ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>2377 マンコミュファンさん
ヨーカドーは計画は何もなく、建物の老朽化で建て替えが噂されてる感じです。

確かに高くなってますね。昨今の不動産価格高騰で、武蔵小杉も住人の層が入れ替わってるから仕方ないのかも…

自分の持ってる純資産以上の物件買うの怖いんですが。そういう1～3億円程度はいろんな理由で持ってるけど、金銭感覚がいたって庶民的な人も、武蔵小杉タワーは結構多い気がする。たぶん純資産額だと富裕層は全然たくさんいるんだけど、港区タワーで豪遊とかではなく、ちょっと贅沢できればOKくらいの庶民的な人も武蔵小杉選びがちだと思う

武蔵小杉のこのマンション非常に気になってます。ただ、保育料考えると東京なのかなとも。月10万くらいのってくるの考えると。

>>2383 マンション検討中さん
保育料って3歳から無償化ですし、最初の1年くらいは育休取る人も多いので、実質2年くらいです。計算してどっちが良いか確認してみると良いと思いますよ。

ざっくり70m2の家だと、東京と坪10万円の差であればとんとんです。東京の物件が坪20万円とか高いと物件コスト＞保育コストになり、結局生活コストが東京の方が高くなりますね

>>2383 マンション検討中さん
保育料は最長3年(育休取れば短縮可)、住宅ローンは35年。

川崎市も東京が今年頭に保育支援を充実させた直後、2024年4月から第2子の保育料を所得制限なしに半額、第3子を無料にしてるので、力入れてますよ。

神奈川県・埼玉県・千葉県のそれぞれの知事が国に対して保育料の支援等も強く要請してるので、神奈川県が保育料無料になるのも時間の問題でしょう。現に3歳以上は先行して全国一律無償化になってるので

武蔵小杉なら3億が妥当な価格ってことですか？
2億以下だとありがたいのですが難しいのかな…

>>2386 マンション検討中さん
いや、武蔵小杉3億が妥当は現在の相場ではありえず、普通の部屋は2億以下でしばらく流通すると思うので大丈夫かと笑

>>2383 マンション検討中
残念ながら浮いた保育料の金額は都内の物件売主が物件価格に上乗せしてくるだけなので、この手の支援は意味ないと思うのです

>>2388 マンコミュファンさん
なんならもう大幅に物件価格に上乗せされたスッ高値でsuumoにたくさん掲載されてる

>>2388 マンコミュファンさん
「都内に住んでお得になった！」と思ったら、お得になったのは物件の買い手ではなく売主だったという。

武蔵小杉のここが鉄板で良いと思いますよ

武蔵小杉に初期の頃から住んでる人の含み益すごそう。そういう人もここエントリーするよね？

第一子、第二子も無料にいつかなる
ただ、いつになるかはまだわからない…

武蔵小杉マジで化けるぞ。
というかサードアベニューできてからもう何年も経ってる、新築が供給されてないからまだ坪500台でも買えるのよ。今の建築費インフレに合わせて出てきたら700台なくはないぞ。

>>2391 eマンションさん
初期に買った人ってもう若くないからどうだろう。家の売却額だけでは足りなくて+数千万円出さないといけないなら、無理せず老後に備えそう。

>>2394 eマンションさん
売却益だけで老後の生活資金以上にはなるな
この物件買えなかったらここに入るサ高住ですね

>>2246 マンコミュファンさん
新川崎のシンカシティですよ

>>2394 eマンションさん
初期の頃に90m2とか広めの部屋を買ってて、ご高齢の方がダウンサイジングで狭めの部屋を買うなら無理なくいけそう？そう考えるとここは1LDKとかも人気になりそう？

占有面積が小さくなればランニングコストも安くなるから、これから高齢者のダウンサイジングで狭めの部屋は人気になると思うのよね

>>2397 マンション検討中さん
同じエリアでダウンサイジングするか、もっと単価の低い別のエリアにいくか

>>2394 eマンションさん
そういう層は相続や株式投資で資金じゃぶじゃぶ余ってるから数千万の手出しとか平気なのでは？心配するレベルではないかと。
金余りの出口が無いから無難に転がしてQOL上げる人、多いと思うよ。

隈研吾を使っている時点で高値で出てくることなんてほぼ確定なんだから、安く出ることは期待しない方が良い。港区内陸とではなく、わざわざ武蔵小杉で隈研吾を使う理由なんて、高値で売りたい以外にないしな

昨日某Youtubeライブで聞いたけど、いま建築コストだけで大規模タワー作ると戸あたり坪300万円かかるらしい。土地代、広告費などの販管費、デベ側の利益等は全て抜いてこのコストだ。ヤバすぎだろw

>>2401 坪単価比較中さん
戸当たり坪300万円は確かコンクリート代って言ってたから、建設現場の人件費も入っていない状態でこれかも。だとしたらさらにヤバい

>>2402 坪単価比較中さん
幕張は坪300万円もしませんよ

>>2402 坪単価比較中さん
下がる要素が皆無ですね

>>2400 匿名さん
某マンクラの受け売りで草生える

>>2393 マンション検討中さん
それな

まぁ高く出てきたとして、どのくらいまでなら購入検討するんでしょ
例えば中高層階の条件いい部屋坪800くらいとして、それって武蔵小杉だと今後伸びてく可能性ある？

いまのマーケットは2億円以下はパワーカップルの実需メイン、2億円以上はそれ以外の層らしいので、70m2換算で2億円（坪944万円）までなら今のパワーカップルなら限界で行けるかも。ただその時は都心は坪1,500万円とか2,000万円の世界かも

そこから先はパワーカップルの給料の伸び次第か、富裕層・投資家需要かな。ここは隈研吾だし、そういう層も買う理由は一定見いだせそう？

聖マリアンナ跡地ってどこかディベロッパーが取得したんでしたっけ？

>>2375 評判気になるさん
無知ですみません。駅前三井タワー(新築タワー)って何ですか？
小杉を最近フォローしていなかったのですが、そのような計画が出てきたのですか？

>>2410 マンション検討中さん
小杉町一丁目計画というのがあり、2029/10工事完了予定となっております。場所は北口を出て左手にある旧NECビルと駐車場のところに建つことになります。

>>2410 マンション検討中さん
三菱地所のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの後発タワーとして、三井不動産のタワーマンションが計画されています。ここより立地がよく、超高値で出るはず。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/09/post-1d574a.ht...

>>2412 マンション検討中さん
三井のタワーはここより戸数が少ないし、超高値追求できる。三井タワーが超高値で出てくれば、パークハウス武蔵小杉タワーズも引っ張られて値上がりすると思う。もちろん既存の周辺中古も値上がりが期待できる。三菱三井の大手タワーが連続するので、だから武蔵小杉はめちゃめちゃ注目されてる

>>2412 マンション検討中さん
こんなの買いでしかないやん武蔵小杉

まだ憶測段階ではあるが、南口で閉鎖になった聖マリアンナ病院が某大手ディベロッパーに売却された噂があったはず。ここも新築タワーができるかもしれない。

神奈川県って言うて日本で2番目に金融資産保有額が多い金持ち富裕層がたくさんいる県で、武蔵小杉はその中でトップ30に入る単価のタワーがたくさんある駅。高値でも実需や相続マネーは流入するだろう

>>2416 匿名さん
お隣に東京都がありますからね…

>>2408 匿名さん
ちょうど約１０年まえに駅直結の新築タワマンが坪300前後で
買えました。エクラスとグランドウィングの2棟。
牧野トモヒロとか榊アツシみたいな専門家先生たちは、川崎で３００万
はありえない。一過性の流行りで、買った人たちは高値掴みで人生を台無し
と警鐘していました。わたしは後悔しています。

スーペリアが坪650万、デラックスが坪700万、エグゼクティブが坪800万と予想。ただしこれはあくまで一期一次で、相場に合わせて2次以降は値上げされる気がする。

>>2415 検討板ユーザーさん

土地の広さ的にタワーは建てられないんじゃないかな？

>>2420 検討板ユーザーさん
おそらく横の中原郵便局も一緒に建て替えるとおもいます。あそこも老朽化が叫ばれているので。今のエクラスタワーのように下に商業や郵便局が入り、上はタワーかな

>>2395 検討板ユーザーさん
安い所に引っ越すならね。レベル落とさず引っ越すなら売却益は購入費用になるのでは。

>>2397 マンション検討中さん
ダウンサイジングならありそうですね。しかし90m2住んでた夫婦が1LDKには住まなそうだが、何らかの事情でお一人になったならありか。

>>2416 匿名さん
家を買うときには実家の近さと通勤の便利さを重視する世帯が多く、神奈川が実家の親リッチカップルは武蔵小杉を選びがちだし、相続贈与でお金を出す親としても、自分たちが神奈川に住んでたらそこの近くに買いたいと思うもの

武蔵小杉で所有しているタワーのローンがもういつでも完済できるが、売却してここを買うか、今の家は完済して賃貸に出してここをもう1部屋買うか。どっちが良いんだろう？

抵当権ついてないタワマンがあるなら自分ならこうしますね
・現居は賃貸に出す
・あわせて現居を担保にして不動産投資ローンを組み、ココを1部屋賃貸用に買う
・そして自分が住むようの部屋を住宅ローン組んで1部屋買う

一気に資本家への道が開けますよ

>>2419 マンション検討中さん
さすがにそんな安くならないでしょ
買わない理由がない爆益必須マンションですよ

>>2425 eマンションさん

ぎりぎりの年収で不動産投資ローンを組んじゃうと住宅ローンの与信に影響が出ますのでご留意を
収入次第です

>>2418 口コミ知りたいさん

ワイその坪単価からマシマシで買いました…過去に戻りたい

>>2428 マンコミュファンさん
大丈夫です。5年後には坪500台で買えた時代があったんだね、となるでしょう

>>2416 匿名さん
まだウェビナーの枠空いてるし、都心物件よりはかなり人気面で落ち着いてそうだね？

>>2430 eマンションさん
所詮神奈川って事じゃないですかね。

>>2430 eマンションさん
ウェビナーは相当枠あるだろうからな。モデルルームは別

>>2430 eマンションさん
そもそも都心でもウェビナー段階で予約取れないって聞いたことない

>>2428 マンコミュファンさん
武蔵小杉タワー買えるなんて庶民の私からすれば勝ち組です

パークハウス武蔵小杉タワーズのエントランスかっこ良すぎるな...サウスのエントランスが好み。エントランスの天井高どれくらいなんだろう？

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは共用部の豪華さヤバい。完全なるパークタワー勝どき路線

パークタワー勝どきが、本来より立地の良い月島駅直結のキャピタルゲートプレイスより坪単価高く湾岸No.1になっているのは、建物やランドスケープの価値が認められているからとの見解が主要マンクラ内でも多い

建物クオリティやランドスケープが素晴らしいここも、市場に出てみれば、武蔵小杉の相場を大きく変えるほどに高く評価されるだろう。気づいている人は気づいている

タワマン購入層は自己顕示欲満たしたい層が多いので自慢できるようなエントランスは需要高いですね。
立地は友達呼ぶのに問題無い場所であればOKです。

>>2438 通りがかりさん
自己顕示欲満たしたい層?ネット記事鵜呑みにしすぎ。
仕様に拘るのは自分が快適に過ごせるからでは。

>>2438 通りがかりさん
おそらくタワマンに住まわれたことがないんでしょうね。
豪華なエントランスは自分が帰ってくる度テンションが上がるから重要なのです。他者からどう見えるかはぶっちゃけどうでもいい。

サウスとノースはどちらが人気なんですかね。
個人的にはサウスなのですが、ノースが優っている点は眺望以外にあります？エントランスの好みとか？

サウスがいい！眺望ならノース！

>>2441 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは駅直結のミッドに対して、駅直結ではないサウスの規模を大きく、かつ豪華にしており、結果としてサウスの方が坪単価が高く流通しています。

ここはサウスとノースで違いがあるのかな？眺望重視ならノースが人気出ると思いますが、駅距離ならサウスが人気でしょうか

>>2437 匿名さん
パークタワー勝ちどきって大江戸線、月島駅直結で立地最強じゃないのか…

>>2444 eマンションさん
パークタワー勝どきは大江戸線の勝どき駅は直結していますが、有楽町線・大江戸線の2路線走ってる月島駅には直結してないですよ

大江戸線と有楽町線であれば、有楽町線の方がメジャーですし、月島駅と勝どき駅の比較なら、有楽町線も使える月島駅の方が上でしょう。

>>2440 通りがかりさん
それ。豪華エントランスを毎日通れるのは最高に気分が良いぞー

>>2437 匿名さん
新しいからじゃね？

シティタワー武蔵小杉の中古はすでに申し込み入っているみたいですね。8490万円の2LDKを見ることは今後あるのかな

>>2448 評判気になるさん
割安だった7Fのやつですかね？もう一生なんじゃないですかね。ここきっかけで、武蔵小杉の2LDKで8,000万円台～9,000万円台で買える時代ももう終わりそう

>>2448 評判気になるさん
買えた人おめでとうやな。割安新築もそうだけど、割安中古も購入するのは難しい。特に武蔵小杉のような大人気エリアだと

>>2449 マンコミュファンさん

9,000万円代は主流。8,000万円台も探せばあるよ

>>2449 マンコミュファンさん
9,000万円台くらいの2LDKだと共働きペアローンや35年以上のローンを組むと購入できる層はたくさんいますよね。

かつ、ご高齢の方々のダウンサイジングニーズとしてもぴったりなサイズ感+金額感ですし、幅広い年代層の出口がある。需要は間違いないよな

子育て世代が武蔵小杉に集中するのはわかるけど、DINKSやアフター子育て世代なら相模大野のプラウドタワーでも良い気がするけど。武蔵小杉ブランドキャリアみんな憧れるのかな

>>2453 匿名さん
武蔵小杉ブランドw
そんな無いでしょ

武蔵小杉はブランド。さぁ貴女も憧れのムサコマダムに

>>2453 匿名さん
DINKSで相模大野は通勤キツいっしょ

>>2456 匿名さん
リモートできない人たちからしたらキツいな

>>2433 評判気になるさん
まだウェビナーの枠は空いているようです。

>>2458 eマンションさん
もうあと1日程だけで空きわずかになってますね。ウェビナーってモデルルームと違って通常めちゃめちゃ枠あるけど、予約全部埋まりそうなのか

ウェビナーに制限をかける理由はないから上限まで埋まってるのでしょうね
ライバルが多そうだ

>>2457 口コミ知りたいさん
通勤となると武蔵小杉に勝てる駅はそうそうないですね

>>2455 マンション掲示板さん
スーゼネだったらもっと良かったよね？

ウェビナー満席。大人気やな

>>2459 eマンションさん
ウェビナーは全日程もう満席になってますね

ウェビナーってもう予約枠は追加されないでしょうか？

メール見落としていて、予約し忘れてしまいました...

>>2465 マンション検討中さん
追加されると思います。
この段階で絞る理由と無いと思いますので。

>>2462 口コミ知りたいさん
スーゼネだったら完璧だった。ただそこまで高望みはしない。今のスペックでも昨今の新築の中ではかなり上位だと思う。構造も一番地震に強い免震だしね

ここの価格発表が楽しみです。

因みに、リビオタワー品川MR見ました。スタンダード部屋でも仕様レベルは高くて、なかなかいいです。

ここの価格は、リビオよりは安いですよね？

仮に、それより高いなら、リビオタワー品川がますます申し込み殺到しますね。

ノースは北東側の都心ビューはもちろん、南東方面の高層階ビューも高い人気になりそう。

都心ビューは、武蔵小杉の既存タワーは東京タワーがしっかり見えるところもある。日中だけでなく、夜景でオレンジに光る東京タワーが見えて凄く良いのよな

東や南側も、武蔵小杉の既存タワーの高層階は、前にタワーが被ってなければ、多摩川や海、千葉の房総半島までしっかり見える

>>2468 通りがかりさん
リビオのある港南エリアは実需にとっては一癖も二癖もある立地で、既存中古も武蔵小杉の方が評価されてるタワーがあるくらいなので、同じくらいの坪単価で出てくる可能性はありそう。実需層には武蔵小杉の方が便利だしね。まあでもリビオより少しは安くなると思う

いずれにしても、こことリビオ、どっちも今の新築市場では最高の選択肢であることは間違いない。

買いたくて買いたくて震える

>>2469 匿名さん

シティタワーがなぜ高いかを物語っている。東は東京タワーもスカイツリーも多摩川も緑と一緒に楽しめる。北は都心ビュー。南は抜け感ダントツの永久眺望。西は富士山ビュー。だから角部屋はめちゃ評価される。そして間取りも良いからね。

遠くでもオレンジの東京タワー見えるのが良いのはよく分かる。夜景に暖かみが出るんだよね

>>2471 通りがかりさん

震えるのですか？笑
ノースとサウスとどっち希望ですか？
買えるといいですね。

>>2472 匿名さん
シティタワーは北向き内見したことありますが、中住戸でもはっきり東京タワーやスカイツリー、多摩川や都心ビューなので人気ありそうでした。ステーションフォレストも北と東は遮るものなくてめちゃめちゃ良いです。西向きならガーデンのウェストやプラウドタワーもよかったです

>>2471 通りがかりさん
ネタが古い笑

>>2473 匿名さん
武蔵小杉のタワーは眺望も期待できそうなので、ノースで眺望良い部屋が良いかな？でも駅距離でサウスが良いかも。優柔不断（笑）

>>2464 マンション検討中さん
やっぱり注目度は高そうですね。
ウェビナー推測で、一回1,000組だと、現状5,000予約。
一回500組だと、現状2,500予約。
追加開催待ちですね。

次のステップのモデルルーム案内は、確実に予約の取り合いになりそうですね。

営業マンも接客スペースも限界があるでしょうし、なにより新築マンション販売では珍しく電話も音声案内ですから、すでに中の人たちの忙しさが伺えます。

>>2477 検討板ユーザーさん
確かにそんなイメージですね。一応Zoomのウェビナーは1回最大50,000名まで一度に開催できるはず。なので、同日の開催枠の解放もやろうと思えばできるはず？

なんか抽選当たらない気がしてきた。運気くれ

>>2472 匿名さん
低層階がやけに安いのはやはり眺望がないからなんでしょうね