ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

現金の価値が落ちていて、その中で武蔵小杉はこれからも有望な立地なので、坪700以上でも買われるんですよ。相場観をアップデートしないといけない時代

普通の部屋がいきなり坪700以上でポンポン売れるかというとそうではなく、まずは条件の良い部屋が相場を作りにいくでしょう。高層階なら坪800以上でも問題なく売れるだろう

>>2284
現金価値の下落、まさにですね。2500万円ほど米国株等に入れていますが、本当に勝手に増えている感覚です。ただ、実態は相対的な円の価値下落(円安)とインフレの影響が大きいですね。

昨年近隣中古買ったのですが、3000万円控除を早くも使えそうになるとは思わなんだです。ただ、一次取得が遅かった私は坪650位が限界かな、、、1.3億も借りれるか分かりませんが含み益は運用に回したいですねぇ。。

>>2283 匿名さん

今の時代、億単位でキャッシュ余ってる人沢山いますよ。
そんな環境なので、700は安すぎかと。

>>2286 eマンションさん
なんでキャッシュ持ってる人が多いと700安すぎなの？

>>2285 匿名さん
円安で現金の目減りが半端ない、スポーツ選手が
みんな海外に行ってしまうのしかたなし
その点都心や駅地下マンション投資はインフレ対策にもいいので
価格高騰
もはや円預金はハイリスクかも

>>2286 eマンションさん
坪単700万円は都内と比べて安いというだけで武蔵小杉で700万円を高過ぎると思う金持ちは多いと思う。
金持ちは金も持っているけど、モノの価値にも厳しい人が多いから。
だから結果的に武蔵小杉の物件を富裕層は買わないし、
モノの価値が分からない年収はある程度あるサラリーマンが不動産屋にのせられて武蔵小杉に集まるのだと思う。

まあ、エグゼクティブフロアは多分坪900万円くらいの売り出しになると思いますよ
そういう部屋は唯一無二感があるでしょうし武蔵小杉の王を自認できますから、既存の相場の概念をぶっ壊してくれるでしょうね
普通の庶民が買うフロアはせいぜい坪600くらいが良いところだと住民としては思いますけど、最初は高層階坪600万だったのが最終期には低層階で坪700万みたいなことになってると思います

>>2289 匿名さん
会社員以外にも普通に買われてるけどな武蔵小杉は

わかってないな。富裕層はマンション1部屋だけじゃなくて何部屋も持つんだよ。当然地政学リスクや震災リスクも考慮するので、都心だけでなく、近郊タワーでも目ぼしいものがあれば分散を兼ねて購入する

かつ、ここは隈研吾タワーであり、富裕層や海外勢からすれば、世界的建築家の隈研吾デザインのタワーを所有していると友達に話せるネタになるので、購入する1つの動機になる。そういう需要も普通にある。

法人が運営するREITの投資エリアを見ると、都心だけに全集中でなく、人口が伸びる首都圏エリア全体はいずれも投資適格地域として投資されている。

武蔵小杉のように人口が集中する強いエリアは、お金持ってる法人や富裕層の購入も普通に見込める。1部屋しか持てない一般実需とは違う世界がある。

目ぼしい新築タワーが少ない今の時代、ここも分散の一つで買われるだろう

ここかっこいいから買うわ

>>2281 eマンションさん

私は近隣にポジション持っているが、バブル的な周りの値上がりは歓迎しない。
なぜなら買い換える時に相場が上がりすぎて、本来の年収で買える以上の物件に手を出してローンを組むとリスクが上がるから。
武蔵小杉には一億の壁があるくらいがちょうど良かった。

実需じゃない層が流れ込めば相場は上がるだろうけど、住民としては歓迎しないなー。
せっかく武蔵小杉のタワマンの管理は非常にレベルが高いとの定評が固まりつつあるのに、組合総会の出席率を下げる中華相場になんて乗らなくていいんだよ。

管理レベルが落ちそうなので、自分は700以上なら撤退。
今の部屋のままでいい。

>>2296 匿名さん
確かに管理のレベルが下がるのは嫌だ

コレクションの一つとしてとりあえず買う富裕層は多いと思います
価格がいくらだろうと関係なさそう

多くはないでしょー

そりゃ700や800以上でも買う人はいると思うよ。神奈川に地縁ある富裕層とか。
けどちょっとばかし年収が高いサラリーマンにとってその価格で出たら踏みとどまるでしょ。3Lで1.5~だぞ。
でそのマスがターゲットになるんだからそんな高値で出せないと思うんだけど。

>>2290 eマンションさん
まさにこの相場観で考えてます。

>>2291 職人さん
ずばり武蔵小杉に住んでいる著名人って誰？
少なくとも私が知っている富裕層、誰一人武蔵小杉に住んでいないのだけど。。。
どう考えても住環境悪いから富裕層が住む場所に選ぶと思えないんだけどね。

>>2302 匿名さん
会社員以外=著名人?富裕層???

>>2290 eマンションさん

普通フロアとはいえ、さすがに高層階が坪600がせいぜいという見通しは甘い気がする

>>2293 匿名さん
リートは郊外の方が利回り取れるからでしょ？

Xなどで隈研吾と武蔵小杉を検索するとけっこう中国語が飛び交ってきますよ。
隈研吾氏はやはり海外でも知名度が高いようです。
さらに最近はベトナムやタイなども富裕層が増えていますから円安の影響もあるから坪1000万も近いのかもしれません。

>>2302 匿名さん
あなたがどれぐらい著名人や富裕層に精通しているかは存じ上げませんが、母集団に対して認識している人数ははるかに少ないのではないでしょうか？
極一部の知識を拡大解釈して富裕層には選ばれないと判断するのは短絡的な印象を受けます。

うちは富裕層(超富裕層に近い水準)だけど武蔵小杉住んでます。富裕層レベルならそこら中にいると思うけど

>>2153 匿名さん
富裕層についてはこれが実態だろ。富裕層なんて今どき珍しいものではない。武蔵小杉で数分歩けば1人は富裕層の世帯

結局周辺中古持ってる人からすると、ここが1期1次で高値で出ても割安で出ても、どちらでも対応できる

1期1次が高値で出たら周辺中古も価格が上に引っ張られるし、逆に割安で出てきたら大抽選で買えないから中古に流れて、1期2次からここが大幅値上げになる。で中古も上がる

神奈川保育料無償になりませんか

武蔵小杉、タワマン数多過ぎ、住みたいとは思わないです。

>>2312 マンション検討中さん
タワマンが多過ぎると、なぜ住みたいと思わないのですか？批判とかではなく単純な疑問です。

ここ住めても、円安で外国人住人やオーナーが多いマンションってのもなんか嫌だな。マナーとか使い方とか騒音とか修繕とか、のちのち揉めそう

川崎市の洪水ハザードマップによるとこの地域は0.5-3ｍの洪水浸水想定区域ですが、ここは盛り土とか電気系統の地上化とかの対策はされているのでしょうか？そういう情報はまだ出てないですかね？

そんな数百年に一度の確率心配してないで、すぐにでも起きそうな南海トラフ地震や富士山噴火の心配でもしてなよ。

>>2315 マンション検討中さん
よくあるご質問の中に「電気室は2階以上に設置予定」と出ていますよ

>>2313 マンション掲示板さん
私はタワマン街が多いとこんな事が嫌ですね。
・自分の住んでいるマンション以外、はっきり言って都市開発として無駄な土地の活用の仕方だと思いません？公園とか商業施設の方が良くないですか？
・景観が悪い。醜悪で趣味が悪い街ですよね？
・街に日陰が多くなる。空の広い街の方が良くないですか？個人的にはここが一番かな。
・ビル風が多くなる。
・都心以外のタワマンには似たような人しか住まないからご近所付き合いがつまらない。

幻冬舎の「タワマンに住んでこんなはずじゃなかった」記事のヤフコメにつく貧乏人みたいな感想だな(笑)

>>2316 匿名さん
南海トラフは等の地球の地殻変動による地震は数百年に一度（そろそろのような気は否めないが）。地球温暖化による大雨・洪水はどんどん確率が上がりほぼ毎年のように発生するようになっている。頻度的にはこっちの方がやばいよね。

>>2314 マンション検討中さん
マナーが良い外国人の方もたくさんいますよ。少なくとも武蔵小杉タワーに今いらっしゃる外国人の方々は、私が観測できる限りはみなさん礼儀正しい方々であり、気持ちよく暮らせています。もちろん今後入ってくる方々はわからず、おっしゃる懸念もよく理解できます

武蔵小杉みたいな駅前立地で戸建みたいな効率の悪い建物ばかり建てている方が土地の無駄遣いだと思いますけどね笑
公園なら等々力緑地や平和記念公園みたいな広々としたところがありますよ。何もわざわざ駅前に公園を作る必要はないですし。
むしろタワマンは公開空地の設置義務がありますから地域住民に対して憩いの場を提供していますよ。
サードアヴェニューなんか土日は地域住民がコーヒー飲みながら寛ぐスポットになっていますが、それらの維持管理費用はサードの住民が負担しています

>>2302 匿名さん

川崎でセレブが住むのは北部の麻生区や宮前区です。
小杉は庶民的な街です。
住みやすいですよ。
マスコミのせいで変に煽られている感じです。

>>2323 周辺住民さん
麻生区の中古マンションはsuumoで一番売り出し高いのは9,480万円、宮前区は9,380万円。全マンションで一番高いのでこれ。

マンション市場では明らかに中原区が評価されていますね。これが現代の評価指標であり、このトレンドは今後も続く

もし麻生区や宮前区の戸建てに高齢者のセレブが住んでいて、今後相続が発生するなら、彼ら彼女らの子供の中では、利便性の良い小杉のマンションを選ぶ方が大多数派でしょう

>>2323 周辺住民さん
こと小杉の駅前タワーに関しては、もはや庶民が手の届く代物ではないのは確か。ずいぶん遠くまで行ってしまった...

シティタワー武蔵小杉の24F・坪590くらい、中層階・中住戸という普通のスペックで申込み入ってるから、ここは新築で最低でも×110%にして、中層階・中住戸でも坪650からという見立てなんだが、見立て甘いのかな？

1月下旬の予定価格発表が楽しみ。1期1次は安く出ないかなー

ウェビナー予約完了！

ウェビナー予約完了しました！

予約しました！
注目度も高いですし、楽しみですね。

かなり枠あるのかな？と思ってましたが、1/25 11時はもう残りわずかになってますね...

>>2331 匿名さん
もう満席になってましたね。最初にどかっと予約入ったと思うので、残りの枠は少しずつ埋まっていくかと。モデルルームではなくウェビナーだし、たぶんかなり枠は多いんじゃないかな？

単なるWebinarで、前回満席になったら凄いですね。

敢えて、Webinar席を絞って、人気高揚を煽っているのかな。

ウェビナーは枠かなり多いと思うので、全日程満席になることはさすがにないのでは、、と思われる。予約ダン

ウェビナー登録完了

2024年の武蔵小杉周辺のマンションの坪単価は450くらいです。ここも600くらいが妥当な水準と思います。

坪単価700なら買える人いないか、都内いきますよ

>>2337 匿名さん
450って武蔵小杉タワーの中でだいぶ築古で、価格安い方ですよ。比べるなら築浅とかある程度の単価のタワーかと。

築浅はすでに坪500以上。タワーによっては坪600以上で成約してるので、そこをどう考えるかですね。周辺中古より安く出ることはほぼないみたいだから、どうなんでしょう

中層階で坪650くらい、低層階で坪600（一部坪500台）くらい？高層階はイメージつかない

>>2338 匿名さん
2024年の新築分譲と書くべきでした。
確かにタワーだとかなり古いものでも400超えてきますね。

でも、坪600超えると70平米で1億2,000万ごえ。
そんなに出せる人が武蔵小杉選ばないような…

いるにはいるかと思いますが、大量にはいない気がします。

ここは武蔵小杉の中で最も駅から遠い不便なタワマンだからなあ。特に北棟。
安くはないだろうけど、そこまで強気ではないでしょう。
最初から700なんていくわけない。

>>2340 通りがかりさん
タワマンと通常のマンションだと、同じ立地・築年数など条件を合わせると、だいたい中古は1.5倍の価格差がつくみたいなので（タワーの方が1.5倍程度高くなる）、仮に非タワーが坪450だと、タワーは坪675くらいになってしまいます笑

>>2340 通りがかりさん
昔は晴海や豊洲もそう言われていたんですよね。

武蔵小杉も以前は1億円に壁があると言われていましたが、それ以上の価格で一度流通してしまった後には、心理的な壁は簡単になくなり、むしろ1億円以下は安いと言われるようになりました笑

なので、1億2000万円とかはそんなに壁にはならなそう

1期1次は様子見価格として、安くはないけど、高すぎでもない値段で出てくると思います。買うなら1期1次はチャンス。1期2次から毎期値上げかな？

スペシャルな部屋を除き、実需向けの一般的な部屋は豊海タワーの1期2次と同じくらいの価格じゃないですかね。

ここはJRは駅遠く、豊海も駅遠いため、どちらも建物やデザインに力を入れている点が共通。豊海と武蔵小杉を比べると商業利便性は鉄道利便性は武蔵小杉の圧勝ですが、向こうは腐っても中央区

投資だったら再開発されるまで住まなくて良い不便な豊海も良いですが、実際に住む実需だったら、今の時点で便利な武蔵小杉を選ぶ人の方が多いと思うので、総合的に同じくらいの単価と予想

>>2340 通りがかりさん
2L都内いくか武蔵小杉とかで3Lかみたいな時代になってきてしまいましたね…1.3-5億くらいで。
賃金上昇が追いついて欲しいものです。

>>2341 匿名さん

私もそう思います。

ただ一方でそこまで距離ないんですよね。
歩いてみると。他のタワーに比べると距離があるだけという。

>>2342 匿名さん
ただ坪675出せる層が武蔵小杉選ばない気が。

>>2345 匿名さん

豊海と武蔵小杉を比べると商業利便性は鉄道利便性は武蔵小杉の圧勝

マジですか？

>>2348 通りがかりさん
逆にどこを選ぶのでしょうか？

三菱のような超大手の新築大規模タワー×利便性重視で他に良い選択肢ありますかね？都内のほとんどの駅も結局武蔵小杉に比べると商業&交通利便性低いような…

>>2332 マンコミュファンさん
余裕で空いてますぜ

>>2349 名無しさん
この2点は私も武蔵小杉の圧勝だと思いますよ。豊海の現地行ったことありますか？

>>2349 名無しさん
見間違いかもしれませんが、豊洲ではなく豊海です笑
豊洲は充実してるけど、豊海はマジで何もない

>>2350 口コミ知りたいさん
例えば豊洲のいい中古のアーバンドックやシティタワー、
品川の江南あたりは全然手が届きます。

天王洲アイルのパークタワーも競合かなと

>>2345 匿名さん
湾岸は渋谷品川方面のエリート実需の選択肢にはなりづらいしな。武蔵小杉はその需要も取れる

>>2352 通りがかりさん
すいません汗現地行ってないです…

ただ東京都という立地、中心部への物理的な距離から豊海も凄いのかなと

>>2354 評判気になるさん
豊洲のはだいぶ築古ですし、新築希望者の受け皿にはならなそうじゃないですか？笑

天王洲のパークタワーは良いかも。だけど、坪700以上するのでは？天王洲は人によって好き嫌い分かれるので、武蔵小杉の方が鉄道利便性・商業利便性は良さそうですね。海辺好きなら天王洲良いと思います

>>2356 評判気になるさん
豊海エリアは何もないんですよね笑

都心で物理的な距離を重視するなら豊海は良いと思いますが、時間的距離を重視するなら武蔵小杉の方が間違いなく良いと思います

豊海は勝どき駅まで遠く、豊海で使える勝どき駅は大江戸線1本しかないので、どこいくにも乗り換え必須で時間かかります。周りの商業も武蔵小杉の方が現状は圧倒的に充実しています。

武蔵小杉利便性抜群
ただ今後も東京3区の上昇率は強いしそこと比べると資産性という点で見劣りしてしまうかな。
ので、700くらいで出てくるのなら別に割安ではないので、躊躇するなって感じ。

海も夜景も２~３か月で飽きる、というか結局は便利な場所が一番と思った。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズにするか、その先の駅前三井タワーにするか悩む。ただ三井タワーはここより立地良く、戸数も少ないから、ここよりさらに高値追求は確定だと思うんだよな…

ウェビナー、1/25は全日程満席、1/26も埋まってきてて、残りの日程的にもう枠は半分も残ってなさそう

>>2323 周辺住民さん
確かに庶民がタワマン買ったら何故か態度が大きくなることが多いね(笑)

>>2355 マンション検討中さん
大丸有と比較すると数が違いますね。

>>2364 口コミ知りたいさん
大丸は武蔵小杉も東京駅まで17分なので結構買ってる人多いですね。武蔵小杉は大丸+渋谷品川とかターゲットが多い

>>2365 通りがかりさん
確かに夫が大丸あたり、妻が渋谷とか分かれてると湾岸は少し選びづらい。武蔵小杉は両方20分以内で直通

>>2358 口コミ知りたいさん
豊海、勝どきはバスが発達していて東京中心部まであっという間。しかも、豊海は始発も多いからね。

>>2367 マンコミュファンさん
豊海からバスで東京駅まで調べると20分表記なので、武蔵小杉の17分と変わらないですね。途中でおりれる銀座が近いのはわかります

調べてみると新宿や品川、渋谷や池袋はいずれも武蔵小杉の方が勝どきから行くより速いですね。時間的距離は武蔵小杉の方がやっぱ速いわな

沖有人先生も都心との距離を考える際には、時間的距離が重要と言っていましたね。

確かに2億円以下の実需層が出口になるような物件は、時間的距離のほうが大切だと思うわ。だいたい共働きだろうし

武蔵小杉のここは新丸子が近いけど、個人的には逆側の元住吉の雰囲気が好きだから、新丸子側もあんな感じの商店街になってほしいなー

豊海は車通勤の人か投資用、外国人のセカンド需要がメインですよね。バスも便利なので大丸有あたりの金融、商社マンなど帰り遅くてもタクシー使い放題の高属性も買ってます。
デザインが秀逸なので電車利便性とかどうでも良く、そもそも勝どき駅まで歩く人はほぼいないかと。

電車通勤なら武蔵小杉の方が便利なのは間違いないでしょう。

>>2371 マンション検討中さん
横須賀線遠いけどねー

>>2370 マンション掲示板さん
この時代に今からあの巨大商店街作り上げるのは難しいだろうが、日医大の看護学科が出来たら若い女の子増えて、お洒落な店増えないかなと期待している。

>>2372 評判気になるさん
遠いっつっても徒歩10分なら充分徒歩圏内。豊海も10分だよね?しかしここは南武線か東急なら近い。

武蔵小杉って今後の再開発で期待感いっぱいありますよね。

・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(新築タワー)
・駅前三井タワー(新築タワー)
・北口駅前再開発
・聖マリアンナ跡地再開発(商業一体タワー？)
・ヨーカドー建て替え再開発(商業施設？)
・等々力緑地再編整備
・NEC側再開発？
・等々力大橋の設置(都心アクセス向上)
・首都高目黒線延伸計画？(都心アクセス向上)・・など

>>2375 評判気になるさん
都心と比較すると微妙ですが。。
上位互換のリビオ品川も人気のようですし、そこよりは安く出てくることに期待したいですね？

>>2375 評判気になるさん
ヨーカドー建て替えなんですか？

あそこ、100均、サイゼリア、シャトレーゼ、ミスドなど庶民派な店が多かったのに…

全体的に武蔵小杉安い店少なくなってませんか。普通のドトールもないし

武蔵小杉はサラリーマン的価値観を持った人間が住むには非常に良い街だよ
だけど富裕層(1億持ってますみたいなエセ富裕層じゃなくてガチの富豪)が積極的に住む街ではないと思うからあまり勘違いはしないようにな

純粋に値上がり目的で買いたいなら武蔵小杉じゃなくて豊海買った方がキャピタルゲインはデカいよ

>>2378 eマンションさん

私もそう思います。所詮川崎市ですよ。

>>2378 eマンションさん
純資産10億以上の富裕層は豊海も選ばず、3A+Rだろう。1～3億ちょっとのプチ富裕層は武蔵小杉も豊海もちょうど良い

>>2377 マンコミュファンさん
ヨーカドーは計画は何もなく、建物の老朽化で建て替えが噂されてる感じです。

確かに高くなってますね。昨今の不動産価格高騰で、武蔵小杉も住人の層が入れ替わってるから仕方ないのかも…

自分の持ってる純資産以上の物件買うの怖いんですが。そういう1～3億円程度はいろんな理由で持ってるけど、金銭感覚がいたって庶民的な人も、武蔵小杉タワーは結構多い気がする。たぶん純資産額だと富裕層は全然たくさんいるんだけど、港区タワーで豪遊とかではなく、ちょっと贅沢できればOKくらいの庶民的な人も武蔵小杉選びがちだと思う

武蔵小杉のこのマンション非常に気になってます。ただ、保育料考えると東京なのかなとも。月10万くらいのってくるの考えると。