ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

基本的に不動産の話で、東京、神奈川、東京23区とか、大きな主語を使う人は解像度が低いケースが多いので、話を鵜呑みにしない方が良いですね

>>2203 eマンションさん

新築
免震
3路線以上、駅5分以内
タワーマンション
坪900以下
東京駅より東はNG

で探しているので、
ご存知でしたら、具体的に教えていただけると嬉しいです。

>>2205 匿名さん

後出しでめちゃくちゃ条件付け加えて来ましたね笑

>>2205 匿名さん

ブリリアタワー池袋でいいんじゃね？それにしても住みたい駅、地域じゃなくて、何でもいいから3路線以上が条件ってよくわからん人だ。まぁどうせネタだろうけど。

>>2206 マンション掲示板さん
それで、示せるの？無理？

>>2205 匿名さん
条件に隈研吾も加えましょう

まだまだ先すぎる物件ですね。

>>2204 通りがかりさん
解像度が高くてポジトークしたい人が、あえて解像度が低い人の目線に合わせて、これらの用語を多用してポジトークしてくることも多いので注意が必要です

>>2205 匿名さん
私も教えて欲しい！
あとは以下の条件もつけて、該当する物件あれば教えて欲しいです

・渋谷、東京、新宿、品川、新橋に電車20分以内で1本で行ける

仕事柄、主要なビジネス街に行くことが多く、上記駅に行きやすいところ限定で探しています。いずれも1日の乗降者数で東京TOP10に入るオフィスが多いエリアなので、同じように探している方は多いのではないでしょうか？

>>2212 匿名さん
不動産屋さんに聞きに行ったらいかがでしょう？

>>2213 匿名さん
不動産屋は知識ないから

>>2198 マンコミュファンさん
川崎市在住約20年になるけど、勤務先が都内なせいか
神奈川県民という意識がないですね
パスポートの更新や運転免許の更新で横浜に行く
時、俺って地方都市神奈川県民なんだなと
川崎市や横浜北部に在住の方もそうなのでは？

>>2212 匿名さん
湘南新宿ライン、上野東京ラインが通ってれば良さそうですね。
赤羽が該当します。
東京アドレス、今後再開発で駅近タワマン予定です。

>>2212 匿名さん
山手線でも良さそうです。
西日暮里はどうでしょう。
こちらも今後再開発で駅近タワマン予定です。

赤羽は新宿とか行きやすいですが、品川・新橋方面など、今後オフィスが大量供給される品川エリアがちょっと遠いですね

西日暮里も品川・新橋・渋谷方面が遠い...

結局武蔵小杉に住んだ方が所要時間短いし、街も充実しているんだよな

リクルートが出している「交通の便が良い駅ランキング」で、武蔵小杉はほぼターミナル駅ばかりの中で関東7位にランクイン。

探したところで武蔵小杉に利便性で叶うエリアはそうそう見つからない

https://shingakunet.com/area/ranking_station-traffic/
関東のみ抜粋↓

1位：東京駅
2位：新宿駅
3位：渋谷駅
4位：大宮駅
5位：上野駅
6位：横浜駅
7位：武蔵小杉駅
8位：池袋駅
9位：品川駅
10位：新橋駅

知り合いに超儲かってるオーナー経営者がいるけど、車は事故のリスクが想像以上に大きいから、自家用車の運転もタクシーも極力使わないと言っており、武蔵小杉住んでるわ

電車移動が命のリスクが一番小さく、事故を起こして加害者になるリスクもないとの判断らしい

横浜にも用事あるから小杉か川崎がいいんだけど思ったより少数派かな
生まれが神奈川県の横浜より西だから横浜が好きなのもあるけど

>>2221 通りがかりさん
うちは配偶者が横浜勤務なので、武蔵小杉を第一希望で考えてます。予算の希望は余裕みると1.5億円くらい、Max1.8億円くらい

ウェブセミナーの予約開始時期のご案内メールがきましたね。

予約開始かと思って急いでメール見たら、予約開始時期のご案内だった笑

横浜の人はけっこうアンチ武蔵小杉っぽい人が多い気がするけど実際はどうなんでしょ。
ブリリア日吉などにはそんな言説が多かったような。。

>>2224 eマンションさん
私の周りは特にいないですね。
むしろ利便性良いので神奈川県民の友達からも武蔵小杉は評価高いですよ。
昔の武蔵小杉しか知らないご高齢の方とかですかね？

>>2224 eマンションさん
ピアース日吉のスレにも多かったです。武蔵小杉民は川崎市だろうが横浜市だろうがどうでもいいという方が多いイメージですが、日吉の方はずいぶん意識されているようでした。

>>2226 マンション検討中さん
武蔵小杉から日吉は見ることも通ることも少ないけど、日吉から武蔵小杉は都内方面行くなら必ず通るし、それに日吉から武蔵小杉タワーはよく見えて毎日視界に入ってくるから。だから意識しちゃうのでは？

日吉とか東急線沿線の方って、横浜や川崎とかより、東急線沿いに住みたいって軸で探してる人の方が多い気がするよ

今回のsuumo新築マンションでは、ここのタワーと等々力緑地の再開発が取り上げられていました。首都圏全体の内容でしたが武蔵小杉は2つも取り上げられ、注目度が高そうな感じ

この物件検討してる人はやたら都心を志向する傾向が強いですね。地方出身の方が多いのでしょうか？
これまでは、夫婦どちらかが県内に実家や職場があるか、子どもの進学先の可能性を広く見て県内への鉄道利便性も高い武蔵小杉を選ぶ人が多いと実感しています。

この物件、横浜方面への利便性が不要ならコスパが良いとは言えないですよ。
都心しか眼中にない方は頑張って都心を買えばよいのでは？

>>2230 匿名さん
武蔵小杉民や検討者には、都内に職場がある共働き家庭が多いので、都内を意識するのは必然ではないでしょうか？
当方含め共働きの場合、両オフィスへのアクセスを鑑みて折衷案的に武蔵小杉を検討される方が多い印象です。都心で買えばとおっしゃっておりますが、意外と間を取ってちょうどいい場所ってなかったりするんですよね。

もっともコスパの良し悪しは各ご家庭の事情によりけりかと思いますので、一口に横浜方面アクセスのみを切り出して語るのは少々乱暴かなと思います。

>>2230 匿名さん
ONは都内
OFFは横浜・鎌倉・新横経由で京都など
VACATIONは、羽田経由で海外や沖縄や北海道
ACTIVE派に最高な立地です。
ただ、武蔵小杉駅の周辺はイマイチ

沖先生も言っているが、武蔵小杉を通る東横線の終着が横浜であることの意味は非常に大きい。

どのエリアも普通は都心から離れるほど坪単価が下がるが、武蔵小杉の先には横浜という圧倒的なベイエリアがあるため、都心から離れても違う価値が生まれ、高値で取引されやすくなる。

武蔵小杉は一般的に言われる近郊郊外とは全く違う強さがある。

ここと豊海タワーどちらの方が資産性高いですか？

根っからの横浜民は横浜から出たがらないですね。ただし最近の若い層は横浜も川崎も気にしなくなっているかな。みなとみらい、中華街も駅近物件は最良だけど、MMベイサイドの奥の方だと駅まで結構距離があって不便なんだよね。

>>2234 検討板ユーザーさん
資産性はいくらで買うかによりますが、相対的に値下がりしづらいのはこっちでしょうね。実需が底堅い方が下値リスクは小さくなりますが、実需は武蔵小杉の方が全然強いと思います。

投資家の爆発力なら豊海かもしれませんが、豊海はプロ投資家やエセ投資家が群がりすぎて実需が少ない印象があり、危うさを感じます

ただ、ここは武蔵小杉で久々の新築、かつ隈研吾で目立つので、蓋開けてみたら相当盛り上がり、武蔵小杉で大きな価格水準訂正が起き、暴騰するかもしれません。そういう意味では豊海くらいの爆発力は秘めてるかも

>>2235 匿名さん
まさにこれ。若い人は横浜も川崎も気にしてないよ。というか武蔵小杉は川崎というより武蔵小杉と認識されてる

武蔵小杉の平均坪800は現実的ですし、
市況次第では、まだ伸びるかもしれませんね。。

>>2238 マンション掲示板さん
600くらいで頭打ちじゃない？

武蔵小杉在住、豊海1期1次で取得した立場で物言うと、隈研吾のおかげで坪800とかなら笑いが止まりません。

そんなうまいこと行くのかな？

>>2240 匿名さん
豊海よりは武蔵小杉の方が全然良いわな

ここ坪700～800くらい？

隣駅にほぼ駅直結の隈研吾デザイン、しかも20階建てなので一応タワマンがあるけどそこまで評価が高いかというと…

>>2243 通りがかりさん
たぶんほとんどの人に存在を知られてないのと、知られてたとしてもそこまで隈研吾を訴求してないんじゃないでしょうか？(お恥ずかしながら私もどこのマンションを指しているかわからないです)

今回は三菱地所が公式サイトのトップや広告で隈研吾を使ってガンガンPRしてるので、今時点でも認知や興味を多くの人に持ってもらえてるかと

横浜よりも川崎の方が東京に近いんだから価値が高いに決まっている

>>2243 通りがかりさん
どのマンションですか？そんなマンションないと思います？デマ？デマじゃないなら回答よろしくお願いします

正直、坪600-700くらいじゃないか
都心の再開発大規模と比べるとやっぱり単価は落ちるよ。都心>武蔵小杉>近郊くらいの資産性

>>2240 匿名さん
同じ感覚ですね。
どんなにモノが良くとも立地が全てとなります。

>>2247 検討板ユーザーさん
リビオ品川よりは安い水準になりそうですよね。
地権者住戸もない中、1500戸売るわけだから、特に最初はレンジの下限を意識してそう。

>>2236 名無しさん
ここも投資家が群がるんじゃないですかね。
少なくともエセ投資家の私は狙ってますよ。

>>2250 通りがかりさん
数年後に駅前が整備されるから爆益必須ですよね
株より手堅い投資だと思います

1期1次が600-700だったら超大人気になりそう。1期1次は大チャンス。そして1期2次から700--800か

ここは免震なのがポイント高い。欲しい

都心＞湾岸＝武蔵小杉＞近郊＞郊外って感じの資産性ですね

勝どきや晴海、豊洲は武蔵小杉よりも単価が高いが、東雲など湾岸東側エリアと比べると武蔵小杉の方が単価が高い

かつ、武蔵小杉は新築が出ておらずインフレが軽微の中でも着実に値上がりしており、これから新築が出る。昔は豊洲と単価一緒くらい、タイミングによっては豊洲より高値のときがあったことを考えれば、今武蔵小杉はだいぶ過小評価されているだろう

>>2254 マンション検討中さん
武蔵小杉は近郊じゃない？

武蔵小杉は調べれば調べるほど大井町に属性が似ている気がする。大井町はもともと投資家マネーが入っておらず、つい最近まで実需で伸びた街。直近数ヶ月は投資家から注目されて爆伸びしているが、実需だった。

武蔵小杉も大井町のように実需中心で伸び続けているし、ここきっかけで爆発する可能性はあると思う。まあしなくても、実需中心で評価されている街なので、今後も安泰だと思う。変な投資家が入らないことで価格の安定性もあるしね

>>2255 通りがかりさん
武蔵小杉は近郊相場（坪200-300台）とはかけ離れているので、分けて考えるのが一般的かと

都心・近郊・郊外とか、主語がでかい比較は真に受けるべきではない。比較は駅単位でないと見誤る。なんなら物件単位。なんなら部屋単位。

真に受ける人なんていないでしょ。
価格発表前にエリアの資産性の傾向の話してるだけなのに、部屋単位で何を話せって？
仕事できなさそうね。

米国株投資で膨らんだ資産の出口が無く、ここ1年2年で資産爆増した人の受け皿になりそう。

1500世帯に買って貰えばいいんだよね。坪700くらいで収まって欲しい。

>>2232 ご近所さん
川崎と横浜の境に長く住んでいます
川崎在住ですが、明らかに横浜北部のほうが
地元愛が強いです。
武蔵小杉はタワマン新住民と先住民が分離し過ぎ
エリアマネジメントがうまく機能していないね
初期の頃は小杉フェスタとか頑張っていたのですが

>>2252 匿名さん

700切るなら、流石に大抽選会でしょうね。
800以上でも買う人はいそうなので。

>>2246 マンコミュファンさん
新川崎のシンカシティかと

>>2262 マンコミュファンさん
800だと都心も狙えるので、層が異なってくるでしょ？

>>2255 通りがかりさん
武蔵小杉は近郊だと思う。
そして湾岸は中国によるバブルなだけで、湾岸より上だと思う。
ただ、現在の湾岸はバブルなので、現在の湾岸より高くなるのは違うと思う。

結局は高くても買える人がどれだけいるかでしょう。
パワーカップルだとすると世帯年収2000万以上かな。
金利もこれからさらに上昇する可能性が高い。将来子どもの教育費も確実に上がって行く。タワマン節税も今年ダメになった。考慮すべき点は多いです。
タワマン買って節約生活をするYouTuberもいるくらいですから余裕が必要ですよね。

平均坪800～850のイメージ　800切ったら明らかに買いですよね

武蔵小杉を買ってるパワーカップル会社員って、どんな仕事の方が多いのでしょうか？総合商社とか外資系大手、メガバンクや大手メーカーとか？

数年前に武蔵小杉の中古内見したことありますが、その時の売主は総合商社の方で、海外駐在になったからご売却だった記憶あります

>>2268 マンション掲示板さん
Google社員とかも武蔵小杉タワー住んでると聞いたことあります。むさこは渋谷行きやすいし

>>2267 口コミ知りたいさん
まじで？一時取得面子はウハウハだww

>>2267 口コミ知りたいさん
武蔵小杉に強気だけど、今の相場で1期1次からそれはちょっとやりすぎ笑　高層階はそれでも売れると思う

>>2268
Google、Amazonはありますね。渋谷と目黒は乗り換えないしそこまで混まないから住んでる人多いかと。

コスギサードの3LDKに20代後半に新築一次取得して夫婦で住んでます
しがないメーカーの2馬力で東京のオフィスにハイブリッド勤務してます

>>2256 さん
武蔵小杉と大井町が似ているという話が出てたので。

日本最強の鉄道利便性を誇り、かつファミリーにおすすめな街である武蔵小杉vs大井町の「主要駅への所要時間編」！
※大井町はりんかい線がとんでもなく地下深い(深さ44m)ので、りんかい線を使う場合は＋3分(急ぎ歩き)にする

【朝8時発】
東京駅まで：武蔵小杉18分、大井町18分+3分
渋谷駅まで：武蔵小杉16分、大井町13分+3分
新宿駅まで：武蔵小杉20分、大井町18分+3分
品川駅まで：武蔵小杉9分、大井町4分
新橋駅まで：武蔵小杉15分、大井町13分
池袋駅まで：武蔵小杉28分、大井町23分+3分
目黒駅まで：武蔵小杉16分、大井町12分+3分
横浜駅まで：武蔵小杉13分、大井町26分

>>2274 評判気になるさん
どちらも日本最強クラス笑　武蔵小杉のポテンシャルやばいな。東京渋谷新宿も武蔵小杉の方が着くの早そう。武蔵小杉は横浜近いのも良き

普通に周りの相場から見て一期一次で620-680くらい(普通の部屋)
二次で650-720くらい
豊海タワーの価格設定が良い例。

もう少し客観的にみようぜ、近くでポジションセットしてるんだろうけども。

700下回りますかね　だとするとものすごい倍率になりそう

絶対買いたいから高い価格で倍率を下げて欲しい

>>2276 口コミ知りたいさん
戸数が多く1期1次は控えめな価格で様子を見ると思うので、私もそれぐらいなイメージです。

近隣タワマンに既にポジション取ってる者にとって、安ければ落選覚悟で札入れるぞ！ってなるし高ければウチの含み益がまた増えたな...ﾌﾋってなるからどっちに転んでも嬉しいんよ
そんな素晴らしいマンションを作ってくれる地所レジに感謝

>>2262 マンコミュファンさん

いやいや、スタンダードの部屋は、全然700切るでしょう。

所詮、たかが、川崎市武蔵小杉ですよ。
700以上なんて、実需の人は買いません。

現金の価値が落ちていて、その中で武蔵小杉はこれからも有望な立地なので、坪700以上でも買われるんですよ。相場観をアップデートしないといけない時代

普通の部屋がいきなり坪700以上でポンポン売れるかというとそうではなく、まずは条件の良い部屋が相場を作りにいくでしょう。高層階なら坪800以上でも問題なく売れるだろう

>>2284
現金価値の下落、まさにですね。2500万円ほど米国株等に入れていますが、本当に勝手に増えている感覚です。ただ、実態は相対的な円の価値下落(円安)とインフレの影響が大きいですね。

昨年近隣中古買ったのですが、3000万円控除を早くも使えそうになるとは思わなんだです。ただ、一次取得が遅かった私は坪650位が限界かな、、、1.3億も借りれるか分かりませんが含み益は運用に回したいですねぇ。。

>>2283 匿名さん

今の時代、億単位でキャッシュ余ってる人沢山いますよ。
そんな環境なので、700は安すぎかと。

>>2286 eマンションさん
なんでキャッシュ持ってる人が多いと700安すぎなの？

>>2285 匿名さん
円安で現金の目減りが半端ない、スポーツ選手が
みんな海外に行ってしまうのしかたなし
その点都心や駅地下マンション投資はインフレ対策にもいいので
価格高騰
もはや円預金はハイリスクかも

>>2286 eマンションさん
坪単700万円は都内と比べて安いというだけで武蔵小杉で700万円を高過ぎると思う金持ちは多いと思う。
金持ちは金も持っているけど、モノの価値にも厳しい人が多いから。
だから結果的に武蔵小杉の物件を富裕層は買わないし、
モノの価値が分からない年収はある程度あるサラリーマンが不動産屋にのせられて武蔵小杉に集まるのだと思う。

まあ、エグゼクティブフロアは多分坪900万円くらいの売り出しになると思いますよ
そういう部屋は唯一無二感があるでしょうし武蔵小杉の王を自認できますから、既存の相場の概念をぶっ壊してくれるでしょうね
普通の庶民が買うフロアはせいぜい坪600くらいが良いところだと住民としては思いますけど、最初は高層階坪600万だったのが最終期には低層階で坪700万みたいなことになってると思います

>>2289 匿名さん
会社員以外にも普通に買われてるけどな武蔵小杉は

わかってないな。富裕層はマンション1部屋だけじゃなくて何部屋も持つんだよ。当然地政学リスクや震災リスクも考慮するので、都心だけでなく、近郊タワーでも目ぼしいものがあれば分散を兼ねて購入する

かつ、ここは隈研吾タワーであり、富裕層や海外勢からすれば、世界的建築家の隈研吾デザインのタワーを所有していると友達に話せるネタになるので、購入する1つの動機になる。そういう需要も普通にある。

法人が運営するREITの投資エリアを見ると、都心だけに全集中でなく、人口が伸びる首都圏エリア全体はいずれも投資適格地域として投資されている。

武蔵小杉のように人口が集中する強いエリアは、お金持ってる法人や富裕層の購入も普通に見込める。1部屋しか持てない一般実需とは違う世界がある。

目ぼしい新築タワーが少ない今の時代、ここも分散の一つで買われるだろう

ここかっこいいから買うわ

>>2281 eマンションさん

私は近隣にポジション持っているが、バブル的な周りの値上がりは歓迎しない。
なぜなら買い換える時に相場が上がりすぎて、本来の年収で買える以上の物件に手を出してローンを組むとリスクが上がるから。
武蔵小杉には一億の壁があるくらいがちょうど良かった。

実需じゃない層が流れ込めば相場は上がるだろうけど、住民としては歓迎しないなー。
せっかく武蔵小杉のタワマンの管理は非常にレベルが高いとの定評が固まりつつあるのに、組合総会の出席率を下げる中華相場になんて乗らなくていいんだよ。

管理レベルが落ちそうなので、自分は700以上なら撤退。
今の部屋のままでいい。

>>2296 匿名さん
確かに管理のレベルが下がるのは嫌だ

コレクションの一つとしてとりあえず買う富裕層は多いと思います
価格がいくらだろうと関係なさそう

多くはないでしょー

そりゃ700や800以上でも買う人はいると思うよ。神奈川に地縁ある富裕層とか。
けどちょっとばかし年収が高いサラリーマンにとってその価格で出たら踏みとどまるでしょ。3Lで1.5~だぞ。
でそのマスがターゲットになるんだからそんな高値で出せないと思うんだけど。

>>2290 eマンションさん
まさにこの相場観で考えてます。

>>2291 職人さん
ずばり武蔵小杉に住んでいる著名人って誰？
少なくとも私が知っている富裕層、誰一人武蔵小杉に住んでいないのだけど。。。
どう考えても住環境悪いから富裕層が住む場所に選ぶと思えないんだけどね。

>>2302 匿名さん
会社員以外=著名人?富裕層???