横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-13 03:58:08

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2141 評判気になるさん

    >>2137 マンコミュファンさん
    浦和とか三鷹のやつと同じこと言ってるww

    東京に従属する街ではなく、住民が一緒にいい街に育てる意識がないとただの従属した町。

    わざわざあそこに住みたい、住んでみて良かったって、
    思われなきゃプレミアやブランディングは出来ないよ。

    ただ便利なだけww

    例えば、都心から離れていても、自由ヶ丘や大泉学園、吉祥寺、たまプラーザ、港北ニュータウン、成城学園、三鷹、国立など特色がある。

    それがなければ、
    「チェーン店だらけのよくある便利な街」だわな。

  2. 2142 匿名さん

    >>2141 評判気になるさん
    チェーン店だらけのよくある便利な街ってどこのこと?
    小杉に住んでみて良かったですよ。
    北口や西口には非チェーン店たくさんあるよ。

  3. 2143 マンション検討中さん

    業界で転売目的などの対策が出てきているようですね。
    ある意味これが広がると売却時に苦労する事になるかもしれません。

    >こうした中、住友不動産は、東京・豊島区板橋区の分譲中のタワーマンションで、購入後5年間は転売を防ぐための特約を設けました。
    正当な理由がなく短期間で転売された場合は、最初の分譲の契約を取り消す仕組みで、実際に住みたい人が購入しやすくするための対応だということです。
    住友不動産の中村貴彦さんは「再開発で作られた公共性の高い物件でもあるので投機的な目的ではなく、住むことを目的にした人に提供したい」と話していました。
    また、野村不動産は、ことし10月から販売を始めたさいたま市のタワーマンションで、購入の申し込みができるのは1つの名義で2つの部屋までとしています。
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241202/k10014655341000.html

  4. 2144 評判気になるさん

    >>2143 マンション検討中さん
    野村不動産、1つの名義で1部屋まででええでしょう。

  5. 2145 匿名さん

    >>2141 評判気になるさん
    お金のある人間にとっては「時間」こそが最も価値あるものなので、時間を買える利便性のある街は、特色どうこうだけでなく、それだけでも物凄く価値があり、選ばれている時代が現代

  6. 2146 eマンションさん

    >>2142 匿名さん
    チェーン店よくね?

  7. 2147 名無しさん

    >>2139 購入経験者さん

    神奈川区は入らないよ

  8. 2148 匿名さん

    >>2145 匿名さん
    時間を大事にするとかどうでもいいのですが、
    武蔵小杉に富裕層が住まない理由を教えてもらってもいいですか?

  9. 2149 マンコミュファンさん

    >>2148 匿名さん
    時間に価値があるからに尽きるのでは?

  10. 2150 名無しさん

    >>2148 匿名さん
    富裕層は通勤無いから場所関係ない。
    パワーカップルは通勤あるから都心へのアクセスが重要。

  11. 2151 eマンションさん

    >>2148 匿名さん
    武蔵小杉のタワーは富裕層も住んでるよ。例えば現金一括購入する世帯もいるし

  12. 2152 マンション掲示板さん

    仕事柄富裕層と付き合い多いですが、武蔵小杉は純資産10億単位の富裕層は限られると思いますが(一部地主とか除く)、数億円くらいなら普通にいると思いますよ?1億とか今の時代もう大したことないので。

    富裕層といっても庶民感覚あるご高齢の方はかなり多く、そういう方は電車利用も普通に重視します。富裕層はこうだと決めつける人は、富裕層の解像度が低いと思います。本当にいろんなタイプがいるので

  13. 2153 匿名さん

    純金融資産で1億以上を持つ世帯は日本の上位2.7%。100人いたら3人くらいいる計算。日本で富裕層はもはや全く珍しくなく、武蔵小杉にも相当数の富裕層がいるだろうかつ、これは不動産は含まれていないので、純資産でいえばもっと数が多い

    武蔵小杉のタワー前を数分歩けば、1人くらいは純資産1億円以上の富裕層とすれ違っているだろう

  14. 2154 マンション検討中さん

    >>2153 匿名さん

    金融資産1億以上を富裕層の定義とするなら、純資産1億は富裕層じゃないだろ。

  15. 2155 検討板ユーザーさん

    >>2154 マンション検討中さん
    純資産が10億以上の人が爆増してるのは、肌感覚として感じてますね。

    普通のサラリーマンなのに、資産管理会社を持っていたり、
    公務員で年収低いのに、相続で株式3億相続したとか、

    亡くなる人が157万人>出生数70万

    当然ですよね。

  16. 2156 匿名さん

    >>2154 マンション検討中さん
    定義がそうなら仰る通りだと思いますが、まあそこは重要ではないような笑

    とりあえず、1億円くらいの純資産を持っている世帯は、武蔵小杉を歩けばそこら中にいるということでしょう

  17. 2157 匿名さん

    >>2126 検討板ユーザーさん
    沖さんの年間インフレ率8.5%で計算すると、1億の物件は1年後に1億850万円になるので、税金考えると年収1,200万円程度の手取りを全て貯金できるくらいじゃないとインフレについていけず、購買力が年々下がるということか。。うちには無理ゲー

  18. 2158 マンションさん

    >>2157 匿名さん
    厳密には2年目以降は複利があるので、2年目以降は年収1,200万円では足りず、年々給料を少なくとも8.5%以上は上げていかないと購買力が下がります

    でも給料は累進課税なので、給料をインフレ率と同じだけ上げても税金が上がり、無理が来ます。これがトマ・ピケティのr>gの世界

  19. 2159 マンション検討中さん

    ここは1期目に条件の良い高層階を中心に出して高値販売し、2期目は条件の悪い低層階を1期目の高層階と同じ高値で出してくるパターンだろうか

  20. 2160 eマンションさん

    >>2159 マンション検討中さん
    たぶんそれですね。
    値上がりして上下逆転も普通にあり得ると思います。

  21. 2161 評判気になるさん

    >>2156 匿名さん

    私を含め金融資産1億以上持っている人はたくさんいます
    私の場合たまたま金融機関にいたので、若い頃から資産運用していました
    失敗が多く、かなり損もしました
    円安やインフレで1億円といっても30年前の半分以下ぐらいの感じです
    じぶんが富裕層なんて思ったことはありません

  22. 2162 eマンションさん

    >>2161 評判気になるさん
    たくさんいますって曖昧でなんか頭悪そうですね。富裕層の定義も人それぞれだし。私も金融資産1億円以上あります。富裕層だと思ってます。

  23. 2163 マンション掲示板さん

    >>2161 評判気になるさん
    そんなお金貯めて何に使うの?
    純粋な疑問。最近積立だの流行ってるけど幸せなのか?

  24. 2164 マンション検討中さん

    やっぱ武蔵小杉はかなり富裕層いるよな。もちろんこれから資産を貯める段階の若手パワーカップルも多くいるだろうけど、すでに仕上がってて、良い意味で庶民感覚も持ったバランス良い人が多い印象ある

  25. 2165 マンション検討中さん

    >>2163 マンション掲示板さん
    いくらでも使い道あるでしょ。
    住み替えたくなったとき、即金で買えると何かと楽だし。

  26. 2166 マンション掲示板さん

    コロナの頃くらいに米株の投資信託(楽天・全米株式インデックスファンド)とかを3,000万円買ってれば、今1億くらいですからね。ここ4年間で1億持ってる人が爆増してるのはよくわかる

  27. 2167 匿名さん

    武蔵小杉タワーに住んでる人は金融周りもしっかりアンテナ張ってそうだし、不動産も株も両方やって恩恵受けてそう。そういう人がここを住み替えで買うなら、やっぱり人気でそうだな

  28. 2168 マンション検討中さん

    ここの販売予定価格はいつ発表されるのでしょうか?

    大体いくらくらいと予想されるでしょうか?

  29. 2169 eマンションさん

    1月ウェビナーで一部住戸の価格発表です
    現時点で分かる情報は全て公式ウェブサイトに書いてありますから見ましょう

  30. 2170 通りがかりさん

    >>2168 マンション検討中さん
    均して680~700くらいのイメージです。

  31. 2171 検討板ユーザーさん

    >>2170 通りがかりさん
    平均? 

    コンセンサスは、だれとだれのコンセンサスなんだ。
    そしてその複数人は、何人いるんだ?

    それが単一個人の肌感覚なら、主語は「私は~思う」になるはずなんだが、どちらなんでしょう

  32. 2172 坪単価比較中さん

    >>2162 eマンションさん
    本当に人それぞれですね。
    年齢や属性や性格などさまざまですから
    定義や認識が違うのは当然です。
    あなたが数億円の純金融資産をお持ちで富裕層に
    属しているとおもうのであれば。

  33. 2173 坪単価比較中さん

    >>2163 マンション掲示板さん
    私に義理の妹は50半ばの独身ですが、
    金融資産が5億円以上あるらしいです。
    青山にある総合商社に就職して持株会
    で積み立て、株価が上昇して億り人になったらしいです。
    会社の近くのタワマンに住み、ちょくちょく海外旅行しています。
    よく自慢話ばかりするので親類からも嫌われています。
    多分恋人どころか友人も少ない孤独な人だと思います。

  34. 2174 名無しさん

    >>2173 坪単価比較中さん

    金しかない高齢女性は狂うからね

  35. 2175 坪単価比較中さん

    >>2174 名無しさん
    そういえば大阪の銀行員の資産家女性が
    関西学院大学アメフト部出の若い男を養子にして
    殺される事件がありましたね。
    男女かかわらず資産家高齢独身者は事件に巻き込まれる
    可能性があるので注意したほうがいいですね。

  36. 2176 匿名さん

    >>2171 検討板ユーザーさん
    イメージですよ?笑
    急に煽らんといて~

  37. 2177 検討板ユーザーさん

    >>2175 坪単価比較中さん

    ワイの母親は父親の遺産で贅沢三昧しながら反ワク撒き散らす化け物になってもうた。

  38. 2178 検討板ユーザーさん

    当たるか分からない予想なんて聞いて意味あるの?
    公式ウェブサイト見て来月の発表を待てばいいじゃん。

  39. 2179 通りがかりさん

    >>2171 検討板ユーザーさん

    普段からそう言う感じで他人に接してるんですか?周りの人疲れそう。

  40. 2180 マンション検討中さん

    >>2179 通りがかりさん
    しかも文脈を誤って捉えられているので、噛み合いません。
    頭悪そうですし、相手するの疲れます。

  41. 2181 マンション検討中さん

    株、不動産、仮想通貨と資産インフレが凄い。持株会で億り人になった人もいるみたいですし、良いマンションは高値でも全然売れそう。

  42. 2182 口コミ知りたいさん

    今は2、3億は普通にキャッシュある30代、40代もも多いので、
    ここも平均坪800程度なら、売れそうですね

  43. 2183 マンション検討中さん

    >>2182 口コミ知りたいさん
    そういう人たちがここを狙うんだろうか。
    いなくはないかもしれないけど、少ないのでは。
    水害の危険性も高めだし。

  44. 2184 マンション検討中さん

    >>2133 匿名さん
    武蔵小杉と近いエリア(大崎や大井町など)の築浅タワーで、大崎のパークシティは坪1000万円くらい、シティタワー大井町は直近の売り物で坪900以上も出てきたので、もしこれらが売れると、武蔵小杉のここが坪800万円も現実的になりそうな予感。

    向こうは中古、こっちは新築で高スペック、武蔵小杉は交通利便性も負けていないエリアですし、商業利便性も大崎とかには勝っていると思う

    それに、両方とも武蔵小杉の隣駅ですからね一応。1駅先に行って坪100-200万円下がるなら、実需であれば選ぶ人は多いんじゃないかな?

  45. 2185 匿名さん

    パークタワー勝どきも豊海もダメだったし、リビオタワーはモデルルームの予約すら取れないし、ブランズタワー大崎やシティタワー東京田町はとても届かない高値で出てきそうだし、もうここにするわ

  46. 2186 通りがかりさん

    >>2185 匿名さん

    感度悪いね。PTKくらい無抽選でゲットしときなよ。初期は今の半値で無抽選もあったぞ。

  47. 2187 買い替え検討中さん

    これは年齢の問題もあるんよな。今の25~28歳くらいだと、PTK初期の4年くらい前は21~24歳。まだ大学生、あるいは社会人なって数年以内なので、与信の関係で届かない

  48. 2188 通りがかりさん

    >>2184 マンション検討中さん

    同感です。
    自分も、都内の坪1,000超で、3LDK2.5~3億とかは少し厳しいので、
    ここで坪800程度ならリーズナブルかな、と思っています。

  49. 2189 買い替え検討中さん

    広域品川圏の大崎、大井町、品川あたりの価格が武蔵小杉に波及していくとしたら、これらのエリアにはJR(湘南新宿ライン/横須賀線)がつながっており、武蔵小杉まで視野を広げる人はJRアクセスを重視するユーザーが多いと想定されるため、ここは若干不利になるかもな

    とはいえ、最近は豊海タワーのように、駅から遠くても建物の規模やデザインが高く評価されているので、ここはそんな人にも問題なく選ばれ、高値で売れるだろう

  50. 2190 匿名さん

    豊海って本当に何もないですよ。夜に行ったら、街全体が薄暗く、倉庫に向かう大型トラックばかり走っていました。あるのは倉庫街にあるファミマくらいで本当に何もない。実需で住むにはちょっと、、って率直に思った。

    ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは穏やかな立地ですし、武蔵小杉自体が実需で住むなら何でも揃ってる、街一つで完結するところ。豊海は高層階で眺望良いとこは良いと思いますが、実需目線で考えれば、パークハウス武蔵小杉タワーズの方が、豊海より全然良いと思うけども。少なくとも女性目線で見ると、そう感じるご家庭が多いんじゃないでしょうか?

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