横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-09 19:37:03

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表!ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2101 マンコミュファンさん

    >>2100 匿名さん
    値引き無しでってどうしてわかるんですか?対応した仲介業者の方?

  2. 2102 eマンションさん

    >>2099 匿名さん
    タワマンの駐車場覗けるんですか?

  3. 2103 匿名さん

    >>2101 マンコミュファンさん
    多分レインズ見れるケースですね。レインズは成約情報見れるはず。レインズ見れる不動産関連の従事者、あるいはそれらの人から聞いたパターン

  4. 2104 職人さん

    >>2102 eマンションさん
    タワーの場合、駐車場を自分自身が利用していないと、自分のタワーにどんな車があるかもよくわからないやつ

  5. 2105 マンション検討中さん

    >>2100 匿名さん
    割安には基本買えないよな。つい先日に割安で出たリエトコートやシティタワーはほぼ即日?で現金一括購入らしいし(どちらもXで見かけた情報)新築も割安で出たら大抽選だし

  6. 2106 検討板ユーザーさん

    とにかく隈研吾さんか心配。
    木は数年で腐ったりするので…今各地で問題にもなっているので。
    隈研吾さんじゃなければ買いたい。

  7. 2107 マンション検討中さん

    >>2106 検討板ユーザーさん
    物件公式HPでは「建物の外壁に天然木は使用していません。」とのことです

    そもそも木じゃないので、腐る心配は不要ではないでしょうか?

  8. 2108 マンション検討中さん

    >>2104 職人さん
    タワーパーキングだと自分の車が降りてくるだけで、他の車見えないよね。2099は何で各タワマンの車分かるのだろう。

  9. 2109 検討板ユーザーさん

    駐車場に入っていく車をウォッチしてる、とか?
    あと派手な車がマンション車寄せに停まっていると、まあ目立ちますよねー。

  10. 2110 匿名さん

    >>2105 マンション検討中さん やっぱこのタイミングだとリエトコートあたりの割安感があるからそこ狙う人多くなりそう。いいマンションだし

  11. 2111 マンション検討中さん

    >>2105 マンション検討中さん

    今日出てる8480万円の部屋も早いタイミングで売れそうですね。

  12. 2112 匿名さん

    年末から年始にかけて、各所で2025年の注目新築タワマンという記事が出て、武蔵小杉のここを目にする機会が増えるだろう

    ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは2025年の注目大規模タワーであり、これまで以上に一気に武蔵小杉の購入検討者が増えると予想する

  13. 2113 マンション検討中さん

    >>2111 マンション検討中さん
    中古のリエトコートとシティタワーの売れ行きの話をここで逐一する必要ある?

  14. 2114 匿名さん

    あえて1期目は新築の価格を抑えめにお得さを演出して大抽選祭りにして、絶対買えないだろと検討者に思わせ、その間に中古に流れて中古相場が上がり、1期目は大盛況に終わる

    で、2期目は中古相場の高騰に合わせて値上げするものの、お得感を演出してまた大抽選・・というパターンを何期か繰り返すことはないかな?これなら抽選にあたれば安く買えるし、相場も良い感じで上がって、抽選当たりさえすればみんなハッピー?

  15. 2115 匿名さん

    一次取得は抽選で買えないリスクあるけど、二次取得なら抽選外れても現居に住み続ければ良いので、二次取得組としては安く出てきてほしいですね。一次取得なら若干割高で出た方が買える確率は高くなる

  16. 2116 職人さん

    1期目から高値ドーン、周辺相場もドーンで相場が上がるパターンが想定されているけど、逆に1期目は割安部屋も用意しながら大抽選で反響が良いことをアピール、2期目以降から値上げされるというインフレ感・先高感があることで、結局相場は上がっていくと思う。

    つまり、1期目が高く出てきても、逆に割安に出てきても、結局人気があり、需要の強い武蔵小杉の相場は右肩上がりになるだろうな

  17. 2117 検討板ユーザーさん

    1番いい作戦って土曜の10時締切まで待って、電話凸することでは?

  18. 2118 名無しさん

    早く販売しないかな。もう待ちくたびれてしまったよ

  19. 2119 口コミ知りたいさん

    >>2117 検討板ユーザーさん
    豊海?

  20. 2120 通りがかりさん

    豊海って話が出てきたけど、豊海の実物かっこよすぎる。駅から遠い物件だからこそ建物で勝負か。ここもそういう意味で共通点あるかも。隈研吾タワーは実物できてきたら評価さらに上がりそう

  21. 2121 マンション芸人さん

    >>2105 マンション検討中さん
    中古は売主のライフスタイルや事情により、早く売りたい割安物件が時々出るが、結局内見や申込みが殺到したり、割安物件ほど両手仲介をするために他社顧客を拒む仲介会社がいるのでなかなか買えない。ただ現金一括購入は優先される傾向あるので見せ金ある人は有利

    新築は基本的に高く出てくるが、割安物件が出ると、こちらも基本大抽選で買えない。新築は現金一括でも優先されないので、運次第では割安物件を掴むことも可能

  22. 2122 匿名さん

    >>2106 検討板ユーザーさん
    隈研吾が設計したThe KITAのペントハウスは約71億円で売れているらしい。完全にアート価格

  23. 2123 マンション検討中さん

    作品だからなぁ~
    自分も武蔵小杉のこのアートタワーが欲しいです!

  24. 2124 匿名さん

    神奈川で値上がり率上位はやはり小杉だなぁ。あと2024年の値上がりなさらにエグいから来年も載ってくるでしょうね

    https://president.jp/articles/-/88111?page=3

  25. 2125 匿名さん

    >>2124 匿名さん
    武蔵小杉タワーは、神奈川県の全マンションの中でもTOP30に入る単価のタワーが多いですからね

    マンションレビューを見ていると、横浜のナビューレや北仲は引き続き上昇率が高いですが、他の上位横浜タワーと比べると、武蔵小杉の築浅タワーの方が伸び率は最近高くなってる

    東京方面への利便性は武蔵小杉の方が勝ってるし、予算あるパワーカップルの買い手が小杉の方が豊富なのでしょう

  26. 2126 検討板ユーザーさん

    沖有人さんはPIVOTの動画で、いま1億円の物件が2030年には1.5億円になるだろうと言っている。これはざっくり5年間、年間インフレ率8.5%で計算されており、かなり現実的な感じがする

  27. 2127 eマンションさん

    沖さんは都心でも億越え中古は売れないみたいなこと言ってたけどさすがに軌道修正されたか。。

  28. 2128 匿名さん

    >>2127 eマンションさん
    武蔵小杉で億超えが当たり前のようにバンバン売れてるくらいですからね笑
    確か住宅ローンの融資の限界が1億以下の時の発言だった気がします。今は1人でも融資額2億とかおりてしまうので

  29. 2129 口コミ知りたいさん

    武蔵小杉の横須賀線の駅で鎌倉方面に観光?で行くっぽい外国人がよく乗ってくるけど、武蔵小杉はホテルの数足りてるの?高級ホテルとかもっと誘致しないのかな?

  30. 2130 名無しさん

    >>2129 口コミ知りたいさん
    小杉にホテルはいらない

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