ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>20 マンション検討中さん
小杉町二丁目は、こういうファンキーな旗を玄関先に飾ってる家がいくつかあるので、こういう人たちとは別学区の方がいいじゃないですか。

>>16 検討板ユーザーさん
デベの要求で学区割りが変更されたら地元から総スカン食らいますよ
住みにくくなるようなこと三菱がするわけがない

小杉の話じゃ無いですけど大規模な開発でデベが自治体に学区割を変えるように提案するのはよくある話ですよ
地元から総スカン？というのもよくわかりません。わざわざ遠くの小学校に通うより目と鼻の先の小学校に通った方が子供の安全を考えたら良くないですか？

>>23 eマンションさん

17 匿名さんの
>このタワマンの1500戸も見込んだ上で、8通りの学区割案が検討されて現行の区割になった
ということですので、覆すのは難しいのでは。

いや、難しいのはわかりますよ。
ただ小杉小の計画ができたコロナ前とコロナ後で人口動態にも変化があるでしょうし、最新の見積もりに基づいて計画を見直せないか、柔軟な運用があってもいいと思いますけどね。その結果受け入れ余地なしということであれば遠くの学区になるのは仕方がないと思いますが。
三菱地所と中原区に期待します

>>25 eマンションさん

>コロナ前とコロナ後で人口動態にも変化があるでしょうし
仮定で自分の我儘通そうとしてもね...

近くに別の小学校があるのに学区の関係で遠くの小学校に通う、ということはいくらでもある話。
小学校に拘るなら、最初から学区を調べて家を買えばよい。

名前はどうなるのかな？
【本命】
　ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ほにゃららレジデンス
【穴」あのあたりはほとんど新丸子文化圏だけど…
　ザ・パークハウス 新丸子タワーズ ほにゃららレジデンス
【大穴】まあ、これは無いな
　ザ・パークハウス 武蔵小杉タワー (南側のタワー)
　ザ・パークハウス 新丸子タワー (北側のタワー)

住所は小杉町一丁目だから、さすがに新丸子タワーはないな。

パークシティ武蔵小杉 ザ・ノースタワーズ ほにゃららレジデンス、
とか？

小杉小学区の3丁目のタワマンに住んでる者ですがすでに今の時点で1年生が5クラスあります
今年は去年より更に増える見込みなのでツインタワーを受け入れるのは難しいような気もします
一応我が家もモデルルームが出来たら見に行くつもりではいます

>>7 匿名さん
完成予定延びますよね？
いつ頃と予想されますか？

小杉2丁目在住です。
北棟の北側は景観の抜けがよく価格も抑えられそうなので、価格次第では狙い目だと思ってます。

学区については、竣工時に子どもは小杉小の低学年なのでここを購入する場合は越境を検討します。
校長先生の考え方次第とのことですが、一旦越境した子どもが途中から転校を強いられることはほとんどないようです。

ここはペデストリアンデッキ直結にはなりませんよね？
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/05/15/526933.html
デッキが2Fで直結すれば最高ですが、タワープレイスが間にあるし難しそうですね。

>>33 匿名さん
ならないでしょうねー。
コンベンションホールと北口をつなぐはずだったデッキも、一体いつになることやらって感じですけどね。

何かと停滞気味ですね。
スムログのはるぶーさんの見解もこんな感じです。。
ここ数年は東京側で次々と大規模再開発が頻発しパワーカップルと呼ばれる人々の意識もそちらに加熱殺到の時代。武蔵小杉はとかく比較される湾岸と比べても差を付けられて来たかなと。。

>>武蔵小杉（というよりは新丸子）の三菱のタワーとかどうみても死亡確定にしか思えないんですが（通勤便利のほかの売りがすくないのに駅から遠い）地所パワーがあればなんとかできるもんなのかなぁ・・・
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1237986408716853249

>>35 マンション検討中さん

はるぶーさんの見解古いね。コロナ前だよ。
なんでそんな古いの書き込んだの？

>>36 評判気になるさん
だよねー。
台風19号後にあることないこと書かれた時期に近いので、その影響もあるのでは。

>>35 マンション検討中さん
駅間徒歩7分という激近の駅だから新丸子も近いけど「というよりは新丸子」は大袈裟じゃないかね。まあ個人的には新丸子の商店街に気軽に行けることは魅力。

>>38 匿名さん
コロナ前の古い見解にコメントしてどうする？
遅すぎるよ

ツイッターなので尖った言い方かもだけど一般人からすると基本はそんな感じでは。
けっきょく値付け次第だろうけど1500戸だし長期戦覚悟かな。

晴海フラッグタワーがあるんでここは補完物件という感じで見ています。低層階なら坪350以下でしょうかね。
晴海フラッグと言えば最近またNHKに取り上げられていたけど登場してたのはふじふじ太さん？
転売ヤー多数出没で260倍と。。。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

>>38 匿名さん
南部沿線道路と南武線を越えて東横線武蔵小杉駅を目指すくらいなら、信号無しのフラットアクセスである新丸子の方が早く着く。商店街のゴミ出しが歩道を塞いでいるので、気が滅入るけど。通勤時間帯に歩いてごらん。

>>41 匿名さん
新丸子駅徒歩2分のプラウド新丸子の2階が坪390だったから、どうかな？パンダでも350は切らんだろ。新丸子駅近小規模板マンにも劣る小杉タワーという事なら、それまでだが。

>>42 匿名さん
南武線通勤なんで武蔵小杉駅近いと思ってますが、東横線で渋谷方面行くなら新丸子使うのも手ですね。東急武蔵小杉駅行って特急乗る方が目的地には早く着くかもしれませんが、バスや南武線からの乗換客の中歩くよりも混雑なくてストレス回避されそう。帰りは立ち寄るのが大型商業施設か、商店街かで降りる駅を選んでも良いかと。

近隣に住んでいるものです
知り合いが西丸子は遠すぎると各校長へ直談判したところ、小杉小への越境はNGで上小に通っていらっしゃる方がいます
西丸子は遠いし、上小は学年によって荒れていると聞くので悩ましい…

サピ/早稲アカの実績を見ると小杉小は六年生が少ないはずなのに、実績よいですね

武蔵小杉駅までのペデストリアンデッキ、設置してほしいですね。マンションまでのデッキは難しいかな、、せめて武蔵小杉タワープレイスでデッキ接続してくれれば、信号待ちやバス待ちの人の群れ回避できそう。

>>46 通りがかりさん
33さんのリンクによると、武蔵小杉タワープレイスの所までデッキ接続と思います。ただこのマンションより後に出来上がるのですかね。何年かは辛抱かもしれないです。

>>47 匿名さん
エルシー跡地、小杉ビル一帯の再開発が完了するまでデッキもできないでしょうから、いつになるのやら。。

近所に住んでるけど、下駄部分にスーパー入って欲しいね
ヨーカドーそこまで遠く無いんだけど、ガード下狭いからあんまり行きたく無いな

南部沿線道路より北側は謎のスーパー空白地帯ですね。でも下駄に大型スーパーできちゃうと、中原街道方向にある八百屋さんと、さらに北の住宅街にあるお魚屋さんがピンチにならないか心配。ああいう昭和感の残ってるのが、北側の魅力だと思いますし。個人的には北側の方が好きですね。

ガーデンタワーズウエストの裏にまいばすけっとがあるから、それでいいじゃん

>>51 匿名さん
小杉小の先と、医大モールにもある。まいばすけっとありすぎ。

2015年の環境アセスメントの時の図面では南棟にスーパーらしき広い店舗があったけど・・・
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3026/
（iPadだと図面が表示されるが、Windows PCだとダメです）

>>53 匿名さん
これですね。
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/idai150330-3.jpg

確かに広めの店舗スペースがありますね。
また、まいばすけっとだったりして・・・

販売開始は今年かな。

モデルルームできたら、とりあえず見に行きたい

>>54 匿名さん
調剤薬局…

それで思ったけどやはり低層階は救急車うるさいのかな
ガーデンイーストも同じか

>>57 通りがかりさん
介護用品店かなー…
北棟2階は高齢者向け福祉サービス施設だからなあ。
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/idai150330-4.jpg

重機が低いとこ入って作業してたけど、新横みたいな事故起こさないようにしてほしいね。

>>58 匿名さん
北棟２階にも店舗が出来ることになってますよ。

隣接の高齢者用施設は老人ホームを含めて最近ではよくあるパターンですね。
プラウドシティ日吉やドレッセタワー新綱島などにもあります。
高齢富裕層が大学病院も隣接だし自分の住まいだけでなく子供用や資産の相続税対策などまとめて買うという想定なのかも知れません。

店舗は、まいばすけっと、調剤薬局、介護用品店、ってことで。

敷地面積が約20,120m2だから、一番大きな店舗は1,000m2ぐらい。
バックヤードの面積を引いても、東急駅南口の東急ストア（売場面積683m2）程度の規模になるでしょう。

「店舗等」は健康増進施設も含むはず。
フィットネス系では。

健康増進施設が南棟２階、３階にあるけど、フィットネスクラブですかね。
東急スポーツオアシスがすぐ近くにあるんだけど・・・・
ここが出来る頃には、オープン後２８年になるから、移転して来るという
可能性もあるのかな。

健康増進施設は別か。だったらスーパーがいいなー、OKなら文句なし。
でも駐車場ほとんどないだろうから人が押し寄せる系の店舗は無理か…。

>>66 匿名さん
OKストア大賛成！

ロピアの方がいいな

イトーヨーカドーが３年で３２店舗閉店、アパレル撤退との事だが
武蔵小杉駅前店も開業後４０年になるから何か変化があるかも。
ここは南棟にスーパーが出来れば特に影響は無いと思うけど。

武蔵小杉のタワマン人気ランキングが教えて下さい。