横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-24 14:45:28
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 1901 ご近所さん

    >>1899 匿名さん
    びっくり仰天玉手箱
    盛りすぎ

    • 1
  2. 1902 マンション掲示板さん

    >>1901 ご近所さん
    新築が相場形成をしているエリアにおいては、新築は中古相場の+20～30%と言われているので妥当ではないですか？

    • 1
  3. 1903 検討板ユーザーさん

    ここの3L通常部屋で1.4億～だろうな

    • 1
  4. 1904 評判気になるさん

    >>1903 検討板ユーザーさん

    妥当か、それでも少し安いくらいでしょうね。

    • 1
  5. 1905 マンション検討中さん

    >>1899 匿名さん
    1LDKでも1億以上という計算になりますが本当ですか？

  6. 1906 マンコミュファンさん

    >>1905 マンション検討中さん
    現状SUUMO掲載の1LDKが一番狭くて17.46坪なので、同じ広さで見積もるのであればご認識の通りかと思います。

  7. 1907 ご近所さん

    >>1899 匿名さん
    盛った売主さんの希望価格でしょ。
    約定価格は300から400ぐらい。
    あくまでも私の体感価格ですが。

  8. 1908 マンコミュファンさん

    >>1907 ご近所さん
    築浅タワーとかは坪500台で普通に成約してます

  9. 1909 匿名さん

    >>1907
    仲介屋によるとグランドウィングやザ・ガーデンなんかは2ldk、3ldkと変わらず坪500以上で成約してるよ。なんならグロスが小さいから単価盛られても成約しがち

    • 1
  10. 1910 匿名さん

    >>1903
    1.4億～なら一次取得は周辺中古一択ですね。
    おそらく抽選になるだろうし、外れたら終わり。

    と言うかパワカでも一次で1.4億はかなり重いでしょう、、、

    金利0.3%でも支払いはローンだけで月額35万超えるし、そこに管積費乗ってくる。日銀が来年政策金利1%あげるって言われてるから、金利1.3%ならローンだけで支払い41万円ですよ。

  12. 1911 口コミ知りたいさん

    マンションレビュー見たけど
    シティタワーは500後半で
    ガーデンは500前半くらいで成約してるよな
    もう武蔵小杉はその段階
    ここ坪600前半でもなんか殺到だと思うぞ

  13. 1912 匿名さん

    >>1911
    仰る通り。この前シティタワーの超高層階は中住戸で坪600超えてましたね。

    久々の新築が坪700でも違和感はない。ただ、そうなると周辺マンション新築組、周辺中古コロナ前組、超パワカ、相続組以外は参戦すら難しいですね。

    そして竣工時には小杉の坪相場が1段階上がってそう。。

    • 1
  14. 1913 匿名さん

    >>1899 匿名さん
    武蔵小杉ってグロスが低い部屋は着実に売れていくんよな。
    これは健全な実需が買っている健全なマーケットの証拠。

    一方で有明とかはスっ高値で外国人が買って高値の成約事例はつくものの、グロス低い部屋の在庫がかなり多い（現に1LDKは6,000万円台から、2LDKは7,000万円台からある。武蔵小杉はすぐに売れてしまってすぐなくなる）

    これが示すことは、武蔵小杉はかなりの実需層がいること。
    武蔵小杉は実需で買うなら超手堅いと思っている。

    • 3
  15. 1914 職人さん

    >>1913 匿名さん
    武蔵小杉は株の世界でいう「下値切り上げ」の理想的な相場の上げ方

    • 1
  16. 1915 検討板ユーザーさん

    >>1913 匿名さん
    おっしゃる通りですね
    グロスで安いのはすぐ消えています。その基準も徐々に顕著にきりあがってきました。
    隈研吾タワー価格がどうなるのやら

  17. 1916 評判気になるさん

    >>1913 匿名さん

    なんかもう異次元の世界
    ここは諦め16号線の外に
    いきます
    さらばムサコ

  18. 1917 検討板ユーザーさん

    都心に比べると武蔵小杉安い気がする
    実需の最後の希望
    昔は湾岸と坪単価同じくらいだったことを考えると

  19. 1918 匿名さん

    >>1911 口コミ知りたいさん
    まさにシティタワー、ガーデンどちらかでポジションしようとしてました

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