| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
-
1824
口コミ知りたいさん
案外住み替えが主流になってしまう気がします。最近の新築物件の売れ行きからみて需要は明らかに下降傾向だと思う。
-
1825
マンション検討中さん
タワマン立つと社会インフラが追いつかない説ってずっと昔からありますね。特に湾岸あたりに。個人的にはむしろ人口が減っていく地域の社会インフラの方が心配です。仮に人口が増えて何か問題が発生するのであれば行政はそこにはお金かけますからね。
-
1826
マンション検討中さん
-
1827
匿名さん
そりゃそうですよ、人口が全て。税収だけでも自治体格差が大きくなりつつある現在です。川崎や横浜などの政令指定市の税収が県行政で体力ない自治体に分配されているので、政令市が神奈川県から独立した行政を検討している話題になっておりしましたね。川崎市は比較的お金がある行政で人口増が続くので安定はしておりますが、横浜は山側の過疎地域が多くあって、それどころではないといち早く独立行政をしたいはずですね。まあ難しいでしょうけど。
-
1828
匿名
例えインフラ不足が生じても、いずれ誰かが何とかしてくれて、いつかは解決する？んでしょうけど、いつになるかわからない、そのいつかを待てる忍耐力のある人なら、いいんじゃないでしょうか。あの横須賀線改札まで30分待ちにも、ホーム増設まで耐えてこられた方々なら、きっと何が起きても大丈夫でしょう。売ったらおしまいのデベは今後も売れるなら遠慮なく建てるんでしょうね。勝どきなんかも、勝どき駅が既にパンク状態でも、それでもばんばんタワマン建ててますから。
-
1829
匿名さん
>>1803 名無しさん
A地区のタワープレイス、C地区北側のSTMビルの再開発がすでに終わってるとすれば、再開発が現実的に予定されているのはD地区（三井新築タワー）、C地区南側（JRの再開発）の認識であってますでしょうか？
B地区は以前このスレで、中華屋さんの絡みで再開発が止まっていると聞きました。
-
1830
マンコミュファンさん
北口はどこら辺があとは再開発されますか？
グランツリー口みたいな洗練された感じになりますか？
-
1831
匿名さん
ふるさと納税で川崎市からこんなにお金が流出してなかったら行政サービスもっと良くなってたのかな。
自分が3万の返礼品貰うために自分の住んでる自治体の税収入が10万減るってのを皆がやると影響大きいですね。。
-
1832
マンコミュファンさん
武蔵小杉こんなに人集まってるからのその税収でバンバンまた綺麗にして欲しい
-
1833
職人さん
>>1830 マンコミュファンさん
北口は小さな道路が入り組んでてまとまった土地が少ないので（新丸子側など住宅街が多い）、グランツリー側の規模は難しいんじゃないですかね
-
-
1834
マンコミュファンさん
北口が綺麗になれば武蔵小杉の価値全体が上がるので期待してます。
JRと三井新築タワマンがくっつくのと
駅のロータリーが整うイメージはありますが詳しいことはわかりません。
-
1835
匿名さん
武蔵小杉のまとまった土地で、大きめの再開発が期待できそうのは、
・北口の三井タワーと北口駅周辺
・南口の聖マリアンナ（＋郵便局建て替えセット。かなり古いので建て替えで大型開発はありそう。セットで開発なら、ららテラスぐらいの規模は作れそう）、イトーヨーカドー
あとはNEC側は計画ないと思うけど、まとまった土地あります。たぶんNECが保有している土地だと思うので、あまり期待はできなそうですが
-
1836
通りがかりさん
グランツリーの他にイトーヨーカドー跡地付近か北口付近に商業施設できて欲しいですねー
-
1837
名無しさん
セントスクエア武蔵小杉が絶妙な位置に建ってますね笑
-
1838
マンション検討中さん
NEC北側土地売却して再開発されないかな。あそこに商業施設ほしい。
-
1839
eマンションさん
>>1838 マンション検討中さん
NEC北側土地はJR東日本が再開発すると思うよ。
横須賀線ホーム増設はNECから土地を買って行われた。
JR東日本は増設したホームの下のコンコースをガラス張りにして、NECの工場が丸見えにした。
残りの土地もJR東日本が買い取る話でもついていなければ、こんなことはしないでしょ。
今、NECは南側でイノベーション新棟を建設中だけど、そこで働く4700人って北側から移ってくる人たちだと予想してる。
-
1840
評判気になるさん
>>1828 匿名さん
話が古すぎる。
ここ買う人は横須賀線改札関係ないし、そもそもあれはエスカレーター待ちの列で、ホーム増設以前にエスカレーター増設で解消したんじゃなかったかな。すげー昔に。
令和の話をしてくれ。
-
1841
マンコミュファンさん
>>1835 匿名さん
聖マリアンナはどっかの病院（日医大?）が買った説ありませんでしたっけ?
-
1842
通りがかりさん
Xでみたけど高層坪700っぽいね
武蔵小杉の相場おそらく飛びますね…
-
1843
検討板ユーザーさん
>>1841 マンコミュファンさん
私は超大手デベが所得したとの噂を耳にしました。
-
1844
口コミ知りたいさん
>>1843 検討板ユーザーさん
超大手と聞きましたね。ブランズ？ブリリア？どこなんでしょうか…
-
1845
口コミ知りたいさん
武蔵小杉ってファミリーが住みやすい街なんですよね
でも駅前にパチンコ店やガールズバーがありますよね(googleマップで調べた限り)
実際に住んでる方で治安が悪いなと感じたことはありますか？
-
1846
匿名さん
-
1847
マンション検討中さん
駅前のパチンコ屋って再開発される可能性あるのかな？客結構いそうな感じだけど。所有者誰なんだろ。
-
1848
名無しさん
>>1845 口コミ知りたいさん
深夜、西口の広場は歓楽街に隣接しているためヤンキーがたむろしている。
-
-
1849
マンション検討中さん
こすぎコアパークは土曜の朝とか行くと若者が酒盛りしたんだろうなと思わせるゴミが散らかってるよ
たまーに夜中に叫んでる阿呆がいるよ。たまにだけど。
残念ながらパチンコ屋は潰れでもしない限りいなくなることはないんじゃないかな。東急スクエアを再開発で作ったときにあのパチンコ屋は居座ることを選んだわけだよね
-
1850
検討板ユーザーさん
>>1849 マンション検討中さん
あのパチンコ屋はずっと今後も残るんですか？
-
1851
通りがかりさん
パチンコ屋はそんなに気にならないしセンターロードは無理に通る必要ないしな
新丸子方面の飲み屋固まってるエリアもあんまり綺麗じゃ無いけど特に通る必要ないな
-
1852
検討板ユーザーさん
>>1851 通りがかりさん
北口はオフィスや事務所が多い感じで割と静かよね。飲み屋もあるけど若者じゃなくてサラリーマンメインで騒がないのかな。
-
1853
検討板ユーザーさん
人によって好みが分かれそうですが、北口と西口、南口で違う顔を持ってますね～
-
1854
eマンションさん
-
1855
検討板ユーザーさん
-
1856
マンション検討中さん
>>1842 通りがかりさん
武蔵小杉の世帯年収はサラリーマン層だと2000-2500万が上限かな
これを超えると流通が鈍るのでそこをみて値付けしてくると思う。
-
1857
評判気になるさん
武蔵小杉の外国人比率ってどうですか？
晴海と武蔵小杉で検討してます
-
1858
匿名さん
>>1856 マンション検討中さん
サラリーマン世帯向けの住戸はグロスで～1億7,500万円くらいがボリュームゾーンになると思います。
サラリーマンといっても実家を含む資産背景はバラバラなので、ご家庭によっては2億くらいまでかな
2億以上になると地元の経営者や富裕層、外国人が中心になりそう。
-
-
1859
名無しさん
>>1857 評判気になるさん
たまに見かける程度で、比率出せるほどいないと思う。
-
1860
匿名さん
やはりアップサイドは限界がある感じですかね
外国人マネーの流入がないとなると
-
1861
マンコミュファンさん
>>1855 検討板ユーザーさん
一応港区だけど、港南って倉庫と食肉工場や下水処理場があり臭いがすごい。
知人によれば、すぐ慣れるとのこと。
-
1862
マンション掲示板さん
>>1860 匿名さん
住む側にとってはいなくていい。何目線?
-
1863
職人さん
武蔵小杉の某タワーは外国人が投資用で買っていたと聞いたことがあります。
外国人は自分たちが住む用ではなく、投資用で買うことも多いので、外国人の実需が少ない＝外国人買いが少ないは、完全にイコールではありません。自宅はキャピタルゲイン重視にならざるを得ないですが、投資はインカムゲイン重視の方もいるので。
例えば中国の不動産サイトでは武蔵小杉のタワーは普通に掲載されてました
-
1864
マンコミュファンさん
-
1865
匿名さん
-
1866
匿名さん
いいマンションですね
投資視点では都心には劣るものの住みやすさはありそうです
-
1867
匿名さん
聖マリ東横跡地の謄本取ってみたけどまだ引き渡ししてないみたい、聖マリのままだった。抵当は外れてた。
-
1868
マンション検討中さん
都心で一等地というわけでもない東京の新築タワーでも、ファミリー用だと1億7,000万円ないと買えないみたいですね。それも抽選とか。まじで新築高くなりすぎです。。そしてお金持ち増えたんですかね。
-
-
1869
マンション検討中さん
ここと、パークタワー渋谷笹塚と、リビオタワー品川 なら、どれ一番買いですか？
-
1870
eマンションさん
その3択にした意味があまりわからないけど、とりあえず笹塚は定借だから資産性という意味では除外かな
ただ、純粋に儲かるマンションなら品川でも武蔵小杉でもなくパークタワー勝どきを買えばいいと思うよ
-
1871
マンションさん
>>1865 匿名さん
例えば神居秒算とかですね。これに限らず中国でも不動産サイトはたくさんあるようです
-
1872
マンション掲示板さん
>>1869 マンション検討中さん
リビオタワー品川>パークハウス武蔵小杉>>>渋谷笹塚(定借)
-
1873
マンション掲示板さん
>>1869 マンション検討中さん
マジレスすると、何を求めるかで回答はまったく変わるかなと。笹塚に地縁があり、新築に割安で住めるという観点が重要なのであれば、その方にとってはパークタワー渋谷笹塚が一番買いになるでしょうし。
ご質問をされる際は前提条件を添えてあげないと、みなさんからの回答も主観に基づくものになってしまいます。
-
1874
eマンションさん
さらにマジレスすると、こんな掲示板で真剣に相談すべきじゃないよw
誠実な回答が欲しいからお金払ってマンマニさんみたいな不動産コンサルに相談すべき
-
1875
引っ越し貧乏
>>1869 マンション検討中さん
ただ単にネガを煽るのはやめてね。
人それぞれです。自分に合うのが買いでしょ。
-
1876
評判気になるさん
Xでも不動産のプロが目をつけてる
都心厨が全く興味ないことを願う、抽選倍率下がりますように
-
1877
名無しさん
-
1878
検討板ユーザーさん
>>1877 名無しさん
叩かれる理由をしりたければ、氏の手がけた建物を見るがいいと思います。
小杉の近くなら、対岸の大田区せせらぎ館とか環８沿いの葬儀場。
-
-
1879
マンコミュファンさん
-
1880
口コミ知りたいさん
監修が同じというのもあるけどかなり赤坂檜町ザ・タワーに似てないか？
-
1881
eマンションさん
はやくここの実物をみたいなー
絶対竣工後に評価が急上昇すると思うんだ
-
1882
マンション検討中さん
デザインで分類すると以下でしょうか。
ホシノアーキテクツ
小型 パークコート神宮北参道ザ タワー
大型 豊海タワー
隈研吾
小型 パークコート赤坂檜町ザ タワー
大型 パークハウス武蔵小杉タワー
-
1883
eマンションさん
-
1884
マンション検討中さん
>>1881 eマンションさん
間違いなく上がりますね。
豊海タワーもそうで、大規模×デザインは竣工後一気に評価されます。
-
1885
名無しさん
もうすでに手に入れた人が多いな
煽る理由ないもんな
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
