ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

完全にネタですよw

具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
もとケンタッキーがあった所。
全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。

>>1720 買い替え検討中さん

誰目線なんですか？
どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方？

>>1721 マンション検討中さん
誰目線でも良くね？

病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。

>>1723 匿名さん
見えちゃう人が目視でチェックw

>>1718 名無しさん
タイミングと場所と程度によるだろ

>>1723 匿名さん
>>1724 名無しさん
もう霊の話はやめて下さいw

>>1724 名無しさん
見えない人にソース示せないw

〉１７２３

放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。

霊は存在しません。
全てプラズマで説明が付きます。

>>1720 買い替え検討中さん

小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
東急さんでもいいから頑張って

>>1729 匿名さん
何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。

>>1729 匿名さん
めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑

>>1730 口コミ知りたいさん
この街の人ってそんな人ばかり。
三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか？

武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい

なんか余裕のない人が紛れ込んでますね笑

霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw

今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう？これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな

>>1735 名無しさん
外廊下プレミアムw

>1376

金利という不動産販売には最大の逆風がある。

>>1738 匿名さん
インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。

インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。

だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。

>>1740 匿名さん
まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね

インフレ時代では多分一生買えないと思うけど

昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う

セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから

大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。

タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。

早く販売してほしい。来年8月か…

>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。

>>1744 口コミ知りたいさん
だいぶ先に感じますね。
1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。

ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う？
俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ

>>1747 検討板ユーザーさん
概ねそんな感じだと思います。

ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。

横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定

予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる

>>1749 名無しさん
エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3～5億円のレンジかもですね笑

>>1749 名無しさん
まさかの同じ悩みでびっくりした笑
パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。

>>1749 名無しさん
パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。

>>1746 通りがかりさん

値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと（一次の供給数をぐっと絞った上で）

>>1748 名無しさん
一期一次まさにその価格帯のイメージです。
武蔵小杉坪300の時代が懐かしいです。

>>1754 名無しさん

グランドウイングタワー坪287
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

>>1754 名無しさん
まあ昔と比べてお金の総量が増えすぎて、お金の価値が下がってますからね。

世界全体でお金の価値は落ちてて、その中でも日本円は円安で価値が低い。

人類の普遍の歴史はインフレ。もう昔の時代には二度と戻らないでしょう。

残念ながら、特にいま20代の若い人は今買わないと、今買えるエリアより好立地にはもう二度と買えないだろう。給料の伸びより、資産価格の上昇の方が大きいからだ。

武蔵小杉を含めた利便性が良いエリアは中長期的に下がる気配がない。若い人が家を買えないのは海外で当たり前に起きてること。ここは新築のラストフロンティア

>>1757 匿名さん
今の20代は50年ローンという最強商品をフルで使えるメリットあるから、30代前半とかより恵まれてるかも？

50年と言っても住み替え前提なら払いきる必要ないし、若いうちに住環境を良くすることで仕事にも精が出る。最近は利用率あがってきてるし、今後はスタンダードになりそう

>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアに機動隊や警察官が多いのは理由があります。
右翼の街宣車の他難民申請者や亡命希望者逃げ込みなど
政治的緊張が高いからです。
たとえばパークコート千代田富士見の前には24時間警察車両や多数の警察官が
常駐しています。理由は近くに朝鮮総連の本部があるからです。
治安の悪い国で邦人が被害に遭うのも外国人が多く居住する現地の高級エリアです。

既出でしたら恐縮ですが、屋外部に木材が使われてるかどうかは公表されてますか？

最近隈研吾物件良く見るのですがやはり屋外部分の木材は厳しい印象です。

>>1761 eマンションさん
「建物の外壁に天然木は使用していません。」と公式ホームページのよくある質問に記載あります！

武蔵小杉は郊外？近郊？どういったポジションなのですか…地縁がないのですが、このマンションは興味があります

>>1763 名無しさん

武蔵小杉は郊外なのかは興味深いです。15年ぐらい前に武蔵小杉にマンション買いました。都内からの引っ越しだったんですが、郊外に引っ越しするんだねと両親からコメントありました。都内と変わらない自己認識だったんでが、そうとらえるんだと驚きでした。
今はどうなんでしょうかね？

>>1763 名無しさん
生成AIに聞いてみたところ、近郊とのことでした！

>>1763 名無しさん

近郊じゃないですかね、隣が東京23区ですし。

近郊とか郊外とか気にしなくて良くないですか？

一番わかりやすい評価指標は坪単価。坪単価が高い＝評価されてる証であり、武蔵小杉タワーは坪単価は都内でも高いレベルなので（最近は築浅タワーの売り出しベースで坪500-600台）、資産価値としてはかなり高いかと

一般的に言われる近郊とか郊外はいわゆる坪単価200～300台とかですね。

不動産を近郊・郊外や、東京23区という大枠の括りで捉えることがそもそも間違い。解像度が低すぎ。23区の下手なエリアより神奈川や埼玉の人気エリアの方がよほど良いと思うよ。坪単価は確かにわかりやすい客観的な評価指標ですね

>>1763 名無しさん

>>1763 名無しさん
郊外か近郊かは、時代や個人の住環境の遍歴によると思います。
私個人でいえば東京生まれなので、多摩川を渡れば郊外と認識しております
そもそも昔は綱島あたりは温泉街だし小杉は砂利採掘場でした

>>1770 購入経験者さん
郊外が都心部より劣るみたいなの
は個人も意見にすぎません
長く住むのであれば郊外のほうが住環境としては優れいるとおもいます
川崎市在住の故山田太一も戦場の東京から帰り多摩川を渡るとホットする
と述べておりました

近郊郊外だよね
神奈川なのか東京なのかは大きい
仮に東京都だったら、買えない金額になっちゃうから、神奈川で良かったけど。

都心や郊外なんて人によって定義がまちまちだし、この手のスレでやるには不毛な議論だな

まぁどこまでいっても東京ではないからな。ただ、坪単価は500くらいで評価されてるし、立地と今後の新築供給考えたらまだ安い。もはや武蔵小杉というエリアが評価されてる印象。

シティタワー武蔵小杉の宣伝では「首都圏24区」となっていましたよー
因みに住友不動産は浦和では「もはや東京24区」と言っていたようです。

アメリカの高級住宅街って都心から十数キロの郊外にあるよ。都心部は物価高騰で治安悪くなるのはどこの国もそうだから

日本の最近の都心トレンドは行き過ぎ。武蔵小杉は利便性の割に価格が抑えめで、ちょうど良いポジションだと思う

グランドウイングタワー坪287はめちゃくちゃ安い
武蔵小杉のタワマンに今住んでる人全員勝ち組だな
坪600出さないと住めない我々は＊＊＊、立地は北口で人気ない
高い高いと言ってたら永遠住めないジレンマ
そもそも高すぎて普通の人は買えない現実
みなさんどういう気持で買うんでしょうか

人生なんて短いんだから、1日も無駄にせず住みたいところ住もうぜ。武蔵小杉は良いところよ

>>1778 名無しさん
周りにもいるけど、家買うのに1年とか2年も悩み続けて頭のリソース奪われ続けているのは流石に人生もったいない。
そこまで来たらインフレ環境で一生買えないだろうから、もう諦めて一生賃貸覚悟だな。
でSNS等のマンション情報も全部ミュートする。これでスッキリ目の前の人生を楽しめるようになる。

>>1779 匿名さん
一生賃貸もきつい...老後とかやばそう

>>1777 匿名さん
あんまり深く考えずにとりあえず買いました

武蔵小杉のタワーは流動性が高いので、とりあえず買って、事情が変われば売れば良いんじゃないでしょうか。そりゃ上がってたら嬉しいですが、別に損しても良いです。賃貸でもどうせ居住コストはかかるので

そもそもローンが通らないとか構造的に買えない場合は別ですが

某沖◯人さんも家賃高騰はこれから本格化すると言ってますね。
物件価格が高くて購入を諦めた層が賃貸に流れており、結果として家賃が高騰するみたい。
高くても購入すれば資産をインフレさせることができ、家賃以上の出費は避けられるとの見解らしい

>>1782 匿名さん

だいだいこの手の専門家なんてあてにらないよオラガ牧野ともひろなんて10年以上前から小杉のタワマンなんて一過性の流行りですぐ廃れ、多摩ニュータウンのように不人気で寂れた所になると言っていました
氏の小杉嫌いは変わらず、今では小杉のタワマン民を金の亡者と言って憚りません

>>1783 評判気になるさん
小杉なんて大半が実需なのに、なんで金の亡者と言われなきゃいけないんですかね。便利な街で暮らしたいから買ってるだけなのに。。

ここまでインフレが進んだ一方で給与は据え置きとなると、買うのを躊躇する気持ちはわかりますね。ただ買う選択と同じぐらい、買わない選択を合理的に説明できることもまた重要かと思います。
しっかりライフプランを立てて、お金の計算をして、それでも賃貸がベターだと説明できれば、ご自身の中でも納得と自信が持てるのではないかと！

いわゆる左よりの界隈からはタワマン＝格差の象徴で悪というレッテルですので、そっちよりの評論家は総じてタワマン叩きにあります。利便よりも豊かさを求めて郊外奥の戸建てに住むのが幸せならそれはそれ、駅近タワマンに住むのもそれはそれ、叩く理由がいまいちわからん。

隈研吾マンション、マンションの外装に使われている木材部材の劣化が取り騙されています。
https://biz-journal.jp/company/post_384827.html#google_vignette

材質は確認しましょう

>>1787 匿名さん
そのくだりもうやったで
ホームページみて

>>1787 匿名さん
ホームページは確認しましょう

>>1787 匿名さん
何度でもいいぞ！

>>1786 匿名さん
簡単ですよ。
買える人は少なくて、買えない人は多い。
多数派に阿れば書籍が売れ、PVが稼げる。
彼らも商売でやってますからね。

武蔵小杉は物件価格に対する満足度がかなり高そう
最近話題のリビオタワー品川とかは真逆なイメージ
堅実な実需は武蔵小杉で良くない？と思う

駅北口地区計画の変更案出てますね
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000170614.html

>>1793 マンション検討中さん
北口の開発すごいですね

>>1793 マンション検討中さん
一番下の地区計画旧計画図が大昔の地図で興味深い。タワーズプレイスの場所は昔第一生命小杉アパートだったのね。
長年の計画なんだなあ。早く出来上がって欲しい。

>>1795 検討板ユーザーさん

三井の初期タワー（SFTとMST）は銀行のグラウンド跡地ですね。

2008年頃からでしょうか，榊って人がマンション暴落するから待てというので、賃貸でじっくり私は待ってます。
震災やらコロナもありましたが、いまだ暴落せず。

逆神の榊なんですか？、

>>1782 匿名さん
物件買えない人がなんで今より高騰した家賃を払えるんだよ

商品の値段は客が決める
供給サイドが決めてると思ってる勘違い野郎だ

>>1797 マンション検討中さん
え、リーマンの時に買わなかったの？それは自己責任では？

>>1794 口コミ知りたいさん
これからの北口はかなりあついな

>>1797 マンション検討中さん
あと30～40年待てればどこかのタイミングで下がるかもしれませんね。
頑張って待ちましょう。

こんなん問答無用で買いに決まってるでしょ。小杉の坪単価がまだ上がっちまうな。俺は羽沢横浜国大住みだけど、こっちの地価も連れ高になってくれないかな(笑)

パークシティの隣から全部再開発やないか

北口は駅前周辺、南口は聖マリアンナ跡地やイトーヨーカドー（ヨーカドーは未定だが古くなってきたから建替え？）など、武蔵小杉エリアは今後もかなり熱そうですね

>>1802 名無しさん
うるせーよ出張ってくんな
羽沢とかどこの田舎だよ

>>1793 マンション検討中さん
駅前広場の整備とか、等々力緑地方面への回遊性とか、商業だけでなく歩行者が快適な街作りになりそうですね。

この間こすぎるまちフェスという北口のイベントで、タワープレイスに出店が来たり、小杉ビル横の駐車場に休憩所出来たりしてて、再開発に向けて何か実験してるのかなと思っていた所でした。

>>1806 検討板ユーザーさん
等々力緑地まで徒歩で行こうとすると歩道無い車通りが結構ある道いかないといけないので、ここら辺も整備されたら最高なんだけど、どうなんだろう

この規模ならデカめの商業施設できそうだけど何ができると思う？

もうタワマン乱立のタワマン地獄だな。

>>1809 匿名さん

タワマン地獄ってなんですか？

>>1797 マンション検討中さん
榊原や牧野知弘が東京オリンピック後に不動産の大暴落を予想していました。
しかし2020年以降も大暴落はなくそれどころかタワマンは都心部を中心に高騰しました。その程度の人たちです

>>1810 名無しさん

居住人口の急増に社会インフラが追いつかず、住みづらくならなければいいけど。学校、鉄道、、、。

>>1812 検討板ユーザーさん

それは武蔵小杉とは無縁の話だね

>>1810 名無しさん
ビル風がハンパないです
かつてプレイスタワー前のケヤキの大木が倒れました。さいわい怪我人はいませんでした。最近日野市のか多摩平で銀杏の枝が折れ通行人に当たり亡くなる事故がありました。他人事ではないです。デベの方には風害対策をしてほしいです。

>>1812 検討板ユーザーさん
おそらく武蔵小杉への解像度が低い方なのかなと思われますが、鉄道はまったく問題ないです。学校については学区の関係でこのマンションのようにやや距離があるケースはありますが、武蔵小杉特有の課題ではないと捉えております。

>>1814 検討板ユーザーさん
高い建物が多いといっても、都内に比べるとたかだか知れているのかなという印象なのですが、タワマンの影響で著しく風速が速くなっているというデータや見解があるんですか？

>>1803 名無しさん

タワープレイスとSTMはそのままですよね？

ここに加え三井も控えている。既にだいぶ前から、タワマン増えすぎて色々問題になってるのに、ここは無縁とか、そっちの方が感度低すぎる。まあ、住民がなんとも思わなら、構わないといえば構わないか。。。