横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(旧称:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(旧称:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画)ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-28 10:54:15

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 1718 名無しさん

    >>1717 マンション掲示板さん

    横から失礼。

    急にクソ真面目?
    ネタだ、冗談だ、KY?、なんでそんなことも理解できない?、とか言う人会社にもいるけど、そういうチャライ発言する人こそ俺は嫌い。

  2. 1719 マンション検討中さん

    完全にネタですよw

  3. 1720 買い替え検討中さん

    具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
    もとケンタッキーがあった所。
    全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。

  4. 1721 マンション検討中さん

    >>1720 買い替え検討中さん

    誰目線なんですか?
    どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方?

  5. 1722 マンション検討中さん

    >>1721 マンション検討中さん
    誰目線でも良くね?

  6. 1723 匿名さん

    病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。

  7. 1724 名無しさん

    >>1723 匿名さん
    見えちゃう人が目視でチェックw

  8. 1725 マンション検討中さん

    >>1718 名無しさん
    タイミングと場所と程度によるだろ

    >>1723 匿名さん
    >>1724 名無しさん
    もう霊の話はやめて下さいw


  9. 1726 匿名さん

    >>1724 名無しさん
    見えない人にソース示せないw

  10. 1727 匿名さん

    〉1723

    放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。

  11. 1728 マンション検討中さん

    霊は存在しません。
    全てプラズマで説明が付きます。

  12. 1729 匿名さん

    >>1720 買い替え検討中さん

    小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
    ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
    東急さんでもいいから頑張って

  13. 1730 口コミ知りたいさん

    >>1729 匿名さん
    何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。

  14. 1731 通りがかりさん

    >>1729 匿名さん
    めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑

  15. 1732 匿名さん

    >>1730 口コミ知りたいさん
    この街の人ってそんな人ばかり。
    三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか?

  16. 1733 マンション掲示板さん

    武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
    まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい

  17. 1734 マンション検討中さん

    なんか余裕のない人が紛れ込んでますね笑

  18. 1735 名無しさん

    霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
    外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw

  19. 1736 匿名さん

    今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう?これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな

  20. 1737 マンション検討中さん

    >>1735 名無しさん
    外廊下プレミアムw

  21. 1738 匿名さん

    >1376

    金利という不動産販売には最大の逆風がある。

  22. 1739 マンション検討中さん

    >>1738 匿名さん
    インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。

    インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。

  23. 1740 匿名さん

    だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。

  24. 1741 マンション検討中さん

    >>1740 匿名さん
    まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね

    インフレ時代では多分一生買えないと思うけど

  25. 1742 マンション検討中さん

    昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う

  26. 1743 マンコミュファンさん

    セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから

    大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。

    タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。

  27. 1744 口コミ知りたいさん

    早く販売してほしい。来年8月か…

  28. 1745 評判気になるさん

    >>1743 マンコミュファンさん
    大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。

  29. 1746 通りがかりさん

    >>1744 口コミ知りたいさん
    だいぶ先に感じますね。
    1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
    その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。

  30. 1747 検討板ユーザーさん

    ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う?
    俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ

  31. 1748 名無しさん

    >>1747 検討板ユーザーさん
    概ねそんな感じだと思います。

    ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。

    横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定

  32. 1749 名無しさん

    予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる

  33. 1750 評判気になるさん

    >>1749 名無しさん
    エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3~5億円のレンジかもですね笑

  34. 1751 評判気になるさん

    >>1749 名無しさん
    まさかの同じ悩みでびっくりした笑
    パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。

  35. 1752 eマンションさん

    >>1749 名無しさん
    パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。

  36. 1753 eマンションさん

    >>1746 通りがかりさん

    値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと(一次の供給数をぐっと絞った上で)

  37. 1754 名無しさん

    >>1748 名無しさん
    一期一次まさにその価格帯のイメージです。
    武蔵小杉坪300の時代が懐かしいです。

  38. 1755 匿名さん

    >>1754 名無しさん

    グランドウイングタワー坪287
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

  39. 1756 評判気になるさん

    >>1754 名無しさん
    まあ昔と比べてお金の総量が増えすぎて、お金の価値が下がってますからね。

    世界全体でお金の価値は落ちてて、その中でも日本円は円安で価値が低い。

    人類の普遍の歴史はインフレ。もう昔の時代には二度と戻らないでしょう。

  40. 1757 匿名さん

    残念ながら、特にいま20代の若い人は今買わないと、今買えるエリアより好立地にはもう二度と買えないだろう。給料の伸びより、資産価格の上昇の方が大きいからだ。

    武蔵小杉を含めた利便性が良いエリアは中長期的に下がる気配がない。若い人が家を買えないのは海外で当たり前に起きてること。ここは新築のラストフロンティア

  41. 1758 検討板ユーザーさん

    >>1757 匿名さん
    今の20代は50年ローンという最強商品をフルで使えるメリットあるから、30代前半とかより恵まれてるかも?

    50年と言っても住み替え前提なら払いきる必要ないし、若いうちに住環境を良くすることで仕事にも精が出る。最近は利用率あがってきてるし、今後はスタンダードになりそう

  42. 1759 ご近所さん

    >>1743 マンコミュファンさん
    大使館エリアに機動隊や警察官が多いのは理由があります。
    右翼の街宣車の他難民申請者や亡命希望者逃げ込みなど
    政治的緊張が高いからです。
    たとえばパークコート千代田富士見の前には24時間警察車両や多数の警察官が
    常駐しています。理由は近くに朝鮮総連の本部があるからです。
    治安の悪い国で邦人が被害に遭うのも外国人が多く居住する現地の高級エリアです。

  43. 1760 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  44. 1761 eマンションさん

    既出でしたら恐縮ですが、屋外部に木材が使われてるかどうかは公表されてますか?

    最近隈研吾物件良く見るのですがやはり屋外部分の木材は厳しい印象です。

  45. 1762 マンション比較中さん

    >>1761 eマンションさん
    「建物の外壁に天然木は使用していません。」と公式ホームページのよくある質問に記載あります!

  46. 1763 名無しさん

    武蔵小杉は郊外?近郊?どういったポジションなのですか…地縁がないのですが、このマンションは興味があります

  47. 1764 マンコミュファンさん

    >>1763 名無しさん

    武蔵小杉は郊外なのかは興味深いです。15年ぐらい前に武蔵小杉にマンション買いました。都内からの引っ越しだったんですが、郊外に引っ越しするんだねと両親からコメントありました。都内と変わらない自己認識だったんでが、そうとらえるんだと驚きでした。
    今はどうなんでしょうかね?

  48. 1765 マンション検討中さん

    >>1763 名無しさん
    生成AIに聞いてみたところ、近郊とのことでした!

  49. 1766 名無しさん

    >>1763 名無しさん

    近郊じゃないですかね、隣が東京23区ですし。

  50. 1767 匿名さん

    近郊とか郊外とか気にしなくて良くないですか?

    一番わかりやすい評価指標は坪単価。坪単価が高い=評価されてる証であり、武蔵小杉タワーは坪単価は都内でも高いレベルなので(最近は築浅タワーの売り出しベースで坪500-600台)、資産価値としてはかなり高いかと

    一般的に言われる近郊とか郊外はいわゆる坪単価200~300台とかですね。

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