| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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1701
マンション検討中さん
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1702
マンション検討中さん
>>1623 職人さん
これ見る限り、中華系マネーの勢いが停滞し、中華マネーの先高感がなくなったときは、武蔵小杉は豊洲よりも坪単価上がると思うな。武蔵小杉は確か昔は、豊洲よりも坪単価高かったはず
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1703
口コミ知りたいさん
豊洲はブランズタワーの存在と、他湾岸の連れ高があるのが強みですね。その点武蔵小杉は自力で押し上げる必要がある点はやや不利かなと思います。
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1704
評判気になるさん
>>1699 検討板ユーザーさん
ここから小杉小行けたら完璧なんですけどね
なんならもう少し教育施設を武蔵小杉に建設して欲しいです
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1705
マンコミュファンさん
>>1702 マンション検討中さん
昔はそんな感じでしたね。
坪600くらいが目先の平均となってきそうです。
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1706
マンション検討中さん
超魅力的だけど、ここのウィークポイントは、
・JR（横須賀線/湘南新宿ライン）利用者にとっては駅が遠い
・小学校が遠い
・北口は南口と比べて現時点の商業が弱い。今後の駅前開発に期待
・病院跡地で幽霊が出る
あたりかな？他にある？
最後のは致命的にヤバいな。ガチで申込むのやめた方が良いぞ
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1707
口コミ知りたいさん
幽霊はガチ。しかも内廊下のせいで霊が滞留して外に出ていかないので、最悪の組み合わせ。
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1708
eマンションさん
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1709
マンション掲示板さん
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1710
通りがかりさん
>>1706 マンション検討中さん
幽霊が出るから坪単価150万円スタートw
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1711
eマンションさん
>>1693 口コミ知りたいさん
そう言えば住まいサーフィン主宰のOさんの著作に夫が発展する武蔵小杉のマンションを選ぼうとするとお嬢様育ちの妻が泣き崩れると言うエピソードが出てきますね。そう言う方たちもやはりいるんでしょうね。地ぐらいというのか。。
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1712
匿名さん
>>1711 eマンションさん
泣き崩れるとかやばすぎるw
そこまでヒステリックなのはかなり少数派だと思いますw
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1713
マンコミュファンさん
>>1711 eマンションさん
そういう方は来ないでほしいので、まあ win-win でいいんじゃないでしょうかｗ
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1714
マンション検討中さん
イメージ的に川崎がどうしても嫌だという人は一定数いるでしょう。豊洲、勝どきも埋立地は絶対嫌だという人も居ますからね
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1715
マンション掲示板さん
海外投資家マネーが入りづらいから、抽選倍率は高いだろうけども期をまたげばいつか買える
値段は知らんけど
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1716
マンション検討中さん
>>1706 マンション検討中さん
ソースを示して下さい。じゃないと、単なる嫌がらせですよ。
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1717
マンション掲示板さん
流れ見ればネタで終わってるのに、急にクソ真面目に返す人たまに来るね。
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1718
名無しさん
>>1717 マンション掲示板さん
横から失礼。
急にクソ真面目？
ネタだ、冗談だ、KY？、なんでそんなことも理解できない？、とか言う人会社にもいるけど、そういうチャライ発言する人こそ俺は嫌い。
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1719
マンション検討中さん
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1720
買い替え検討中さん
具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
もとケンタッキーがあった所。
全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。
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1721
マンション検討中さん
>>1720 買い替え検討中さん
誰目線なんですか？
どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方？
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1722
マンション検討中さん
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1723
匿名さん
病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。
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1724
名無しさん
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1725
マンション検討中さん
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
〉１７２３
放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。
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1728
マンション検討中さん
霊は存在しません。
全てプラズマで説明が付きます。
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1729
匿名さん
>>1720 買い替え検討中さん
小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
東急さんでもいいから頑張って
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1730
口コミ知りたいさん
>>1729 匿名さん
何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。
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1731
通りがかりさん
>>1729 匿名さん
めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑
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1732
匿名さん
>>1730 口コミ知りたいさん
この街の人ってそんな人ばかり。
三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか？
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1733
マンション掲示板さん
武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい
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1734
マンション検討中さん
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1735
名無しさん
霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw
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1736
匿名さん
今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう？これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな
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1737
マンション検討中さん
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1738
匿名さん
>1376
金利という不動産販売には最大の逆風がある。
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1739
マンション検討中さん
>>1738 匿名さん
インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。
インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。
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1740
匿名さん
だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。
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1741
マンション検討中さん
>>1740 匿名さん
まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね
インフレ時代では多分一生買えないと思うけど
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1742
マンション検討中さん
昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う
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1743
マンコミュファンさん
セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから
大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。
タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。
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1744
口コミ知りたいさん
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1745
評判気になるさん
>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。
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1746
通りがかりさん
>>1744 口コミ知りたいさん
だいぶ先に感じますね。
1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。
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1747
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う？
俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ
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1748
名無しさん
>>1747 検討板ユーザーさん
概ねそんな感じだと思います。
ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。
横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定
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1749
名無しさん
予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる
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1750
評判気になるさん
>>1749 名無しさん
エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3～5億円のレンジかもですね笑
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1751
評判気になるさん
>>1749 名無しさん
まさかの同じ悩みでびっくりした笑
パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。
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1752
eマンションさん
>>1749 名無しさん
パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。
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1753
eマンションさん
>>1746 通りがかりさん
値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと（一次の供給数をぐっと絞った上で）
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1754
名無しさん
>>1748 名無しさん
一期一次まさにその価格帯のイメージです。
武蔵小杉坪300の時代が懐かしいです。
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1755
匿名さん
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1756
評判気になるさん
>>1754 名無しさん
まあ昔と比べてお金の総量が増えすぎて、お金の価値が下がってますからね。
世界全体でお金の価値は落ちてて、その中でも日本円は円安で価値が低い。
人類の普遍の歴史はインフレ。もう昔の時代には二度と戻らないでしょう。
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1757
匿名さん
残念ながら、特にいま20代の若い人は今買わないと、今買えるエリアより好立地にはもう二度と買えないだろう。給料の伸びより、資産価格の上昇の方が大きいからだ。
武蔵小杉を含めた利便性が良いエリアは中長期的に下がる気配がない。若い人が家を買えないのは海外で当たり前に起きてること。ここは新築のラストフロンティア
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1758
検討板ユーザーさん
>>1757 匿名さん
今の20代は50年ローンという最強商品をフルで使えるメリットあるから、30代前半とかより恵まれてるかも？
50年と言っても住み替え前提なら払いきる必要ないし、若いうちに住環境を良くすることで仕事にも精が出る。最近は利用率あがってきてるし、今後はスタンダードになりそう
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