物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
-
1651
マンション掲示板さん
>>1650 eマンションさん
たぶん高く出ると思いますが、仮に良心的な価格で来たとしても、1期、2期・・と進むにつれて値上げされ、その後は立地の良い三井タワーも控えてるので、遅かれ早かれ小杉は700台は突破しちゃうと思う。もう中古からそんなに差があるわけでもないし
-
1652
名無しさん
来年1月の販売価格が出てきたら、周辺中古もそれにあわせて価格改定(値上げ)ありそうだな。小杉タワー民はリテラシーありそうだし
-
1653
マンション検討中さん
-
1654
評判気になるさん
>>1651 マンション掲示板さん
最近の新築パターンになりそうですね。予定価格発表から販売までに相場が上がっており、一期一次が買いになる→投資家殺到MRの予約も取れない大抽選会→二次から値段爆上げ
-
1655
匿名さん
-
1656
通りがかりさん
>>1646 eマンションさん
管理組合はカオスになりそうですね
-
1657
評判気になるさん
-
1658
マンション検討中さん
-
1659
匿名さん
高齢者向け住宅はなんで一緒に入るのかな?
高齢者向け住宅に親が入居し、子供家族がここ買うとか?
子供に世話をかけず、でも子供や孫の近くに住みたい富裕層に購入してもらう狙い?
-
1660
匿名さん
>>1659 匿名さん
そうなんじゃない?
ここは病院も隣にあるのでいいよねー
-
-
1661
匿名さん
>>1660 匿名さん
子供が自分の家族用でここ購入し、親に高齢者住宅に引っ越してきてもらうパターンも結構ありそう。で親がそれまで住んでた実家を売る感じ
-
1662
匿名さん
>>1659 匿名さん
前に某湾岸の新築タワーのモデルルームいったとき、明らかにそういう世帯結構いたな(おじいちゃんおばあちゃん+子供家族でモデルルームきてる人たち)。この例は高齢者向け住宅ではなく、2部屋買うつもりだったんだろうけども
ここは2部屋買えなくても一緒に住めるから、間口が広いということか
-
1663
名無しさん
-
1664
匿名さん
>>1663 名無しさん
なるほど。結果として親世代・子供世代で一緒に住みたい層の購入希望者は増えそうですね
-
1665
eマンションさん
>>1661 匿名さん
相続対策もできるし、親も孫を近くで観れるし、とても良いパターンですよね
-
1666
マンション掲示板さん
>>1658 マンション検討中さん
2~3階がジムってそんなにいらなくないか
-
1667
口コミ知りたいさん
ここ病院跡地ってことは地権者住戸は無い?
全部販売するの?
-
1668
検討板ユーザーさん
>>1667 口コミ知りたいさん
地権者'住戸'はないんじゃない
-
1669
匿名さん
-
1670
マンション検討中さん
アメリカの株価も最高値更新し続けてるし、不動産価格はこれからも上がっていきそう、、
-
1671
マンション検討中さん
東横線ってやっぱり人気ですね。武蔵小杉にしても、日吉にしても、元住吉にしても。
-
1672
マンション検討中さん
>>1670 マンション検討中さん
武蔵小杉の中古はかなり動き良くなってきているらしいです
-
1673
通りがかりさん
ここは免震なのはポイントかなり高いけど、地盤は杭基礎か。直接基礎だったら完璧だったのに
-
1674
マンション比較中さん
唯一安く出てくるとしたら、4-6Fとかの低層階で、眺望きついところか
でもここ斜めに建物配置されてるし、そんなに眺望悪い部屋なさそう?
一番安い部屋はどこ?
-
1675
口コミ知りたいさん
>>1674 マンション比較中さん
そこらへんのイメージですね。
中庭側は一応景色があると見ると、それ以外のどんつき部屋ですかね。ただそれでも坪500後半台で出てきたらいいなという印象です。
-
-
1676
評判気になるさん
-
1677
マンション比較中さん
武蔵小杉は高層階(30F以上とか)と低層階の価格差が他のエリアと比べるとまだそこまでない印象。
ここは最上階を含む高層階が明らかに高く出そうだから、ここきっかけに、武蔵小杉の高層フロア全般は伸び代が特に大きいと見ている。もちろん低層階を含めてエリア全般に伸びることは伸びると思う
-
1678
職人さん
>>1677 マンション比較中さん
20F以下のいわゆる非タワー(板状マンション)は日本に無数にあるので、階数が低くなるほど希少性観点は減っていきますよね
部屋から東京タワーが見えると坪単価が上がり、スカイツリーが見えても坪単価が上がらないのは、スカイツリーを見える部屋は多く、東京タワーを見える部屋は少ないという希少性の違いらしい
だからタワーでしか実現できない高層フロアになるほど希少性が増すというのは確かに言えそう
-
1679
坪単価比較中さん
>>1675 口コミ知りたいさん
ここ中庭きれいな感じなので、低層の中庭側は結構人気ありそう。
駅から遠いノース東側の低層階4-6Fとかかな一番安いのは?周辺の民家ビューかな
ノース北側の低層も病院ビューか
-
1680
周辺住民さん
今日ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの現場見にいったけど、建設現場の人が頑張って作業してたよ。土曜日も頑張って作業してくれてて感謝やで
-
1681
匿名さん
せっかくのタワマンだから眺望求めたいけど、この辺は住宅街で駅近だから、普通に低層マンションでも良い場所と思うと、低層も全然アリ。
中庭ビューならかなりいい感じだろうし、建物や部屋の仕様は良いから、民家ビューも金額抑えられるならアリだな。
どこを選ぶかは金額次第…
-
1682
マンション検討中さん
ここはやっぱり建物価値や部屋の仕様だけでも凄く人気出そう。普通にかっこいいもんな
-
1683
マンション検討中さん
ここリリースされて以降、三菱地所レジデンスのホームページいくと、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズがずっと一番目立つところ出てくるな。
やっぱりここかなり力入れてる感じ?
-
1684
マンション検討中さん
ここ相当人気なんですね。Xのマンクラたちもつぶやいてました。うーん、一次取得で行くか、中古を買っとくかこのタイミングだと迷いますねー
-
1685
マンション検討中さん
Xでここの最上階が坪700という説を見たのですがマジですか!?だったら購入したい。
-
-
1686
通りがかりさん
>>1685 マンション検討中さん
坪700台って説みましたが、ソースが不確か、かつそもそもまだ未定ですね。
仮に坪700台として、最上階は全部100m2超えぽいので、
・坪700の場合→2億4537万円~2億8747万円
・坪800の場合→2億8042万円~3億2853万円
です。(計算間違ってたら指摘ください)
エントリー時は5億以上も枠あったので、一番高い部屋は坪1,000万円近くもありそう。何人かに売れれば良いわけで
-
1687
マンコミュファンさん
>>1684 マンション検討中さん
新築はそもそも抽選で買えるかわからないですね….(そもそもモデルルームすら予約争奪戦でいけない場合も。モデルルームいけなければ一般的に申込みもできません)
-
1688
名無しさん
最近は人気の新築タワーはもう一次取得で買うものではない気がする。すでに家持ったり、莫大な資産持ってたり、外れて買えなくても問題ない人向け
-
1689
マンション検討中さん
引渡しまで4年くらいあるし、一旦中古でポジションセットして、ここの抽選当たればラッキー、外れても中古の価格が上がるからラッキーで行くのが王道かな
-
1690
マンション検討中さん
川崎(東京じゃない)だからと敬遠する人いるけど、それを除けば利便性抜群なんだよな。
このタワーをきっかけに武蔵小杉そのものが見直されると思うね。あー3LDK以上当てたい
-
1691
検討板ユーザーさん
かなり仕様良さそうだし、坪800万円以上とか高くても、東横線沿いの地主とか富裕層とか隈研吾好き外国人に売れると思う
東横線神奈川方面はまとまった土地持ってる地主が多いと聞いたことあるので、土地売ってタワマンに資産組み換えた方が流動性も良いし相続対策しやすいはず
-
1692
マンション掲示板さん
>>1685 マンション検討中さん
Xはいい加減な情報多い。
三菱が発表していない以上、誰かの憶測。
このタイミングで本当に知っててXで言ってるなら、仕事で得た情報漏らしてる人ってことになる。
-
1693
口コミ知りたいさん
自治体サービスの観点で都内を希望する気持ちはめちゃくちゃわかります。そういう方は、その自治体サービスで享受できそうな経済的価値をざっくり見積もって、それも含めてマンション価格を比較するとよいと思います。個人的に試算した際は、例えば湾岸との価格差を埋めるほどの差ではないという結論に至りました。
一方で、地縁や通勤などの観点で都内を希望される方は、一概に経済的価値に置換できないのでなかなか難しいですよね。なんとなく川崎嫌だなという方はなおさらですね笑
-
1694
マンコミュファンさん
-
1695
名無しさん
>>1693 口コミ知りたいさん
自治体サービスとか気にしたことないです。
武蔵小杉は川崎ってより武蔵小杉ってイメージの方が強い
-
-
1696
eマンションさん
>>1690 マンション検討中さん
逆にいうと敬遠する人がいてこれだけ人気ということは、今後さらに開発されて便利になったらさらに伸び代あるのでは
-
1697
匿名さん
おそらく自治体も東京並みになってくのも時間の問題かと。特に子育ての面。
伸び代が1番あるのは武蔵小杉だと思ってます。
-
1698
検討板ユーザーさん
Xの引用だが、Isogami検索率。
個人的に豊海タワーより武蔵小杉タワーズが好き。
①勝どき
②豊洲
③武蔵小杉
④月島
⑤田町
⑥品川
⑦白金高輪
⑧目黒
⑨八丁堀
⑩大崎
-
1699
検討板ユーザーさん
>>1690 マンション検討中さん
あと小学校が遠いのも気になります。
-
1700
マンション検討中さん
来年の年明け早々はSNSで「今年の注目タワーは武蔵小杉タワーズ」って各所で言われ、今より武蔵小杉が注目されることはほぼ既定路線だと思うので、中古買うなら年内が勝負じゃないかな。11月は中古どんどん申込み入ってるみたいだし
-
1701
マンション検討中さん
-
1702
マンション検討中さん
>>1623 職人さん
これ見る限り、中華系マネーの勢いが停滞し、中華マネーの先高感がなくなったときは、武蔵小杉は豊洲よりも坪単価上がると思うな。武蔵小杉は確か昔は、豊洲よりも坪単価高かったはず
-
1703
口コミ知りたいさん
豊洲はブランズタワーの存在と、他湾岸の連れ高があるのが強みですね。その点武蔵小杉は自力で押し上げる必要がある点はやや不利かなと思います。
-
1704
評判気になるさん
>>1699 検討板ユーザーさん
ここから小杉小行けたら完璧なんですけどね
なんならもう少し教育施設を武蔵小杉に建設して欲しいです
-
1705
マンコミュファンさん
>>1702 マンション検討中さん
昔はそんな感じでしたね。
坪600くらいが目先の平均となってきそうです。
-
-
1706
マンション検討中さん
超魅力的だけど、ここのウィークポイントは、
・JR(横須賀線/湘南新宿ライン)利用者にとっては駅が遠い
・小学校が遠い
・北口は南口と比べて現時点の商業が弱い。今後の駅前開発に期待
・病院跡地で幽霊が出る
あたりかな?他にある?
最後のは致命的にヤバいな。ガチで申込むのやめた方が良いぞ
-
1707
口コミ知りたいさん
幽霊はガチ。しかも内廊下のせいで霊が滞留して外に出ていかないので、最悪の組み合わせ。
-
1708
eマンションさん
-
1709
マンション掲示板さん
-
1710
通りがかりさん
>>1706 マンション検討中さん
幽霊が出るから坪単価150万円スタートw
-
1711
eマンションさん
>>1693 口コミ知りたいさん
そう言えば住まいサーフィン主宰のOさんの著作に夫が発展する武蔵小杉のマンションを選ぼうとするとお嬢様育ちの妻が泣き崩れると言うエピソードが出てきますね。そう言う方たちもやはりいるんでしょうね。地ぐらいというのか。。
-
1712
匿名さん
>>1711 eマンションさん
泣き崩れるとかやばすぎるw
そこまでヒステリックなのはかなり少数派だと思いますw
-
1713
マンコミュファンさん
>>1711 eマンションさん
そういう方は来ないでほしいので、まあ win-win でいいんじゃないでしょうかw
-
1714
マンション検討中さん
イメージ的に川崎がどうしても嫌だという人は一定数いるでしょう。豊洲、勝どきも埋立地は絶対嫌だという人も居ますからね
-
1715
マンション掲示板さん
海外投資家マネーが入りづらいから、抽選倍率は高いだろうけども期をまたげばいつか買える
値段は知らんけど
-
1716
マンション検討中さん
>>1706 マンション検討中さん
ソースを示して下さい。じゃないと、単なる嫌がらせですよ。
-
1717
マンション掲示板さん
流れ見ればネタで終わってるのに、急にクソ真面目に返す人たまに来るね。
-
1718
名無しさん
>>1717 マンション掲示板さん
横から失礼。
急にクソ真面目?
ネタだ、冗談だ、KY?、なんでそんなことも理解できない?、とか言う人会社にもいるけど、そういうチャライ発言する人こそ俺は嫌い。
-
1719
マンション検討中さん
-
1720
買い替え検討中さん
具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
もとケンタッキーがあった所。
全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。
-
1721
マンション検討中さん
>>1720 買い替え検討中さん
誰目線なんですか?
どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方?
-
1722
マンション検討中さん
-
1723
匿名さん
病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。
-
1724
名無しさん
-
1725
マンション検討中さん
-
1726
匿名さん
-
1727
匿名さん
〉1723
放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。
-
1728
マンション検討中さん
霊は存在しません。
全てプラズマで説明が付きます。
-
1729
匿名さん
>>1720 買い替え検討中さん
小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
東急さんでもいいから頑張って
-
1730
口コミ知りたいさん
>>1729 匿名さん
何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。
-
1731
通りがかりさん
>>1729 匿名さん
めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑
-
1732
匿名さん
>>1730 口コミ知りたいさん
この街の人ってそんな人ばかり。
三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか?
-
1733
マンション掲示板さん
武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい
-
1734
マンション検討中さん
-
1735
名無しさん
霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw
-
1736
匿名さん
今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう?これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな
-
1737
マンション検討中さん
-
1738
匿名さん
>1376
金利という不動産販売には最大の逆風がある。
-
1739
マンション検討中さん
>>1738 匿名さん
インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。
インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。
-
1740
匿名さん
だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。
-
1741
マンション検討中さん
>>1740 匿名さん
まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね
インフレ時代では多分一生買えないと思うけど
-
1742
マンション検討中さん
昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う
-
1743
マンコミュファンさん
セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから
大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。
タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。
-
1744
口コミ知りたいさん
-
1745
評判気になるさん
>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。
-
1746
通りがかりさん
>>1744 口コミ知りたいさん
だいぶ先に感じますね。
1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。
-
1747
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う?
俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ
-
1748
名無しさん
>>1747 検討板ユーザーさん
概ねそんな感じだと思います。
ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。
横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定
-
1749
名無しさん
予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる
-
1750
評判気になるさん
>>1749 名無しさん
エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3~5億円のレンジかもですね笑
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件