| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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161
マンション検討中さん
似てる立地、規模感のガーデンウエストが高層階70m2で9千万円前後で成約推移してますからね。
ここはどんなに安くとも中層70m2で9千万スタートでしょうか。
立地で上回るドレッセが70m2台で8千前半で買えたこと考えると市況の変化についていけません。。
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162
マンコミュファンさん
今の新築タワマンはバブル価格だしん。
バブルは必ず弾けるから冷静に判断するしんよ。
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163
マンション掲示板さん
解体工事？だか着工が延びたとうちのマンションにはってあったよ。掘った時に何か見つかったのかな?
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164
マンション検討中さん
掘ってみたら解体困難な地下構築物があったのかな。
とは言え以前の建物の地下構築物はなるべく撤去してほしいですね。
契約段階になって問題のない構築物はそのまま放置してありますと重要事項説明書にこっそりと書いてある例もよくあるんで。
実需向けのタワーなんで丁寧に工事を進める事が前提で1、2年の延びならやむを得ないでしょう。
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165
匿名さん
1、2年延びたらさらに価格が高くなってしまいますね・・・
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166
評判気になるさん
去年の小杉ブログに解体完了などと書かれていましたが現状はまだまだ続いているようですね。
現地看板が一部修正されてました。
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167
評判気になるさん
他の修正だと。。
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168
匿名さん
>>167 評判気になるさん
（C地区：未定）と言うのは、ずっと前からですね。
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169
匿名さん
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170
eマンションさん
なるほど来年着工予定ですか。
基礎工事がある程度進んで公式サイトが開くのは来年末？となると販売は再来年新年度あたりか。。
その頃になると三井のエルシィ跡地なんかの情報も出てきたりするのかもしれません。
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171
検討板ユーザーさん
エルシィ跡地は先月くらいに三井不動産から近隣住民向けの説明会が行われましたよ
具体的な計画はまだ未定とのことですが、おそらく数年前の計画通り商業+住宅のタワーマンションになると思われます
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172
eマンションさん
おっ、またやってたんですね。
最初の説明会(かなり前)に出席しましたが内容がほぼ同じとはちょっと残念。
冒頭から手を挙げて反対ですと言っていたお爺さんはまた参加したのかな。。
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173
匿名さん
>>170 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます
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174
匿名
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175
匿名さん
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176
マンション掲示板さん
c地区の説明会今きいてる。
設計図とか詳細資料もらってきたよ。
エレベーター数やら細かい図もある。
店舗の場所だとか。
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177
周辺住民さん
>>176 マンション掲示板さん
今日行けなかったんですよ…
概要教えていただけませんか？
特に店舗エリアの規模感が気になります。
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178
eマンションさん
>>177 周辺住民さん
店舗は北と南で合わせて7くらい。
位置は、北棟は北側、南棟は西側に店舗があった気が。綺麗に並んであるわけではない。
スーパーやドラッグストア誘致すると言ってた。スーパーは広さからいって多分南棟。
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179
匿名さん
北口駅前の小杉ビルディング１階に、８月とんかつ屋さんが新規オープンするらしいです。
北口再開発はまだまだ先みたいですね、
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180
周辺住民さん
>>178 eマンションさん
情報ありがとうございます！
現在小杉小学校区なのですが、こちらのマンションは学校に大幅に近くなるにも拘らず学区が変わってしまうのが大きなネックです。
ですので越境可否の学校判断を確認しながら検討を進めることになりますが、店舗は現在の住まいからも利用できるのでそれだけでもシンプルに楽しみです。
OKがいいなー。
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181
周辺住民さん
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182
買い替え検討中さん
>>181 周辺住民さん
いえいえ、いい条件で近所のタワマンに引っ越ししてもらえばいいんです。
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183
周辺住民さん
>>182 買い替え検討中さん
その期間で今まさに募集中なので、JRはそれまで解体に手を付ける気がないようですよ。
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184
マンション検討中さん
小杉ビルディングの跡地はバスターミナル拡張だから、ビル潰してならしてデッキかけりゃ完成なの。
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185
マンション検討中さん
小杉ビルディングの跡地はバスターミナル拡張だから、ビル潰してならしてデッキかけりゃ完成なの。
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186
検討板ユーザーさん
JRからすると小杉ビルを失ってただのバスターミナルになるだけってのは少し利が無い話のようにも思えるが
何かJR側にもメリットがある話なんだろうか
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187
検討板ユーザーさん
JRからすると小杉ビルを失ってただのバスターミナルになるだけってのは少し利が無い話のようにも思えるが
何かJR側にもメリットがある話なんだろうか
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188
マンション検討中さん
今月中にhpくるんじゃないかな。
駐輪場やメインエントランスの位置やエレベーターなど説明会で出してるし。
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189
マンション掲示板さん
>>188 マンション検討中さん
竣工が2027年以降っぽいのでまだまだな気がします
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190
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
説明会では、着工・竣工・入居などのスケジュールについては
説明も質問も無かったのでしょうか。
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191
匿名さん
>>186 検討板ユーザーさん
想像だけど、南武線駅舎が老朽化してるのでこれを商業ビルを兼ねた新しい建屋に建て替えて、上大岡みたいに1階をバスターミナルにするんじゃなかろうか。
だとすると、小杉ビルは解体後に一旦は仮バスターミナルになって、5～10年後くらいに再び新しいビルを建てるのかなぁ、とか。
なので、北口の再開発はあと15年とか20年くらいかかるんじゃないかと予想。
大外ししてそうだけど（笑）
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192
名無しさん
>>190 匿名さん
着工と竣工はスケジュールに書いてあった。入居まではなかった。杭を打つまでは同じスケジュールでその次の工程は微妙にずれてたと思う。2～3階がジムとか、そういう間取り図?くらいまで。、
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193
検討板ユーザーさん
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194
口コミ知りたいさん
>>193 検討板ユーザーさん
答えになってないかもしれんが、
外構工事が2027年中旬、2028年中旬。
北と南で1年ズレるようだ。
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195
eマンションさん
>>194 口コミ知りたいさん
思ったよりも遅いんですよね
建設自体はまだ手つかずなので、それぐらいかかるのは仕方ないのかも知れませんが
登戸直結タワマンが見えてくる時期ですね
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196
検討板ユーザーさん
>>194 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。貴重な情報をいただけて嬉しいです。
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197
マンション検討中さん
建築計画の看板が新しくなったようです。
着工は来年2月と。
あくまで予定ですが。。
完了は令和10年9月となっています。
これも順調にいった場合ですが。
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198
マンション検討中さん
ついでに「予定建築物等の用途」を見ていくと公衆便所が最初に表記されています。けっこう立派なものなのかも。
最近流行りのオシャレな例えばガラス張りのトイレだったりするのかもしれません。
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199
名無しさん
>>198 マンション検討中さん
説明会の図面には公衆トイレなかったな。
センター付近の広場にできるのかな。
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200
通りがかりさん
>>197 マンション検討中さん
ありがとうございます。あと5年後ですね。。
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201
匿名さん
>>200 通りがかりさん
工期4年8か月というのは長すぎるし、194さんの北と南で1年ズレるという情報から
一棟目が2027（令和9）年中ごろ竣工、二棟目が2028（令和10）年9月30日竣工
じゃないですかね。
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202
匿名さん
>>198 マンション検討中さん
マンションの周りに公衆便所ができるということでしょうか…？
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203
匿名さん
>>202 匿名さん
C地区の看板と見比べると、公衆便所・病院・立体駐車場はB地区の事でしょう。
B地区は、病院・教育施設の筈だったけど、どうなるんだろう。
病院の公式HPには、「看護学科の設置について（2026年４月設置構想中）」が
残っているが。
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204
マンション検討中さん
便所は図面見たがやっぱないな。
センターに池と地下に貯留槽、盆踊りステージ、北は高齢施設、南はジムとスーパー。クリエイトから武蔵小杉駅行く人はセンターからショートカットで行けるので人の往来多くなる
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205
名無しさん
>>201 匿名さん
販売開始は2から3年後くらいでしょうか？
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206
口コミ知りたいさん
施工もはっきりしてないし建設業界の動向からするとどんどん延びそうな。。
しかし設計がフジタになったのはショックかも。
日建あたりではと思っていたが。
こうなると施工もフジタが濃厚。
となるとザ・パークハウス西新宿タワー60っぽくか。。
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207
匿名さん
マンションや株やゴールドが値上がりしている？
お金の価値は、変わらないとでも？
お金の価値が下がってるだけですよね？
じゃあ今後のお金の価値は？どうなりますか？
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208
評判気になるさん
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209
マンション検討中さん
誰が冬型の気圧配置やねん。
武蔵小杉は、西高東低ってのは、
東側が水没したからではなく、
東より西のが値段が高いからだとよ。
学区のせいですか？地歴のせいですか？
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210
匿名さん
単純に、西側に新しいタワマンが集中してるってだけじゃない？
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