横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(旧称:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 13:32:09

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表!ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 1601 匿名さん

    Xで話題になっている「ISOGE」の判定数で、武蔵小杉は全国の駅で3位らしいです。

    引用:1位勝どき、2位豊洲、3位武蔵小杉
    4位以降は月島、田町、品川、白金高輪、目黒、八丁堀、大崎

    都外で唯一のランクイン、かつ3位。すでに来年の新築に向けて、武蔵小杉の中古検討者がかなり増えている模様。急かすわけではないけど、武蔵小杉はマジで急げの状況には客観的にあると思う。このランクインの中ではまだ値上がりしていないエリアので

  2. 1602 通りがかりさん

    割安エリアの特徴は利便性が高く、新築大規模がなかったところ

  3. 1603 匿名さん

    >>1601 匿名さん
    都外で入ってるのはすごいですね。
    確かに、また散策した中で街としての出来栄えがきれいでした。

  4. 1604 評判気になるさん

    武蔵小杉って比較的低地であるけど、杭基礎ではない「直接基礎」が可能な強固な地盤に立っているタワーが多いので、実は地震耐性にかなり強いです。

    逆に東雲とか豊洲の東側は弱い地盤が中心で、強い地盤は地中からかなり深く(確か地上から60~70mほど)にあり、杭と呼ばれる支持層を地中60~70m近くまで伸ばして建物を支えている「杭基礎」が多いです。

    直接基礎は強固な地盤があり「面」で建物を支えられるのに対して、杭基礎は杭を使って「点」で建物を支えています。

    直接基礎が可能な地盤の立地は地震に強いので、地震大国の日本である以上、武蔵小杉は中長期的に住むことを考えても安心でしょう

  5. 1605 職人さん

    >>1604 評判気になるさん
    地盤で選ぶなら京浜東北線より西側を買え、ってよく言われるよね。武蔵小杉は西側

  6. 1606 マンコミュファンさん

    >>1589 マンション掲示板さん
    全く同じ理由で同じ希望笑 トイレ2つほしい

  7. 1607 マンション検討中さん

    >>1590 eマンションさん
    武蔵小杉は20代からシニア層までいろんな世代の方がいます(もちろんファミリー世帯のお子様もたくさん)

    横浜方面勤務の方も多そうです。複数路線これだけ充実してて、ダイレクトアクセスできるとこなかなかないですから。

  8. 1608 評判気になるさん

    >>1601 匿名さん
    武蔵小杉は人気タワーや割安住戸、価格調整が入ったタワーを筆頭に、順当に申込みが入って在庫も減ってきている様子

  9. 1609 匿名さん

    >>1590 eマンションさん
    共働きのパワカが多い印象。転勤のあるJTC夫婦、大手町も新宿も品川も横浜も川崎も網羅できる。いろんなパターンの共働きのニーズ満たしてる。

  10. 1610 評判気になるさん

    >>1608 評判気になるさん
    私も不動産屋から聞きました。やはりここのニュースをきっかけに武蔵小杉を検討し、その際川の氾濫イメージが払拭されるとのことです。

  11. 1611 評判気になるさん

    >>1593 マンション掲示板さん
    実需利用なら利便性で武蔵小杉の方が全然良いですよね。

    武蔵小杉は実需向けとして多方面にバランスよく、底堅い需要あるので、利便性はもちろん、資産性観点で損したくない方にもおすすめできる街。

    久々の新築タワーのここはかなり人気でそう

  12. 1612 匿名さん

    ここの50Fは一体いくらだ

  13. 1613 マンション検討中さん

    >>1612 匿名さん
    狙ってるんですか?

  14. 1614 マンション検討中さん

    ピアース日吉即完です
    ここの価格どうなんのや

  15. 1615 マンション掲示板さん

    >>1614 マンション検討中さん
    ピアース日吉のとこって駅に近いし高台だけど、カラス凄い多いし、学生も夜騒いでるし、囲まれ感もあるし、目の前カラオケだけど、それでも人気なのか

    同じ金額だったら武蔵小杉のここの方が全然良い気がする

  16. 1616 マンション検討中さん

    >>1615 マンション掲示板さん

    そんなん人それぞれでしょ

  17. 1617 匿名さん

    >>1615 マンション掲示板さん
    人気というか日吉駅近高台欲しい人(カラス学生厭わず)が25人いれば完売だから。
    ここは1500人に選ばれなければならない。ピアーズ日吉より高いかどうかは分からないね。

  18. 1618 匿名さん

    横浜出身で横浜に愛着が強い人は横浜から出たがらないので、より都内に近い日吉の良物件が売れるのはわかる気がする。また日吉本町は高級宅地でもあるので、おそらくは地場の富裕層が買っているのでは思う。日吉は山の上の商店街で車での区域への出入りが結構面倒、また狭く人ゴミ多い商店街にバスも通るしで、環境慣れした人でないと手を出さない感じがしてならない。

  19. 1619 評判気になるさん

    やはりここの問題は武蔵小杉の中心部から見てほとんど目立たない所にあるという事ではないでしょうか。
    期待できるとしたら中国人の大量購入でしょうか。晴や勝どき、豊洲の次は武蔵小杉とか広める方がいるのかどうか。
    最近は円安で日本は何でも安い国と認識されています。今後はその他ベトナム人やインドネシア人などにも期待できればと思います。自然と高くても喜んで買う人たちが集まってくるのが理想ですけどね。

  20. 1620 匿名さん

    目立つ場所に住みたがる人って多くないと思うな。

  21. 1621 通りがかりさん

    ここって販売何期までやるのかな 
    最近の新築タワーってだいたい何期まで販売やってる?

  22. 1622 名無しさん

    武蔵小杉の中心部ってどこなの。
    武蔵小杉の住宅街は西と北に広がってて、横須賀線が端っこ(ほぼ向河原)なんだけど。
    大型商業施設があって人が行き交う所の意味で使ってるなら、中国人はそっち好むと思う。

  23. 1623 職人さん

    某のら◯もん氏も、実需なら武蔵小杉は豊洲と同等、はるか上もあり得ると言ってますね

  24. 1624 匿名さん

    >>1622 名無しさん
    おそらく武蔵小杉住人の多くは、東横線横須賀線、グランツリーのすべてに面しているエリアを中心と認識しているのかなと推測します。MSTやSFTあたりが中心のイメージです。

  25. 1625 匿名さん

    >>1623 職人さん
    長年不動産マーケットを見てきている真っ当な人は、武蔵小杉を高く評価してるよ。

    最近の都心信仰が強すぎる人は、ここ数年間でマンション界隈に入ってきた人か、都心中心で活動していて、都心のマンションを売りたい不動産屋

  26. 1626 マンション検討中さん

    ここの地場悪くないですよ。
    いまの武蔵小杉はサードアヴェニューがよくも悪くも勢力図を変えており、あの近辺のハイソな雰囲気と
    武蔵小杉~新丸子間の飲食店の層の厚さが相乗効果となって享受できます。
    ガーデンタワーズの足元もかなり綺麗なのでそのあたりとのマッチ、三井の後続タワーが出来るころには完全に憧れの街並みになると思います。
    ライバルを減らしたい主旨で発言されているのでしたらすみません。

  27. 1627 匿名さん

    >>1624 匿名さん
    中心部なんてあるのかどうかよくわからんけど、少なくとも新丸子東地区ではないと思う

  28. 1628 匿名さん

    中心がどこかなんてどうでもいいけど、個人的な感覚では東急の駅かな。
    東側の新エリアと西側の旧エリアの結節点って感じ。

    そういやプラウドタワーが「コスギの中心」を自称して地元民から顰蹙買ってたの思い出したわ(笑)

  29. 1629 検討板ユーザーさん

    >>1624 匿名さん
    ここの住人ではないですが、外部の人を中心にほとんどの人はこのエリアと認識するでしょう

  30. 1630 マンション掲示板さん

    中心部とかどうでも良くないか

    複数路線の利便性重視が武蔵小杉は多いので、そういう意味だとその間のエリアにはなると思う

  31. 1631 マンション検討中さん

    ぶっちゃけ今坪500の武蔵小杉エリア安いと思ってるんだけどどこまでいくもん?

  32. 1632 評判気になるさん

    >>1631 マンション検討中さん
    隈研吾タワーが高く出てきたら、全体的に100万円くらいあがって、来年くらいに坪500万円~700万円の範囲くらい?

    上位タワーが700万円に近づき(一部700台に入り)、最安タワーでも坪500万円以上は現実的に見えそう(坪500万円きるタワーがなくなるイメージ。出てきたら瞬間蒸発)

    そうなる場合は他のエリアも上がってると思いますが、伸び率は大規模新築タワー2つ続く武蔵小杉が高そう

  33. 1633 名無しさん

    >>1631 マンション検討中さん
    もともと湾岸と同じだったもんな新築供給なかっただけで
    価格が発表されたら、50-100くらい上がるイメージ

  34. 1634 匿名さん

    どこが中心とかどのタワーが1番だとかまじでどうでもいい

  35. 1635 匿名さん

    >>1622 名無しさん

    武蔵小杉の中心部ってどこなのとかくだらない書き込みはやめてください。

  36. 1636 マンコミュファンさん

    ここ天井高、普通の部屋でも2.6か
    他の仕様も気になるな

  37. 1637 検討板ユーザーさん

    高坪単価で1500戸ですからね。当然地元需要では買える人も限定的です。
    もちろん地所も十分考慮した結果が隈研吾と高橋一生なんで。。。
    広域宣伝にたっぷりお金を掛けて都落ちパワーカップルや外国人を集める戦略ですよね。
    ちなみに地所は他のデベロッパーよりは早めに売り切ろうとする傾向があります。今後どう展開するか楽しみです。

  38. 1638 評判気になるさん

    >>1626 マンション検討中さん
    分かります。近年の再開発で洗練された街並みが作られつつある気がします。
    しかし再開発エリア外の飲食店で一部かなり昭和っぽい所もあります。広大な空き地に全て新しく作ったタワマン街とは違うので好み分かれるかも。個人的には新旧あるのが楽しいのですが。

  39. 1639 匿名さん

    地所のここも大注目だけど、個人的にはその後の三井タワーもすごいことになる気がする。ここより立地良いし、戸数も500戸程度でより高値追求しやすい。

  40. 1640 匿名さん

    希望する部屋は高くて買えないか、抽選に当たらず買えない予感しかしませんが、それでも北口の新築タワマン3本の完成が楽しみです。

  41. 1641 匿名さん

    >>1633 名無しさん
    価格発表前に坪50万円くらいは上がりそう
    今スーモに出ている物件でももう売れてる/申込み入っているものあり在庫が順調にはけてきているようで

  42. 1642 マンコミュファンさん

    >>1641 匿名さん
    武蔵小杉タワマンの在庫は、SUUMO全体でも29件しかないですからね。

  43. 1643 匿名さん

    ここは第一種住居地域なんだね
    完成とともに用途地域が変更されるんだろうか

  44. 1644 マンション検討中さん

    ここ期待してるけど、期待するほど抽選で買えなくなった場合に落ち込みそう

    そもそもモデルルームの予約取れずに終わる可能性もありそう。豊海タワーも検討してたけど、予約取れてない....

  45. 1645 評判気になるさん

    トランプ大統領になったらインフレの再燃懸念が高まりそう。本格的なインフレ時代

  46. 1646 eマンションさん

    隈研吾は外国人に人気だから、三菱は中国人を含む外国人にも売る気満々だろう

  47. 1647 匿名さん

    公式サイトによくある質問が追加されて、1月下旬のウェビナーで一部住戸の予定販売価格を公開する予定ってなってるな

    しかも建物の外壁には【天然木は使用しておりません】とのこと

  48. 1648 評判気になるさん

    >>1647 匿名さん
    武蔵小杉版赤坂桧町ザタワーの完成ですね

  49. 1649 通りがかりさん

    >>1647 匿名さん

    8月下旬に販売なのに1月にもう価格が出るって早いですね。とりあえず無茶苦茶高いの出しとくのか?予定価格から引き上げるのは結構反感買うからね。

  50. 1650 eマンションさん

    >>1649 通りがかりさん
    これは結構高く出してきそうですね
    700前半もあながちなくはないかと

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