物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
Xで話題になっている「ISOGE」の判定数で、武蔵小杉は全国の駅で3位らしいです。
引用:1位勝どき、2位豊洲、3位武蔵小杉
4位以降は月島、田町、品川、白金高輪、目黒、八丁堀、大崎
都外で唯一のランクイン、かつ3位。すでに来年の新築に向けて、武蔵小杉の中古検討者がかなり増えている模様。急かすわけではないけど、武蔵小杉はマジで急げの状況には客観的にあると思う。このランクインの中ではまだ値上がりしていないエリアので
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1602
通りがかりさん
割安エリアの特徴は利便性が高く、新築大規模がなかったところ
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1603
匿名さん
>>1601 匿名さん
都外で入ってるのはすごいですね。
確かに、また散策した中で街としての出来栄えがきれいでした。
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1604
評判気になるさん
武蔵小杉って比較的低地であるけど、杭基礎ではない「直接基礎」が可能な強固な地盤に立っているタワーが多いので、実は地震耐性にかなり強いです。
逆に東雲とか豊洲の東側は弱い地盤が中心で、強い地盤は地中からかなり深く(確か地上から60~70mほど)にあり、杭と呼ばれる支持層を地中60~70m近くまで伸ばして建物を支えている「杭基礎」が多いです。
直接基礎は強固な地盤があり「面」で建物を支えられるのに対して、杭基礎は杭を使って「点」で建物を支えています。
直接基礎が可能な地盤の立地は地震に強いので、地震大国の日本である以上、武蔵小杉は中長期的に住むことを考えても安心でしょう
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1605
職人さん
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1606
マンコミュファンさん
>>1589 マンション掲示板さん
全く同じ理由で同じ希望笑 トイレ2つほしい
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1607
マンション検討中さん
>>1590 eマンションさん
武蔵小杉は20代からシニア層までいろんな世代の方がいます(もちろんファミリー世帯のお子様もたくさん)
横浜方面勤務の方も多そうです。複数路線これだけ充実してて、ダイレクトアクセスできるとこなかなかないですから。
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1608
評判気になるさん
>>1601 匿名さん
武蔵小杉は人気タワーや割安住戸、価格調整が入ったタワーを筆頭に、順当に申込みが入って在庫も減ってきている様子
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1609
匿名さん
>>1590 eマンションさん
共働きのパワカが多い印象。転勤のあるJTC夫婦、大手町も新宿も品川も横浜も川崎も網羅できる。いろんなパターンの共働きのニーズ満たしてる。
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1610
評判気になるさん
>>1608 評判気になるさん
私も不動産屋から聞きました。やはりここのニュースをきっかけに武蔵小杉を検討し、その際川の氾濫イメージが払拭されるとのことです。
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1611
評判気になるさん
>>1593 マンション掲示板さん
実需利用なら利便性で武蔵小杉の方が全然良いですよね。
武蔵小杉は実需向けとして多方面にバランスよく、底堅い需要あるので、利便性はもちろん、資産性観点で損したくない方にもおすすめできる街。
久々の新築タワーのここはかなり人気でそう
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1612
匿名さん
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1613
マンション検討中さん
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1614
マンション検討中さん
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1615
マンション掲示板さん
>>1614 マンション検討中さん
ピアース日吉のとこって駅に近いし高台だけど、カラス凄い多いし、学生も夜騒いでるし、囲まれ感もあるし、目の前カラオケだけど、それでも人気なのか
同じ金額だったら武蔵小杉のここの方が全然良い気がする
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1616
マンション検討中さん
>>1615 マンション掲示板さん
そんなん人それぞれでしょ
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1617
匿名さん
>>1615 マンション掲示板さん
人気というか日吉駅近高台欲しい人(カラス学生厭わず)が25人いれば完売だから。
ここは1500人に選ばれなければならない。ピアーズ日吉より高いかどうかは分からないね。
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1618
匿名さん
横浜出身で横浜に愛着が強い人は横浜から出たがらないので、より都内に近い日吉の良物件が売れるのはわかる気がする。また日吉本町は高級宅地でもあるので、おそらくは地場の富裕層が買っているのでは思う。日吉は山の上の商店街で車での区域への出入りが結構面倒、また狭く人ゴミ多い商店街にバスも通るしで、環境慣れした人でないと手を出さない感じがしてならない。
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1619
評判気になるさん
やはりここの問題は武蔵小杉の中心部から見てほとんど目立たない所にあるという事ではないでしょうか。
期待できるとしたら中国人の大量購入でしょうか。晴や勝どき、豊洲の次は武蔵小杉とか広める方がいるのかどうか。
最近は円安で日本は何でも安い国と認識されています。今後はその他ベトナム人やインドネシア人などにも期待できればと思います。自然と高くても喜んで買う人たちが集まってくるのが理想ですけどね。
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1620
匿名さん
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1621
通りがかりさん
ここって販売何期までやるのかな
最近の新築タワーってだいたい何期まで販売やってる?
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1622
名無しさん
武蔵小杉の中心部ってどこなの。
武蔵小杉の住宅街は西と北に広がってて、横須賀線が端っこ(ほぼ向河原)なんだけど。
大型商業施設があって人が行き交う所の意味で使ってるなら、中国人はそっち好むと思う。
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1623
職人さん
某のら◯もん氏も、実需なら武蔵小杉は豊洲と同等、はるか上もあり得ると言ってますね
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1624
匿名さん
>>1622 名無しさん
おそらく武蔵小杉住人の多くは、東横線、横須賀線、グランツリーのすべてに面しているエリアを中心と認識しているのかなと推測します。MSTやSFTあたりが中心のイメージです。
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1625
匿名さん
>>1623 職人さん
長年不動産マーケットを見てきている真っ当な人は、武蔵小杉を高く評価してるよ。
最近の都心信仰が強すぎる人は、ここ数年間でマンション界隈に入ってきた人か、都心中心で活動していて、都心のマンションを売りたい不動産屋
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1626
マンション検討中さん
ここの地場悪くないですよ。
いまの武蔵小杉はサードアヴェニューがよくも悪くも勢力図を変えており、あの近辺のハイソな雰囲気と
武蔵小杉~新丸子間の飲食店の層の厚さが相乗効果となって享受できます。
ガーデンタワーズの足元もかなり綺麗なのでそのあたりとのマッチ、三井の後続タワーが出来るころには完全に憧れの街並みになると思います。
ライバルを減らしたい主旨で発言されているのでしたらすみません。
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1627
匿名さん
>>1624 匿名さん
中心部なんてあるのかどうかよくわからんけど、少なくとも新丸子東地区ではないと思う
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1628
匿名さん
中心がどこかなんてどうでもいいけど、個人的な感覚では東急の駅かな。
東側の新エリアと西側の旧エリアの結節点って感じ。
そういやプラウドタワーが「コスギの中心」を自称して地元民から顰蹙買ってたの思い出したわ(笑)
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1629
検討板ユーザーさん
>>1624 匿名さん
ここの住人ではないですが、外部の人を中心にほとんどの人はこのエリアと認識するでしょう
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1630
マンション掲示板さん
中心部とかどうでも良くないか
複数路線の利便性重視が武蔵小杉は多いので、そういう意味だとその間のエリアにはなると思う
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1631
マンション検討中さん
ぶっちゃけ今坪500の武蔵小杉エリア安いと思ってるんだけどどこまでいくもん?
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1632
評判気になるさん
>>1631 マンション検討中さん
隈研吾タワーが高く出てきたら、全体的に100万円くらいあがって、来年くらいに坪500万円~700万円の範囲くらい?
上位タワーが700万円に近づき(一部700台に入り)、最安タワーでも坪500万円以上は現実的に見えそう(坪500万円きるタワーがなくなるイメージ。出てきたら瞬間蒸発)
そうなる場合は他のエリアも上がってると思いますが、伸び率は大規模新築タワー2つ続く武蔵小杉が高そう
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1633
名無しさん
>>1631 マンション検討中さん
もともと湾岸と同じだったもんな新築供給なかっただけで
価格が発表されたら、50-100くらい上がるイメージ
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1634
匿名さん
どこが中心とかどのタワーが1番だとかまじでどうでもいい
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1635
匿名さん
>>1622 名無しさん
武蔵小杉の中心部ってどこなのとかくだらない書き込みはやめてください。
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1636
マンコミュファンさん
ここ天井高、普通の部屋でも2.6か
他の仕様も気になるな
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1637
検討板ユーザーさん
高坪単価で1500戸ですからね。当然地元需要では買える人も限定的です。
もちろん地所も十分考慮した結果が隈研吾と高橋一生なんで。。。
広域宣伝にたっぷりお金を掛けて都落ちパワーカップルや外国人を集める戦略ですよね。
ちなみに地所は他のデベロッパーよりは早めに売り切ろうとする傾向があります。今後どう展開するか楽しみです。
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1638
評判気になるさん
>>1626 マンション検討中さん
分かります。近年の再開発で洗練された街並みが作られつつある気がします。
しかし再開発エリア外の飲食店で一部かなり昭和っぽい所もあります。広大な空き地に全て新しく作ったタワマン街とは違うので好み分かれるかも。個人的には新旧あるのが楽しいのですが。
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1639
匿名さん
地所のここも大注目だけど、個人的にはその後の三井タワーもすごいことになる気がする。ここより立地良いし、戸数も500戸程度でより高値追求しやすい。
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1640
匿名さん
希望する部屋は高くて買えないか、抽選に当たらず買えない予感しかしませんが、それでも北口の新築タワマン3本の完成が楽しみです。
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1641
匿名さん
>>1633 名無しさん
価格発表前に坪50万円くらいは上がりそう
今スーモに出ている物件でももう売れてる/申込み入っているものあり在庫が順調にはけてきているようで
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1642
マンコミュファンさん
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1643
匿名さん
ここは第一種住居地域なんだね
完成とともに用途地域が変更されるんだろうか
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1644
マンション検討中さん
ここ期待してるけど、期待するほど抽選で買えなくなった場合に落ち込みそう
そもそもモデルルームの予約取れずに終わる可能性もありそう。豊海タワーも検討してたけど、予約取れてない....
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1645
評判気になるさん
トランプ大統領になったらインフレの再燃懸念が高まりそう。本格的なインフレ時代
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1646
eマンションさん
隈研吾は外国人に人気だから、三菱は中国人を含む外国人にも売る気満々だろう
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1647
匿名さん
公式サイトによくある質問が追加されて、1月下旬のウェビナーで一部住戸の予定販売価格を公開する予定ってなってるな
しかも建物の外壁には【天然木は使用しておりません】とのこと
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1648
評判気になるさん
>>1647 匿名さん
武蔵小杉版赤坂桧町ザタワーの完成ですね
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1649
通りがかりさん
>>1647 匿名さん
8月下旬に販売なのに1月にもう価格が出るって早いですね。とりあえず無茶苦茶高いの出しとくのか?予定価格から引き上げるのは結構反感買うからね。
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1650
eマンションさん
>>1649 通りがかりさん
これは結構高く出してきそうですね
700前半もあながちなくはないかと
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