ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

>>1556 名無しさん
タワマンばっか増えてもね。儲かるだろうって無闇にタワマン建てても、人多過ぎ店混みすぎの快適でない将来が見えて売れないかもよ。小学校問題もあるし難しいのでは。

人多過ぎで客見込めるのだから、商業施設が儲からないってことないと思うけどね。もちろん施設の魅力次第だが。

上場している企業は、利益を増やし続けることを求められております。
昨今では、もの言う株主が増えて、経営者継続の是非まで問われるようになってます。

短期的な利益が必要なときや、長期的な安定収入が欲しいときなど、経営判断をする際に、その企業にとってどのような環境にあるのかが、新規案件の決定に大きく左右するということですね。

シネコンいらね
府中街道の拡幅工事を早く完成させてほしい
狭い歩道を自転車が走ってて困るわ

>>1486 名無しさん
ザ・ガーデンの在庫たくさんありますよ？
ここは随所にガーデン民によるアピールも多すぎだから他でやってくれ
ほぼみんなガーデン興味ないから相手にされてないけど

>>1558 通りがかりさん
等々力緑地の再開発で計画があるとかないとか

>>1550 名無しさん
ここ数ヶ月で高単価住戸も徐々にはけてきて坪単価切り上がってきてる印象ですし、もう平均650は厳しいんじゃないかな？もちろん部屋の条件により、それを下回る部屋はあるとは思います。

>>1559 口コミ知りたいさん

三菱地所レジデンスに

タワマンばっか増えてもね。儲かるだろうって無闇にタワマン建てても、人多過ぎ店混みすぎの快適でない将来が見えて売れないかもよ

って言ってみれば、あと上の書き込みはこのマンション検討者にも喧嘩売ってるよね。

売れないマンション検討してセンスないって言ってる？

70平米で1.4-1.5億くらい？
ここにいる人たちなら余裕かww

>>1489 匿名さん
東急東横線使いですがどこも近いんですかね
とりあえずこちらを参考に中古物件を見てみます

>>1567 検討板ユーザーさん
駅距離くらいはご自身で調べましょう

JR東日本が開発するエリアはタワマンじゃなく商業施設やオフィスビルになるから心配しなくていいよ。

>>1565 eマンションさん
前から読めよ。
長年計画されてきた北口のここと三井とJRまでは既定路線。小学校や商業施設折り込み済み。

更にタワマン立つのではという話から、それ以上はタワマンでなくシネコンとか商業施設がいいって流れ。

>>1562 坪単価比較中さん
また出た。そしてこんな投稿にまた参考になるがたくさん。
何かをアピールして何かを貶めて自分で複数端末駆使して参考になる押してる人が一人いる気がする。

ここの公式サイトの眺望で南側の日中・夜間の眺望が載ってるけど、この方面って三井の駅前タワーできてすぐに変わっちゃうんじゃないかこれ笑

>>1558 通りがかりさん
確か等々力緑地の再開発計画に「温浴施設」って記載があった気がします。
最新情報かどうかはわかりません。

>>1571 検討板ユーザーさん
わかりやすい(笑)

武蔵小杉の小学生って私立中学受験が多いイメージですが、大体何年生からみんな塾は通うものでしょうか？塾の送り迎えとかも考えないといけないと思い

スムラボで、今後恩恵を受ける武蔵小杉タワマン記事をみましたけどどこも良さそうでしたよ

>>1572 匿名さん
サードアベニュー越しの横浜の眺望隠れるかもね。ま、こんな高層は無理なので最初から横浜諦めてるけどw　左の方は多摩川よく見えるね。

>>1577 検討板ユーザーさん
この奥に見えるの横浜なんですね。高層の価格高そうですw

多摩川方面のビューも良さそうですね

武蔵小杉って地図で見ると二子玉かなり近いんだな

同じ東急沿線でも二子玉はあまり新規供給あるイメージないし、東横とJR使える武蔵小杉の方が便利そうなので、武蔵小杉の方が伸び代は大きそう？

70じゃ狭いから100以上、抽選えぐそうだな

>>1579 評判気になるさん
そうですね。伸び代考えると、大手の新築供給が見えている武蔵小杉は固めですね。

>>1570 検討板ユーザーさん

だからさ、シネコンが欲しいのは君だけだよ。君の都合で武蔵小杉の開発は進まない。

>>1576 匿名さん
どこも良さそうはいいのですが、スムラボってブログですよね。
自分の知ってる街に限っては自分の方が詳しいからか、きちんと調べてないと感じたり、内容の間違いに気付くこともあり、個人の感想位に思ってます。

だからと言って不動産評価が本職のS氏とかもアレなのですが。

他人の評論感想に左右されるのではなく、情報源を自分で得て判断しないとなと思っております。

>>1582 匿名さん
出来るかどうかはともかくシネコン欲しい人はたくさんいるよ。
ここに書けばその通りに開発が進むなんて誰も思うわけないよ 笑
希望言うのも嫌なん?タワマン建てたい業者の人?

まあ、シネコンはいらんけどね

武蔵小杉のタワマン大規模修繕入ったねー
より綺麗になるの楽しみ

過去内覧時に聞いた人気ビューは多摩川上流方面か富士山かな、実際地図のような多摩川のうねり具合が見事で花火、羽田が見えるのがいい、箱根の山々と富士山が好きな人は毎日拝んで仕事行けなレベル。北側は都心夜景が見える程度かな、横浜方面はベイブリッジとかは見えるけどそれ以外はシンプル平野、横浜の花火は見える。

>>1575 評判気になるさん

2か3です。武蔵小杉、日吉の塾もいいですが、御三家とか狙うなら、自由が丘がおすすめです。車で送り迎えしても、片道20分なので、アリだと思ってます。

お腹弱いのでトイレ2つある間取りを買いたかったけど100m超えてもほとんど1つしかない。。

武蔵小杉ってどういう層が住んでる感じ？都心も買えるくらいの年収レベルだけど横浜方面の勤務とかだと思ってるんだけど。

>>1590 eマンションさん

私は都心買って住んだり、武蔵小杉買って住んだりという感じ。今は都心に住んでます。含み益あるので買い替えしたいので武蔵小杉での購入を検討してます。武蔵小杉での購入は1回購入済みでそのマンションは既に売却していて2回目の購入検討してます。

>>1590 eマンションさん
うちはそうだよ。片方の実家と勤務先（異動の可能性がある部署）が横浜。
都心に近ければ近いほどいいなんて言ってるのは、自ら地方出身者だと言っているのと同じ。

今の都心信仰すごいわ
うちは利便で武蔵小杉選んだよ

そりゃ資産性が違ってくるでしょうし。
都心では高額の物件ほど資産性が高い傾向があります。
もちろん地方では必ずしも当てはまりませんが。ただその地域のナンバーワンなら資産性もまずまずで少なくとも自己満足度はかなり高いと思われます。

>>1588 検討板ユーザーさん
それなら自由が丘住むよ

>>1593 マンション掲示板さん
同じく。ただ小さくても都心選べば良かったのかなと資産性の面でヤキモキする時はある。このパークハウスに住めばそういった気持ちも優越感と資産性で全て払拭してくれるのではと思ってる。

ここ見ると、武蔵小杉内でも住民格差がかなり開いてそうな感じする。

自分の知っている範囲で上位層は、現金一括購入勢（相続や贈与、親名義購入も含む）や経営者とか。会社員とは別次元の予算で、ほぼ例外なく神奈川に地縁ある（夫婦どちらかの勤務先や実家が神奈川など）

そういう層は不動産アセット以上に株や債券でポジション持っていたり、不動産にしても土地や都心物件も持っていたりする

不動産は周期性やトレンドがあり、今は都心で広い物件がトレンドど真ん中ですが、ここが今は極端に上がりすぎているので、もうじき都心から武蔵小杉を含む外側に、広めから狭め物件への価格修正トレンドが来るでしょう。

都心ど真ん中の物件は日経平均と連動性あるので、日経平均が3万円以下とかに崩れないことが前提。3万円以上なら大きな影響はないでしょう。今都心で広い物件を掴むのは実需というより、レバレッジを効かせた純投資化しているので、あまり気にしない方が良いですよ

坪1,000万円以上でも抽選になっている浦和ザ・タワーもしかり、首都圏マーケットの購入層は凄すぎ。ここも蓋開いたらとんでもないことになりそう

日本の家計の金融資産は2024年3末時点で2,199兆円。富裕層にとってお金を使う先なんて限られてるんだから、良い物件なら高くても売れるのは当然といえば当然

資産背景のない会社員であれば、恵まれた与信を使うことが、首都圏マーケットについていくポイントだろう

武蔵小杉においては、来年ここの販売があり、その後には三井タワーも控えてる。まずは一次取得し、早めの住み替えを考えている場合も、武蔵小杉はタイミングとして絶妙だと思う。新築計画がないと短期的なインパクトは小さくなりがちだが、武蔵小杉はそれをクリアしている

Xで話題になっている「ISOGE」の判定数で、武蔵小杉は全国の駅で3位らしいです。

引用：1位勝どき、2位豊洲、3位武蔵小杉
4位以降は月島、田町、品川、白金高輪、目黒、八丁堀、大崎

都外で唯一のランクイン、かつ3位。すでに来年の新築に向けて、武蔵小杉の中古検討者がかなり増えている模様。急かすわけではないけど、武蔵小杉はマジで急げの状況には客観的にあると思う。このランクインの中ではまだ値上がりしていないエリアので

割安エリアの特徴は利便性が高く、新築大規模がなかったところ

>>1601 匿名さん
都外で入ってるのはすごいですね。
確かに、また散策した中で街としての出来栄えがきれいでした。

武蔵小杉って比較的低地であるけど、杭基礎ではない「直接基礎」が可能な強固な地盤に立っているタワーが多いので、実は地震耐性にかなり強いです。

逆に東雲とか豊洲の東側は弱い地盤が中心で、強い地盤は地中からかなり深く（確か地上から60～70mほど）にあり、杭と呼ばれる支持層を地中60～70m近くまで伸ばして建物を支えている「杭基礎」が多いです。

直接基礎は強固な地盤があり「面」で建物を支えられるのに対して、杭基礎は杭を使って「点」で建物を支えています。

直接基礎が可能な地盤の立地は地震に強いので、地震大国の日本である以上、武蔵小杉は中長期的に住むことを考えても安心でしょう

>>1604 評判気になるさん
地盤で選ぶなら京浜東北線より西側を買え、ってよく言われるよね。武蔵小杉は西側

>>1589 マンション掲示板さん
全く同じ理由で同じ希望笑　トイレ2つほしい

>>1590 eマンションさん
武蔵小杉は20代からシニア層までいろんな世代の方がいます(もちろんファミリー世帯のお子様もたくさん)

横浜方面勤務の方も多そうです。複数路線これだけ充実してて、ダイレクトアクセスできるとこなかなかないですから。

>>1601 匿名さん
武蔵小杉は人気タワーや割安住戸、価格調整が入ったタワーを筆頭に、順当に申込みが入って在庫も減ってきている様子

>>1590 eマンションさん
共働きのパワカが多い印象。転勤のあるJTC夫婦、大手町も新宿も品川も横浜も川崎も網羅できる。いろんなパターンの共働きのニーズ満たしてる。

>>1608 評判気になるさん
私も不動産屋から聞きました。やはりここのニュースをきっかけに武蔵小杉を検討し、その際川の氾濫イメージが払拭されるとのことです。

>>1593 マンション掲示板さん
実需利用なら利便性で武蔵小杉の方が全然良いですよね。

武蔵小杉は実需向けとして多方面にバランスよく、底堅い需要あるので、利便性はもちろん、資産性観点で損したくない方にもおすすめできる街。

久々の新築タワーのここはかなり人気でそう

ここの50Fは一体いくらだ

>>1612 匿名さん
狙ってるんですか?

ピアース日吉即完です
ここの価格どうなんのや

>>1614 マンション検討中さん
ピアース日吉のとこって駅に近いし高台だけど、カラス凄い多いし、学生も夜騒いでるし、囲まれ感もあるし、目の前カラオケだけど、それでも人気なのか

同じ金額だったら武蔵小杉のここの方が全然良い気がする

>>1615 マンション掲示板さん

そんなん人それぞれでしょ

>>1615 マンション掲示板さん
人気というか日吉駅近高台欲しい人（カラス学生厭わず）が25人いれば完売だから。
ここは1500人に選ばれなければならない。ピアーズ日吉より高いかどうかは分からないね。

横浜出身で横浜に愛着が強い人は横浜から出たがらないので、より都内に近い日吉の良物件が売れるのはわかる気がする。また日吉本町は高級宅地でもあるので、おそらくは地場の富裕層が買っているのでは思う。日吉は山の上の商店街で車での区域への出入りが結構面倒、また狭く人ゴミ多い商店街にバスも通るしで、環境慣れした人でないと手を出さない感じがしてならない。

やはりここの問題は武蔵小杉の中心部から見てほとんど目立たない所にあるという事ではないでしょうか。
期待できるとしたら中国人の大量購入でしょうか。晴や勝どき、豊洲の次は武蔵小杉とか広める方がいるのかどうか。
最近は円安で日本は何でも安い国と認識されています。今後はその他ベトナム人やインドネシア人などにも期待できればと思います。自然と高くても喜んで買う人たちが集まってくるのが理想ですけどね。

目立つ場所に住みたがる人って多くないと思うな。

ここって販売何期までやるのかな　
最近の新築タワーってだいたい何期まで販売やってる？

武蔵小杉の中心部ってどこなの。
武蔵小杉の住宅街は西と北に広がってて、横須賀線が端っこ（ほぼ向河原）なんだけど。
大型商業施設があって人が行き交う所の意味で使ってるなら、中国人はそっち好むと思う。

某のら◯もん氏も、実需なら武蔵小杉は豊洲と同等、はるか上もあり得ると言ってますね

>>1622 名無しさん
おそらく武蔵小杉住人の多くは、東横線、横須賀線、グランツリーのすべてに面しているエリアを中心と認識しているのかなと推測します。MSTやSFTあたりが中心のイメージです。

>>1623 職人さん
長年不動産マーケットを見てきている真っ当な人は、武蔵小杉を高く評価してるよ。

最近の都心信仰が強すぎる人は、ここ数年間でマンション界隈に入ってきた人か、都心中心で活動していて、都心のマンションを売りたい不動産屋

ここの地場悪くないですよ。
いまの武蔵小杉はサードアヴェニューがよくも悪くも勢力図を変えており、あの近辺のハイソな雰囲気と
武蔵小杉～新丸子間の飲食店の層の厚さが相乗効果となって享受できます。
ガーデンタワーズの足元もかなり綺麗なのでそのあたりとのマッチ、三井の後続タワーが出来るころには完全に憧れの街並みになると思います。
ライバルを減らしたい主旨で発言されているのでしたらすみません。

>>1624 匿名さん
中心部なんてあるのかどうかよくわからんけど、少なくとも新丸子東地区ではないと思う

中心がどこかなんてどうでもいいけど、個人的な感覚では東急の駅かな。
東側の新エリアと西側の旧エリアの結節点って感じ。

そういやプラウドタワーが「コスギの中心」を自称して地元民から顰蹙買ってたの思い出したわ(笑)

>>1624 匿名さん
ここの住人ではないですが、外部の人を中心にほとんどの人はこのエリアと認識するでしょう

中心部とかどうでも良くないか

複数路線の利便性重視が武蔵小杉は多いので、そういう意味だとその間のエリアにはなると思う

ぶっちゃけ今坪500の武蔵小杉エリア安いと思ってるんだけどどこまでいくもん？

>>1631 マンション検討中さん
隈研吾タワーが高く出てきたら、全体的に100万円くらいあがって、来年くらいに坪500万円～700万円の範囲くらい？

上位タワーが700万円に近づき(一部700台に入り)、最安タワーでも坪500万円以上は現実的に見えそう(坪500万円きるタワーがなくなるイメージ。出てきたら瞬間蒸発)

そうなる場合は他のエリアも上がってると思いますが、伸び率は大規模新築タワー2つ続く武蔵小杉が高そう

>>1631 マンション検討中さん
もともと湾岸と同じだったもんな新築供給なかっただけで
価格が発表されたら、50-100くらい上がるイメージ

どこが中心とかどのタワーが1番だとかまじでどうでもいい

>>1622 名無しさん

武蔵小杉の中心部ってどこなのとかくだらない書き込みはやめてください。

ここ天井高、普通の部屋でも2.6か
他の仕様も気になるな

高坪単価で1500戸ですからね。当然地元需要では買える人も限定的です。
もちろん地所も十分考慮した結果が隈研吾と高橋一生なんで。。。
広域宣伝にたっぷりお金を掛けて都落ちパワーカップルや外国人を集める戦略ですよね。
ちなみに地所は他のデベロッパーよりは早めに売り切ろうとする傾向があります。今後どう展開するか楽しみです。

>>1626 マンション検討中さん
分かります。近年の再開発で洗練された街並みが作られつつある気がします。
しかし再開発エリア外の飲食店で一部かなり昭和っぽい所もあります。広大な空き地に全て新しく作ったタワマン街とは違うので好み分かれるかも。個人的には新旧あるのが楽しいのですが。

地所のここも大注目だけど、個人的にはその後の三井タワーもすごいことになる気がする。ここより立地良いし、戸数も500戸程度でより高値追求しやすい。

希望する部屋は高くて買えないか、抽選に当たらず買えない予感しかしませんが、それでも北口の新築タワマン3本の完成が楽しみです。

>>1633 名無しさん
価格発表前に坪50万円くらいは上がりそう
今スーモに出ている物件でももう売れてる/申込み入っているものあり在庫が順調にはけてきているようで

>>1641 匿名さん
武蔵小杉タワマンの在庫は、SUUMO全体でも29件しかないですからね。

ここは第一種住居地域なんだね
完成とともに用途地域が変更されるんだろうか

ここ期待してるけど、期待するほど抽選で買えなくなった場合に落ち込みそう

そもそもモデルルームの予約取れずに終わる可能性もありそう。豊海タワーも検討してたけど、予約取れてない....

トランプ大統領になったらインフレの再燃懸念が高まりそう。本格的なインフレ時代

隈研吾は外国人に人気だから、三菱は中国人を含む外国人にも売る気満々だろう

公式サイトによくある質問が追加されて、1月下旬のウェビナーで一部住戸の予定販売価格を公開する予定ってなってるな

しかも建物の外壁には【天然木は使用しておりません】とのこと

>>1647 匿名さん
武蔵小杉版赤坂桧町ザタワーの完成ですね

>>1647 匿名さん

8月下旬に販売なのに1月にもう価格が出るって早いですね。とりあえず無茶苦茶高いの出しとくのか？予定価格から引き上げるのは結構反感買うからね。

>>1649 通りがかりさん
これは結構高く出してきそうですね
700前半もあながちなくはないかと

>>1650 eマンションさん
たぶん高く出ると思いますが、仮に良心的な価格で来たとしても、1期、2期・・と進むにつれて値上げされ、その後は立地の良い三井タワーも控えてるので、遅かれ早かれ小杉は700台は突破しちゃうと思う。もう中古からそんなに差があるわけでもないし

来年1月の販売価格が出てきたら、周辺中古もそれにあわせて価格改定(値上げ)ありそうだな。小杉タワー民はリテラシーありそうだし

すでに中古も値上げされてでてきてるな

>>1651 マンション掲示板さん

最近の新築パターンになりそうですね。予定価格発表から販売までに相場が上がっており、一期一次が買いになる→投資家殺到MRの予約も取れない大抽選会→二次から値段爆上げ

>>1654 評判気になるさん
確かにこれは起きそう

>>1646 eマンションさん
管理組合はカオスになりそうですね

商業施設で高齢者向け住宅も入るのね

南側の1階が小規模スーパー
2～3階がジム。

高齢者向け住宅はなんで一緒に入るのかな？
高齢者向け住宅に親が入居し、子供家族がここ買うとか？

子供に世話をかけず、でも子供や孫の近くに住みたい富裕層に購入してもらう狙い？

>>1659 匿名さん
そうなんじゃない?
ここは病院も隣にあるのでいいよねー

>>1660 匿名さん
子供が自分の家族用でここ購入し、親に高齢者住宅に引っ越してきてもらうパターンも結構ありそう。で親がそれまで住んでた実家を売る感じ

>>1659 匿名さん
前に某湾岸の新築タワーのモデルルームいったとき、明らかにそういう世帯結構いたな（おじいちゃんおばあちゃん＋子供家族でモデルルームきてる人たち）。この例は高齢者向け住宅ではなく、2部屋買うつもりだったんだろうけども

ここは2部屋買えなくても一緒に住めるから、間口が広いということか

>>1659 匿名さん
三菱の狙いというよりは日医大や川崎市の計画だと思う。他のタワマンも下に川崎市や地権者の施設入ってるし。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3142/

>>1663 名無しさん
なるほど。結果として親世代・子供世代で一緒に住みたい層の購入希望者は増えそうですね

>>1661 匿名さん
相続対策もできるし、親も孫を近くで観れるし、とても良いパターンですよね

>>1658 マンション検討中さん
2～3階がジムってそんなにいらなくないか

ここ病院跡地ってことは地権者住戸は無い？
全部販売するの？

>>1667 口コミ知りたいさん
地権者'住戸'はないんじゃない

最上階フロアは坪1,000万円以上予想

アメリカの株価も最高値更新し続けてるし、不動産価格はこれからも上がっていきそう、、

東横線ってやっぱり人気ですね。武蔵小杉にしても、日吉にしても、元住吉にしても。

>>1670 マンション検討中さん
武蔵小杉の中古はかなり動き良くなってきているらしいです

ここは免震なのはポイントかなり高いけど、地盤は杭基礎か。直接基礎だったら完璧だったのに

唯一安く出てくるとしたら、4-6Fとかの低層階で、眺望きついところか
でもここ斜めに建物配置されてるし、そんなに眺望悪い部屋なさそう？

一番安い部屋はどこ？

>>1674 マンション比較中さん
そこらへんのイメージですね。
中庭側は一応景色があると見ると、それ以外のどんつき部屋ですかね。ただそれでも坪500後半台で出てきたらいいなという印象です。

いい部屋は800くらい行くだろうな

武蔵小杉は高層階（30F以上とか）と低層階の価格差が他のエリアと比べるとまだそこまでない印象。

ここは最上階を含む高層階が明らかに高く出そうだから、ここきっかけに、武蔵小杉の高層フロア全般は伸び代が特に大きいと見ている。もちろん低層階を含めてエリア全般に伸びることは伸びると思う

>>1677 マンション比較中さん
20F以下のいわゆる非タワー（板状マンション）は日本に無数にあるので、階数が低くなるほど希少性観点は減っていきますよね

部屋から東京タワーが見えると坪単価が上がり、スカイツリーが見えても坪単価が上がらないのは、スカイツリーを見える部屋は多く、東京タワーを見える部屋は少ないという希少性の違いらしい

だからタワーでしか実現できない高層フロアになるほど希少性が増すというのは確かに言えそう

>>1675 口コミ知りたいさん
ここ中庭きれいな感じなので、低層の中庭側は結構人気ありそう。

駅から遠いノース東側の低層階4-6Fとかかな一番安いのは？周辺の民家ビューかな
ノース北側の低層も病院ビューか

今日ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの現場見にいったけど、建設現場の人が頑張って作業してたよ。土曜日も頑張って作業してくれてて感謝やで

せっかくのタワマンだから眺望求めたいけど、この辺は住宅街で駅近だから、普通に低層マンションでも良い場所と思うと、低層も全然アリ。
中庭ビューならかなりいい感じだろうし、建物や部屋の仕様は良いから、民家ビューも金額抑えられるならアリだな。
どこを選ぶかは金額次第…

ここはやっぱり建物価値や部屋の仕様だけでも凄く人気出そう。普通にかっこいいもんな

ここリリースされて以降、三菱地所レジデンスのホームページいくと、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズがずっと一番目立つところ出てくるな。

やっぱりここかなり力入れてる感じ？

ここ相当人気なんですね。Xのマンクラたちもつぶやいてました。うーん、一次取得で行くか、中古を買っとくかこのタイミングだと迷いますねー

Xでここの最上階が坪700という説を見たのですがマジですか！？だったら購入したい。

>>1685 マンション検討中さん
坪700台って説みましたが、ソースが不確か、かつそもそもまだ未定ですね。

仮に坪700台として、最上階は全部100m2超えぽいので、
・坪700の場合→2億4537万円～2億8747万円
・坪800の場合→2億8042万円～3億2853万円
です。(計算間違ってたら指摘ください)

エントリー時は5億以上も枠あったので、一番高い部屋は坪1,000万円近くもありそう。何人かに売れれば良いわけで

>>1684 マンション検討中さん
新築はそもそも抽選で買えるかわからないですね….(そもそもモデルルームすら予約争奪戦でいけない場合も。モデルルームいけなければ一般的に申込みもできません)

最近は人気の新築タワーはもう一次取得で買うものではない気がする。すでに家持ったり、莫大な資産持ってたり、外れて買えなくても問題ない人向け

引渡しまで4年くらいあるし、一旦中古でポジションセットして、ここの抽選当たればラッキー、外れても中古の価格が上がるからラッキーで行くのが王道かな

川崎(東京じゃない)だからと敬遠する人いるけど、それを除けば利便性抜群なんだよな。
このタワーをきっかけに武蔵小杉そのものが見直されると思うね。あー3LDK以上当てたい

かなり仕様良さそうだし、坪800万円以上とか高くても、東横線沿いの地主とか富裕層とか隈研吾好き外国人に売れると思う

東横線神奈川方面はまとまった土地持ってる地主が多いと聞いたことあるので、土地売ってタワマンに資産組み換えた方が流動性も良いし相続対策しやすいはず

>>1685 マンション検討中さん
Xはいい加減な情報多い。
三菱が発表していない以上、誰かの憶測。
このタイミングで本当に知っててXで言ってるなら、仕事で得た情報漏らしてる人ってことになる。

自治体サービスの観点で都内を希望する気持ちはめちゃくちゃわかります。そういう方は、その自治体サービスで享受できそうな経済的価値をざっくり見積もって、それも含めてマンション価格を比較するとよいと思います。個人的に試算した際は、例えば湾岸との価格差を埋めるほどの差ではないという結論に至りました。
一方で、地縁や通勤などの観点で都内を希望される方は、一概に経済的価値に置換できないのでなかなか難しいですよね。なんとなく川崎嫌だなという方はなおさらですね笑

>>1692 マンション掲示板さん
まさにその通り笑

>>1693 口コミ知りたいさん
自治体サービスとか気にしたことないです。
武蔵小杉は川崎ってより武蔵小杉ってイメージの方が強い

>>1690 マンション検討中さん
逆にいうと敬遠する人がいてこれだけ人気ということは、今後さらに開発されて便利になったらさらに伸び代あるのでは

おそらく自治体も東京並みになってくのも時間の問題かと。特に子育ての面。
伸び代が1番あるのは武蔵小杉だと思ってます。

Xの引用だが、Isogami検索率。
個人的に豊海タワーより武蔵小杉タワーズが好き。

①勝どき
②豊洲
③武蔵小杉
④月島
⑤田町
⑥品川
⑦白金高輪
⑧目黒
⑨八丁堀
⑩大崎

>>1690 マンション検討中さん
あと小学校が遠いのも気になります。

来年の年明け早々はSNSで「今年の注目タワーは武蔵小杉タワーズ」って各所で言われ、今より武蔵小杉が注目されることはほぼ既定路線だと思うので、中古買うなら年内が勝負じゃないかな。11月は中古どんどん申込み入ってるみたいだし

>>1698 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の人気高すぎ

>>1623 職人さん
これ見る限り、中華系マネーの勢いが停滞し、中華マネーの先高感がなくなったときは、武蔵小杉は豊洲よりも坪単価上がると思うな。武蔵小杉は確か昔は、豊洲よりも坪単価高かったはず

豊洲はブランズタワーの存在と、他湾岸の連れ高があるのが強みですね。その点武蔵小杉は自力で押し上げる必要がある点はやや不利かなと思います。

>>1699 検討板ユーザーさん
ここから小杉小行けたら完璧なんですけどね
なんならもう少し教育施設を武蔵小杉に建設して欲しいです

>>1702 マンション検討中さん
昔はそんな感じでしたね。
坪600くらいが目先の平均となってきそうです。

超魅力的だけど、ここのウィークポイントは、
・JR（横須賀線/湘南新宿ライン）利用者にとっては駅が遠い
・小学校が遠い
・北口は南口と比べて現時点の商業が弱い。今後の駅前開発に期待
・病院跡地で幽霊が出る
あたりかな？他にある？

最後のは致命的にヤバいな。ガチで申込むのやめた方が良いぞ

幽霊はガチ。しかも内廊下のせいで霊が滞留して外に出ていかないので、最悪の組み合わせ。

>>1707 口コミ知りたいさん

霊って滞留するのかｗ

>>1706 マンション検討中さん
倍率下げ狙いでしょw

>>1706 マンション検討中さん
幽霊が出るから坪単価150万円スタートw

>>1693 口コミ知りたいさん
そう言えば住まいサーフィン主宰のOさんの著作に夫が発展する武蔵小杉のマンションを選ぼうとするとお嬢様育ちの妻が泣き崩れると言うエピソードが出てきますね。そう言う方たちもやはりいるんでしょうね。地ぐらいというのか。。

>>1711 eマンションさん
泣き崩れるとかやばすぎるw
そこまでヒステリックなのはかなり少数派だと思いますw

>>1711 eマンションさん
そういう方は来ないでほしいので、まあ win-win でいいんじゃないでしょうかｗ

イメージ的に川崎がどうしても嫌だという人は一定数いるでしょう。豊洲、勝どきも埋立地は絶対嫌だという人も居ますからね

海外投資家マネーが入りづらいから、抽選倍率は高いだろうけども期をまたげばいつか買える
値段は知らんけど

>>1706 マンション検討中さん

ソースを示して下さい。じゃないと、単なる嫌がらせですよ。

流れ見ればネタで終わってるのに、急にクソ真面目に返す人たまに来るね。

>>1717 マンション掲示板さん

横から失礼。

急にクソ真面目？
ネタだ、冗談だ、KY？、なんでそんなことも理解できない？、とか言う人会社にもいるけど、そういうチャライ発言する人こそ俺は嫌い。

完全にネタですよw

具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
もとケンタッキーがあった所。
全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。

>>1720 買い替え検討中さん

誰目線なんですか？
どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方？

>>1721 マンション検討中さん
誰目線でも良くね？

病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。

>>1723 匿名さん
見えちゃう人が目視でチェックw

>>1718 名無しさん
タイミングと場所と程度によるだろ

>>1723 匿名さん
>>1724 名無しさん
もう霊の話はやめて下さいw

>>1724 名無しさん
見えない人にソース示せないw

〉１７２３

放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。

霊は存在しません。
全てプラズマで説明が付きます。

>>1720 買い替え検討中さん

小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
東急さんでもいいから頑張って

>>1729 匿名さん
何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。

>>1729 匿名さん
めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑

>>1730 口コミ知りたいさん
この街の人ってそんな人ばかり。
三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか？

武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい

なんか余裕のない人が紛れ込んでますね笑

霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw

今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう？これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな

>>1735 名無しさん
外廊下プレミアムw

>1376

金利という不動産販売には最大の逆風がある。

>>1738 匿名さん
インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。

インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。

だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。

>>1740 匿名さん
まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね

インフレ時代では多分一生買えないと思うけど

昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う

セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから

大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。

タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。

早く販売してほしい。来年8月か…

>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。

>>1744 口コミ知りたいさん
だいぶ先に感じますね。
1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。

ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う？
俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ

>>1747 検討板ユーザーさん
概ねそんな感じだと思います。

ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。

横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定

予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる

>>1749 名無しさん
エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3～5億円のレンジかもですね笑

>>1749 名無しさん
まさかの同じ悩みでびっくりした笑
パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。

>>1749 名無しさん
パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。

>>1746 通りがかりさん

値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと（一次の供給数をぐっと絞った上で）

>>1748 名無しさん
一期一次まさにその価格帯のイメージです。
武蔵小杉坪300の時代が懐かしいです。

>>1754 名無しさん

グランドウイングタワー坪287
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

>>1754 名無しさん
まあ昔と比べてお金の総量が増えすぎて、お金の価値が下がってますからね。

世界全体でお金の価値は落ちてて、その中でも日本円は円安で価値が低い。

人類の普遍の歴史はインフレ。もう昔の時代には二度と戻らないでしょう。

残念ながら、特にいま20代の若い人は今買わないと、今買えるエリアより好立地にはもう二度と買えないだろう。給料の伸びより、資産価格の上昇の方が大きいからだ。

武蔵小杉を含めた利便性が良いエリアは中長期的に下がる気配がない。若い人が家を買えないのは海外で当たり前に起きてること。ここは新築のラストフロンティア

>>1757 匿名さん
今の20代は50年ローンという最強商品をフルで使えるメリットあるから、30代前半とかより恵まれてるかも？

50年と言っても住み替え前提なら払いきる必要ないし、若いうちに住環境を良くすることで仕事にも精が出る。最近は利用率あがってきてるし、今後はスタンダードになりそう