ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

>>1459 マンコミュファンさん
確かに資産性と居住性のバランス良いですよね。

湾岸はすでにこの1年で結構上がったので、ここからの伸び代で言うと、まだ伸びきっていない武蔵小杉も負けていないかもしれません。

>>1457 匿名さん
8,000万円の住宅ローンを35年で組んだ場合と、1億円の住宅ローンを50年（金利+0.2%）で組んだ場合、月々の返済額はそんなに変わらないので、1億円くらいは購入できる層が今後かなりボリューム増えそう

>>1461 匿名さん
武蔵小杉、他と比べたらだいぶ安いと思いますね
過去武蔵小杉と湾岸は同じくらいでしたが、
外国人マネーで湾岸が3LDK1.5-1.7億になりましたが、武蔵小杉は同面積で1.0-1.2億
実需層が流れてくるのを考えたら1.2-1.4億くらいありそうです。そのスイッチがこのパークハウスの登場かなと。個人的には安くあってほしいですが。

>>1462 匿名さん
でもー
50年ローンって、ほんとに成り立つのかね
25歳で契約しても、後期高齢者になるときまで払い続けるなんて...

>>1464 匿名さん
住み替え前提だと思いますし、そもそも35年ローンも35年かけて払う人はほとんどいないらしいですよ。50年ローンは毎月のキャッシュフローを改善できるので、メリット感じる人は多そうです

>>1465 マンション検討中さん
将来給与あがる見込みだし退職金や相続も期待出来るけど若い内は苦しい、って人にはいいのかもしれませんね。当てが外れちゃうと大変かもだけど...

50年ローンは残債の減少が遅いからインフレで債務負担が目減りしていくような時代にはめちゃくちゃ美味しいと思うけどね。ローン控除も少し多く取れるし。
もちろん資産性が担保されるようなマンションであることが大前提だけど

20代だと転職とか結婚とかライフスタイル定まらないのが辛いですね
若いうちだけ家賃補助とか入寮する会社もあるし

やっぱり武蔵小杉の中古今抑えときたい、、リエトコートとかコスギタワーあたりかなー。てかリエトコートって２つどっちがいいとかあるの

>>1469 マンション検討中さん

ご自分で調べてと言いたいがリエトコートは横須賀線駅に近いこと重視ならイースト。グランツリーに近いこと重視ならクラッシー。あまり違いないです。どちらも良いですよ。

中古抑えたいのにタワマンありすぎ
今後伸びるところ買いたいけど、どこがいいのかわからん

今は上がるエリアは上がるし、上がらないエリアは全然上がっていないので、バブルではなく、評価されるところが真っ当に上がっているだけ。武蔵小杉はこれまで右肩上がりであることが何よりの証拠だが、上がるエリア。しかもこれから新築供給がある。まあ手堅いと思います。

>>1471 eマンションさん
個別のマンションのおすすめは避けますが、もし実需であれば、まずは住みたい場所を優先して選ぶことがおすすめです（完全投資用なら別ですが）

>>1471 eマンションさん
難しいですね。未来は読めないので。一般的に注目の新築タワーが出る際には、大体どのエリアも高値で取引されているNo.1マンション群がまず上がり、ついで周辺全体の価格水準が引き上げられ、エリア全体の相場が一段高になる形が多いです。

伸び幅という観点では、今の時点で割安物件を掴む、という方法もあるでしょう。ただ割安物件を買うのは今の市場では非常に難しいです。なので、過去の成約実績と比較すると、割高で買うことがほとんどです。

ですが、そこで買った金額は成約実績になるので、あなたが買った次に出てくる物件はさらに高い金額で出てきて、あなたが購入した金額が適正価格になっていきます。こうやって相場は上がってきました。

まあどこを選んでも良いと思います。武蔵小杉はいろんなタワーから選べることもメリットですよね。

>>1474 匿名さん
新築タワーが出る際に、高値で取引されているマンション群が上がりやすい理由は、これから出てくる新築タワーと比較して「勝てる要素があるマンション」が、新築タワーを買えない場合の代替案として購入されるからです。

要はここのタワーを買いたい層が「こっちの中古でも良いかな」と思えるマンションが上がりやすいということです。

とはいえ、その辺りのマンションの金額が上がると、周辺マンションとの乖離が生まれるため、周辺マンション（武蔵小杉エリア全体）も結局上がります。要は「いつ上がるか？」のタイミングの違いです。

もちろん未来はわかりませんが、武蔵小杉は右肩上がりに伸びており、新築タワー供給という追い風も今後数年あるので、手堅いと思います。

ここのタワーで割安住戸を買いたい。でも割安で出てくると大抽選になるから結局買えないというジレンマ

>>1476 匿名さん
だからといって行動しなければ一生どこも買えない

武蔵小杉は今なら1.5億円予算で選び放題なのが良いですね。

さすがにザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが出てからは、この予算だと選び放題は厳しいか。

>>1476 匿名さん
まるで眺望なしの低層とか、めちゃ条件悪い部屋でも良いのですか？それでも格安だと大抽選かな...

基本仕様を考えるとグランドウィングタワー以降にした方がよく(ただし3’dはちょっと基本仕様が低い)、恩恵を受ける立地としてザ・ガーデンを今買うのが望ましいんだけど、好条件の部屋はなかなか出てこないね。

>>1480 購入経験者さん
SUUMO等に載る前に売れる部屋もあるので、中古購入本気ならネットだけ眺めるのではなく、不動産屋さんに足を運んだ方が良いですよね。

「ムサコのタワマン「まだ値上がりが期待できる」ワケ。」という記事で、タワマンが値上がりする条件や、武蔵小杉で値上がり期待のあるマンションが実名で書かれていたので、興味があれば読んでみると良いかもです

>>1481 口コミ知りたいさん
割安住戸はこのパターンある

あとはアットホームがおすすめ。スーモは基本的に新築物件の反映時間が遅く、アットホームの方が早い。

さらに早く見つけたい方は、不動産の販売会社（リハウス、住友不動産、リバブルなど）の公式サイトを逐一みることがオススメ。ここが一番早い

ここ検討してる人って、
・予算が高くなっても良い部屋に住みたい
・条件悪くなっても予算を抑えたい
このどちらでしょうか？
ちなみに私は前者です。

>>1484 名無しさん
・予算は抑えつつ良い部屋に住みたい ｗ

>>1480 購入経験者さん
ザガーデンなかなか在庫がないんですよね…

>>1470 匿名さん
リエトコートの中古ってほとんど出てこない印象ですよね

>>1487 匿名さん
リエトコートって当初賃貸タワーだったのが後から分譲に変わったのではありませんでしたっけ。
賃貸で住み始めてた人が退去したらまた賃貸になるのか?中古で売り出されるのか?

武蔵小杉タワーを検討していて複数内見したので、ここと中古で悩んでいる人に向けて感想（良い点を中心に）をまとめておきます。一個人の感想ですが誰かの参考になれば幸いです

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
武蔵小杉で管理の良さで選ぶならここかな。建物状態良好。築16年ほど経っているが、修繕積立金を計画運用しており潤沢。かなり長期的に計画立てていたので安心して暮らせるはず。東急・JR全て行きやすい好立地。共用施設充実。築浅以外も検討できるならかなり良い選択肢では？59階建ての規模も魅力。

・シティタワー武蔵小杉
個人的に一番テンション上がったのはここ。東急・JR至近の人気タワー。地域最大規模・豪華エントランス・安心の免震。DWで圧巻の眺望。共用施設を削っており管理費も武蔵小杉で最安クラス。広い部屋はあまりないが、体感5～10m2？広く感じるよう上手く設計されているらしい。実際かなり広く感じた。資産性も居住性も抜群だと思う

・パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ（イースト・ウェスト）
築浅できれい。共用施設充実。安心の免震。ここと同じ北口立地。北口好きな方におすすめ。個人的に駅距離で買うならイースト。ウェストは眺望重視かな。イーストとウェストのお見合い部屋は結構圧迫感を感じたので、ここができた後も想定して内見で眺望は確認したい。北口開発で毎日の利便性アップ期待あり

・コスギサードアベニュー
武蔵小杉で特に築浅。共用部全体がすごく綺麗。共用施設充実。東急線至近の利便性。上からみるとハート型なのは個人的に可愛くて好き（笑）エレベーターが低層階・高層階で分かれていなかったので、高層階を検討している場合は毎日問題ないか確認必須。ここも上記タワー群と同じく、新築タワーの恩恵大きいと思う。

※他のタワーは内見していないのでわかりません

>>1489 匿名さん
結論、全部違った良さがあるマンションということですね笑

武蔵小杉は本当にいろんなタワーがあり、ご自身の好みに合わせて選べるの良いなー

好みはあるし一期一会みたいなものもあるので、どれも甲乙つけがたい。自分もいくつか内覧したが、自動車持ちなので出し入れが楽なサードを気にいって無理して買った。駅近で買い物も飲食も楽で今や夜な夜な友人のたまり場になってしまっている。だめだこりゃ。。。

>>1490 匿名さん
どこ買っても坪50くらいは上がりそうです

国民民主党が主張している年収の壁対策で非課税枠が上がると、武蔵小杉のタワーを買うようなパワーカップルほど手取りが増えるので（=高所得者ほど税金負担が軽減される）、これも武蔵小杉の相場にプラス要因ですね

>>1493 匿名さん
年75万プラスなだけだから変わらないと思う。
フロアコーティングする人が増えるくらいかとw

武蔵小杉って北口駅前以外再開発あるー？

>>1494 マンション掲示板さん
保険料3マン上がるから72万な

修繕管理費高いとか言われてるけど、もっとネガキャンしといてくれと思う笑

>>1487 匿名さん　リエコって確かに他タワーと比べ在庫ないイメージです。黒光タワーとかに比べ特に目立った印象ないイメージだけどなんででしょ笑

>>1498 検討板ユーザーさん
綱島街道を北上していって同時に視界に入ると、リエコ姉妹は黒光タワーと違って繊細でエレガントに見えますね
入ったことないから中は知らんけど

ここのツインタワーは、ガーデンタワーズと似たイメージになりそう

>>1498 検討板ユーザーさん
逆に黒光タワーの存在感が圧倒的すぎる。めちゃかっこいい。ただ繊細ではない笑

>>1500 匿名さん
こんな投稿に「参考になる」がたくさん押されるの不思議

プロパガンダって知ってるか

黒光タワーを推したい人がなぜかたくさんいるようで

たびたびシティタワーの話題になるな笑

>>1504 検討板ユーザーさん　それでも私はリエコ推しです。名前がかわいいから笑

>>1504 検討板ユーザーさん
必死すぎて逆効果になってそう。。。

客観的にみて「黒光りの印象を少しでも下げたい。上が落ちれば自分達が上がるしかないから！」勢も多い気が。二本の木タワーの話しましょう

ここ公園？と一体になってるのいいな
都内とも比べても推し度高い
東京じゃないから、敬遠してくれると嬉しいな
抽選は基本当たらないので

間取り、商業施設、駅力総合的にみて居住性、利便性申し分ないですね。隈研吾氏のタワーということで資産性も保たれるでしょうし。

気になるのは価格だけ。どのくらいで出てくるかなー？
プールとかジムなど使わない人にとってはいらない設備ついてないのもいいです管理費の面で。

>>1509 マンコミュファンさん
坪700はさすがに、、とは思うけど、、