| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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1461
匿名さん
>>1459 マンコミュファンさん
確かに資産性と居住性のバランス良いですよね。
湾岸はすでにこの1年で結構上がったので、ここからの伸び代で言うと、まだ伸びきっていない武蔵小杉も負けていないかもしれません。
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1462
匿名さん
>>1457 匿名さん
8,000万円の住宅ローンを35年で組んだ場合と、1億円の住宅ローンを50年（金利+0.2%）で組んだ場合、月々の返済額はそんなに変わらないので、1億円くらいは購入できる層が今後かなりボリューム増えそう
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1463
通りがかりさん
>>1461 匿名さん
武蔵小杉、他と比べたらだいぶ安いと思いますね
過去武蔵小杉と湾岸は同じくらいでしたが、
外国人マネーで湾岸が3LDK1.5-1.7億になりましたが、武蔵小杉は同面積で1.0-1.2億
実需層が流れてくるのを考えたら1.2-1.4億くらいありそうです。そのスイッチがこのパークハウスの登場かなと。個人的には安くあってほしいですが。
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1464
匿名さん
>>1462 匿名さん
でもー
50年ローンって、ほんとに成り立つのかね
25歳で契約しても、後期高齢者になるときまで払い続けるなんて...
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1465
マンション検討中さん
>>1464 匿名さん
住み替え前提だと思いますし、そもそも35年ローンも35年かけて払う人はほとんどいないらしいですよ。50年ローンは毎月のキャッシュフローを改善できるので、メリット感じる人は多そうです
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1466
匿名さん
>>1465 マンション検討中さん
将来給与あがる見込みだし退職金や相続も期待出来るけど若い内は苦しい、って人にはいいのかもしれませんね。当てが外れちゃうと大変かもだけど...
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1467
通りがかりさん
50年ローンは残債の減少が遅いからインフレで債務負担が目減りしていくような時代にはめちゃくちゃ美味しいと思うけどね。ローン控除も少し多く取れるし。
もちろん資産性が担保されるようなマンションであることが大前提だけど
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1468
通りがかりさん
20代だと転職とか結婚とかライフスタイル定まらないのが辛いですね
若いうちだけ家賃補助とか入寮する会社もあるし
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1469
マンション検討中さん
やっぱり武蔵小杉の中古今抑えときたい、、リエトコートとかコスギタワーあたりかなー。てかリエトコートって２つどっちがいいとかあるの
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1470
匿名さん
>>1469 マンション検討中さん
ご自分で調べてと言いたいがリエトコートは横須賀線駅に近いこと重視ならイースト。グランツリーに近いこと重視ならクラッシー。あまり違いないです。どちらも良いですよ。
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1471
eマンションさん
中古抑えたいのにタワマンありすぎ
今後伸びるところ買いたいけど、どこがいいのかわからん
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1472
匿名さん
今は上がるエリアは上がるし、上がらないエリアは全然上がっていないので、バブルではなく、評価されるところが真っ当に上がっているだけ。武蔵小杉はこれまで右肩上がりであることが何よりの証拠だが、上がるエリア。しかもこれから新築供給がある。まあ手堅いと思います。
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1473
匿名さん
>>1471 eマンションさん
個別のマンションのおすすめは避けますが、もし実需であれば、まずは住みたい場所を優先して選ぶことがおすすめです（完全投資用なら別ですが）
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1474
匿名さん
>>1471 eマンションさん
難しいですね。未来は読めないので。一般的に注目の新築タワーが出る際には、大体どのエリアも高値で取引されているNo.1マンション群がまず上がり、ついで周辺全体の価格水準が引き上げられ、エリア全体の相場が一段高になる形が多いです。
伸び幅という観点では、今の時点で割安物件を掴む、という方法もあるでしょう。ただ割安物件を買うのは今の市場では非常に難しいです。なので、過去の成約実績と比較すると、割高で買うことがほとんどです。
ですが、そこで買った金額は成約実績になるので、あなたが買った次に出てくる物件はさらに高い金額で出てきて、あなたが購入した金額が適正価格になっていきます。こうやって相場は上がってきました。
まあどこを選んでも良いと思います。武蔵小杉はいろんなタワーから選べることもメリットですよね。
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1475
匿名さん
>>1474 匿名さん
新築タワーが出る際に、高値で取引されているマンション群が上がりやすい理由は、これから出てくる新築タワーと比較して「勝てる要素があるマンション」が、新築タワーを買えない場合の代替案として購入されるからです。
要はここのタワーを買いたい層が「こっちの中古でも良いかな」と思えるマンションが上がりやすいということです。
とはいえ、その辺りのマンションの金額が上がると、周辺マンションとの乖離が生まれるため、周辺マンション（武蔵小杉エリア全体）も結局上がります。要は「いつ上がるか？」のタイミングの違いです。
もちろん未来はわかりませんが、武蔵小杉は右肩上がりに伸びており、新築タワー供給という追い風も今後数年あるので、手堅いと思います。
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1476
匿名さん
ここのタワーで割安住戸を買いたい。でも割安で出てくると大抽選になるから結局買えないというジレンマ
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1477
匿名さん
>>1476 匿名さん
だからといって行動しなければ一生どこも買えない
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1478
匿名さん
武蔵小杉は今なら1.5億円予算で選び放題なのが良いですね。
さすがにザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが出てからは、この予算だと選び放題は厳しいか。
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1479
匿名さん
>>1476 匿名さん
まるで眺望なしの低層とか、めちゃ条件悪い部屋でも良いのですか？それでも格安だと大抽選かな...
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1480
購入経験者さん
基本仕様を考えるとグランドウィングタワー以降にした方がよく(ただし3’dはちょっと基本仕様が低い)、恩恵を受ける立地としてザ・ガーデンを今買うのが望ましいんだけど、好条件の部屋はなかなか出てこないね。
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