横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(旧称:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 20:30:36

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表!ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 1401 eマンションさん

    >>1400 検討版ユーザーさん
    特定の物件を取り上げることは議論になりがちなので差し控えますが、武蔵小杉エリア全体はずっと右肩上がりなので、基本どこも良いと思います。もちろん未来はわかりませんが、少なくとも新築効果が今後数年間は期待できることや、都心価格が一気にあがったことの価格波及が武蔵小杉は見込まれるため、一次取得なら手堅いとおもいます

  2. 1402 口コミ知りたいさん

    >>1400 検討版ユーザーさん
    今後値上がりするかどうかは誰にもわからない、が回答になりますが、少なくともこれまでは右肩上がりを続けているというのが事実です。
    繰り返しになりますが、これまで右肩上がりだからと言って今後も上がるとは限りません。大切なのはそれを踏まえた上でどうするのかを考え決断することかと思います。

  3. 1403 評判気になるさん

    >>1401 eマンションさん
    都心があがったことによる価格波及というのは、1396で書かれている事例です。都心が高くなって買えなくなった層が武蔵小杉に流れてくる現象がすでに見られており、これが今後起きると思います。

    来年になるとここがSNSでかなり話題になることが想定されるため、中古をもし買うなら今年中が良いと思います。

    ちなみに去年の武蔵小杉は年末にかけて少し在庫が増えましたが、年始から怒涛の申込みで在庫が一気になくなり、相場も一気にあがりました。だいたい3月にかけて繁忙期になります(去年は新築効果がなくてもこうなってました)

  4. 1404 評判気になるさん

    >>1403 評判気になるさん
    来年に新築効果が見込まれることはわかっているので、今年は年明けではなく、年内に動きが出そう

  5. 1405 通りがかりさん

    今年は去年と違って、武蔵小杉はすでに在庫がかなり少ないです。なので、もう中古検討組は売買にむけてこの週末も内見とか動いてそう。晴海フラッグの抽選も終わったし。新築はじっくり考えられるのが利点ですが、中古はスピード勝負なので、なかなか悩ましいですよね。納得いく決断ができるように祈ってます

  6. 1406 通りがかりさん

    わたしもこのパークハウスをきっかけに武蔵小杉を検討してます。他にも都心も内見しました。
    湾岸をディスるわけじゃないですが、綺麗なもののファミレス一つ探すのに結構歩きました。(あまりお店ない?)一方武蔵小杉はあらかた全部揃ってる?なぜこんなに価格差があるのかふと疑問に思いました

  7. 1407 マンション検討中さん

    >>1406 通りがかりさん
    湾岸はお店あまりないですね。理由はいくつかありますが、その一つに店員の採用が難しいことがあります。立地は都心に近いとはいえ、交通網でいえば辺鄙なので、アルバイト含めた人材採用が難しいんですよね。

    武蔵小杉は複数路線が充実していて、大学も近くに複数あって日中若い人が多いので、店舗側としても人材採用しやすい&出店しやすく、お店がたくさんあります。

    商業の充実度で選ぶなら武蔵小杉の圧勝ですし、恵まれています。特に子連れでいけるところが多いのが良いです。

    価格差はもともと湾岸と武蔵小杉は同じくらいの単価でしたが、直近は湾岸で新築供給が続き、武蔵小杉は無かったことが大きいです。その武蔵小杉が今後新築供給が続きます

  8. 1408 マンション検討中さん

    >>1407 さん

    >>1407 マンション検討中さん
    そうなんですね!となると新築供給がパークハウス、パークタワー(おそらく?)となるとここから伸びますね

  9. 1409 マンション検討中さん

    >>1406 通りがかりさん

    私も以前、湾岸と武蔵小杉で迷って、圧倒的な商業利便性から武蔵小杉の中古を購入しました。当時はどちらも同じぐらいの値段だったのですが、交通利便性でも圧倒的だったので。湾岸選ぶ人はやはりアドレスにこだわる人、都心までの物理的な距離や海が好きなのかなーと思ってます。

  10. 1410 マンション検討中さん

    二次撤退が目立つなぁ、まぁ俺は申し込むけど当たったら考える

  11. 1411 eマンションさん

    >>1407 マンション検討中さん

    武蔵小杉はお店がたくさんあって、湾岸はお店がない?

    私は武蔵小杉にも湾岸にも住んだことありますけど、湾岸はお店がないには同意ですが、武蔵小杉もお店ないですよ。美味しいお店はナチュラと寿司活ぐらいしかない印象。
    個人的な感想です。武蔵小杉には2年前まで住んでました。

  12. 1412 匿名さん

    >>1404 評判気になるさん
    今年年内に動きそうですよね~
    パークハウスの価格でてきたら相場はロケット突入ー!

  13. 1413 匿名さん

    販売の10か月前に告知。大規模とはいえ早いね。利上げで状況は変わってきた。年明けて3月には完成在庫物件も出てくるだろうし。

  14. 1414 口コミ知りたいさん

    >>1411 eマンションさん
    お店=飲食店で受け取っていらっしゃると思いますが、飲食店以外の商業も含まれるでしょう。武蔵小杉は飲食店含めた商業施設が充実してると思います。

  15. 1415 マンション検討中さん

    ここにショッピングモール併設されるのよね
    ペデストリアンデッキのところにも店が入ったら結構賑わうんじゃない?

  16. 1416 通りがかりさん

    もう趣味の問題だけど溝の口の方がラインナップ的に使いやすい人とか商店街は元住吉だし飲食店とスーパーは新城の方が粒ぞろいだったり(自分はこれ)とかあるからなぁ
    ラゾーナ+東口で国内最強クラスの川崎レベルの商業が欲しい人もいるかも知れない

  17. 1417 eマンションさん

    >>1414 口コミ知りたいさん

    ごめんなさい。個人の感じ方と思う。都内の利便性良いところに住んでたこともあるので武蔵小杉は飲食店含めた商業施設が充実してるとは思わないです。うーん、もう少し武蔵小杉は飲食店含めた商業施設が充実してると思う根拠を教えてほしいです。

  18. 1418 マンション検討中さん

    粘着質の奴は無視してこのマンションの話をしましょう。ノースとサウスってどっちの方が人気なのでしょう?やはり駅に近いサウスでしょうか?それとも眺望抜け感あるノース?

  19. 1419 マンション検討中さん

    >>1417 eマンションさん
    都内の利便性良い所って新宿とか渋谷とかかなり大きな駅ですか?
    そういう所と比べたら少ないと思いますが、ちょっとした物を買うのに電車乗って大き目の駅行かないといけない所って都内でも多いですよね。

    住んでた街との比較でなく、多くの街が武蔵小杉並みに商業施設があるわけではないとは思わないですか...あ、もしかしてあなたがご存知の武蔵小杉は20年以上前なのでしょうか?

  20. 1420 評判気になるさん

    >>1418 マンション検討中さん
    悩ましいですね。眺望取るなら絶対ノースの南以外ですよね。

  21. 1421 評判気になるさん

    >>1419 マンション検討中さん
    はい、新宿とか渋谷とかかなり大きな駅ですよ。武蔵小杉に2年前に住んでましたよ。東側のマンションに住んでいて、今は売却しましたよ。
    あなたはどんな人なんですか?今は何処に住んでますか?

  22. 1422 マンション掲示板さん

    >>1418 マンション検討中さん
    サウスの北東側が欲しいです。駅にも近いしある程度眺望も抜けそう(視界の左側に若干ノースかぶりますかね?)

  23. 1423 匿名さん

    ノースは、東急線に乗るなら新丸子の方が近そうな位置だから、やっぱりサウスの北東かなー

  24. 1424 匿名さん

    駅に近いサウスかな。向きは悩み中。階数は30階以上が良いな

  25. 1425 匿名さん

    >>1417 eマンションさん
    個人的には駅一つで完結するか?が商業が充実しているかの指標にしています。

    私の家族としては、映画館と家具以外は武蔵小杉で完結しています。もちろんその人のライフスタイルによって完結するかは分かれるので、ご自身にあった商業があるかが重要だと思います。

    それでも、武蔵小杉は多くのご家庭にとって、駅一つで完結できる商業はあるんじゃないかなと(大型商業施設、スーパー、飲食店、惣菜屋、カフェ、衣類・家電などの物販施設、子供用品、イベント施設など)

    武蔵小杉に来たことがなくてここ検討する人も、武蔵小杉を一度ぐるっと歩いてみることがおすすめです。

  26. 1426 匿名さん

    >>1219 匿名さん
    気分を変えたい時でも、武蔵小杉なら都内各所も横浜も、直通ですぐいけるし良いですね。こちらの1219の投稿で、武蔵小杉が直通でいける駅の事例がまとまっていました

  27. 1427 評判気になるさん

    サウスの北東が欲しいかな

  28. 1428 マンション検討中さん

    私はノース北東がいいと思ってましたが、サウス北東かなり人気ですね

  29. 1429 マンション比較中さん

    >>1425 匿名さん

    確かに。
    あとは徒歩で行ける映画館さえあれば街として完結するように見える。
    当初の全体計画で検討したらしいんだけど、すぐ行ける川崎、渋谷、横浜にたくさんあるので需要無かろうということで消えたという話を聞いた。ここまで発展したので再度検討してもいいと思うんだけどね。大井町でも品川にあるにも関わらずシネコンできるらしいし。
    でも多少欠けてるところが残った方が街として沈滞せずに済むのかな。

  30. 1430 マンション掲示板さん

    >>1395 eマンションさん
    インサイダーおるんか

  31. 1431 匿名さん

    >>1430 マンション掲示板さん

    >>1388 匿名さん
    の引用元、誰かの予想と思います。

  32. 1432 検討板ユーザーさん

    600後半から700予想か、そんくらいできそうですよね。武蔵小杉の相場、新築供給がなかったから500くらいですもんね。いきなりえぐいのきますね。

  33. 1433 匿名さん

    仮にここが坪600後半から700台で来た場合、その後に出てくる三井不動産の新築タワーはここより立地が良いため、ここを上回る金額で来ると思います。

    主観ですが最近の三井は値付けが強めに出てくる傾向が見られますし、かつ三井の新築タワーはここより戸数少ないので、数も捌きやすいです。

    ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ:1,438戸
    後発の三井タワー:約500戸

  34. 1434 匿名さん

    今となっては、3LDK坪360からあったドレッセタワーがなつかしい

  35. 1435 マンション検討中さん

    >>1433 匿名さん
    そんな気がします

  36. 1436 匿名さん

    武蔵小杉坪600が普通の相場に入りそうだなー

  37. 1437 匿名さん

    ここエントリー時の予算で5億円超まであるし、2億円までは細かく1,000万円で切ってるので、かなり幅広い価格帯できそう。ここきっかけで武蔵小杉の相場が本当に大きく変わりそうだな。

    最近は大井町とか大崎とかの城南エリアが注目されてきているので、利便性が変わらない(むしろ人によっては高いとも言える)武蔵小杉はかなり良さそう。武蔵小杉は大崎から最短1駅、品川駅から2駅と、山手線駅からのアクセスも良いし、今時点でも人気エリアだし

  38. 1438 匿名さん

    ここはどの向きが一番安くなるんだろう?高層階ほど値付けが高くなるのはわかるけど、一番お見合いになるのはどこ?

    ノースとサウスはそれぞれ少し傾きがあるので、サウス北、ノース南の角部屋じゃない限り、目の前に部屋が見えることはあまりなさそうなイメージ

  39. 1439 匿名さん

    ちゃんと物件概要読んでなかったけど、サウスからまずは販売なんだね。(サウスは2025年8月から、ノースは2026年2月から販売予定)

    サウスの方が武蔵小杉駅に近いなので、サウスの方が高く来るかな?と思ってたけど、販売順序で言えば、販売1期目のサウスの方が安くなりそう。サウスは人気ありそうだし、2期目以降は大きく値上げされると思うので、なんとか1期目で当てたい...

  40. 1440 匿名さん

    なんかバブルよいつまでもの人が多いね。

  41. 1441 匿名さん

    こんなのバブルだ、今がピークだ、今買うと高値掴みになる、とずーっと言われ続けてきて早◯年。オオカミ少年状態にはなっているかもね

    まあ自己責任で自分で決めるしかない

  42. 1442 匿名さん

    利上げで、販売先送りが続出してる。不動産には逆風。今までなんだかんだ言って低金利が続いてたからね。

  43. 1443 マンション掲示板さん

    >>1438 匿名さん
    そうか、建物斜めだったね。サウスとノースのお見合いほぼないんだ。
    南はなんだかんだで他のタワマン見えるし、視界に高層がない完全に眺望開けるのは、ノースの北西北東か。北東は都心ビュー、北西は多摩川花火見えるかな。

  44. 1444 マンション検討中さん

    方角はかなり悩ましいですよね!南は日当たりよく王道ですが、西は富士山、北は眺望抜けてて花火見える。東方向は都心向きで東京タワー。どれ買っても満足度高そうです。結構希望の部屋バラけるかも!?

  45. 1445 名無しさん

    エグゼクティブフロアは天井高3mで海外の高級レジデンス仕様だし、投資用でもポテンシャル高そう。ここいろいろ力いれてるな三菱

  46. 1446 eマンションさん

    「不動産は立地が全て」という言葉、建築系出身の私からすると不思議なんですよね。

    世界的な建築家が建てた建造物が世界中の富裕層から評価されてるのに、その建造物は必ずしも立地が優れているところに建てられてるわけではない。隈研吾は紛れもなく世界的な建築家の1人です(SNSでは賛否両論ありますが

    富裕層ほどアート的な要素にお金を惜しまないので、ここのように世界で評価されている有名建築家を使ったマンションは、出来栄えによっては異次元に評価されて高値がつく、ということはある気がします

  47. 1447 eマンションさん

    >>1446 eマンションさん
    そんなマンションは日本ではこれまで1つもないけど。素人の妄想お疲れ様です。

  48. 1448 名無しさん

    贔屓目なしに来年のマリスカ枠がこのパークハウス武蔵小杉だろうな

  49. 1449 評判気になるさん

    ここが小杉小だったら完璧だった。

  50. 1450 匿名さん

    >>1447 eマンションさん
    赤坂檜町ザ・タワーは赤坂の周辺相場と比べるとかなり高値になってません?因果はわかりませんが、少なくとも高くなってる事例はあるので反論になってませんね。赤坂の他の物件と比較してなので、エリアは関係ないです

  51. 1451 匿名さん

    >>1442 匿名さん
    利上げがあったら利下げもあるわけで、結局は中長期でどうなるか考えることが大事。

    中長期で見れば、インフレの流れには素直に乗った方が良いと思うよ。海外に住んでたからわかるけど、海外だと物価は上がるのは当たり前、家ももちろん物なので、長期的に上がる前提となっていますし、金額がもう高くなり過ぎているので、若い人はまず家買えない。

    日本もすでにインフレ経済。買いたいのにもう買えない、という事態になっても誰も助けてくれない

  52. 1452 匿名さん

    >>1442 匿名さん
    販売を遅らせてるのって、利上げだからではなく、インフレ経済で早売りする必要がない(後にした方が高く売れる)からでは?

  53. 1453 匿名さん

    >>1444 マンション検討中さん
    確かに希望の部屋が分かれそうなイメージあります!

  54. 1454 評判気になるさん

    方角かなり悩ましい、けれどもどの部屋でも欲しいくらいほしい笑

  55. 1455 検討板ユーザーさん

    武蔵小杉ってどのくらいまだアップサイドありますか?ここが出る前に近場で中古一次取得しようとしてます。

  56. 1456 匿名さん

    >>1455 検討板ユーザーさん
    武蔵小杉のアップサイドは大きいのではないでしょうか?理由は3つ

    ・インフレによる価格上昇
    ・新築供給による価格上昇
    ・需給による価格上昇

    インフレは言わずもがな、武蔵小杉は新築大規模タワーが2つ控えています(ここと、後発の三井タワー)。新築供給はアップサイドを作り、しかも三井タワーはここより立地がよく、高値で出ることが予想される。これらはプラス要因と思います。

    需給に関しては、武蔵小杉のある中原区は2050年にかけての人口増加エリア(神奈川県の市区町村で1位、東京23区の中でも7位。渋谷区目黒区よりも人口増加率が高いとのこと)ということを考えると、需要は今後も底堅いことが予想されます。

    もちろん在庫が多い時期は、一時的に需給バランスが崩れることもあるでしょう。とはいえ、直近は在庫がかなり少なく、出物も継続的に売れているようです

  57. 1457 匿名さん

    最近は50年ローンも出ていることから、そういう層が一次取得で購入しそうなグロスが低めの部屋(1億円程度)は今後特に底堅そうな印象あります

  58. 1458 匿名さん

    >>1454 評判気になるさん
    早く各部屋の眺望見てみたいです

  59. 1459 マンコミュファンさん

    >>1455 検討板ユーザーさん
    新築供給があるのでまだ伸びると思う
    都心(湾岸)や品川高輪再開発エリアよりは伸びないかもしれないが、商業施設含めた利便性は圧倒的
    資産性もある程度担保しつつ、居住性利便性抜群なのが武蔵小杉って感じ。

  60. 1460 マンション検討中さん

    >>1449 評判気になるさん
    ガーデンかサードアベニューが小杉小か

  61. 1461 匿名さん

    >>1459 マンコミュファンさん
    確かに資産性と居住性のバランス良いですよね。

    湾岸はすでにこの1年で結構上がったので、ここからの伸び代で言うと、まだ伸びきっていない武蔵小杉も負けていないかもしれません。

  62. 1462 匿名さん

    >>1457 匿名さん
    8,000万円の住宅ローンを35年で組んだ場合と、1億円の住宅ローンを50年(金利+0.2%)で組んだ場合、月々の返済額はそんなに変わらないので、1億円くらいは購入できる層が今後かなりボリューム増えそう

  63. 1463 通りがかりさん

    >>1461 匿名さん
    武蔵小杉、他と比べたらだいぶ安いと思いますね
    過去武蔵小杉と湾岸は同じくらいでしたが、
    外国人マネーで湾岸が3LDK1.5-1.7億になりましたが、武蔵小杉は同面積で1.0-1.2億
    実需層が流れてくるのを考えたら1.2-1.4億くらいありそうです。そのスイッチがこのパークハウスの登場かなと。個人的には安くあってほしいですが。

  64. 1464 匿名さん

    >>1462 匿名さん
    でもー
    50年ローンって、ほんとに成り立つのかね
    25歳で契約しても、後期高齢者になるときまで払い続けるなんて...

  65. 1465 マンション検討中さん

    >>1464 匿名さん
    住み替え前提だと思いますし、そもそも35年ローンも35年かけて払う人はほとんどいないらしいですよ。50年ローンは毎月のキャッシュフローを改善できるので、メリット感じる人は多そうです

  66. 1466 匿名さん

    >>1465 マンション検討中さん
    将来給与あがる見込みだし退職金や相続も期待出来るけど若い内は苦しい、って人にはいいのかもしれませんね。当てが外れちゃうと大変かもだけど...

  67. 1467 通りがかりさん

    50年ローンは残債の減少が遅いからインフレで債務負担が目減りしていくような時代にはめちゃくちゃ美味しいと思うけどね。ローン控除も少し多く取れるし。
    もちろん資産性が担保されるようなマンションであることが大前提だけど

  68. 1468 通りがかりさん

    20代だと転職とか結婚とかライフスタイル定まらないのが辛いですね
    若いうちだけ家賃補助とか入寮する会社もあるし

  69. 1469 マンション検討中さん

    やっぱり武蔵小杉の中古今抑えときたい、、リエトコートとかコスギタワーあたりかなー。てかリエトコートって2つどっちがいいとかあるの

  70. 1470 匿名さん

    >>1469 マンション検討中さん

    ご自分で調べてと言いたいがリエトコートは横須賀線駅に近いこと重視ならイースト。グランツリーに近いこと重視ならクラッシー。あまり違いないです。どちらも良いですよ。

  71. 1471 eマンションさん

    中古抑えたいのにタワマンありすぎ
    今後伸びるところ買いたいけど、どこがいいのかわからん

  72. 1472 匿名さん

    今は上がるエリアは上がるし、上がらないエリアは全然上がっていないので、バブルではなく、評価されるところが真っ当に上がっているだけ。武蔵小杉はこれまで右肩上がりであることが何よりの証拠だが、上がるエリア。しかもこれから新築供給がある。まあ手堅いと思います。

  73. 1473 匿名さん

    >>1471 eマンションさん
    個別のマンションのおすすめは避けますが、もし実需であれば、まずは住みたい場所を優先して選ぶことがおすすめです(完全投資用なら別ですが)

  74. 1474 匿名さん

    >>1471 eマンションさん
    難しいですね。未来は読めないので。一般的に注目の新築タワーが出る際には、大体どのエリアも高値で取引されているNo.1マンション群がまず上がり、ついで周辺全体の価格水準が引き上げられ、エリア全体の相場が一段高になる形が多いです。

    伸び幅という観点では、今の時点で割安物件を掴む、という方法もあるでしょう。ただ割安物件を買うのは今の市場では非常に難しいです。なので、過去の成約実績と比較すると、割高で買うことがほとんどです。

    ですが、そこで買った金額は成約実績になるので、あなたが買った次に出てくる物件はさらに高い金額で出てきて、あなたが購入した金額が適正価格になっていきます。こうやって相場は上がってきました。

    まあどこを選んでも良いと思います。武蔵小杉はいろんなタワーから選べることもメリットですよね。

  75. 1475 匿名さん

    >>1474 匿名さん
    新築タワーが出る際に、高値で取引されているマンション群が上がりやすい理由は、これから出てくる新築タワーと比較して「勝てる要素があるマンション」が、新築タワーを買えない場合の代替案として購入されるからです。

    要はここのタワーを買いたい層が「こっちの中古でも良いかな」と思えるマンションが上がりやすいということです。

    とはいえ、その辺りのマンションの金額が上がると、周辺マンションとの乖離が生まれるため、周辺マンション(武蔵小杉エリア全体)も結局上がります。要は「いつ上がるか?」のタイミングの違いです。

    もちろん未来はわかりませんが、武蔵小杉は右肩上がりに伸びており、新築タワー供給という追い風も今後数年あるので、手堅いと思います。

  76. 1476 匿名さん

    ここのタワーで割安住戸を買いたい。でも割安で出てくると大抽選になるから結局買えないというジレンマ

  77. 1477 匿名さん

    >>1476 匿名さん
    だからといって行動しなければ一生どこも買えない

  78. 1478 匿名さん

    武蔵小杉は今なら1.5億円予算で選び放題なのが良いですね。

    さすがにザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが出てからは、この予算だと選び放題は厳しいか。

  79. 1479 匿名さん

    >>1476 匿名さん
    まるで眺望なしの低層とか、めちゃ条件悪い部屋でも良いのですか?それでも格安だと大抽選かな...

  80. 1480 購入経験者さん

    基本仕様を考えるとグランドウィングタワー以降にした方がよく(ただし3’dはちょっと基本仕様が低い)、恩恵を受ける立地としてザ・ガーデンを今買うのが望ましいんだけど、好条件の部屋はなかなか出てこないね。

  81. 1481 口コミ知りたいさん

    >>1480 購入経験者さん
    SUUMO等に載る前に売れる部屋もあるので、中古購入本気ならネットだけ眺めるのではなく、不動産屋さんに足を運んだ方が良いですよね。

  82. 1482 匿名さん

    「ムサコのタワマン「まだ値上がりが期待できる」ワケ。」という記事で、タワマンが値上がりする条件や、武蔵小杉で値上がり期待のあるマンションが実名で書かれていたので、興味があれば読んでみると良いかもです

  83. 1483 匿名さん

    >>1481 口コミ知りたいさん
    割安住戸はこのパターンある

    あとはアットホームがおすすめ。スーモは基本的に新築物件の反映時間が遅く、アットホームの方が早い。

    さらに早く見つけたい方は、不動産の販売会社(リハウス、住友不動産、リバブルなど)の公式サイトを逐一みることがオススメ。ここが一番早い

  84. 1484 名無しさん

    ここ検討してる人って、
    ・予算が高くなっても良い部屋に住みたい
    ・条件悪くなっても予算を抑えたい
    このどちらでしょうか?
    ちなみに私は前者です。

  85. 1485 匿名さん

    >>1484 名無しさん
    ・予算は抑えつつ良い部屋に住みたい w

  86. 1486 名無しさん

    >>1480 購入経験者さん
    ザガーデンなかなか在庫がないんですよね…

  87. 1487 匿名さん

    >>1470 匿名さん
    リエトコートの中古ってほとんど出てこない印象ですよね

  88. 1488 評判気になるさん

    >>1487 匿名さん
    リエトコートって当初賃貸タワーだったのが後から分譲に変わったのではありませんでしたっけ。
    賃貸で住み始めてた人が退去したらまた賃貸になるのか?中古で売り出されるのか?

  89. 1489 匿名さん

    武蔵小杉タワーを検討していて複数内見したので、ここと中古で悩んでいる人に向けて感想(良い点を中心に)をまとめておきます。一個人の感想ですが誰かの参考になれば幸いです

    ・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
    武蔵小杉で管理の良さで選ぶならここかな。建物状態良好。築16年ほど経っているが、修繕積立金を計画運用しており潤沢。かなり長期的に計画立てていたので安心して暮らせるはず。東急・JR全て行きやすい好立地。共用施設充実。築浅以外も検討できるならかなり良い選択肢では?59階建ての規模も魅力。

    ・シティタワー武蔵小杉
    個人的に一番テンション上がったのはここ。東急・JR至近の人気タワー。地域最大規模・豪華エントランス・安心の免震。DWで圧巻の眺望。共用施設を削っており管理費も武蔵小杉で最安クラス。広い部屋はあまりないが、体感5~10m2?広く感じるよう上手く設計されているらしい。実際かなり広く感じた。資産性も居住性も抜群だと思う

    ・パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ(イースト・ウェスト)
    築浅できれい。共用施設充実。安心の免震。ここと同じ北口立地。北口好きな方におすすめ。個人的に駅距離で買うならイースト。ウェストは眺望重視かな。イーストとウェストのお見合い部屋は結構圧迫感を感じたので、ここができた後も想定して内見で眺望は確認したい。北口開発で毎日の利便性アップ期待あり

    ・コスギサードアベニュー
    武蔵小杉で特に築浅。共用部全体がすごく綺麗。共用施設充実。東急線至近の利便性。上からみるとハート型なのは個人的に可愛くて好き(笑)エレベーターが低層階・高層階で分かれていなかったので、高層階を検討している場合は毎日問題ないか確認必須。ここも上記タワー群と同じく、新築タワーの恩恵大きいと思う。

    ※他のタワーは内見していないのでわかりません

  90. 1490 匿名さん

    >>1489 匿名さん
    結論、全部違った良さがあるマンションということですね笑

    武蔵小杉は本当にいろんなタワーがあり、ご自身の好みに合わせて選べるの良いなー

  91. 1491 匿名さん

    好みはあるし一期一会みたいなものもあるので、どれも甲乙つけがたい。自分もいくつか内覧したが、自動車持ちなので出し入れが楽なサードを気にいって無理して買った。駅近で買い物も飲食も楽で今や夜な夜な友人のたまり場になってしまっている。だめだこりゃ。。。

  92. 1492 eマンションさん

    >>1490 匿名さん
    どこ買っても坪50くらいは上がりそうです

  93. 1493 匿名さん

    国民民主党が主張している年収の壁対策で非課税枠が上がると、武蔵小杉のタワーを買うようなパワーカップルほど手取りが増えるので(=高所得者ほど税金負担が軽減される)、これも武蔵小杉の相場にプラス要因ですね

  94. 1494 マンション掲示板さん

    >>1493 匿名さん
    年75万プラスなだけだから変わらないと思う。
    フロアコーティングする人が増えるくらいかとw

  95. 1495 eマンションさん

    武蔵小杉って北口駅前以外再開発あるー?

  96. 1496 マンション検討中さん

    >>1494 マンション掲示板さん
    保険料3マン上がるから72万な

  97. 1497 検討板ユーザーさん

    修繕管理費高いとか言われてるけど、もっとネガキャンしといてくれと思う笑

  98. 1498 検討板ユーザーさん

    >>1487 匿名さん リエコって確かに他タワーと比べ在庫ないイメージです。黒光タワーとかに比べ特に目立った印象ないイメージだけどなんででしょ笑

  99. 1499 匿名さん

    >>1498 検討板ユーザーさん
    綱島街道を北上していって同時に視界に入ると、リエコ姉妹は黒光タワーと違って繊細でエレガントに見えますね
    入ったことないから中は知らんけど

    ここのツインタワーは、ガーデンタワーズと似たイメージになりそう

  100. 1500 匿名さん

    >>1498 検討板ユーザーさん
    逆に黒光タワーの存在感が圧倒的すぎる。めちゃかっこいい。ただ繊細ではない笑

  101. 1501 匿名さん

    >>1500 匿名さん
    こんな投稿に「参考になる」がたくさん押されるの不思議

  102. 1502 通りがかりさん

    プロパガンダって知ってるか

  103. 1503 匿名さん

    黒光タワーを推したい人がなぜかたくさんいるようで

  104. 1504 検討板ユーザーさん

    たびたびシティタワーの話題になるな笑

  105. 1505 マンション掲示板さん

    >>1504 検討板ユーザーさん それでも私はリエコ推しです。名前がかわいいから笑

  106. 1506 マンコミュファンさん

    >>1504 検討板ユーザーさん
    必死すぎて逆効果になってそう。。。

  107. 1507 匿名さん

    客観的にみて「黒光りの印象を少しでも下げたい。上が落ちれば自分達が上がるしかないから!」勢も多い気が。二本の木タワーの話しましょう

  108. 1508 名無しさん

    ここ公園?と一体になってるのいいな
    都内とも比べても推し度高い
    東京じゃないから、敬遠してくれると嬉しいな
    抽選は基本当たらないので

  109. 1509 マンコミュファンさん

    間取り、商業施設、駅力総合的にみて居住性、利便性申し分ないですね。隈研吾氏のタワーということで資産性も保たれるでしょうし。

    気になるのは価格だけ。どのくらいで出てくるかなー?
    プールとかジムなど使わない人にとってはいらない設備ついてないのもいいです管理費の面で。

  110. 1510 口コミ知りたいさん

    >>1509 マンコミュファンさん
    坪700はさすがに、、とは思うけど、、

  111. 1511 匿名さん

    >>1509 マンコミュファンさん
    隈研吾に価値あるの?最近は、星野の方が人気あるけどね。

  112. 1512 マンション検討中さん

    >>1506 マンコミュファンさん
    なぜシティタワーから、買い替えが多いのかわかるか?

    狭い部屋しかないからだ。高く売りたいのだ。

    だから情報操作と、プロパガンダをしている。

  113. 1513 匿名さん

    後発の三井、パークタワー×ホシノとかにならんか…

  114. 1514 マンション検討中さん

    とりあえずこの掲示板には近所のタワマン住民が多くて、自分のマンションへのプライドが高いんだなということはよくわかりました笑

  115. 1515 匿名さん

    >>1512 マンション検討中さん

    シティタワーに親でも殺されたの?

  116. 1516 匿名さん

    >>1512 マンション検討中さん
    コメントが支離滅裂すぎて草

  117. 1517 購入経験者さん

    >>1514 マンション検討中さん
    これは的確。まあ好きで選んでるんだから、自分のマンション好きでプライドあるのは悪いことではないと思う。ただ他のタワーを批判するのは人として良くないかな。お互い良いところを褒め合おう

  118. 1518 匿名さん

    >>1513 匿名さん
    もしこうなったら熱すぎる

  119. 1519 評判気になるさん

    もうグランドシティタワー武蔵小杉作りましょう

  120. 1520 マンション検討中さん

    >>1512 マンション検討中さん
    そもそも買い替え希望(在庫数)はガーデンとか別タワーの方が多いですね。マンションレビューというサイトで横断的に在庫見れるので、中古検討している方は見てみると良いでしょう

  121. 1521 匿名さん

    >>1511 匿名さん
    隈研吾価値あるでしょう。でも批判が多いほど実物できたときに評価されそうなので、批判されてるくらいがちょうど良いと思います。星野の人気は賛同

  122. 1522 名無しさん

    >>1521 匿名さん
    パークコート赤坂桧町ザタワー凄まじいですもんね。
    パークコートっていうのもあるかもしれませんが、三菱パークハウスなので質も期待してます。

  123. 1523 eマンションさん

    >>1513 匿名さん
    なくはない話かと。
    駅近タワマンが多発している武蔵小杉で、駅直結だけだと弱いと思うのでデザイン面で競争力上げてくる気がします。
    正直、ここか、その三井のタワマンかで迷っています。抽選に当たればの話ではあるんですけどね。

  124. 1524 匿名さん

    >>1495 eマンションさん
    形になっているのは北口駅前が最後。
    噂レベルでタワマンが建ちそうなのは以下2つ。
    ・NEC北側
    ・聖マリ跡地+郵便局

    個人的には、10年くらいしたら区役所+NTTもあるんじゃないかなーと思っているけれど。

  125. 1525 通りがかりさん

    >>1520 マンション検討中さん
    70m2で満足の人が多いのか。意外。

  126. 1526 マンション掲示板さん

    >>1524 匿名さん
    北口三井で最後にして欲しい。いい加減タワマン多すぎ。
    土地空くならシネコン含む商業施設にしてくれー

  127. 1527 評判気になるさん

    >>1525 通りがかりさん
    1489に書いてある理由で満足しているのかと

  128. 1528 匿名さん

    シティタワーは常に似たようなものが売りに出されてるし賃貸でも豊富にあるよね
    グランツリーの裏にあるからグランツリーを通らないとなにもできなくて不便

  129. 1529 口コミ知りたいさん

    新たなタワマンもいいけど、商業施設整備してくれ
    どこいっても並ぶし、映画や家電は外出しなきゃだわ
    それができたら武蔵小杉で完結できる

  130. 1530 匿名さん

    >>1528 匿名さん
    全く的を得ていない批評で草

  131. 1531 匿名さん

    >>1529 口コミ知りたいさん
    タワマンよりも商業施設を充実させて欲しい

  132. 1532 匿名さん

    >>1524 匿名さん
    NEC北側の計画あるんですか?

  133. 1533 通りがかりさん

    他物件のプロパガンダに熱心な方、物件に自信あるならその不自然なプロパガンダしない方がいいですよ。逆効果だしスレ違い。

    どうしても語りたいなら、地域スレ過疎ってるから、そちら盛り上げてください。お願いします。

  134. 1534 匿名さん

    家電はほぼ通販なので不便はないかなー。
    現物見て買いたいものって限られてるし、一応ノジマもあるし。

    シネコンは欲しい。難しいだろうけど。

  135. 1535 匿名さん

    >>1533 通りがかりさん
    そもそもこんな掲示板の情報はプラスもマイナスも効果無いでしょう

    地域スレ盛り上げてください

  136. 1536 マンコミュファンさん

    久々に見にきたらどの武蔵小杉タワマンがいいか争いまだ続いてた
    Xでも分析されてる通りほぼ今後の展開については結論出てると思ってたわ
    どこもコスギならあがるんじゃない

  137. 1537 名無しさん

    北口側にファミレスくれ

  138. 1538 マンション検討中さん

    >>1529 口コミ知りたいさん
    いや、新たなタワマンは嫌 w

    昔から計画あったここと三井までは、小学校の学区編成に組み込まれてたけど、これ以上の児童増加はキャパキツいのでは。

    大人として街に溢れる人もそろそろ限界。商業施設増やして人バラして欲しい。

  139. 1539 検討板ユーザーさん

    >>1535 匿名さん
    なんの効果もないなら尚更、関係ない物件の話は邪魔なんだよ

  140. 1540 評判気になるさん

    >>1538 マンション検討中さん
    小学校新設希望

  141. 1541 匿名さん

    >>1538 マンション検討中さん
    人でめちゃ混み合ってるわ
    街にもう少し隙間が欲しい
    商業施設増やす賛同

  142. 1542 評判気になるさん

    パークハウスの下のテナント充実させて欲しいな
    結構決まってるっぽいけど、何入って欲しい?

  143. 1543 名無しさん

    >>1541 匿名さん
    ここは小杉の喧騒避けて、新丸子の商店街や飲食店すぐ行けるのマジでメリットと思っている。
    新丸子民には人増えて逆に迷惑なのだろうか...

  144. 1544 周辺住民さん

    個人的には新丸子がにぎわうのは歓迎です。
    ただここ最近昔ながらのお店がどんどん閉まっているので、このまま武蔵小杉に吸収されてしまうのではと心配してます

  145. 1545 通りがかりさん

    >>1535 匿名さん

    ほんとこんな掲示板でネガしても坪単価に1円も影響ないのに、他人の物件批判してる人はどうしてしまったのか、、

  146. 1546 マンション検討中さん

    テナントにオーケーストア入ってほしい!

  147. 1547 評判気になるさん

    >>1528 匿名さん
    これ、間接的にリエトやコスギタワーもバカにされてますね。大変失礼

    利便性が良いと一般的にいわれるあのエリアで不便と言われるなら、この人の批評にかかったら、それこそ一般的な利便性が劣ると言われがちな北口の利便性はどれだけ地に落ちてしまうのか心配です

    批評は見ていて不愉快なのでやめませんか

  148. 1548 評判気になるさん

    >>1546 マンション検討中さん
    同感!

  149. 1549 マンション検討中さん

    >>1547 評判気になるさん
    これ書いたものですが補足で、私は北口大好きですし、利便性も十分良いと思ってます。例にあげてしまいすみません。

  150. 1550 名無しさん

    坪単価どこまで許容かなぁ
    650くらいならいいけど、700超えだすと食指は少し止まるなぁ

  151. 1551 マンコミュファンさん

    >>1545 通りがかりさん
    「批判する人の深層心理は?」に対するChatGPTの回答はこちら↓

    批判する人の深層心理にはいくつかの要因が考えられます。まず、自分の価値観や信念が揺らぐことを恐れている場合があります。他者の行動や意見を批判することで、自分の立場を強化し、安心感を得ようとするのです。

    また、自己評価が低い人は、他者を批判することで自分を相対的に高めようとすることもあります。自己防衛の一環として、他人の欠点を指摘することで、自分の弱点から目を逸らすこともあります。

    さらに、過去の経験やトラウマからくる嫉妬や不満も影響することがあります。批判することで、自分の内面的な不安や不満を外に向けて発散させる場合もあるのです。

    結局、批判には多様な動機があり、個々の背景や心理状態に大きく依存しています。

  152. 1552 マンコミュファンさん

    >>1547 評判気になるさん
    せっかく近隣の話題になってたのに...
    大変失礼と言いながら他方貶し返すのもやめたら。

    昔から人が住んでた所なのだから利便性は良いよ。所謂再開発タワマン地域と種類が違うが。

  153. 1553 eマンションさん

    パークハウスはペデストリアンデッキとは関係なし?

  154. 1554 マンション検討中さん

    武蔵小杉の商業施設が混んでるのは、タワマンがたくさん建ってるからじゃなく鉄道の要所だからなんだよ。
    湾岸と比べれば分かるけど。
    商業施設を増やせば、買い物に来る人が増えてもっと混雑する。

  155. 1555 マンション検討中さん

    >>1553 eマンションさん
    それは三井の新しく出来るのとパークシティガーデンですよ

  156. 1556 名無しさん

    >>1526 マンション掲示板さん

    タワマンが一番売れるからタワマン立ててるのでは?商業施設作るよりタワマンのが儲かるんじゃない?儲からない商業施設施設は作らないきっと。
    シネコンが欲しいのかな?
    なんとなくシネコンが欲しそうな書き込みと感じた

  157. 1557 マンション検討中さん

    イトーヨーカドーとかどうなんだろ

  158. 1558 通りがかりさん

    誰かクッソデッカいスーパー銭湯作ってクレメンス

  159. 1559 口コミ知りたいさん

    >>1556 名無しさん
    タワマンばっか増えてもね。儲かるだろうって無闇にタワマン建てても、人多過ぎ店混みすぎの快適でない将来が見えて売れないかもよ。小学校問題もあるし難しいのでは。

    人多過ぎで客見込めるのだから、商業施設が儲からないってことないと思うけどね。もちろん施設の魅力次第だが。

  160. 1560 匿名さん

    上場している企業は、利益を増やし続けることを求められております。
    昨今では、もの言う株主が増えて、経営者継続の是非まで問われるようになってます。

    短期的な利益が必要なときや、長期的な安定収入が欲しいときなど、経営判断をする際に、その企業にとってどのような環境にあるのかが、新規案件の決定に大きく左右するということですね。

  161. 1561 匿名さん

    シネコンいらね
    府中街道の拡幅工事を早く完成させてほしい
    狭い歩道を自転車が走ってて困るわ

  162. 1562 坪単価比較中さん

    >>1486 名無しさん
    ザ・ガーデンの在庫たくさんありますよ?
    ここは随所にガーデン民によるアピールも多すぎだから他でやってくれ
    ほぼみんなガーデン興味ないから相手にされてないけど

  163. 1563 評判気になるさん

    >>1558 通りがかりさん
    等々力緑地の再開発で計画があるとかないとか

  164. 1564 評判気になるさん

    >>1550 名無しさん
    ここ数ヶ月で高単価住戸も徐々にはけてきて坪単価切り上がってきてる印象ですし、もう平均650は厳しいんじゃないかな?もちろん部屋の条件により、それを下回る部屋はあるとは思います。

  165. 1565 eマンションさん

    >>1559 口コミ知りたいさん

    三菱地所レジデンスに

    タワマンばっか増えてもね。儲かるだろうって無闇にタワマン建てても、人多過ぎ店混みすぎの快適でない将来が見えて売れないかもよ

    って言ってみれば、あと上の書き込みはこのマンション検討者にも喧嘩売ってるよね。

    売れないマンション検討してセンスないって言ってる?

  166. 1566 マンション検討中さん

    70平米で1.4-1.5億くらい?
    ここにいる人たちなら余裕かww

  167. 1567 検討板ユーザーさん

    >>1489 匿名さん
    東急東横線使いですがどこも近いんですかね
    とりあえずこちらを参考に中古物件を見てみます

  168. 1568 匿名さん

    >>1567 検討板ユーザーさん
    駅距離くらいはご自身で調べましょう

  169. 1569 マンション検討中さん

    JR東日本が開発するエリアはタワマンじゃなく商業施設やオフィスビルになるから心配しなくていいよ。

  170. 1570 検討板ユーザーさん

    >>1565 eマンションさん
    前から読めよ。
    長年計画されてきた北口のここと三井とJRまでは既定路線。小学校や商業施設折り込み済み。

    更にタワマン立つのではという話から、それ以上はタワマンでなくシネコンとか商業施設がいいって流れ。

  171. 1571 検討板ユーザーさん

    >>1562 坪単価比較中さん
    また出た。そしてこんな投稿にまた参考になるがたくさん。
    何かをアピールして何かを貶めて自分で複数端末駆使して参考になる押してる人が一人いる気がする。

  172. 1572 匿名さん

    ここの公式サイトの眺望で南側の日中・夜間の眺望が載ってるけど、この方面って三井の駅前タワーできてすぐに変わっちゃうんじゃないかこれ笑

  173. 1573 匿名さん

    >>1558 通りがかりさん
    確か等々力緑地の再開発計画に「温浴施設」って記載があった気がします。
    最新情報かどうかはわかりません。

  174. 1574 検討板ユーザーさん

    >>1571 検討板ユーザーさん
    わかりやすい(笑)

  175. 1575 評判気になるさん

    武蔵小杉の小学生って私立中学受験が多いイメージですが、大体何年生からみんな塾は通うものでしょうか?塾の送り迎えとかも考えないといけないと思い

  176. 1576 匿名さん

    スムラボで、今後恩恵を受ける武蔵小杉タワマン記事をみましたけどどこも良さそうでしたよ

  177. 1577 検討板ユーザーさん

    >>1572 匿名さん
    サードアベニュー越しの横浜の眺望隠れるかもね。ま、こんな高層は無理なので最初から横浜諦めてるけどw 左の方は多摩川よく見えるね。

  178. 1578 評判気になるさん

    >>1577 検討板ユーザーさん
    この奥に見えるの横浜なんですね。高層の価格高そうですw

    多摩川方面のビューも良さそうですね

  179. 1579 評判気になるさん

    武蔵小杉って地図で見ると二子玉かなり近いんだな

    同じ東急沿線でも二子玉はあまり新規供給あるイメージないし、東横とJR使える武蔵小杉の方が便利そうなので、武蔵小杉の方が伸び代は大きそう?

  180. 1580 検討板ユーザーさん

    70じゃ狭いから100以上、抽選えぐそうだな

  181. 1581 検討板ユーザーさん

    >>1579 評判気になるさん
    そうですね。伸び代考えると、大手の新築供給が見えている武蔵小杉は固めですね。

  182. 1582 匿名さん

    >>1570 検討板ユーザーさん

    だからさ、シネコンが欲しいのは君だけだよ。君の都合で武蔵小杉の開発は進まない。

  183. 1583 名無しさん

    >>1576 匿名さん
    どこも良さそうはいいのですが、スムラボってブログですよね。
    自分の知ってる街に限っては自分の方が詳しいからか、きちんと調べてないと感じたり、内容の間違いに気付くこともあり、個人の感想位に思ってます。

    だからと言って不動産評価が本職のS氏とかもアレなのですが。

    他人の評論感想に左右されるのではなく、情報源を自分で得て判断しないとなと思っております。

  184. 1584 口コミ知りたいさん

    >>1582 匿名さん
    出来るかどうかはともかくシネコン欲しい人はたくさんいるよ。
    ここに書けばその通りに開発が進むなんて誰も思うわけないよ 笑
    希望言うのも嫌なん?タワマン建てたい業者の人?

  185. 1585 検討板ユーザーさん

    まあ、シネコンはいらんけどね

  186. 1586 口コミ知りたいさん

    武蔵小杉のタワマン大規模修繕入ったねー
    より綺麗になるの楽しみ

  187. 1587 匿名さん

    過去内覧時に聞いた人気ビューは多摩川上流方面か富士山かな、実際地図のような多摩川のうねり具合が見事で花火、羽田が見えるのがいい、箱根の山々と富士山が好きな人は毎日拝んで仕事行けなレベル。北側は都心夜景が見える程度かな、横浜方面はベイブリッジとかは見えるけどそれ以外はシンプル平野、横浜の花火は見える。

  188. 1588 検討板ユーザーさん

    >>1575 評判気になるさん

    2か3です。武蔵小杉、日吉の塾もいいですが、御三家とか狙うなら、自由が丘がおすすめです。車で送り迎えしても、片道20分なので、アリだと思ってます。

  189. 1589 マンション掲示板さん

    お腹弱いのでトイレ2つある間取りを買いたかったけど100m超えてもほとんど1つしかない。。

  190. 1590 eマンションさん

    武蔵小杉ってどういう層が住んでる感じ?都心も買えるくらいの年収レベルだけど横浜方面の勤務とかだと思ってるんだけど。

  191. 1591 通りがかりさん

    >>1590 eマンションさん

    私は都心買って住んだり、武蔵小杉買って住んだりという感じ。今は都心に住んでます。含み益あるので買い替えしたいので武蔵小杉での購入を検討してます。武蔵小杉での購入は1回購入済みでそのマンションは既に売却していて2回目の購入検討してます。

  192. 1592 匿名さん

    >>1590 eマンションさん
    うちはそうだよ。片方の実家と勤務先(異動の可能性がある部署)が横浜。
    都心に近ければ近いほどいいなんて言ってるのは、自ら地方出身者だと言っているのと同じ。

  193. 1593 マンション掲示板さん

    今の都心信仰すごいわ
    うちは利便で武蔵小杉選んだよ

  194. 1594 マンション検討中さん

    そりゃ資産性が違ってくるでしょうし。
    都心では高額の物件ほど資産性が高い傾向があります。
    もちろん地方では必ずしも当てはまりませんが。ただその地域のナンバーワンなら資産性もまずまずで少なくとも自己満足度はかなり高いと思われます。

  195. 1595 検討板ユーザーさん

    >>1588 検討板ユーザーさん
    それなら自由が丘住むよ

  196. 1596 通りがかりさん

    >>1593 マンション掲示板さん
    同じく。ただ小さくても都心選べば良かったのかなと資産性の面でヤキモキする時はある。このパークハウスに住めばそういった気持ちも優越感と資産性で全て払拭してくれるのではと思ってる。

  197. 1597 匿名さん

    ここ見ると、武蔵小杉内でも住民格差がかなり開いてそうな感じする。

    自分の知っている範囲で上位層は、現金一括購入勢(相続や贈与、親名義購入も含む)や経営者とか。会社員とは別次元の予算で、ほぼ例外なく神奈川に地縁ある(夫婦どちらかの勤務先や実家が神奈川など)

    そういう層は不動産アセット以上に株や債券でポジション持っていたり、不動産にしても土地や都心物件も持っていたりする

  198. 1598 職人さん

    不動産は周期性やトレンドがあり、今は都心で広い物件がトレンドど真ん中ですが、ここが今は極端に上がりすぎているので、もうじき都心から武蔵小杉を含む外側に、広めから狭め物件への価格修正トレンドが来るでしょう。

    都心ど真ん中の物件は日経平均と連動性あるので、日経平均が3万円以下とかに崩れないことが前提。3万円以上なら大きな影響はないでしょう。今都心で広い物件を掴むのは実需というより、レバレッジを効かせた純投資化しているので、あまり気にしない方が良いですよ

  199. 1599 匿名さん

    坪1,000万円以上でも抽選になっている浦和ザ・タワーもしかり、首都圏マーケットの購入層は凄すぎ。ここも蓋開いたらとんでもないことになりそう

  200. 1600 匿名さん

    日本の家計の金融資産は2024年3末時点で2,199兆円。富裕層にとってお金を使う先なんて限られてるんだから、良い物件なら高くても売れるのは当然といえば当然

    資産背景のない会社員であれば、恵まれた与信を使うことが、首都圏マーケットについていくポイントだろう

    武蔵小杉においては、来年ここの販売があり、その後には三井タワーも控えてる。まずは一次取得し、早めの住み替えを考えている場合も、武蔵小杉はタイミングとして絶妙だと思う。新築計画がないと短期的なインパクトは小さくなりがちだが、武蔵小杉はそれをクリアしている

  • スムラボの物件レビュー「ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ」もあわせてチェック

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MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41m2~54.55m2

総戸数 190戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

66.78m2~71.19m2

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

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ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸