物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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1321
匿名さん
東京城南エリアや横浜・川崎の、いわゆる高級住宅街と言われる戸建から住み替えはニーズありそう。
戸建はセキュリティの不安あるし、駅遠い傾向あるし、でも都心の駅前立地で探すと高いし....で、ここは合っていると思う。
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1322
マンコミュファンさん
>>1318 匿名さん
シティタワーは広くて70m2そこそこなので、広さ求め出したらあるかも。小杉で100m2超はあまりないですよね。
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1323
名無しさん
やっぱここは広い部屋魅力的ですよね。
100m2以上は周辺のどのマンションからも需要あると思う。
(超高値で出てきそうなので、金額的に手が届くかは別ですが笑)
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1324
匿名さん
>>1316 名無しさん
バスで乗り付けたり、乗り換える客の数の方が圧倒的に多い。タワマン民の数などゴミ、誤差。
どこかの試算で見たが、武蔵小杉のタワマンが全部建っても通勤電車のドア1つあたりのタワマン民は3人未満なんだそうだ。
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1325
購入経験者さん
>>476 口コミ知りたいさん
多分建築が終わるまでだと思います。
医大の建設が始まるまではそのような人達は少なかったように思います。
新設される公園というか広場になるのでしょうが、その周辺がにぎわえば
似たような人達が集まりにくくなるかと思いますよ。
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1326
購入経験者さん
北口のザ・ガーデンタワーズ等はほんの少し小杉駅北口から歩くから
今回のタワマンはそれより少し歩く距離が長くなりそう。
建設予定(?)のペストリアンデッキが北口全てのタワマンに繋がるといいんだけどね。ぶっちゃけ雨の日地味に信号待ち(特に通勤時)は時間かかって不便です。
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1327
匿名さん
いまだ3割がリモートだし、今後もリモートはなくなる気配なし
駅がパンク?まあない
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1328
購入経験者さん
>>1310 匿名さん
あと地震等の災害時の事も考えてしまいます。
10年以上たつと、建物自体の劣化も気になってきますし。
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1329
マンション検討中さん
1日数十万人が乗降車する駅で、マンションが数千戸増えたところで、せいぜい2~3%の影響でしかないのではないでしょうか。
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1330
匿名さん
>>1328 購入経験者さん
ここは免震構造だからその点も安心ですよね。
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1331
匿名さん
>>1328 購入経験者さん
10年経っても災害に影響する建物の劣化は無いんじゃないかな。むしろ最近は新築物件の方が、建設コストの増加により、耐震性が疎かにされ、災害耐性が低そうなイメージ。
とはいえ、ここは三菱地所が力を入れている感じですし、免震でもあるので、災害面を考えても安心でしょう。
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1332
匿名さん
>>1331 匿名さん
東口物件と違って浸水リスクも相対的に低いしね
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1333
マンション検討中さん
>>1330 匿名さん
只隈さんの設計という点がかなり懸念です。
↓↓↓
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1334
匿名さん
>>1091 匿名さん
水害ハザードに関してはこちらの投稿が全てだと思います
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1335
匿名さん
寺社仏閣みりゃわかる通り木材のチョイス、メンテナンスをしていれば朽ち果てることはない。そもそも雨ざらしの木造建築へのランニングコストを考えて建てたのか?美術館がウッドデッキのごとく扱ったなりの果てだ。
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1336
マンション検討中さん
隈研吾はデザイン監修であって、設計施工はフジタでは?
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1337
マンション検討中さん
隈研吾のデザイン感を出すために、例えばDNPの内外装用焼付印刷アルミパネル・アートテックが採用されると思いますよ。
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1338
匿名さん
どんなによいマンションであっても中国人だらけになるなら買わない。
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1339
匿名さん
>>1309 マンション検討中さん
東口よりは地盤が高いここに買い替えたいと思ってる人も結構いそう
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1340
匿名さん
>>1339 匿名さん
地盤の高さは局所的ですからね。北側でも標高が低いところはありますし、東口でも地盤が高いところはあります。地理院地図でチェックできるので、ここ購入する前にチェックしておくと良いかも。
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1341
名無しさん
戸建てのセキュリティ不安によるタワマン購入はこれまで以上に加速しそう。ここもその候補になりそう
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1342
マンション検討中さん
このタイミングでリエトコートかコスギタワー買いたいけど迷うな
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1343
マンション掲示板さん
>>1342 マンション検討中さん
住んだことはないですが、横須賀線も近いですし、凄く良いマンションだと思いますよ。下の植栽が個人的に好きです。ここと違った魅力あると思います
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1344
マンション検討中さん
>>1338 匿名さん
その発想はよくないな、結局外国人に転売されてこの国長くすむ人が高値でかってしまうはめになる。
逆に我々が気合いれて買いあさって、転売しようとする外国人にたいしたっぷり自分の利益乗せて高値だして買ってもらうほうがいいとおもう。
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1345
匿名さん
内水浸水想定区域図では、ここは敷地の北西の一部を除いて色が付いていないので、その点はいいですね。
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1346
マンコミュファンさん
ブロック単位でギリギリ色が付いてた付いてなかったを気にしても無意味なようですが。。
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1347
匿名さん
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1348
匿名さん
タワマン買うのにハザード気にしてどうするんだ?台風19号事件のような人災もあったが、似たような豪雨被害でいえば港区赤坂や千代田区神楽坂周辺だって過去に起きてハザードで色付いた箇所は多いよ。そもそもハザードとか小さな浸水でもあれば色がついていく区役所の適当仕事、あほくさい。
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1349
名無しさん
武蔵小杉界隈では比較的標高高いですが、中原区は広域で洪水ハザードがあるので、万が一に備えておいた方が良いとは思います。自分無事でも買い物すぐ出来るか分からないから。
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1350
マンション掲示板さん
>>1347 匿名さん
四角いブロック表示自体大雑把だけどそれに接したらアウト、僅かでもずれたらセーフなんて仮想空間ならともかく現実にはありえないでしょう。
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1351
匿名さん
僅かでもずれたらセーフなんて誰も言っちゃいないと思うが
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1352
匿名さん
>>1350 マンション掲示板さん
いやむしろ2019年に被害があったマンション2つは綺麗に色がついてるところだよ。逆に色ついてないところは被害ほとんどなかった。すごい良くできてるマップだよ。
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1353
匿名さん
東口に住んでますが買い替えるつもりはまったくないですね。
子どもの学区とかありますし横須賀線メインなので。コスギタワーかリエトコートで3LDKの人が子育て終わって新築の2LDKにする可能性はありますが、実際売却益があってもさらにローン組むとなるときついのでは。
一番残念なのはガーデンの人たちですね、タワーズの方が完全上位互換。
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1354
eマンションさん
>>1353 匿名さん
デッキつながってるので完全ではないかな。
あと眺望はウエストの北と西は抜けてて良い感じよ。
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1355
匿名さん
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1356
匿名さん
>>1353 匿名さん
なぜガーデンが一番残念なのでしょうか。
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1357
マンション検討中さん
>>1356 匿名さん
むしろタワーズのお陰で一番恩恵を受けると思う。
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1358
匿名さん
>>1357 マンション検討中さん
ガーデンは好きですが、一番恩恵は無いんじゃないかと思います。スーパーができることでの買い物利便性向上は一番メリットある物件だと思いますが、資産価値の向上という観点も含めると、一番はさすがに難しい印象です。
個人的に思うガーデンの魅力は、築浅にもかかわらず、周辺中古と比べてお安く購入できること。利便性が価格に反映されているのだと思います(安いことのメリットは凄くあると思います!)
ここが抽選になり、周辺中古に流れる方は、金額が高くなったガーデンが代替案になるのか、本当に流れるのか、ここがポイントじゃないかなぁ
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1359
口コミ知りたいさん
あとは学区ですね。
多分そのときは他の物件がもっと金額上がっていて、相対的にガーデンの安さが魅力に移り、武蔵小杉の相場は全体的に上昇するでしょう。他の築古物件も相対的な安さで買われて、武蔵小杉全体の相場も上がり、みんなに恩恵あり
なので、ここでどの物件が良いとか争う必要なし。武蔵小杉全体で良い恩恵を受けると思います。三菱地所様に感謝です。
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1360
マンション検討中さん
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1361
通りがかりさん
>>1358 匿名さん
いや周辺中古でもっと安いとこあるよね。築浅は効いてるよ。
北口は昔からの住人には良い住宅街と知られているが、タワマン探す人は横須賀線とかグランツリーという目線で見る人が多い。ガーデンからは西口にも抜けやすいのだが、北口という目線で見るとあの古い駅前ねとなる。
このタワーで古かった病院が綺麗なタワマンになり、HPでは北口の落ち着いた住宅街の魅力を伝えている。三井とJR開発で更に北口が変わることも知られることになる。北口の魅力が伝わることになるのだから、ガーデンが一番恩恵受けないという発想は無理では。
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1362
eマンションさん
>>1360 マンション検討中さん
他と比べて安いという位置付けでもないような。
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1363
匿名さん
>>1362 eマンションさん
築浅中古の中で安めということではないでしょうか?
築浅物件と比べると、ガーデンは安いと思います。
周辺中古(築古物件)と比べると決して安くはないでしょう。
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1364
匿名さん
価格上昇の恩恵という観点では、過去の歴史を振り返ると、これまで武蔵小杉の価格の上限を突破してきたのは大体シティタワーで、次にサードアベニューやエクラスタワーがついてくる展開です。
今回もまずはシティタワー、サードアベニュー、エクラスの順番で価格が上に引っ張られ、そこに北口ガーデンも入ってくる、ついでそれ以外も上がってくる。そんなイメージあります。もちろんその時の出物で順番の前後はあるでしょうが、最終的に武蔵小杉全体で恩恵があるでしょう。
直接的な利便性の向上(スーパーが使えるようになる、きれいになるとか)という観点では、ガーデンを含めた北口物件に恩恵があるという点には見解相違ありません。
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1365
匿名さん
北口駅前って具体的にいつ頃きれいになるのでしょうか?
三井の計画は知っていますが、JRは結構先の話でしょうか?
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1366
マンション検討中さん
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1367
マンコミュファンさん
>>1365 匿名さん
小杉ビルディングがJRの開発によって、ペデストリアンデッキが駅まで直通になったら最高なんですけどね。
私もこのJRの計画がいつになるのか知りたいです。
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1368
匿名さん
北口向かって左側に古い町中華が居座ってるから再開発が進まないという話も聞いたけど、どうなんだろう
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
だとすると、北口駅前がきれいになるというのは、本当にそうなるかわからないですね...。
武蔵小杉は実需メインなので、将来きれいになる、便利になるから住むより、今すでに便利なところに住みたいニーズの方が強そうです。
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1370
匿名さん
>>1368 匿名さん
再開発したら、その中華もそこにできる新しい店舗で営業できないものなのでしょうか?
いまのお店に思い入れがあるなら、再開発だからといって受け入れるのは難しいとは思います。
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