| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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1224
匿名さん
>>1221 通りがかりさん
大西に入れる人はいないと思う。メリットは「近いこと」ただ1点のみ。
悪いことは言わないので、せっかくの小杉小学区を活かした方がいい。
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1225
マンコミュファンさん
>>1224 匿名さん
大西のデメリットも教えていただけないでしょうか？
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1226
通りがかりさん
そもそも大西の小学校ってかなり生徒数少ないし、あまり情報もないから得体がしれない感がある....
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1227
匿名さん
横からですみません、私立小に通わせた人ならわかると思いますが、一部を除き多くの私立は結局は中受する環境が全てで、友達同士でのルーティンも同じ中で生活できるし、学校、先生もそれなりの対応をしてくれる環境がメリットでしょう。また富裕層が多く子供のころからの人脈形成もあります。しかし私立だから皆トップ校に受かるって話ではなく、ふたを開ければ上位校に進学する子の大半は公立小からなわけです。私立でなくとも中受率高い公立小であれば似たような環境はあるし、例えば中受率がべらぼうに高い小杉小は特異であって、学費の安い公立小のメリットと私立のような環境がそろっているわけで、個人的にはデメリットは感じられません。
大西学園については詳しくないのでよくわかりませんが少人数だってことは理解してます。
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1228
匿名さん
3, 4年後以降は、パークハウス武蔵小杉タワーズや三井の新タワーの子どもたちがどどーっと西丸子小に通い始めて、西丸子小の中学受験率が高騰するのでは。知らんけど。
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1229
eマンションさん
>>1227 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ちなみに小杉小の中学受験率はどれくらいかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。
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1230
匿名さん
>>1229 eマンションさん
先生に伺ったところ、8割以上が中学受験しているとのことです。
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1231
評判気になるさん
ここって噂じゃ6年の夏冬の宿題極少なんでしょ、ほぼ私立やんｗ
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1232
マンション検討中さん
駅徒歩3-4分とありますが
JRの横須賀線まで実質何分か有識者の方わかりますか？綱島口通ってももっとかかりますか？
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1233
マンコミュファンさん
>>1232 マンション検討中さん
サウスの出口周辺から横須賀線のホームまで10～12分程度ではないでしょうか。
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1234
匿名さん
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1235
名無しさん
>>1230 匿名さん
現在中学一年生の娘のクラスは、東京神奈川の中学受験解禁日の2/1に来ていた子は4人のみだったそうです。
ですので、受験率は8割より高いと思います。
徒歩圏内にSAPIX、Gnoble、早稲アカ、日能研があり、この4つのいずれかに通っている子が多いです。
小杉小は、長期休みの宿題はとても少ないです。
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1236
マンション掲示板さん
どういった層が買うんだろう
すでに含み益がある住み替え層かね？
都心買えない層も流れてくるか
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1237
マンション掲示板さん
>>1235 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます！
小杉小捨てがたいことがすごく分かりました。
両持ちできれば一番良いのですが流石に厳しいかな…
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1238
匿名さん
横須賀線の駅が遠いのは元々分かっていて、実際どの位かかるか聞いた所に、いちいちアクセスが良いとは言えないと被せる意図は？また東口の人？
最近すぐX転載する人いるけど、色んなタワマン情報語る人って、たいして地元のこと知らない。この地図も、マンションによってどの路線を基準にするかバラバラで違和感。
ここで実際住んでる人の情報得る方が役立ちます。
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1239
匿名さん
>>1235 名無しさん
もしご存知であれば参考までにお聞きしたいのですが、小杉小学校以外も、武蔵小杉の小学校は私立中学受験する子供が多いのでしょうか？
それとも小杉小だけ突出しているのでしょうか？
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1240
周辺住民さん
>>1223 マンション検討中さん
乗り換えってめんどくさいので、武蔵小杉は直通多いことはやはり魅力に感じます
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1241
名無しさん
>>1238 匿名さん
いや1232は場所分かってなくて聞いてる？
そんな物件検討者いるかね...
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1242
マンション検討中
>>1238 匿名さん
貼ったのは私ですが、私もこの物件検討しているものです。
駅3～4分と書いていて、本物件と横須賀線の位置関係を理解していないのでは？と感じたので、少しでも役に立てばと、ちょうど私が最近見た図を載せただけです...
あと会ったこともないのにタメ口はどうかと思います。お互い敬意を持ち、ちゃんと敬語でお話しできる場所になればと思いました。
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1243
匿名さん
>>1239 匿名さん
周辺の小学校は高い方だと思いますよ、バラツキはあると思いますが武蔵小杉が絡むエリアだと５～７割くらいと聞きます。
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1244
マンション掲示板さん
大人の健常者で、南武線改札口から横須賀線ホームまで7分。各マンションから南武線改札まで乗る時間加算すれば良い。
歩数で言うと綱島改札の方がほんの少し多くなるが、アップダウンないので時間としてはほぼ同じ。ただここのマンションだと南武線渡るから綱島改札の方が時間かかると思う。
これが結論です。
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1245
匿名さん
>>1243 匿名さん
おお、周辺も結構多いのですね。教えていただきありがとうございます。
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1246
匿名さん
赤坂檜町ザ・タワーに似てるな
めちゃええやん
木の腐食で叩かれてるけど、↑の知見もあるし三菱も絡むしで完璧な感じで出してくるのでは
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1247
匿名さん
横須賀線まではGoogleMapだと13分、14分となってます。横断歩道や部屋から出て乗り場に行き実際に乗る時間を考えると、18分～20分ぐらいに家を出る必要がありますね。実際に歩いたらいいですよ。南武線と東横線メインじゃないですか。横須賀線も便利に住みたいとなると東口の中古を買うしかない
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1248
マンコミュファンさん
>>1246 匿名さん
赤坂檜町ザ・タワーみたいにカッコ良くなったらテンションあがりますね。期待大
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1249
マンション検討中さん
近隣居住ですが、南武線の改札からは5分切るくらいで横須賀線ホームつきますね。
足は周りの人よりはちょっと早いかなくらいです。
まぁ人によると思うので本当に一度歩いて見るのがいいと思いますよ。
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1250
マンコミュファンさん
スーパーやジムも下にくっつくしこのタワーだけで生活完結できそう
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1251
マンション検討中さん
最近温暖化が激しいけど、タワマンDWだと方角どれが人気なのかな？ここ角部屋はDWっぽいけど、南とか西は暑いかな？
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1252
eマンションさん
>>1251 マンション検討中さん
DWの南や西は経験ないですが暑いでしょう。
(住んでる人いたら教えてください)
タワマンDWなら北向きがおすすめです。
タワマン北向き高層階は経験ありますが、日中も明るいですし、真夏も熱くなりづらく、すごく住みやすかったです。
温暖化が進む中では北向きの人気が高まりそうですし、ここは北向き(北東向き？)は都心ビューなのでかなり人気になりそう。
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1253
名無しさん
きっと激しい抽選倍率なんでしょうね
まぁ、価格を待ちます
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1254
通りがかりさん
>>1253 名無しさん
値段次第ですよね。安けりゃ抽選だし高けりゃ先着順だし。まぁ、まだだいぶ先の話ですね。
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1255
通りがかりさん
>>1236 マンション掲示板さん
こんな層じゃないでしょうか？
武蔵小杉という街だけに、共働きパワーカップルは一番多そうです。
世帯年収は2,000万円以下はきつく、高層階は世帯年収3,000万円でもまとまった頭金ないと届かないんじゃないかと推測してます。
神奈川は金持ち多いので、富裕層や経営者含め、意外と親名義で買ってもらうカップル、ファミリー勢もいる気がします。
あとは周辺でクリニック開業してる医者とか士業とかでしょうか。
・世帯年収2,000～3,000万円のパワーカップル(住み替え勢含む)
・地元の富裕層
・成功してる経営者や自営(神奈川で会社やってる経営者とか)
・医者や士業
・相続マネー(親名義で買ってもらう勢含む)
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1256
口コミ知りたいさん
>>1255 通りがかりさん
あとは投資家も結構参戦するかも。隈研吾も起用してる高級路線ですし、来年の目玉の新築になりそうですし
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1257
匿名さん
>>1252 eマンションさん
南と西、夏の陽が差す時間は温室にならないようシェード必須、冬の晴れの昼間は暖房いらずです。北は冬寒いのでは。
北東が都心か。富士山は南西...富士山捨てがたいんだよな。てかガーデンタワーに隠れず見えるのかな。
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1258
匿名さん
富士山好きならいいよ～綺麗に澄んだ日は特に
多摩川河口方面も綺麗な川の曲線と羽田が見えて中々だが、導線に何本も建ってるからそう綺麗に見えんか。。。
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1259
検討板ユーザーさん
価格はウェブナーのある1月下旬にわかるんですかね？
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1260
マンション掲示板さん
>>1259 検討板ユーザーさん
ウェビナーで価格出るかは物件によるので何とも言えないんじゃないですかね（グラメ武蔵小杉はウェビナーで価格出ず）。もしそこで出なければ来年4月のモデルルームということになるかと。半年先の価格予想は難しいですね。武蔵小杉もどんどん相場上がってますし。
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1261
匿名さん
>>1257 匿名さん
この物件、方角の選択が悩ましいよなー
ノースの南向き、サウスの北向きは「お見合い」感がありそうだし、
サウスの南西はガーデンタワーズイーストが気になりそう
やがて南にエルシィ跡地タワーも建つしなー
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1262
匿名さん
サウス・北東向き・高層階が一番良いなぁ。都心&リバービュー
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1263
匿名さん
>>1261 匿名さん
お見合いだと左右の空間見るので、サウス北はまあ遠くも見えると思う。
南向きはどちらの棟も武蔵小杉タワマンだらけビューになってしまうのかなー。そういうの好きな人もいるのかな。
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1264
匿名さん
戸数は少ないとはいえ、ピアース日吉で平均坪単価680万円らしいです
日吉でそれなら、武蔵小杉の隈研吾タワマンは一体どうなるのか
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1265
評判気になるさん
>>1244 マンション掲示板さん
時間同じ感覚です。まさに結論。
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1266
匿名さん
>>1264 匿名さん
小規模なので、その額出してそこに住みたい人が25人見つかればいいだけだから、超強気かも。
数捌かないといけないここはあんまり上がらないことを期待。せめて上層階が超高額でも、スーペリアはサラリーマンに優しい価格を...
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1267
匿名さん
>>1266 匿名さん
エグゼクティブフロアのお部屋を超富裕層に超高額で売って、その分スーペリアをお安くしてほしいですねー
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1268
マンコミュファンさん
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1269
マンコミュファンさん
>>1266 匿名さん
日吉の慶應側でない方で駅近坂なしの日当たり良い場所なので超レアな立地なので日吉に住みたい人からしたら待ってました物件なんですよね。
その上小規模なのでちょっと別次元な話だと感じています。
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1270
匿名さん
残念ながら付近のタワーで含み益たんまりのユーザーの住み替えかなりいるでしょう。
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1271
口コミ知りたいさん
含み益ある層の住み替えだけでも需要凄そうですね
うーん、安くは出てきてほしいけども、ないか
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1272
検討板ユーザーさん
>>1270 匿名さん
付近のタワーの人からすると立地を今の家と比べてどう捉えるかですね
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1273
マンション掲示板さん
>>1269 マンコミュファンさん
横浜アドレスに価値があるという考え方もありますしね？
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