ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

>>1142 マンション検討中さん
確かに、20F以上がタワーなので、一応ブリリア(タワー)ということですね

>>1141 マンション検討中さん
神経質な人はやめとけばー?

>>1122 匿名さん
今日近く通ったのでパークコート赤坂檜町ザタワー見てきたんだけど、かっこよすぎた。隈研吾は過小評価されすぎでは？素材さえ気をつけてもらえれば物凄くかっこよくなると思うパークハウス武蔵小杉ザ・タワー

>>1137 マンション検討中さん
昨日はあった坪600万円前後の中層階も不動産会社のサイトから消えてるので、おそらく売れた？っぽい

低層階で坪単価550万円、中層階以上で坪600万円以上が相場価格で周辺中古が動いていると仮定すると、パークハウス武蔵小杉タワーズはいくらになるんだ？

>>1131 匿名さん
うん、ペデストリアンデッキで駅直結ってよくあるよ。品川Vタワーやブリリアタワー川崎とか駅徒歩6分でも直結。

>>1148 評判気になるさん
この場合でも、普通の徒歩6分物件より金額は高くなるんですかね？
さすがに直結1分と直結6分だと差はあるか

>>1143 口コミ知りたいさん

まぁそうなるでしょうね。確か数ヶ月前に4階か5階の西向き（シティタワーの西向きは目の前お墓）で1億円で瞬殺だったのになんでこの値段で売ろうとしてるのか疑問でしたから。

>>1146 通りがかりさん
モデルルームで素材聞く人多くなるんだろうな...その前にHPに追記されるかな。赤坂の素材は何なのでしょうね。

>>1149 匿名さん
それぞれの街の徒歩6分同士を比べたことはなく高くなるかは知らないけど、普通の道歩くより楽なので比較するとメリットに挙げられるでしょうね。

>>1148 評判気になるさん
そうなのかー。じゃあ三井タワーもガーデンタワーズも「やがて駅直結」だね。
問題はいつごろ駅につながるのか、だけど。

一次取得でここ狙ってる人はとりあえず今のうちに周辺中古タワマン買っておいた方がいいと思う。どんどん武蔵小杉タマワン相場が上がって来ているので、このまま行くと価格発表の時はとんでもないことになってる気がする。

エクラスとかグランドウイングが立地で押されるのは分かるが、シティタワーのゴリ押し感に違和感(宣伝？)を感じるのは私だけでしょうか。
投資効果で語るなら、こちらのツインタワーで値上がり幅高いのは直接生活利便性の影響を受ける北口のマンションと、駅直結のエクラス、グランドウィングを押すのが自然な気がします。

>>1155 eマンションさん
北口に商業ができることで北口のマンションの利便性向上は凄く理解できますが、こちらのツインタワーの投資対効果で駅直結を推すのが自然というのは勉強不足で私はよくわかりません。このツインタワーは立地があまり良くない？とかかれており、ここを選ぶ人はどちらかというと建物重視な気がしており、駅直結だと代替案になるのでしょうか。

>>1151 通りがかりさん
Googleで調べると、檜の樹脂をモチーフとしたアルミのパネルと記載あります

同感ですね。
シティタワーは実はそんなに立地良くもないですしね。
南武・東横までは遠いし、横須賀線にしても新改札が出来て相対的にメリット減った感が。
個人的には大通りの真横というのもちょっと。排ガス凄そう。

>1156
駅直結はそもそも希少性が高いので投資対効果が高い、という意味では？
そちらには「ツインタワーで値上がり幅高い」が掛かってないものと思われます。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは低層階と高層階のどっちが人気になるんだろう？どうせ高いお金を払うならできれば高層階に住みたいと思ってます

>>1136 マンション検討中さん
武蔵小杉って低層高級レジはあんまりない感じですかね？

>>1157 通りがかりさん
ありがとうございます。アルミのパネルなら問題ないですね。

駅が遠い？めっちゃ近いですやん。排ガス？片側１車線道路が大通り？道路沿いの一軒家の話してますか？投資効果って・・区分所有物件で投資効果って転売ですか賃料ですか？ｗｗ

ここ購入考えてる人で子育て世代の方って、小学校と中学校はどちらも私立で考えてますか？小学校は公立で中学は私立？どちらも公立はあまりいなそうなイメージなんだけど、考えている人いたら参考に聞いてみたいです！

一般的には住居域基準からの算出で建築可能な高さが決まるので、大体はその上限高さまでの階層となる。武蔵小杉のタワマンは特別で自治体による開発地域内での規制変更と羽田の上空規制外でもありタワマンを可能としたと聞きます。
低層高級は御殿町、陣屋町方面にあります、駅から離れた御殿町あたりでも賃料３０万以上の部屋が普通に埋まってますね。

>>1163 匿名さん
綱島街道は片側1車線ではないし、府中街道もあるし車道に囲まれて排ガスイメージはあるよ。

>>1155 eマンションさん

誰もシティタワーゴリ押ししてないし、こんな所で宣伝する業者や売主は居ませんよ笑。流れ見たらわかるけど、X情報で武蔵小杉のタワマンで最も坪単価が高いのがシティタワーだとなって、話が続いただけです。他のタマワンポジ持ちで気分を害したのでしょうが、住んでる人もいるし、他のマンションのネガは言わないようにしましょう。

下の1158さんのコメントなんてもってのほか。本当に住んでる人に失礼。

>>1165 匿名さん
駅が遠いとか新丸子だとか言う人いるでしょうが、THE KAHALA 素敵ですよね。

>>1159 マンション検討中さん
駅直結物件でも現時点でダントツで高く取引されるようでもないですし、そもそも武蔵小杉は駅近物件多いので、武蔵小杉に限っては駅直結って資産性にそこまで強く作用するポイントじゃない気してます。実需層が魅力に感じるポイントの総合点で選ばれるイメージ。だからパークハウス武蔵小杉タワーズは建物価値が凄そうだから選ぶ人多いと思います

子育て世帯の多い武蔵小杉だから小学校遠いのが最大のウィークポイントな気がする

>>1167 eマンションさん
同意です。まとめていただきありがとうございます

>>1168 eマンションさん
調べてみましたがとても素敵ですね。駅前のマンション群とは違った魅力感じます

THE KAHALA は旧家の敷地内に建てた高級マンションですよね、あれは素敵です。

HPの方では開発区域に小学校があるとうたっているので、ここは特別に小杉小になるのではと見てますがどうでしょうか。

>>1174 匿名さん

紛らわしい書き方ですがならないと思います。今の小学校の学区割はこのツインタワーも含めて決めたものなので。三井のタワーがどうなるかは分かりませんが。

>>1167 eマンションさん
貴方が本当にシティタワーの関係者でないならそろそろ他のマンションを過度に引き合いに出すのを控えたらいかがでしょうか？
私には貴方にも一因があるように見えますよ。

小杉小の学区になるとしたらポイント高いですがそうでないとすると小学校遠いのはネックかなぁ。

>>1176 マンション検討中さん
同意です。
1137でシティタワーを「買っとけば間違いない」「より立地の優れた築浅買っとく方が良さそう」って宣伝と感じました。

横須賀線東急線両駅と大規模商業施設が近いことを「立地の優れた」と言っているのだろうけど、北口は昔から住宅街の落ち着いた「立地」が魅力。
違う価値観の物をゴリ押しされたら「いらないんだけど」って言う人出るよ。それで逆ギレするなら1137のような言い方はやめた方がいい。

坪単価が高くて人気の物件が賛否両論含めて話題になるのは他のエリアでも当たり前ですね。シティタワーの立地も魅力ありますし、北口の立地ならではの魅力ある、というか武蔵小杉のタワマンはそれぞれ違った魅力がある。それで良いのではないでしょうか？

某大手仲介が話していたのはシティタワーの四角く重厚なビル感がツボで、気に入った人はまず契約するらしいね。私もあのたたずまいは好きです。

>>1174 匿名さん
定期的にそういう妄想を語る人が現れますね

ここは西丸子で確定

>>1146 通りがかりさん

まあここは港区の10億ションですからね。

>>1180 匿名さん
そこがツボの人がハマるんですね。私は四角く黒いビルじゃない方が好きです。

>>1180 匿名さん
ここはシティタワーのスレじゃないんだから、いい加減やめたら

シティタワーについて語りたい人はこちらへどうぞ。過疎ってるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/

>>1177 マンション検討中さん
すぐそこに小杉小があるのにと思ってしまうのは仕方ないですが、小杉小出来る前は皆西丸子小行ってたのですから、遠いって言っても無理な距離ではないんですけどね。

>>1175 eマンションさん
エルシィ跡地の三井のタワーも西丸子小です

東急ロータリー、南口ロータリー側マンションのお子さんは陸橋超えて上丸子小まで歩いてます。西丸子へも、まあ仕方ないですね。

ここのツインタワーとエルシィ跡地のタワマンの戸数まで考慮にいれて小杉小の学区を検討して決めたのだから、今さらガーガー言っても変わりません。

小学校遠いのはかなりのマイナスポイントだよなー

>>1191 マンション検討中さん
じゃ大西学園に入れれば

>>1162 通りがかりさん
プラウド神宮前(非公開販売)とブランズ千代田富士見も
https://x.com/mansiontesla/status/1580028965938352128?s=46

伴って中古もあがるよなあリエトコートいいよなー

>>1193 検討板ユーザーさん
隈研吾のマンションって事例複数あるんですね。かなり良さそう

武蔵小杉は安定した実需層がメインであり、渋谷区や目黒区よりも人口増加が期待されるエリア。価格も下がることなくうなぎ登りで上がり続けてはいるが、新築供給があった都心と比べて比較的マイルドな値上がりであり、物件価格下落のダウンサイドリスクも低い。さらに今後数年間は新築の価格引き上げ効果で資産価値向上も期待できる、居住用で検討するなら今一番手堅いエリアだと思います。客観的に見て条件そろってる。

>>1197 評判気になるさん
新築供給のところは、三菱地所で終わりではなく、さらに後発に三井不動産も控えていることが大きいと思う。三菱地所のここも、後発の三井に引き上げられる可能性が高そうため、ここの1期目も損したくなくて、でも良い家に住みたい実需層にとって手堅いんじゃないかな。

>>1195 評判気になるさん
ブリリアタワー池袋もですって。これ低層部微妙でした。

>>1194 マンション検討中さん
武蔵小杉ってたくさんマンションあるのに、中古の在庫はいま少ないんですね。

東京の湾岸エリアは5日後の10月21日(月)の晴海フラッグの抽選待ち層がたくさんいて、湾岸と武蔵小杉を一緒に検討している層は意外と多いので、晴海フラッグの抽選前後にかけて、在庫の少ない武蔵小杉の中古もいろいろ動きありそう

ここの販売の時もそうだけど、抽選で高い倍率ついちゃうと、抽選の当たりに望みかけるか、中古に行くか迷いそうですよね...

>>1192 検討板ユーザーさん
大西学園って評判どうなんですか？

タワマンの隣人の騒音にひどく悩まされたことがあるため、ここは防音がどうなのか気になります。

大西もよく残ってるねー
首都圏では生き残りかけて
私大の付属や係属になるケースが多くなってきたが
少子化でいずれは経営が難しくなるだろうから
どこかに売却しちゃうかもしれないね。

東京ではしょぼい(失礼)私立が経営変わったら大人気進学校に変わった所が結構あるから、売却したら大化けしたりして。知らんけど。

ある程度裕福な人がここを買うだろうから、大西小学校の人数増えそうだね。

前に比べて、武蔵小杉の中古物件がすぐ買われなくなってる気がする
スケベ価格で出しすぎてるからか？
それともいよいよ金利の影響を懸念し始めたか？

>>1206 マンション検討中さん
それ思いました。
スカイデュオが終わってどうなるかですかね。

中古の話する人、ここじゃなくて武蔵小杉地区の今後についてのスレ使いませんか？
ここはスレ違いだし、あちらが変な荒らししか書き込まないスレになってるので、普通に武蔵小杉の話題をして荒らしを無視するスレにして欲しい。

>>1206 マンション検討中さん
10～12月は閑散期なので在庫は増えがちですが、売れてる物件は普通に売れてるし、スーモからまだ掲載おりてないだけで申込み入ってるのもちゃんとあるようですね。(スーモは申込み入ってから掲載おちるまでかなり時間差あり。契約までの段取りやらスーモならではの反映時間の遅さなど)武蔵小杉は中古動いてる方だと思います。

いずれにしても武蔵小杉地区の今後というスレがあるみたいなので、基本そちらにしませんか

湾岸とそんなに被るかな
エリアにもよるけど湾岸から渋谷とか横浜に通勤って普通に面倒でしょ
逆に山手線東側はあちらの方が良いし

>>1210 通りがかりさん
タワマンを投資対象にしてる人は湾岸と両方見るんですかね。小杉は実需層がメインとは思いますが。

いずれにせよこの物件に関係ない小杉全般の話題はこちらでしましょう。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

>>1210 通りがかりさん
特に東京駅近辺(八重洲丸の内大手町)の勤務者は武蔵小杉と湾岸を比較検討してるケース多いですね。武蔵小杉は東京駅まで直通17分なので、湾岸の比較エリアによっては武蔵小杉の方が通勤短いケースあります

かつ配偶者が別のエリアの勤務(渋谷、新宿、品川、横浜とか)だと、どこでも対応できる武蔵小杉はかなり人気な様子。いまは共働きが中心ですからね。

>>1210 通りがかりさん
西側の実家太い勢も武蔵小杉選びがちってXで流れてました。武蔵小杉は新幹線の利便性も高いですし。

パワーカップルや親・相続マネー、高級路線による富裕層需要とか、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズはいろんな層に選ばれる要素あると思う

ここ駐車場は抽選になったりするのかな？

>>1214 匿名さん
高層のエグゼクティブとデラックスプランには駐車場優先権って書いてあるから、スーペリアプランなら抽選じゃないかな。

昔Twitterで見た武蔵小杉と湾岸(豊洲)の通勤利便性を比較した画像はすごい納得感がある
勤務地がどっちに寄っているかでどちらを選ぶか決まりそう

ここって病院の跡地？

>>1217 匿名さん
そーだよー

>>1216 通りがかりさん
上記図の中で、豊洲に対して、武蔵小杉は直通で行けるところが多かったです。
特に主要駅（東京・新宿・渋谷・品川・新橋・池袋など）に直通で行けるのは武蔵小杉の強みだと感じますし、ここを検討している人も知っておくと良いかも

※間違ってたらご指摘ください

①武蔵小杉が直通で行ける駅：東京、新橋、品川、新宿、渋谷、大崎、恵比寿、目黒、池袋、飯田橋、市ヶ谷、大手町、新宿三丁目、四ツ谷、永田町

②武蔵小杉が直通で行けない駅：五反田、高輪ゲートウェイ、品川シーサイド、虎ノ門、浜松町、六本木、代々木、西新宿、神田、日本橋、霞ヶ関、秋葉原、お茶の水、赤坂、有楽町、勝どき、豊洲

③豊洲が直通で行ける駅：池袋、有楽町、飯田橋、市ヶ谷、永田町

④豊洲が直通で行けない駅：東京、新橋、品川、大崎、恵比寿、五反田、渋谷、高輪ゲートウェイ、品川シーサイド、新宿、新宿三丁目、浜松町、虎ノ門、六本木、代々木、浜松町、虎ノ門、日本橋、大手町、霞ヶ関、四ツ谷、お茶の水、秋葉原、上野、勝どき、西新宿、武蔵小杉、赤坂、神田、原宿

六本木直通で行けないっけ？と一瞬思ってしまった私は日比谷線直通時代を知る者...
直通でないとはいえ日比谷線は中目黒で同じホームで乗り換えだから便利ですよね。

こちらのマンションを検討されていて、こちらに住む場合は大西学園に入れようと考えている方いらっしゃいますか？
現在小杉小学区に住んでおり、ツインタワーに大西学園に入れる方が多いなら、こちらのマンションにして大西学園もありかなぁと思っておりまして。

>>1216 通りがかりさん
この手の情報は初めて見たので、非常に興味深く拝見させて頂きました。
同様の検討をされている方の参考になればと、住宅立地に関する私個人の状況なども踏まえて考え方を以下にまとめてみます。
・仕事のためだけに住まいを決めるわけではないので、「自宅からの移動」は勤務日とお休みの日で分けて考える
・勤務日はテレワーク頻度がどうか、そして職種などによって特定の場所に常に通勤するのか、営業職などで様々な場所に行く必要があるかどうか(神奈川、千葉、埼玉などへのアクセス頻度も加味)
・時間にシビアな仕事の場合には、遅延リスク軽減のためにどの程度柔軟なアクセス経路があるか、運行本数/乗り継ぎの快適さを含めて通勤時間の揺らぎがどうか(短時間で到着できる経路があったとしてもそれに乗れる頻度がどうか)
・特に都心の地下鉄の場合には地上に出るまでのリードタイムが想定外だったりするので、目的地までのドアtoドアでどの程度時間がかかるかどうか(乗換案内だけだと比較に必要な情報が不足している)
・出張がある場合には、新幹線駅(品川、新横浜、東京)と空港(羽田、成田)へのアクセス性の良さ
・お休みの日はどう過ごしたいか、都心などで過ごすことが多いのか、車などで遠出することが多いか(仕事以外の目的では土日はほぼ都心に行かない家庭もあるかと思います)

上記に加えて、家族から見た時の生活利便性、必要なものが近くにあるのかどうかなど、様々な観点も同時に考えられます。

もしよろしければ、みなさんがどんな観点でこんかいのこの物件に興味を持っているのか、あるいは悩んでいるのかなど共有頂けるとうれしいです。

https://www.canva.com/design/DAFz5xtcd6w/view?utm_content=DAFz5xtcd6w&...

こちらに武蔵小杉駅から直通アクセス可能な場所と所要時間がありましたが、なかなか凄いことになっていますね。。。

>>1221 通りがかりさん
大西に入れる人はいないと思う。メリットは「近いこと」ただ1点のみ。
悪いことは言わないので、せっかくの小杉小学区を活かした方がいい。

>>1224 匿名さん
大西のデメリットも教えていただけないでしょうか？

そもそも大西の小学校ってかなり生徒数少ないし、あまり情報もないから得体がしれない感がある....

3, 4年後以降は、パークハウス武蔵小杉タワーズや三井の新タワーの子どもたちがどどーっと西丸子小に通い始めて、西丸子小の中学受験率が高騰するのでは。知らんけど。

>>1227 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ちなみに小杉小の中学受験率はどれくらいかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

>>1229 eマンションさん
先生に伺ったところ、8割以上が中学受験しているとのことです。

ここって噂じゃ6年の夏冬の宿題極少なんでしょ、ほぼ私立やんｗ

駅徒歩3-4分とありますが
JRの横須賀線まで実質何分か有識者の方わかりますか？綱島口通ってももっとかかりますか？

>>1232 マンション検討中さん
サウスの出口周辺から横須賀線のホームまで10～12分程度ではないでしょうか。

>>1232 マンション検討中さん
綱島口通っても結構遠く感じると思います。
上の方が書かれている通り、サウス出口周辺から10～12分程度はかかると思います。

以下のツイートの図を見るとわかりますが、南武線北側や東急線西側は横須賀線まで物理的に遠く、横須賀線アクセスが良いとは言えないでしょう。

https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411

>>1230 匿名さん
現在中学一年生の娘のクラスは、東京神奈川の中学受験解禁日の2/1に来ていた子は4人のみだったそうです。
ですので、受験率は8割より高いと思います。
徒歩圏内にSAPIX、Gnoble、早稲アカ、日能研があり、この4つのいずれかに通っている子が多いです。
小杉小は、長期休みの宿題はとても少ないです。

どういった層が買うんだろう
すでに含み益がある住み替え層かね？
都心買えない層も流れてくるか

>>1235 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！
小杉小捨てがたいことがすごく分かりました。
両持ちできれば一番良いのですが流石に厳しいかな…

横須賀線の駅が遠いのは元々分かっていて、実際どの位かかるか聞いた所に、いちいちアクセスが良いとは言えないと被せる意図は？また東口の人？

最近すぐX転載する人いるけど、色んなタワマン情報語る人って、たいして地元のこと知らない。この地図も、マンションによってどの路線を基準にするかバラバラで違和感。

ここで実際住んでる人の情報得る方が役立ちます。

>>1235 名無しさん
もしご存知であれば参考までにお聞きしたいのですが、小杉小学校以外も、武蔵小杉の小学校は私立中学受験する子供が多いのでしょうか？

それとも小杉小だけ突出しているのでしょうか？

>>1223 マンション検討中さん
乗り換えってめんどくさいので、武蔵小杉は直通多いことはやはり魅力に感じます

>>1238 匿名さん
いや1232は場所分かってなくて聞いてる？
そんな物件検討者いるかね...

>>1238 匿名さん
貼ったのは私ですが、私もこの物件検討しているものです。
駅3～4分と書いていて、本物件と横須賀線の位置関係を理解していないのでは？と感じたので、少しでも役に立てばと、ちょうど私が最近見た図を載せただけです...

あと会ったこともないのにタメ口はどうかと思います。お互い敬意を持ち、ちゃんと敬語でお話しできる場所になればと思いました。

>>1239 匿名さん
周辺の小学校は高い方だと思いますよ、バラツキはあると思いますが武蔵小杉が絡むエリアだと５～７割くらいと聞きます。