物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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1101
購入経験者さん
>>1097 マンション検討中さん
経験的には、ラウンドコーナーの間取りは住み難かったです。家具の配置が難しいというのもあるけどどこか精神的に落ち着かない感じ。スクエアの方が良かったかな。
中部屋だったらシティタワーの間取りが理想だと思います。参考に比較してみられては?
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1102
匿名さん
高尾山口駅は、数年でカビが目立ちはじめ、現在このありさまだそうで
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの未来はどうだろう...
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1103
評判気になるさん
>>1092 マンション検討中さん
東急線東側の方が標高低いのです。2019年西側は綺麗なのに、駅向こうが泥だらけで驚きました。
水門閉めなかったのが原因なのは知ってますが、閉めたら水が流れない。それを汲み上げるポンプに不具合が出たり想定以上の雨量になったら、そっちに水が溜まりますよ。
中古売りたいのでしょうが、スレ違いなのでやめて下さいね。
>>1095 匿名さん
同意ですが、すみませんでした。
隈ちゃん問題気になりますが、この時点で話題になったからこそ、耐久性ある物になるのではと期待します。
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1104
検討板ユーザーさん
ハザードマップをピンポイントで見る弊害があるようだ。
『重ねるハザードマップの「住所で検索」はおすすめできません』(静岡大学防災総合センター、牛山教授)
https://note.com/disaster_i/n/n2f53e44ab247
>こうしたことがありますので、重ねるハザードマップの「住所で検索」機能の利用は、一般の方には全くおすすめできないと私は考えます。「わかりやすく」しようとして、危険な誤解を誘発する危険な機能が生まれてしまったな、と。
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1105
マンション掲示板さん
>>1102 匿名さん
これ見ちゃうと、天然木は、是非避けて欲しいですね。
樹脂製でお願いしますよ。くまさん!
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1106
eマンションさん
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1107
通りがかりさん
天然木じゃ無くてもシンカシティの線路側みたいな事もあるのでどうなるか…
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1108
マンション検討中さん
ここはシティタワー売りたい人が多い感じですね。
シティタワーは間取りは良いが平米数が小さいためファミリーに人気がないと不動産やから聞いたことがあります。
独身サラリーマンに人気とのことでした。
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1109
口コミ知りたいさん
シティタワーは1LDK以下がなくファミリーが居住の中心で、むしろファミリーに人気と不動産屋から聞いたことあります。そもそも不動産屋は売りたい物件に都合良い情報を流す性質あるので、どちらも話半分で聞いておけば良いと思います
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1110
匿名さん
ここ引き渡しって遅れることあったりするのかな?
真剣に検討しているんだけど、子供の小学校入学のタイミングとか兼ね合いで悩んでる...
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1111
ご近所さん
>>1102 匿名さん
さすがに外側に木材は使わないんじゃないでしょうか?
三菱もそこらへんはわかっていると信じたい...
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1112
評判気になるさん
エグゼクティブフロア50FのS-135A TYPE(135.76m2)住みたいけど一生無理だろうな
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1113
評判気になるさん
プラスに考えれば50階木造(っぽいも含めて)タワーだとやはり凄いとなるんじゃないの。メディアでもかなり注目される。
住みたい街ランキング上位復活(かつては2、3位も珍しくなかった)でムサコはやはり武蔵小杉だとなる未来も考えられる。
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1114
匿名さん
>>1113 評判気になるさん
ムサコにそんな時代があったのか
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1115
口コミ知りたいさん
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1116
匿名さん
劣化問題はさておくとしても、ルーバーの間に鳩やカラスが群がってフンだらけ、みたいなことにはならないんだろうか。
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1117
マンション掲示板さん
武蔵小杉で久々の新築大規模タワーだし、その後には天下の三井の新築大規模タワーも控えてるから、武蔵小杉は今後かなり盛り上がりそう。この数年間で盛り上がってるエリアはやっぱり大規模タワーが出てるエリアなんだよね
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1118
検討板ユーザーさん
>>1117 マンション掲示板さん
さらにその先は聖マリアンナの跡地と北口ロータリー周辺の再開発もありますしね。そしていつかはNECの土地の一部が再開発されると勝手に予想。
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1119
検討板ユーザーさん
聖マリ跡地は元々そんなに広くない。そもそも半分近くがセントスクエア武蔵小杉になった経緯もあるんで高さ制限などいろいろ協約があるのでは。
北口ロータリーも小杉ビルディングや大三元あたり含めてたとしても基本的に狭い。JRのケチケチ路線発動となると大したものにならない可能性もある。
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1120
マンコミュファンさん
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1121
匿名さん
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1122
匿名さん
>>1100 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザ・タワーでも見てきたら?
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1123
匿名さん
>>1121 匿名さん
え?新築時には無理だけど、北口のJR再開発で繋がるよね?
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1124
名無しさん
>>1109 口コミ知りたいさん
シティタワーはMAX70平米台と聞いたことがあります。広いファミリータイプを探す人にはお薦めできず、広さを求めてないファミリーには薦めてるのだと思います。
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1125
評判気になるさん
シティタワーは柱が部屋の中にない(普通は柱が部屋にあることも多く、使えない柱も面積に入るため、物件価格や管理費に上乗せされる)、実際の平米数より広く使えることが特徴みたいですが、武蔵小杉では広めの80m2後半~90平米クラスのファミリータイプはリエトコートが多い印象あります。パークハウス武蔵小杉タワーズやリエトコートは90m2とか広めのファミリー探す家庭の良い候補になってきそうですね。リエトコート個人的に好きです
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1126
評判気になるさん
>>1123 匿名さん
武蔵小杉の三井新築は駅直結予定なんですか。知らなかった。激アツ案件
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1127
マンション検討中
>>1118 検討板ユーザーさん
聖マリアンナのとこに商業施設できないかな。特に武蔵小杉に映画館ほしい。あのエリアだと映画館は横浜とか渋谷とかいかないといけないし、みんな武蔵小杉に映画館欲しいと思ってるんじゃないのかな?
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1128
匿名さん
欲しいは欲しいが駐車場がないと厳しいかな。おそらく鍵は古いヨーカードーじゃないか?ヨーカドーがどうなるかわからないが恐らくはセブン事業と切り離して売却はあり得るので、その先次第で建て替えは出てくるはず。勢いあるヨドバシとかもありうるし。
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1129
匿名さん
>>1128 匿名さん
駐車場確かに厳しいか...
確かにあそこのヨーカドー古いですし、建て替えありそうですね
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1130
評判気になるさん
コスギタワーも4LDKとか広めの部屋が多い印象あります
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1131
匿名さん
>>1123 匿名さん
「直結」の定義とは?
ペデストリアンデッキでつながれば「直結」なら、三井と北口の間のデッキができたらガーデンズも「直結」ってこと?
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1132
評判気になるさん
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1133
eマンションさん
>>1127 マンション検討中さん
映画館なら川崎にたくさんあるよ。
土日でもそんなに人混みにならない武蔵小杉が良いので映画館は川崎二いくくらいでちょうど良いな。
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1134
通りがかりさん
聖マリアンナ横のヨーカドーが入ってる建物は東京建物がスポンサーしてるREIT法人の所有だから、万が一建て替えってなったらブリリアかな笑
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1135
マンション検討中さん
武蔵小杉に無いのは映画館、大きい家具屋(ニトリとか)、大きい電気屋かな。どれもこれだけの人口だからニーズありそうだけどね
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1136
マンション検討中さん
聖マリアンナは大規模建てられないなら、低層高級レジになるのかな。デベの採算考えたらめちゃ高そう。立地もいいし。
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1137
マンション検討中さん
シティタワーの話が出てたけど、今低層だが3LDKが3つ坪500万前後で売りに出てるけど、これ買っとけば間違いない気がする。ここが坪650とか言われる中、より立地の優れた築浅買っとく方が良さそう。多分似た条件でちょうど同時に売りに出したから、チャレンジ価格に出来なかったと思われる。
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1138
マンコミュファンさん
>>1137 マンション検討中さん
高層階は坪600万円前後なので坪500万円は比較するとかなり安いですね。武蔵小杉ずっと相場上がり続けてるな…
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1139
通りがかりさん
>>1122 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーも隈研吾でしたね
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1140
eマンションさん
武蔵小杉で三菱地所のタワーができると、ほとんどのメジャーデベのタワーが揃う感じですかね。あとはブリリアタワーくらい?
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1141
マンション検討中さん
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1142
マンション検討中さん
>>1140 eマンションさん
20階しかないけどブリリアあるじゃないですか。
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1143
口コミ知りたいさん
>>1137 マンション検討中さん
シティタワーのこの物件、ポータル出てから1~2日でもう申込み入ってるものありますね。坪500万円前半だと瞬間蒸発…
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1144
評判気になるさん
>>1142 マンション検討中さん
確かに、20F以上がタワーなので、一応ブリリア(タワー)ということですね
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1145
匿名さん
>>1141 マンション検討中さん
神経質な人はやめとけばー?
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1146
通りがかりさん
>>1122 匿名さん
今日近く通ったのでパークコート赤坂檜町ザタワー見てきたんだけど、かっこよすぎた。隈研吾は過小評価されすぎでは?素材さえ気をつけてもらえれば物凄くかっこよくなると思うパークハウス武蔵小杉ザ・タワー
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1147
名無しさん
>>1137 マンション検討中さん
昨日はあった坪600万円前後の中層階も不動産会社のサイトから消えてるので、おそらく売れた?っぽい
低層階で坪単価550万円、中層階以上で坪600万円以上が相場価格で周辺中古が動いていると仮定すると、パークハウス武蔵小杉タワーズはいくらになるんだ?
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1148
評判気になるさん
>>1131 匿名さん
うん、ペデストリアンデッキで駅直結ってよくあるよ。品川Vタワーやブリリアタワー川崎とか駅徒歩6分でも直結。
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1149
匿名さん
>>1148 評判気になるさん
この場合でも、普通の徒歩6分物件より金額は高くなるんですかね?
さすがに直結1分と直結6分だと差はあるか
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1150
評判気になるさん
>>1143 口コミ知りたいさん
まぁそうなるでしょうね。確か数ヶ月前に4階か5階の西向き(シティタワーの西向きは目の前お墓)で1億円で瞬殺だったのになんでこの値段で売ろうとしてるのか疑問でしたから。
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