ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

>>1063 検討板ユーザーさん

ライフ系列の小規模スーパーミニエルが有力なんかな…。
お惣菜に特化した高級路線だからターミナル駅の駅中とかなら需要高そうだけど、この立地にミニエルはないかなぁ。。
三井のタワーの下駄にスーパーができるなら住民としては喜ばしいけど。

等々力緑地の再開発計画の中に、温浴施設内ってあるからワンチャン気合い入ったサウナ施設ができるかもね

基本的に周辺の開発計画は進行中のものを含めて5年から10年遅れると考えておけば無難なのでは。
もう日本中その手のニュースだらけですし。
またJR絡みだと駅ビルなど少し手直しくらいかも知れません。やはりゲートウェイなんかとは違い過ぎますから。

>>1064 マンション検討中さん
エルシィ跡地の低層図面見る限り狭すぎるし少なくともスーパーではない。（ピンクがテナント部分）
3階はちょっと広めだけど塾とかだろうな。

あれ、画像が見えない。
これでどう？

>>1067 匿名さん
北口駅前のスーパー見込めないなら、ライフ入るならアリだと思っていたが、それで価格高いなら中古に住み替えかなぁ。

>>1068 匿名さん
これは？

いけた

>>1053 通りがかりさん
ミニスーパーどんな品揃えなんでしょうね。

ここ裏にも出入口ないのかな。そしたらヨーカドー裏から道真っすぐなので、導線そんな悪く感じないのに。

東急線使いならマルエツのある東急スクエア寄って帰るのは割とスムーズな導線だけど、南武線使う人はどうしても遠回りだね。1Fの入り口に繋がるエスカレーターや2Fの入り口は南武線改札から近いので、個人的には許容範囲ですが。

寄り道せず真っ直ぐ帰る導線でも、下のミニスーパーと駅前マツキヨで日常の物はまあまあ間に合うのかな。

参考例のミニスーパーなんて付近やその他大きめ駅中、駅外いっぱいあるでしょう。通路も狭いので荷物が多いと大変。
あえて言えば意外にローソン100が実用的だったりして。

>>1073 検討板ユーザーさん
参考例はどうでもよくて、ここのミニスーパーに何が入るかが気になるだけ。
まいばすは品質が好きではなくて、狭くても良いもの置いてあれば嬉しい。

>>1073 検討板ユーザーさん
ローソン100の品質まいばす以下だからな。
三菱だからローソン系もありうるのか…それならコンビニ高く気もするが。

ここって販売2025年の8月？
4月からモデルルームで合ってる？

>>1076 評判気になるさん
2025年1月下旬：ウェビナー
2025年4月下旬：モデルルーム事前案内会
2025年8月上旬：第一期販売開始

だそうです。
ただ、エントリー者限定ページの資料では、第一期販売開始は2025年秋になっていて、詳細はモデルルーム案内時に説明と記載ありました。

>>1058 久しぶりのタワマンさん
今の新築の値付けを考えると、部屋タイプにより坪単価720万円～坪1,200万円くらいじゃないでしょうか？（坪1,200万円は最上階の王様部屋想定）

>>1078 マンションさん
武蔵小杉タワー民からすれば、嬉しいですね。
豊海当たったのでこちら高値で売り捌けそうですわ。

>>1078 マンションさん

神奈川でその単価、この数捌けるかな

インフレ環境だと在庫を売り急ぐ必要が三菱側からするとないため、じっくり販売していけば捌ける気がします。その間に周辺中古の坪単価も上がり、価格が一定正当化されます。
人口が減る地域だと時間をかけるのは悪手な気がしますが、武蔵小杉のある中原区は人口増加率が非常に高いため、時間をかけても影響ないと思います。

国立社会保障・人口問題研究所が出した人口統計では、2020年対比の2050年の人口増加率で、1904市区町村のうち中原区は上位17位でした。
東京23区と比較しても上位8位に入るので、武蔵小杉は人口減少の心配もいらない地域なので、高値で売る場合はじっくり売る方針を取りそうです（東京と比較すると、1位の中央区から、港区、千代田区、台東区、文京区、江東区、品川区、川崎市中原区、渋谷区・・・という順位）

武蔵小杉はほとんどの都内主要駅に直結、丸子橋、ガス橋で大田区と繋がり、新たな等々力大橋ができれば世田谷、目黒区がダイレクトに繋がる中原区、恐らく二子玉川とのバス便が増えて関係性は増すでしょう。
デベロッパーは叩き売りはせず基本じっくりと売るので最終的には売り切ります。

武蔵小杉のある川崎市中原区は、横浜駅やみなとみらいを有する横浜市西区を抑えて、神奈川県の市区町村で人口増加率1位みたいですね。

>>1083 口コミ知りたいさん
そりゃ縦型団地作れば人口増えるよ(笑)
当たり前のこと言ってどうするの？
ますます貧乏くさいフードコートが混むだけだよ。

武蔵小杉でも北口の新丸子側は人気ないエリアよね
南武沿線道路の横断歩道の信号機は渡るのに地味に長い
もう土地がないからしょうがないんだけど

やっぱり人気は東横線、南武線、横須賀線が近い
ららテラスとグランツリー側
パークシティG、S、Mの中古がいいな

新丸子東地区は水没のリスクがあるからなあ・・・

>>1086 匿名さん
武蔵小杉タワマンで内水ハザードマップで色ついてないとこ（=内水の水害が無いところ）は、シティタワー、エクラス、コスギタワー、リエトコート（クラッシィ）、ドレッセですね。パークハウス武蔵小杉タワーもギリギリ色ついてないみたい。

大丈夫、市の計画ではタワープレイス側へもデッキが伸びるので

>>1085 匿名さん
その辺は2019年に泥まみれになったエリアじゃん。
小杉町とか御殿町とかこっち側がそもそも小杉の昔からの住宅街。大型店しかないエリアより実は生活しやすいんだよ。

>>1087 口コミ知りたいさん
2022年の福島県沖地震で停電したのは 東のパークシティ3本、シティタワー、リエト2本らしい。
東横線西側は重要施設があるから停電免れる傾向か。ここなんて病院隣だから絶対優先されるのでは。

水害に関しては武蔵小杉のどのマンションも今はしっかり対策しているので、武蔵小杉はかなり安全な方では？と思います。ここも災害対策はしっかりやってる感じですし、最後は客観的なリスクがわかる最新のハザードマップもチェックしながら

そもそも2019年の内水氾濫は人災だったっていうのはみなさんご理解された上での発言なんですかね？
当然二度と起こらないとは言えないものの、インフラ自体の欠陥ではないから再発の可能性は低いと考えてます。

>>1092 マンション検討中さん
知ってるけど。
浸水歴のある築15年超の中古をあえて選ぶほどの立地かなあと。

>>1093 マンション検討中さん
浸水をしたからこそ他マンションよりも対策がされているという考え方もできますよ。実際電源設備を地上に移設したりしてるみたいですし。

気分が下がる築古中古の話はそれくらいにして、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの話をしましょう

このツインタワーかっけえよな
だからこそ木がすぐ腐るみたいなのはやめてくれ
かっこいいマンションに長く住みたいのよ

最近出たマンションの中でもここの間取りかなりいいと思うんだけど、どう思いますか？

>>1097 マンション検討中さん
たとえばどの間取り?

海外投資勢じゃなくて、近隣からの住み替え実需がターゲットか

クマちゃんタワーの耐久性はどんな感じか、楽しみです

>>1097 マンション検討中さん
経験的には、ラウンドコーナーの間取りは住み難かったです。家具の配置が難しいというのもあるけどどこか精神的に落ち着かない感じ。スクエアの方が良かったかな。
中部屋だったらシティタワーの間取りが理想だと思います。参考に比較してみられては？

高尾山口駅は、数年でカビが目立ちはじめ、現在このありさまだそうで

>>1092 マンション検討中さん
東急線東側の方が標高低いのです。2019年西側は綺麗なのに、駅向こうが泥だらけで驚きました。
水門閉めなかったのが原因なのは知ってますが、閉めたら水が流れない。それを汲み上げるポンプに不具合が出たり想定以上の雨量になったら、そっちに水が溜まりますよ。
中古売りたいのでしょうが、スレ違いなのでやめて下さいね。

>>1095 匿名さん
同意ですが、すみませんでした。
隈ちゃん問題気になりますが、この時点で話題になったからこそ、耐久性ある物になるのではと期待します。

ハザードマップをピンポイントで見る弊害があるようだ。
『重ねるハザードマップの「住所で検索」はおすすめできません』(静岡大学防災総合センター、牛山教授)
https://note.com/disaster_i/n/n2f53e44ab247
＞こうしたことがありますので、重ねるハザードマップの「住所で検索」機能の利用は、一般の方には全くおすすめできないと私は考えます。「わかりやすく」しようとして、危険な誤解を誘発する危険な機能が生まれてしまったな、と。

>>1102 匿名さん

これ見ちゃうと、天然木は、是非避けて欲しいですね。
樹脂製でお願いしますよ。くまさん！

天然木じゃないならかなり候補に入ってくる

天然木じゃ無くてもシンカシティの線路側みたいな事もあるのでどうなるか…

ここはシティタワー売りたい人が多い感じですね。
シティタワーは間取りは良いが平米数が小さいためファミリーに人気がないと不動産やから聞いたことがあります。
独身サラリーマンに人気とのことでした。

シティタワーは1LDK以下がなくファミリーが居住の中心で、むしろファミリーに人気と不動産屋から聞いたことあります。そもそも不動産屋は売りたい物件に都合良い情報を流す性質あるので、どちらも話半分で聞いておけば良いと思います

ここ引き渡しって遅れることあったりするのかな？
真剣に検討しているんだけど、子供の小学校入学のタイミングとか兼ね合いで悩んでる...

>>1102 匿名さん
さすがに外側に木材は使わないんじゃないでしょうか？
三菱もそこらへんはわかっていると信じたい...

エグゼクティブフロア50FのS-135A TYPE（135.76m2）住みたいけど一生無理だろうな

プラスに考えれば50階木造(っぽいも含めて)タワーだとやはり凄いとなるんじゃないの。メディアでもかなり注目される。
住みたい街ランキング上位復活(かつては2、3位も珍しくなかった)でムサコはやはり武蔵小杉だとなる未来も考えられる。

>>1113 評判気になるさん
ムサコにそんな時代があったのか

https://x.com/japantank/status/1845070741798257083?s=46
木材雨ざらし建築批判されてますね。。。
デザイン含めていいと思っていましたが、本当にメンテが大変で管理費修繕費がバカにならないならリスクでしかないので、苦渋の決断で辞める人多そう…
今の印象だと新築の時はテンションあがるけど、中古になった途端買い手がつかない事態になりそうで怖い。
モデルルーム見学の際は、雨ざらし木材でも問題ないことを説明してもらえることを期待したいです。

劣化問題はさておくとしても、ルーバーの間に鳩やカラスが群がってフンだらけ、みたいなことにはならないんだろうか。

武蔵小杉で久々の新築大規模タワーだし、その後には天下の三井の新築大規模タワーも控えてるから、武蔵小杉は今後かなり盛り上がりそう。この数年間で盛り上がってるエリアはやっぱり大規模タワーが出てるエリアなんだよね

>>1117 マンション掲示板さん

さらにその先は聖マリアンナの跡地と北口ロータリー周辺の再開発もありますしね。そしていつかはNECの土地の一部が再開発されると勝手に予想。

聖マリ跡地は元々そんなに広くない。そもそも半分近くがセントスクエア武蔵小杉になった経緯もあるんで高さ制限などいろいろ協約があるのでは。
北口ロータリーも小杉ビルディングや大三元あたり含めてたとしても基本的に狭い。JRのケチケチ路線発動となると大したものにならない可能性もある。

サードアベニュー前の三井の新築って駅直結？

>>1120 マンコミュファンさん
違います

>>1100 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザ・タワーでも見てきたら？

>>1121 匿名さん
え？新築時には無理だけど、北口のJR再開発で繋がるよね？

>>1109 口コミ知りたいさん
シティタワーはMAX70平米台と聞いたことがあります。広いファミリータイプを探す人にはお薦めできず、広さを求めてないファミリーには薦めてるのだと思います。

シティタワーは柱が部屋の中にない(普通は柱が部屋にあることも多く、使えない柱も面積に入るため、物件価格や管理費に上乗せされる)、実際の平米数より広く使えることが特徴みたいですが、武蔵小杉では広めの80m2後半～90平米クラスのファミリータイプはリエトコートが多い印象あります。パークハウス武蔵小杉タワーズやリエトコートは90m2とか広めのファミリー探す家庭の良い候補になってきそうですね。リエトコート個人的に好きです

>>1123 匿名さん
武蔵小杉の三井新築は駅直結予定なんですか。知らなかった。激アツ案件

>>1118 検討板ユーザーさん
聖マリアンナのとこに商業施設できないかな。特に武蔵小杉に映画館ほしい。あのエリアだと映画館は横浜とか渋谷とかいかないといけないし、みんな武蔵小杉に映画館欲しいと思ってるんじゃないのかな？

欲しいは欲しいが駐車場がないと厳しいかな。おそらく鍵は古いヨーカードーじゃないか？ヨーカドーがどうなるかわからないが恐らくはセブン事業と切り離して売却はあり得るので、その先次第で建て替えは出てくるはず。勢いあるヨドバシとかもありうるし。

>>1128 匿名さん
駐車場確かに厳しいか...
確かにあそこのヨーカドー古いですし、建て替えありそうですね

コスギタワーも4LDKとか広めの部屋が多い印象あります

>>1123 匿名さん
「直結」の定義とは?
ペデストリアンデッキでつながれば「直結」なら、三井と北口の間のデッキができたらガーデンズも「直結」ってこと?

ここの高層階に住みたい

>>1127 マンション検討中さん
映画館なら川崎にたくさんあるよ。
土日でもそんなに人混みにならない武蔵小杉が良いので映画館は川崎二いくくらいでちょうど良いな。

聖マリアンナ横のヨーカドーが入ってる建物は東京建物がスポンサーしてるREIT法人の所有だから、万が一建て替えってなったらブリリアかな笑

武蔵小杉に無いのは映画館、大きい家具屋（ニトリとか）、大きい電気屋かな。どれもこれだけの人口だからニーズありそうだけどね

聖マリアンナは大規模建てられないなら、低層高級レジになるのかな。デベの採算考えたらめちゃ高そう。立地もいいし。

シティタワーの話が出てたけど、今低層だが3LDKが3つ坪500万前後で売りに出てるけど、これ買っとけば間違いない気がする。ここが坪650とか言われる中、より立地の優れた築浅買っとく方が良さそう。多分似た条件でちょうど同時に売りに出したから、チャレンジ価格に出来なかったと思われる。

>>1137 マンション検討中さん
高層階は坪600万円前後なので坪500万円は比較するとかなり安いですね。武蔵小杉ずっと相場上がり続けてるな…

>>1122 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーも隈研吾でしたね

武蔵小杉で三菱地所のタワーができると、ほとんどのメジャーデベのタワーが揃う感じですかね。あとはブリリアタワーくらい？

救急車の音凄そうですけど大丈夫ですかね？

>>1140 eマンションさん
20階しかないけどブリリアあるじゃないですか。

>>1137 マンション検討中さん
シティタワーのこの物件、ポータル出てから1～2日でもう申込み入ってるものありますね。坪500万円前半だと瞬間蒸発…

>>1142 マンション検討中さん
確かに、20F以上がタワーなので、一応ブリリア(タワー)ということですね

>>1141 マンション検討中さん
神経質な人はやめとけばー?

>>1122 匿名さん
今日近く通ったのでパークコート赤坂檜町ザタワー見てきたんだけど、かっこよすぎた。隈研吾は過小評価されすぎでは？素材さえ気をつけてもらえれば物凄くかっこよくなると思うパークハウス武蔵小杉ザ・タワー

>>1137 マンション検討中さん
昨日はあった坪600万円前後の中層階も不動産会社のサイトから消えてるので、おそらく売れた？っぽい

低層階で坪単価550万円、中層階以上で坪600万円以上が相場価格で周辺中古が動いていると仮定すると、パークハウス武蔵小杉タワーズはいくらになるんだ？

>>1131 匿名さん
うん、ペデストリアンデッキで駅直結ってよくあるよ。品川Vタワーやブリリアタワー川崎とか駅徒歩6分でも直結。

>>1148 評判気になるさん
この場合でも、普通の徒歩6分物件より金額は高くなるんですかね？
さすがに直結1分と直結6分だと差はあるか

>>1143 口コミ知りたいさん

まぁそうなるでしょうね。確か数ヶ月前に4階か5階の西向き（シティタワーの西向きは目の前お墓）で1億円で瞬殺だったのになんでこの値段で売ろうとしてるのか疑問でしたから。

>>1146 通りがかりさん
モデルルームで素材聞く人多くなるんだろうな...その前にHPに追記されるかな。赤坂の素材は何なのでしょうね。

>>1149 匿名さん
それぞれの街の徒歩6分同士を比べたことはなく高くなるかは知らないけど、普通の道歩くより楽なので比較するとメリットに挙げられるでしょうね。

>>1148 評判気になるさん
そうなのかー。じゃあ三井タワーもガーデンタワーズも「やがて駅直結」だね。
問題はいつごろ駅につながるのか、だけど。

一次取得でここ狙ってる人はとりあえず今のうちに周辺中古タワマン買っておいた方がいいと思う。どんどん武蔵小杉タマワン相場が上がって来ているので、このまま行くと価格発表の時はとんでもないことになってる気がする。

エクラスとかグランドウイングが立地で押されるのは分かるが、シティタワーのゴリ押し感に違和感(宣伝？)を感じるのは私だけでしょうか。
投資効果で語るなら、こちらのツインタワーで値上がり幅高いのは直接生活利便性の影響を受ける北口のマンションと、駅直結のエクラス、グランドウィングを押すのが自然な気がします。

>>1155 eマンションさん
北口に商業ができることで北口のマンションの利便性向上は凄く理解できますが、こちらのツインタワーの投資対効果で駅直結を推すのが自然というのは勉強不足で私はよくわかりません。このツインタワーは立地があまり良くない？とかかれており、ここを選ぶ人はどちらかというと建物重視な気がしており、駅直結だと代替案になるのでしょうか。

>>1151 通りがかりさん
Googleで調べると、檜の樹脂をモチーフとしたアルミのパネルと記載あります

同感ですね。
シティタワーは実はそんなに立地良くもないですしね。
南武・東横までは遠いし、横須賀線にしても新改札が出来て相対的にメリット減った感が。
個人的には大通りの真横というのもちょっと。排ガス凄そう。

>1156
駅直結はそもそも希少性が高いので投資対効果が高い、という意味では？
そちらには「ツインタワーで値上がり幅高い」が掛かってないものと思われます。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは低層階と高層階のどっちが人気になるんだろう？どうせ高いお金を払うならできれば高層階に住みたいと思ってます

>>1136 マンション検討中さん
武蔵小杉って低層高級レジはあんまりない感じですかね？

>>1157 通りがかりさん
ありがとうございます。アルミのパネルなら問題ないですね。

駅が遠い？めっちゃ近いですやん。排ガス？片側１車線道路が大通り？道路沿いの一軒家の話してますか？投資効果って・・区分所有物件で投資効果って転売ですか賃料ですか？ｗｗ