物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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1051
eマンションさん
>>1041 通りがかりさん
別に平日仕事帰りにグランツリー使わなくてもストレス感じないんだけどね。他も便利だよ。
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1052
eマンションさん
グランツリーは規模的に武蔵小杉エリアトップだと思いますが、そもそも武蔵小杉自体が駅前商業施設かなり充実してますよね。
武蔵小杉って湾岸とか他の人気エリアと比べても、駅前の商業施設の利便性はかなり高いんじゃないかなと。実際に私の周囲のエリサーパワーカップル(世帯年収2,000万円~)も、湾岸と武蔵小杉で比較して、最終的に武蔵小杉選んでいる人結構います。特にエリサーパワーカップルはいつ転職や転勤あるかわからないので、どこでも対応しやすい武蔵小杉は魅力にうつるみたいです。そういうカップルには武蔵小杉選ばれそうだし、立地で不利はあるとはいえ、超高級路線?のパークハウス武蔵小杉タワーズは選ばれるんじゃないかな
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1053
通りがかりさん
どちらにしろ北口はまいばすけっとと新丸子駅前とクリエイト位しか食料品店が無いのでスーパーは嬉しいかな
マルエツとかヨーカドー寄って北口側に帰るのって動線的にスムーズじゃないんですよね
本当は宮内のライフみたいなのが良いんですけどね
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1054
マンコミュファンさん
>>1029 名無しさん
シティタワー武蔵小杉はネットで法人登記情報(住所検索)見ると、法人名義も比較的多いように感じました。パワーカップル以上に予算ある経営者・法人にも選ばれてるっぽい?のは人気の理由の一つでありそう。
隈研吾コラボで大々的にPRしてるザ・パークハウス武蔵小杉タワーズも単価が突き抜けた場合、パワーカップル+それ以上の価格帯は経営者・法人が買っていく気がします。
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1055
匿名さん
浅野屋で高級パンを買い紀ノ国屋でつまみを買って帰宅しろ、腹も身も心もすべてがプチで満たされるぞ
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1056
eマンションさん
>>1052 eマンションさん
エリサーパワーカップルって、なんですか?あなたが作った言葉?なんの略なのか教えて。ちなみにググっても出てこなかった。
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1057
口コミ知りたいさん
北口にスーパーできると嬉しいですが、個人的に駅前にサウナほしいです
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1058
久しぶりのタワマン
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1059
匿名さん
やはり川崎市の計画みればデッキ構造で小杉ビルディングと駅が接続、もちろん三井の商業施設+タワマンに繋がるが、タワープレイス側にもデッキは伸びていて三菱側にも降りれる構造になっているね。JR駅舎に手を入れるのは南武線高架工事と一体と思うのでそれまでは現行駅に繋がるんだろうね。
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1060
口コミ知りたいさん
>>1044 マンション掲示板さん
探しちゃったよ。
コンセプトムービーの中だよ。
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1061
口コミ知りたいさん
>>1057 口コミ知りたいさん
東急スポーツオアシスにサウナあるよね?
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1062
匿名さん
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1063
検討板ユーザーさん
>>1060 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
本当ですね。
小規模ってどんなものなんだろう…まいばすとどっこいだったら全然嬉しくないな。。
東急スクエアのマルエツくらいかなぁ…
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1064
マンション検討中さん
>>1063 検討板ユーザーさん
ライフ系列の小規模スーパーミニエルが有力なんかな…。
お惣菜に特化した高級路線だからターミナル駅の駅中とかなら需要高そうだけど、この立地にミニエルはないかなぁ。。
三井のタワーの下駄にスーパーができるなら住民としては喜ばしいけど。
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1065
通りがかりさん
等々力緑地の再開発計画の中に、温浴施設内ってあるからワンチャン気合い入ったサウナ施設ができるかもね
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1066
eマンションさん
基本的に周辺の開発計画は進行中のものを含めて5年から10年遅れると考えておけば無難なのでは。
もう日本中その手のニュースだらけですし。
またJR絡みだと駅ビルなど少し手直しくらいかも知れません。やはりゲートウェイなんかとは違い過ぎますから。
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1067
匿名さん
>>1064 マンション検討中さん
エルシィ跡地の低層図面見る限り狭すぎるし少なくともスーパーではない。(ピンクがテナント部分)
3階はちょっと広めだけど塾とかだろうな。
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1068
匿名さん
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1069
マンション検討中さん
>>1067 匿名さん
北口駅前のスーパー見込めないなら、ライフ入るならアリだと思っていたが、それで価格高いなら中古に住み替えかなぁ。
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
マンション掲示板さん
>>1053 通りがかりさん
ミニスーパーどんな品揃えなんでしょうね。
ここ裏にも出入口ないのかな。そしたらヨーカドー裏から道真っすぐなので、導線そんな悪く感じないのに。
東急線使いならマルエツのある東急スクエア寄って帰るのは割とスムーズな導線だけど、南武線使う人はどうしても遠回りだね。1Fの入り口に繋がるエスカレーターや2Fの入り口は南武線改札から近いので、個人的には許容範囲ですが。
寄り道せず真っ直ぐ帰る導線でも、下のミニスーパーと駅前マツキヨで日常の物はまあまあ間に合うのかな。
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1073
検討板ユーザーさん
参考例のミニスーパーなんて付近やその他大きめ駅中、駅外いっぱいあるでしょう。通路も狭いので荷物が多いと大変。
あえて言えば意外にローソン100が実用的だったりして。
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1074
匿名さん
>>1073 検討板ユーザーさん
参考例はどうでもよくて、ここのミニスーパーに何が入るかが気になるだけ。
まいばすは品質が好きではなくて、狭くても良いもの置いてあれば嬉しい。
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1075
eマンションさん
>>1073 検討板ユーザーさん
ローソン100の品質まいばす以下だからな。
三菱だからローソン系もありうるのか…それならコンビニ高く気もするが。
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1076
評判気になるさん
ここって販売2025年の8月?
4月からモデルルームで合ってる?
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1077
マンション
>>1076 評判気になるさん
2025年1月下旬:ウェビナー
2025年4月下旬:モデルルーム事前案内会
2025年8月上旬:第一期販売開始
だそうです。
ただ、エントリー者限定ページの資料では、第一期販売開始は2025年秋になっていて、詳細はモデルルーム案内時に説明と記載ありました。
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1078
マンション
>>1058 久しぶりのタワマンさん
今の新築の値付けを考えると、部屋タイプにより坪単価720万円~坪1,200万円くらいじゃないでしょうか?(坪1,200万円は最上階の王様部屋想定)
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1079
匿名さん
>>1078 マンションさん
武蔵小杉タワー民からすれば、嬉しいですね。
豊海当たったのでこちら高値で売り捌けそうですわ。
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1080
口コミ知りたいさん
>>1078 マンションさん
神奈川でその単価、この数捌けるかな
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1081
匿名さん
インフレ環境だと在庫を売り急ぐ必要が三菱側からするとないため、じっくり販売していけば捌ける気がします。その間に周辺中古の坪単価も上がり、価格が一定正当化されます。
人口が減る地域だと時間をかけるのは悪手な気がしますが、武蔵小杉のある中原区は人口増加率が非常に高いため、時間をかけても影響ないと思います。
国立社会保障・人口問題研究所が出した人口統計では、2020年対比の2050年の人口増加率で、1904市区町村のうち中原区は上位17位でした。
東京23区と比較しても上位8位に入るので、武蔵小杉は人口減少の心配もいらない地域なので、高値で売る場合はじっくり売る方針を取りそうです(東京と比較すると、1位の中央区から、港区、千代田区、台東区、文京区、江東区、品川区、川崎市中原区、渋谷区・・・という順位)
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1082
匿名さん
武蔵小杉はほとんどの都内主要駅に直結、丸子橋、ガス橋で大田区と繋がり、新たな等々力大橋ができれば世田谷、目黒区がダイレクトに繋がる中原区、恐らく二子玉川とのバス便が増えて関係性は増すでしょう。
デベロッパーは叩き売りはせず基本じっくりと売るので最終的には売り切ります。
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1083
口コミ知りたいさん
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1084
匿名さん
>>1083 口コミ知りたいさん
そりゃ縦型団地作れば人口増えるよ(笑)
当たり前のこと言ってどうするの?
ますます貧乏くさいフードコートが混むだけだよ。
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1085
匿名さん
武蔵小杉でも北口の新丸子側は人気ないエリアよね
南武沿線道路の横断歩道の信号機は渡るのに地味に長い
もう土地がないからしょうがないんだけど
やっぱり人気は東横線、南武線、横須賀線が近い
ららテラスとグランツリー側
パークシティG、S、Mの中古がいいな
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1086
匿名さん
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1087
口コミ知りたいさん
>>1086 匿名さん
武蔵小杉タワマンで内水ハザードマップで色ついてないとこ(=内水の水害が無いところ)は、シティタワー、エクラス、コスギタワー、リエトコート(クラッシィ)、ドレッセですね。パークハウス武蔵小杉タワーもギリギリ色ついてないみたい。
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1088
匿名さん
大丈夫、市の計画ではタワープレイス側へもデッキが伸びるので
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1089
名無しさん
>>1085 匿名さん
その辺は2019年に泥まみれになったエリアじゃん。
小杉町とか御殿町とかこっち側がそもそも小杉の昔からの住宅街。大型店しかないエリアより実は生活しやすいんだよ。
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1090
マンション検討中さん
>>1087 口コミ知りたいさん
2022年の福島県沖地震で停電したのは 東のパークシティ3本、シティタワー、リエト2本らしい。
東横線西側は重要施設があるから停電免れる傾向か。ここなんて病院隣だから絶対優先されるのでは。
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1091
匿名さん
水害に関しては武蔵小杉のどのマンションも今はしっかり対策しているので、武蔵小杉はかなり安全な方では?と思います。ここも災害対策はしっかりやってる感じですし、最後は客観的なリスクがわかる最新のハザードマップもチェックしながら
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1092
マンション検討中さん
そもそも2019年の内水氾濫は人災だったっていうのはみなさんご理解された上での発言なんですかね?
当然二度と起こらないとは言えないものの、インフラ自体の欠陥ではないから再発の可能性は低いと考えてます。
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1093
マンション検討中さん
>>1092 マンション検討中さん
知ってるけど。
浸水歴のある築15年超の中古をあえて選ぶほどの立地かなあと。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 マンション検討中さん
浸水をしたからこそ他マンションよりも対策がされているという考え方もできますよ。実際電源設備を地上に移設したりしてるみたいですし。
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1095
匿名さん
気分が下がる築古中古の話はそれくらいにして、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの話をしましょう
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1096
通りがかりさん
このツインタワーかっけえよな
だからこそ木がすぐ腐るみたいなのはやめてくれ
かっこいいマンションに長く住みたいのよ
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1097
マンション検討中さん
最近出たマンションの中でもここの間取りかなりいいと思うんだけど、どう思いますか?
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
海外投資勢じゃなくて、近隣からの住み替え実需がターゲットか
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1100
匿名さん
クマちゃんタワーの耐久性はどんな感じか、楽しみです
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