横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(旧称:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-23 04:04:10

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表!ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 1051 eマンションさん

    >>1041 通りがかりさん
    別に平日仕事帰りにグランツリー使わなくてもストレス感じないんだけどね。他も便利だよ。

  2. 1052 eマンションさん

    グランツリーは規模的に武蔵小杉エリアトップだと思いますが、そもそも武蔵小杉自体が駅前商業施設かなり充実してますよね。
    武蔵小杉って湾岸とか他の人気エリアと比べても、駅前の商業施設の利便性はかなり高いんじゃないかなと。実際に私の周囲のエリサーパワーカップル(世帯年収2,000万円~)も、湾岸と武蔵小杉で比較して、最終的に武蔵小杉選んでいる人結構います。特にエリサーパワーカップルはいつ転職や転勤あるかわからないので、どこでも対応しやすい武蔵小杉は魅力にうつるみたいです。そういうカップルには武蔵小杉選ばれそうだし、立地で不利はあるとはいえ、超高級路線?のパークハウス武蔵小杉タワーズは選ばれるんじゃないかな

  3. 1053 通りがかりさん

    どちらにしろ北口はまいばすけっとと新丸子駅前とクリエイト位しか食料品店が無いのでスーパーは嬉しいかな

    マルエツとかヨーカドー寄って北口側に帰るのって動線的にスムーズじゃないんですよね

    本当は宮内のライフみたいなのが良いんですけどね

  4. 1054 マンコミュファンさん

    >>1029 名無しさん
    シティタワー武蔵小杉はネットで法人登記情報(住所検索)見ると、法人名義も比較的多いように感じました。パワーカップル以上に予算ある経営者・法人にも選ばれてるっぽい?のは人気の理由の一つでありそう。

    隈研吾コラボで大々的にPRしてるザ・パークハウス武蔵小杉タワーズも単価が突き抜けた場合、パワーカップル+それ以上の価格帯は経営者・法人が買っていく気がします。

  5. 1055 匿名さん

    浅野屋で高級パンを買い紀ノ国屋でつまみを買って帰宅しろ、腹も身も心もすべてがプチで満たされるぞ

  6. 1056 eマンションさん

    >>1052 eマンションさん

    エリサーパワーカップルって、なんですか?あなたが作った言葉?なんの略なのか教えて。ちなみにググっても出てこなかった。

  7. 1057 口コミ知りたいさん

    北口にスーパーできると嬉しいですが、個人的に駅前にサウナほしいです

  8. 1058 久しぶりのタワマン

    坪いくらからですか?

  9. 1059 匿名さん

    やはり川崎市の計画みればデッキ構造で小杉ビルディングと駅が接続、もちろん三井の商業施設+タワマンに繋がるが、タワープレイス側にもデッキは伸びていて三菱側にも降りれる構造になっているね。JR駅舎に手を入れるのは南武線高架工事と一体と思うのでそれまでは現行駅に繋がるんだろうね。

  10. 1060 口コミ知りたいさん

    >>1044 マンション掲示板さん
    探しちゃったよ。
    コンセプトムービーの中だよ。

  11. 1061 口コミ知りたいさん

    >>1057 口コミ知りたいさん
    東急スポーツオアシスにサウナあるよね?

  12. 1062 匿名さん

    >>1059 匿名さん
    南武線高架工事は横須賀線くぐった先からだから、駅改良工事とは関係ないよ。
    https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000063/63689/panhu...
    踏切がないからそもそも必要ないし、仮にやるとしても新幹線の上で長期間工事をすることはJR東海が許さない。

  13. 1063 検討板ユーザーさん

    >>1060 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます!
    本当ですね。
    小規模ってどんなものなんだろう…まいばすとどっこいだったら全然嬉しくないな。。
    東急スクエアのマルエツくらいかなぁ…

  14. 1064 マンション検討中さん

    >>1063 検討板ユーザーさん

    ライフ系列の小規模スーパーミニエルが有力なんかな…。
    お惣菜に特化した高級路線だからターミナル駅の駅中とかなら需要高そうだけど、この立地にミニエルはないかなぁ。。
    三井のタワーの下駄にスーパーができるなら住民としては喜ばしいけど。

  15. 1065 通りがかりさん

    等々力緑地の再開発計画の中に、温浴施設内ってあるからワンチャン気合い入ったサウナ施設ができるかもね

  16. 1066 eマンションさん

    基本的に周辺の開発計画は進行中のものを含めて5年から10年遅れると考えておけば無難なのでは。
    もう日本中その手のニュースだらけですし。
    またJR絡みだと駅ビルなど少し手直しくらいかも知れません。やはりゲートウェイなんかとは違い過ぎますから。

  17. 1067 匿名さん

    >>1064 マンション検討中さん
    エルシィ跡地の低層図面見る限り狭すぎるし少なくともスーパーではない。(ピンクがテナント部分)
    3階はちょっと広めだけど塾とかだろうな。

    1. エルシィ跡地の低層図面見る限り狭すぎるし...
  18. 1068 匿名さん

    あれ、画像が見えない。
    これでどう?

  19. 1069 マンション検討中さん

    >>1067 匿名さん
    北口駅前のスーパー見込めないなら、ライフ入るならアリだと思っていたが、それで価格高いなら中古に住み替えかなぁ。

  20. 1070 匿名さん

    >>1068 匿名さん
    これは?

    1. これは?
  21. 1071 匿名さん

    いけた

  22. 1072 マンション掲示板さん

    >>1053 通りがかりさん
    ミニスーパーどんな品揃えなんでしょうね。

    ここ裏にも出入口ないのかな。そしたらヨーカドー裏から道真っすぐなので、導線そんな悪く感じないのに。

    東急線使いならマルエツのある東急スクエア寄って帰るのは割とスムーズな導線だけど、南武線使う人はどうしても遠回りだね。1Fの入り口に繋がるエスカレーターや2Fの入り口は南武線改札から近いので、個人的には許容範囲ですが。

    寄り道せず真っ直ぐ帰る導線でも、下のミニスーパーと駅前マツキヨで日常の物はまあまあ間に合うのかな。

  23. 1073 検討板ユーザーさん

    参考例のミニスーパーなんて付近やその他大きめ駅中、駅外いっぱいあるでしょう。通路も狭いので荷物が多いと大変。
    あえて言えば意外にローソン100が実用的だったりして。

  24. 1074 匿名さん

    >>1073 検討板ユーザーさん
    参考例はどうでもよくて、ここのミニスーパーに何が入るかが気になるだけ。
    まいばすは品質が好きではなくて、狭くても良いもの置いてあれば嬉しい。

  25. 1075 eマンションさん

    >>1073 検討板ユーザーさん
    ローソン100の品質まいばす以下だからな。
    三菱だからローソン系もありうるのか…それならコンビニ高く気もするが。

  26. 1076 評判気になるさん

    ここって販売2025年の8月?
    4月からモデルルームで合ってる?

  27. 1077 マンション

    >>1076 評判気になるさん
    2025年1月下旬:ウェビナー
    2025年4月下旬:モデルルーム事前案内会
    2025年8月上旬:第一期販売開始

    だそうです。
    ただ、エントリー者限定ページの資料では、第一期販売開始は2025年秋になっていて、詳細はモデルルーム案内時に説明と記載ありました。

  28. 1078 マンション

    >>1058 久しぶりのタワマンさん
    今の新築の値付けを考えると、部屋タイプにより坪単価720万円~坪1,200万円くらいじゃないでしょうか?(坪1,200万円は最上階の王様部屋想定)

  29. 1079 匿名さん

    >>1078 マンションさん
    武蔵小杉タワー民からすれば、嬉しいですね。
    豊海当たったのでこちら高値で売り捌けそうですわ。

  30. 1080 口コミ知りたいさん

    >>1078 マンションさん

    神奈川でその単価、この数捌けるかな

  31. 1081 匿名さん

    インフレ環境だと在庫を売り急ぐ必要が三菱側からするとないため、じっくり販売していけば捌ける気がします。その間に周辺中古の坪単価も上がり、価格が一定正当化されます。
    人口が減る地域だと時間をかけるのは悪手な気がしますが、武蔵小杉のある中原区は人口増加率が非常に高いため、時間をかけても影響ないと思います。

    国立社会保障・人口問題研究所が出した人口統計では、2020年対比の2050年の人口増加率で、1904市区町村のうち中原区は上位17位でした。
    東京23区と比較しても上位8位に入るので、武蔵小杉は人口減少の心配もいらない地域なので、高値で売る場合はじっくり売る方針を取りそうです(東京と比較すると、1位の中央区から、港区千代田区台東区文京区江東区品川区川崎市中原区渋谷区・・・という順位)

  32. 1082 匿名さん

    武蔵小杉はほとんどの都内主要駅に直結、丸子橋、ガス橋で大田区と繋がり、新たな等々力大橋ができれば世田谷、目黒区がダイレクトに繋がる中原区、恐らく二子玉川とのバス便が増えて関係性は増すでしょう。
    デベロッパーは叩き売りはせず基本じっくりと売るので最終的には売り切ります。

  33. 1083 口コミ知りたいさん

    武蔵小杉のある川崎市中原区は、横浜駅やみなとみらいを有する横浜市西区を抑えて、神奈川県の市区町村で人口増加率1位みたいですね。

  34. 1084 匿名さん

    >>1083 口コミ知りたいさん
    そりゃ縦型団地作れば人口増えるよ(笑)
    当たり前のこと言ってどうするの?
    ますます貧乏くさいフードコートが混むだけだよ。

  35. 1085 匿名さん

    武蔵小杉でも北口の新丸子側は人気ないエリアよね
    南武沿線道路の横断歩道の信号機は渡るのに地味に長い
    もう土地がないからしょうがないんだけど

    やっぱり人気は東横線南武線横須賀線が近い
    ららテラスとグランツリー側
    パークシティG、S、Mの中古がいいな

  36. 1086 匿名さん

    新丸子東地区は水没のリスクがあるからなあ・・・

  37. 1087 口コミ知りたいさん

    >>1086 匿名さん
    武蔵小杉タワマンで内水ハザードマップで色ついてないとこ(=内水の水害が無いところ)は、シティタワー、エクラス、コスギタワー、リエトコート(クラッシィ)、ドレッセですね。パークハウス武蔵小杉タワーもギリギリ色ついてないみたい。

  38. 1088 匿名さん

    大丈夫、市の計画ではタワープレイス側へもデッキが伸びるので

  39. 1089 名無しさん

    >>1085 匿名さん
    その辺は2019年に泥まみれになったエリアじゃん。
    小杉町とか御殿町とかこっち側がそもそも小杉の昔からの住宅街。大型店しかないエリアより実は生活しやすいんだよ。

  40. 1090 マンション検討中さん

    >>1087 口コミ知りたいさん
    2022年の福島県沖地震で停電したのは 東のパークシティ3本、シティタワー、リエト2本らしい。
    東横線西側は重要施設があるから停電免れる傾向か。ここなんて病院隣だから絶対優先されるのでは。

  41. 1091 匿名さん

    水害に関しては武蔵小杉のどのマンションも今はしっかり対策しているので、武蔵小杉はかなり安全な方では?と思います。ここも災害対策はしっかりやってる感じですし、最後は客観的なリスクがわかる最新のハザードマップもチェックしながら

  42. 1092 マンション検討中さん

    そもそも2019年の内水氾濫は人災だったっていうのはみなさんご理解された上での発言なんですかね?
    当然二度と起こらないとは言えないものの、インフラ自体の欠陥ではないから再発の可能性は低いと考えてます。

  43. 1093 マンション検討中さん

    >>1092 マンション検討中さん
    知ってるけど。
    浸水歴のある築15年超の中古をあえて選ぶほどの立地かなあと。

  44. 1094 マンション検討中さん

    >>1093 マンション検討中さん
    浸水をしたからこそ他マンションよりも対策がされているという考え方もできますよ。実際電源設備を地上に移設したりしてるみたいですし。

  45. 1095 匿名さん

    気分が下がる築古中古の話はそれくらいにして、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの話をしましょう

  46. 1096 通りがかりさん

    このツインタワーかっけえよな
    だからこそ木がすぐ腐るみたいなのはやめてくれ
    かっこいいマンションに長く住みたいのよ

  47. 1097 マンション検討中さん

    最近出たマンションの中でもここの間取りかなりいいと思うんだけど、どう思いますか?

  48. 1098 匿名さん

    >>1097 マンション検討中さん
    たとえばどの間取り?

  49. 1099 匿名さん

    海外投資勢じゃなくて、近隣からの住み替え実需がターゲットか

  50. 1100 匿名さん

    クマちゃんタワーの耐久性はどんな感じか、楽しみです

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