ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

駅に近いサウスかな。向きは悩み中。階数は30階以上が良いな

>>1417 eマンションさん
個人的には駅一つで完結するか？が商業が充実しているかの指標にしています。

私の家族としては、映画館と家具以外は武蔵小杉で完結しています。もちろんその人のライフスタイルによって完結するかは分かれるので、ご自身にあった商業があるかが重要だと思います。

それでも、武蔵小杉は多くのご家庭にとって、駅一つで完結できる商業はあるんじゃないかなと（大型商業施設、スーパー、飲食店、惣菜屋、カフェ、衣類・家電などの物販施設、子供用品、イベント施設など）

武蔵小杉に来たことがなくてここ検討する人も、武蔵小杉を一度ぐるっと歩いてみることがおすすめです。

>>1219 匿名さん
気分を変えたい時でも、武蔵小杉なら都内各所も横浜も、直通ですぐいけるし良いですね。こちらの1219の投稿で、武蔵小杉が直通でいける駅の事例がまとまっていました

サウスの北東が欲しいかな

私はノース北東がいいと思ってましたが、サウス北東かなり人気ですね

>>1425 匿名さん

確かに。
あとは徒歩で行ける映画館さえあれば街として完結するように見える。
当初の全体計画で検討したらしいんだけど、すぐ行ける川崎、渋谷、横浜にたくさんあるので需要無かろうということで消えたという話を聞いた。ここまで発展したので再度検討してもいいと思うんだけどね。大井町でも品川にあるにも関わらずシネコンできるらしいし。
でも多少欠けてるところが残った方が街として沈滞せずに済むのかな。

>>1395 eマンションさん
インサイダーおるんか

>>1430 マンション掲示板さん

>>1388 匿名さん
の引用元、誰かの予想と思います。

600後半から700予想か、そんくらいできそうですよね。武蔵小杉の相場、新築供給がなかったから500くらいですもんね。いきなりえぐいのきますね。

仮にここが坪600後半から700台で来た場合、その後に出てくる三井不動産の新築タワーはここより立地が良いため、ここを上回る金額で来ると思います。

主観ですが最近の三井は値付けが強めに出てくる傾向が見られますし、かつ三井の新築タワーはここより戸数少ないので、数も捌きやすいです。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：1,438戸
後発の三井タワー：約500戸

今となっては、3LDK坪360からあったドレッセタワーがなつかしい

>>1433 匿名さん
そんな気がします

武蔵小杉坪600が普通の相場に入りそうだなー

ここエントリー時の予算で5億円超まであるし、2億円までは細かく1,000万円で切ってるので、かなり幅広い価格帯できそう。ここきっかけで武蔵小杉の相場が本当に大きく変わりそうだな。

最近は大井町とか大崎とかの城南エリアが注目されてきているので、利便性が変わらない（むしろ人によっては高いとも言える）武蔵小杉はかなり良さそう。武蔵小杉は大崎から最短1駅、品川駅から2駅と、山手線駅からのアクセスも良いし、今時点でも人気エリアだし

ここはどの向きが一番安くなるんだろう？高層階ほど値付けが高くなるのはわかるけど、一番お見合いになるのはどこ？

ノースとサウスはそれぞれ少し傾きがあるので、サウス北、ノース南の角部屋じゃない限り、目の前に部屋が見えることはあまりなさそうなイメージ

ちゃんと物件概要読んでなかったけど、サウスからまずは販売なんだね。（サウスは2025年8月から、ノースは2026年2月から販売予定）

サウスの方が武蔵小杉駅に近いなので、サウスの方が高く来るかな？と思ってたけど、販売順序で言えば、販売1期目のサウスの方が安くなりそう。サウスは人気ありそうだし、2期目以降は大きく値上げされると思うので、なんとか1期目で当てたい...

なんかバブルよいつまでもの人が多いね。

こんなのバブルだ、今がピークだ、今買うと高値掴みになる、とずーっと言われ続けてきて早◯年。オオカミ少年状態にはなっているかもね

まあ自己責任で自分で決めるしかない

利上げで、販売先送りが続出してる。不動産には逆風。今までなんだかんだ言って低金利が続いてたからね。

>>1438 匿名さん
そうか、建物斜めだったね。サウスとノースのお見合いほぼないんだ。
南はなんだかんだで他のタワマン見えるし、視界に高層がない完全に眺望開けるのは、ノースの北西北東か。北東は都心ビュー、北西は多摩川花火見えるかな。