| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
友人がここの担当になるらしく価格は当然教えてくれなかったけど駅距離から考えて高いと思ってって言われたわ
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122
匿名さん
>>121 マンション検討中さん
うわー、そうなんだー・・・
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123
匿名さん
1500戸の大量供給だし、三菱は完成在庫が嫌いだから
そんなに高い値付けはしないと思うけどね。
2022/3決算資料によれば （完成在庫/売上）
住友 1174戸/3047戸＝38.5％
野村 383戸/4329戸＝ 8.8％
三井 82戸/3208戸＝ 2.6％
三菱 62戸/3046戸＝ 2.0％
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124
マンション検討中さん
遊園タワマンが同時期の完成なのでライバルになるかな？
勤務地が霞が関辺りだと小杉でも遊園(登戸)でもアクセス変わらないし
多分遊園の方が全体的に安いはずなのでちょうど噛み合わないかな？
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125
マンション検討中さん
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126
匿名さん
>>125 マンション検討中さん
レス４９～６８参照。それなりの規模のスーパーは入るだろうが、全部で５店舗だからね。
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127
マンション検討中さん
既に武蔵小杉駅近・築浅タワマンは坪400オーバーを超えて坪500に迫ろうとしている。
このツインタワマンも相応の価格で販売してもらって、武蔵小杉の相場を引っ張って欲しいね。
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128
検討板ユーザーさん
この立地で1500戸捌く必要あるから、そこまでえげつない価格つけないと思うけど、どうなることやら。
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129
マンコミュファンさん
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130
マンション検討中さん
低層は坪400万しなさそうな気がする
北棟？は最寄り駅新丸子っぽいですし
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131
評判気になるさん
>>129 マンコミュファンさん
まだ解体工事だね
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132
評判気になるさん
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133
マンション検討中さん
>>132 評判気になるさん
今になってみると安かったよね。
ただ、タワマンとしては小規模なので、それが合う・合わないは人によって違うかも
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134
通りがかりさん
>>133 マンション検討中さん
ドレッセは維持費が高かったからなぁ。小規模タワーに色々つけたものだから。。
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135
検討板ユーザーさん
ドレッセは見た目ももうちょい頑張って欲しかった。
周りのタワーが力入っている分、あれ？ってなっちゃう。
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136
マンション検討中さん
日経5/18にマンション資産価値について、のらえもんさんの記事が。
のらえもんさん、マンションアナリストになってたんですね。専門家確立ですね。
郊外地域である武蔵小杉は高価格帯となるとどうなのか。。。
＞＞ではこれから「下がる」「負ける」立地は。
「日本人しか住まないエリアは正直、この先も値上げしていくのはもう難しいかな、と思います。今までは都心からの交通の便によって中心部から郊外までなだらかに地価が下がる形でした。途中には中核になる駅やブランド力のある市がありました」
「特に郊外エリアで日本人が入れ替わらないところは、これから団塊世代の大量相続が発生します。安くなったからといって、海外の人達が買わないエリアです。僕も郊外で生まれ育ちましたが、コンビニが潰れて老人ホームだったりマッサージ店になったりしています。一番危ないのは、都心への直接乗り入れがなく、枝のようにわかれた路線の沿線。郊外でさらに駅からから10何分離れたようなところから、元気がなくなっていくのかなと」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/
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137
名無しさん
>>133 マンション検討中さん
狭めの部屋は値付けが弱くお得だとマンマニさんがおっしゃってましたねー
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138
マンション検討中さん
20階、71m2、3LDKで、9,500万円ぐらいですかね。
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139
マンション検討中さん
>>137 名無しさん
小杉小学区だったのが好感でMR行きました。狭めの68m2が全階数8千万円台で予算内でしたがやはり当時は高く感じ撤退。角部屋だったので今思えば安かったですね。いよいよ新横浜線市況になってきた感があります。
ここは駅距離もあるので、低層は70m2台で8千万円台で出てきてくれると嬉しいですが。。
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140
検討板ユーザーさん
>>139 マンション検討中さん
それはないと思います。マンションはまだまだ上がっているのて
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