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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-18 22:37:44
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
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公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2324 ご近所さん

    >>2323 周辺住民さん
    麻生区の中古マンションはsuumoで一番売り出し高いのは9,480万円、宮前区は9,380万円。全マンションで一番高いのでこれ。

    マンション市場では明らかに中原区が評価されていますね。これが現代の評価指標であり、このトレンドは今後も続く

    もし麻生区や宮前区の戸建てに高齢者のセレブが住んでいて、今後相続が発生するなら、彼ら彼女らの子供の中では、利便性の良い小杉のマンションを選ぶ方が大多数派でしょう

    • 3
  2. 2325 匿名さん

    >>2323 周辺住民さん
    こと小杉の駅前タワーに関しては、もはや庶民が手の届く代物ではないのは確か。ずいぶん遠くまで行ってしまった...

    • 4
  3. 2326 匿名さん

    シティタワー武蔵小杉の24F・坪590くらい、中層階・中住戸という普通のスペックで申込み入ってるから、ここは新築で最低でも×110%にして、中層階・中住戸でも坪650からという見立てなんだが、見立て甘いのかな？

    • 2
  4. 2327 匿名さん

    1月下旬の予定価格発表が楽しみ。1期1次は安く出ないかなー

    • 1
  5. 2328 マンション検討中さん

    ウェビナー予約完了！

    • 8
  6. 2329 匿名さん

    ウェビナー予約完了しました！

    • 6
  7. 2330 匿名さん

    予約しました！
    注目度も高いですし、楽しみですね。

    • 3
  8. 2331 匿名さん

    かなり枠あるのかな？と思ってましたが、1/25 11時はもう残りわずかになってますね...

    • 1
  9. 2332 マンコミュファンさん

    >>2331 匿名さん
    もう満席になってましたね。最初にどかっと予約入ったと思うので、残りの枠は少しずつ埋まっていくかと。モデルルームではなくウェビナーだし、たぶんかなり枠は多いんじゃないかな？

    • 3
  10. 2333 匿名さん

    単なるWebinarで、前回満席になったら凄いですね。

    • 1
  12. 2334 匿名さん

    敢えて、Webinar席を絞って、人気高揚を煽っているのかな。

  13. 2335 評判気になるさん

    ウェビナーは枠かなり多いと思うので、全日程満席になることはさすがにないのでは、、と思われる。予約ダン

    • 2
  14. 2336 評判気になるさん

    ウェビナー登録完了

    • 2
  15. 2337 匿名さん

    2024年の武蔵小杉周辺のマンションの坪単価は450くらいです。ここも600くらいが妥当な水準と思います。

    坪単価700なら買える人いないか、都内いきますよ

    • 1
  16. 2338 匿名さん

    >>2337 匿名さん
    450って武蔵小杉タワーの中でだいぶ築古で、価格安い方ですよ。比べるなら築浅とかある程度の単価のタワーかと。

    築浅はすでに坪500以上。タワーによっては坪600以上で成約してるので、そこをどう考えるかですね。周辺中古より安く出ることはほぼないみたいだから、どうなんでしょう

    • 2
  17. 2339 匿名さん

    中層階で坪650くらい、低層階で坪600（一部坪500台）くらい？高層階はイメージつかない

    • 1
  18. 2340 通りがかりさん

    >>2338 匿名さん
    2024年の新築分譲と書くべきでした。
    確かにタワーだとかなり古いものでも400超えてきますね。

    でも、坪600超えると70平米で1億2,000万ごえ。
    そんなに出せる人が武蔵小杉選ばないような…

    いるにはいるかと思いますが、大量にはいない気がします。

    • 1
  19. 2341 匿名さん

    ここは武蔵小杉の中で最も駅から遠い不便なタワマンだからなあ。特に北棟。
    安くはないだろうけど、そこまで強気ではないでしょう。
    最初から700なんていくわけない。

    • 4
  20. 2342 匿名さん

    >>2340 通りがかりさん
    タワマンと通常のマンションだと、同じ立地・築年数など条件を合わせると、だいたい中古は1.5倍の価格差がつくみたいなので（タワーの方が1.5倍程度高くなる）、仮に非タワーが坪450だと、タワーは坪675くらいになってしまいます笑

    • 2
  21. 2343 匿名さん

    >>2340 通りがかりさん
    昔は晴海や豊洲もそう言われていたんですよね。

    武蔵小杉も以前は1億円に壁があると言われていましたが、それ以上の価格で一度流通してしまった後には、心理的な壁は簡単になくなり、むしろ1億円以下は安いと言われるようになりました笑

    なので、1億2000万円とかはそんなに壁にはならなそう

    • 4

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