『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

涙目逃亡で草

正式な販売価格を発表してないのに、ローンの返済例を先に掲載しちゃうの珍しい

>>282 匿名さん
金額が安いのでわかりやすくしたいんじゃないですかね。

安いんで買えますよ～とアピールしたいんかもしれんが、立地と仕様考えると安くないんだよな～

けど毎月6万切る返済で買える魅力に惹かれる気持ちは分かる気がする。
変動0.6、40年返済とかワナくさいけど、どこもそんなプラン掲載してるから業界自体がヘンだよね。

>>284 マンコミュファンさん

そして管理費、修繕費、駐車場、固定資産税など払うと実質月10万近くになるという

>>285 通りがかりさん
月10万なら安いじゃん！

>>286 名無しさん

まあ安いけども
毎月6万に対しての話なんだがな

ここの57平米に2490万出すなら、同じGAが販売しているプラウド南千田の57平米に3348万出すかな。

>>288 通りがかりさん

その二択ならそうだろうね

>>288 通りがかりさん

チョット高いが
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス
　2LDK+S
　専有面積：60m2
　3860万円

お一人様やDINKSなら
1LDK+S
専有面積：56.05m2
3530万円

市営とご近所さんになれるようで売れてない
山の上よりはマシかな～って思うわ

このマンションに向く人

・実家が沼田とか安芸太田とか湯来町
・とにかく学区重視
・実は職場が西風新都

こういう人には合います！

>>291 検討板ユーザーさん

それなら普通に戸建てが選ばれるんだよなー

なので敢えてこの物件を選ぶには、何より「戸建てよりマンション派」が欠かせない。

>>292 マンション検討中さん

将来山を降りる際のこと考えたらマンションの方が売りやすい
とかかな～

>>291
私立の中高などを考えず大塚中学校＋塾で十分？

マンションは将来売りやすいが、売れんとこはずっと売れてない。

たまに、なんでことんなこにマンションが！？というのあるよね。
そういう立地の新築マンションを新しさやキレイさにときめいて選んじゃうと、古くなって手放すときに苦労する。
かも。

>>294 匿名さん

まあありえるね
ここらは物流センターが多いので一定の需要があるのかもしれない

仕事も学校も外界に出ていくのが大半なのに買うのは抵抗がある
徒歩5分にコンビニ4-５店舗ある生活してるとこんなとこ無理
まあここも徒歩圏内に色々とはあるけどね

>>293 eマンションさん
どのみち近くに高校がないから、中学から遠くの私学にバス通学って人もいるかも。

>>296 マンション検討中さん

ここから私学にバスで通うのも結構面倒だろうね
横川駅までバスで行き、JR、市電、バス、自転車に乗換か

>>292 マンション検討中さん

戸建てに手が届かない人でも、こっちならイケるよね。

>>298 口コミ知りたいさん

ですね。
・戸建てに手が届かない人
を合う人の条件に加えよう。

【ここに合う人：改訂版】
・戸建てに手が届かない人 もしくは 戸建てよりマンション派
・実家が沼田とか安芸太田とか湯来町
・とにかく学区重視
・実は職場が西風新都

>>299 マンション検討中さん

ここらの戸建っていくらぐらいなの？

>>300 マンコミュファンさん
4,000～


トータテ

https://housing.totate.co.jp/cocoro/

パナソニック
土地2,235万 建築条件付き　
広告内の建築プラン3.059万円

https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashisaeki/nc_96596073/?sui...

>>300 マンコミュファンさん

誰がこんなの買うんだよ（笑）

https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashisaeki/nc_93725...

>>302 マンション掲示板さん

普通に居ると思うけど。

>>303 マンション検討中さん

ここの中古に5000万だす奴は普通には居ない

大塚のヴェルディ、公式サイトが出来てました。

敷地面積はこことほぼ同じなのに、戸数はここの半数以下。
敷地内で平面駐車場100%完備で、敷地外も別料金で用意してあるみたい。

ソシオ西風新都の営業担当者は苦しいだろな

>>306 マンション検討中さん

一体どんな営業トークをするんだろうか？

客の目を見て営業トークできないと思う。

>>308 匿名さん

それが出来るのが真の営業（笑）

>>305 匿名さん
ここらじゃそれくらいやらんと売れんやろって思うわな～

ヴェルディにけっこう流れそうですね、これは

信和さんはここのマンションの思い切った仕様を見てどんな風に思ったんだろう。

共立エステートって会社は分譲マンションの開発に携わったことあるんだろうか。

>>314 マンション検討中さん

そんなの会社ＨＰを見れば分かるんじゃないの。

>>315 マンション検討中さん

そりゃそうだよね
あなたの言うことは正しい！

調べるのダルいし、
話題提供の意味で聞いたんよ

>>316 マンション検討中さん
調べろよそんくらい
何の話題提供にもならんわksg

>>317 購入経験者さん

このマンションはパッとしないよね

>>317 購入経験者さん

調べてきた！
ビジネスホテルのドーミーインを手掛けてるのな
リーズナブルな価格だし、利用したときの印象も悪くなかった

>>319 マンション検討中さん
たいへんよくできました

>>320 購入経験者さん

駅遠、戸建てエリア、全機械式駐車場という謎仕様の原因が共立エステートにあるんじゃないかと疑ってたけど、全く分からんかった。
この仕様はソシオ主導なんだろな。

>>321 マンション検討中さん
間違いありませんよ

>>319 マンション検討中さん
この前、ドーミーイン広島ANNEXに泊ったんだけど、
大浴場が全てカープ色で笑った。
関係ない話でごめんね。

敷地内に余計なもの作らず全力で駐車場作ったほうがいいような気がします。

>>324 マンション検討中さん

そうなんよ
普通はそう思うよね

なんでこんなエリアに今更オール機械式駐車場のマンション作ることにしたんだろう

>>325 匿名さん
マンション事情に疎い人達をターゲットにしてるんじゃない

>>325 匿名さん

単純に狭くて安い土地買ったんじゃない？

>>327 名無しさん
容積率の問題です。

>>328 マンション検討中さん

アホか
こんな辺鄙な場所だと全車平面駐車場の土地確保しろってことだよ
戸建は駐車場2台がデフォルトのエリアだぞ（笑）

>>329 マンション検討中さん
アホか
容積消化せずに駐車場附置を優先させるデべなんかあるわけないだろ
目的は金もうけだぞ（笑）

>>330 購入経験者さん

こんな山奥なのに全て機械式駐車場にしなきゃいけないような土地を、全て機械式駐車場にしなゃきゃ利益が確保できないような値段で手を出してしまったということ？

それとも平面駐車場を用意できるくらいの戸数に抑えても利益は出るんだけど、もっと利益をがっつり稼ぐために戸数増やして、その挙句全て機械式駐車場になってしまったってこと？

いずれにせよ企画した人のクビが飛びそうなレベルでやらかしてるような

>>331 名無しさん
そう思うよね。でも実情は事業主じゃないとわからないから何とも言えないな。

うーん冷静に考えてもこの周辺に住むなら戸建てのほうがいい気がする。割安な販売ならありかもしれないけど、このご時世そこまで安くできんだろうし。

>>330 購入経験者さん

売れなきゃ意味がない

>>335 マンション検討中さん

くだらん。商売は全部売れなきゃ意味ない。

>>331 名無しさん

どっちもありそうだね
いずれのケースでも客にメリットはないな

よくよくデザインを見るとバルコニーの手すりが一部格子なんですね。
最近はガラスばかり見ていたので新鮮です。
格子のメリットデメリットてあるんでしょうか？

>>338 マンション比較中さん
ガラスより破損のリスクが低いとか

こころのいいところ
何故か地価が高いので金持ち喧嘩せず的な人が多いのと若い人が多いよ。
給食費滞納率0%でニュースなってた。

懸念点
冬はマジでやべーぞ。
こころは標高が高いからアストラム降りるまでの坂道がスケートリンクみたいに凍結するんだよ。
羽生結弦もびっくりだよ。
トラックが横向きに滑落して地獄の大渋滞。
これが、こころの冬の風物詩だね。
そしてその事故は朝5時とかに起こるから、必然的に通勤ラッシュの7時代には車の大名行列が完成するわけだ。
そこ乗り越えても、伴とか安あたりもなかなか凍結するからここでも事故多くて通勤できない。

ってか雪降らなくても真夏でもアストラム沿いとかは車がクソ多いから朝7時代に通勤しようものなら車進まねーのよ。
田舎道切り開いて無理やり作った事で国道183号線は2車線しかないやろ？にも関わらず左側車線はゴミみてーにバスレーンが存在するし、かと言って真ん中走れば右折禁止標識少なすぎて右折待車によるゴミ渋滞が出来る。
まちづくり失敗したツケが伴という山奥まで影響してくるせいで、必要以上に早く通勤とかせにゃあかんのやで？
安いならまだしもなんでそんな立地の場所が高級扱いされとるのかホンマ不思議でならんわ。
世界七不思議の一つに加えろ。
ちなみに国道54号も誇り高き安佐北区民の大名行列で賑わってるから進めたもんじゃねーのよ。

んで渋滞が嫌でヤンス！！って人はやっぱ4号線使うわけやん？そこさぁ…片道400円以上すんだぜ？
こころだけで全ての行動が完結するならまだしも、中区とかにあるそれなりの高校に子供が通うとなると
早起きで横川駅行バスに乗る（約500円）
横川駅で乗り換えて市内へ（約200円）
帰りも同じで往復すると仮定して土曜日は部活で出ることを考えたら通学だけで月々3万かかるんやぞ？
コストもそうだが、部活と勉強でへとへとになった可愛い我が子が長時間、満員ギチギチで痴漢のリスク大のバスやらアストラムに乗る生活を想像してみろよ、ワクワクするか？

ここでしか家が買えない奴は買うべきではないと思うぞ…。
広島駅徒歩5分圏内で買える財力がある奴が、上記のデメリットを織り込んだ上で買え。

と強く言いたい。

結論おすすめやで（＾ω＾）

>>340 こころをよく知らない人は必読さん

住んでる方？

>>341 通りがかりさん
そら住んでるやろ。

>>341
住んでるよ。

真の勝ち組になりたいか？
それなら
“こっち側“へ来い。

>>343 こころをよく知らない人は必読さん

広島駅徒歩5分圏内で買える財力は無いんで行かない
平地の狭い家で我慢しとくわ

>>340 こころをよく知らない人は必読さん

確かに高速4号は便利だけど高いよね。

熊野道路無料になった今、熊野の方が便利だったりして。

>>345 マンション検討中さん

たどり着く場所全然違うやろ
市内中心部と飛び地の安芸区を比べるなよ(笑)

>>346 eマンションさん

高速４号の出口…
あそこら辺が広島の市内中心部なんだね

>>347 通りがかりさん

つまんねえ揚げ足取りやな(笑)
降りて城南通行けばすぐ中心部と降りても広島市とは名ばかりの安芸区
熊野がどう便利なんだよ(笑)

>>348 匿名さん

345は俺じゃないし、熊野がどうとか知らんわ。

揚げ足取りって、自分で高速４号の出口が市内中心部と書いたんじゃん。。
そのままを確認したら逆ギレされるとか。
災難もいいとこだ。

(笑)をすぐ多用できるよう文字登録してるん？
いい性格してるね。

82平米で4400万円は、立地を考慮するとそんなに安くないね

>>348 匿名さん
熊野から広島市役所
こころから広島市役所

さぁどっちが速い？？

まぁそれはこころだけどね、5分位しか変わらないのよ。

まぁ熊野は熊野道路近くからだけど（笑）

>>351 マンコミュファンさん

それは良かったね

熊野人が行くのって熊野町役場じゃねえの？

西風新都・熊野
山奥同士で争ってないで仲良くしなよ。。

サミット交通規制の影響なくて羨ましいわ～

>>352 マンション検討中さん
こころ→広島
熊野→広島
上記の比較のために、皆さんが知っている、広島市役所を出しました。

>>351 マンコミュファンさん
そんな訳ない。
こころから紙屋町までは15分。
熊野から20分で市内中心部ってのはムリムリ。

>>355 検討板ユーザーさん
ホンマや。ナビタイムで見たら距離も7キロくらい違うし、
タクシー代も高速料金入れてもこころの方が断然安い。


>>351 マンコミュファンさん
試しに検索してみてね。
［NAVITIME自動車検索］
https://www.navitime.co.jp/drive/
［NAVITIMEタクシー料金検索］
https://www.navitime.co.jp/taxi/

>>355 検討板ユーザーさん

熊野人は朝が早くて5時台に爆走なわけよ
だから20分で行けるんだろ

そりゃ400円払ってんだから多少は早いだろ

ちなみに400円ナシで比較したらどうなるんだろう？

>>353 匿名さん

いや俺熊野人でもこころ人でも無いんだけどね
バスセンターまで歩いて15分の中区民やけど

>>358 マンション検討中さん
NAVITIMEによるとそれでも断然こころが近い。
自分で検索してみてよ。

>>361 熊野KINGさん

有吉の出身
世界に誇る熊野筆
素晴らしいぞ熊野人

このスレの中に、果たしてこころ在住の者が一人でもいるのだろうか…

>>363 さこさん

居ないと思う

こちらのマンション検討されている方いらっしゃいますか。
将来的に手放す際買い手がつかないような気がして迷ってます。

>>365 マンション検討中さん

買い手はつきにくいでしょうね

広い家に住むのにこの地域は分かるが
マンションは微妙

>>366 口コミ知りたいさん
やっぱそうですか～
どのくらい売れてるんだろうか

メリットとデメリットを理解した上で、終の住処として買うならあり。
けど、いつかここを売って他所へ引っ越そうと思ってるなら、ここが中古だとしても買いたいと思う人がいるかどうか、買い手の立場になった気持ちで考えた方がいいかな。

>>368 マンション検討中さん
元々安いと半値になっても痛くない

>>369 評判気になるさん

なるほど
そう思える人にはいいかもね
目から鱗だわ

ここ買いました。
子持ちだからファミリー層が多くて学区の雰囲気が良いのがでかい。
半値くらいで売れたらいいなと思いつつ、戸建てが多いので、ファミリーで中古検討する層は戸建て買いそうかなと

>>371 通りがかりさん

まあここら買うなら普通は戸建てやろ
半値で売るなら賃貸に出す方がまだ良いかもな

ここらは小学校が3つもあるんやな
中学校は１つ、高校は下山か
面倒なね

>>371 通りがかりさん

おめでとうございます！
ここでいろいろ言われてるけど、それらを理解・納得して買うと決めたんだし、あとは完成を楽しみに待つだけですね。
オプションや家具を選んだりもきっと楽しいはず。

>>372 eマンションさん

今、戸建ても新たなのがすごい建ってますしね～
たしかに賃貸にするかは売るときの価格で判断したほうがいいですね！

4号線のバスがあるから場所によっては便利ですよ。

>>373 匿名さん

ありがとうございます。
たしかに売れ行きは不安ですが…

間取りやらオプションやら自由度がめちゃ高くて満足です。他のところは知らないですけど、一級建築士が一対一でつきますしとことん説明してくれるしソシオ良いですよ。

>>374 検討板ユーザーさん

このエリアはほぼ戸建てだろ
逆にマンションはそこそこで売れて出られるかもしれんな

各所で30-40年前に山の上に作られた住宅地が寂れてる
まだここらは4号線でサッと市内に出られるからそこまで衰退しないだろうが、新しい入居がかなり減り、そのうち小学校も統合とかされるかもな
今の子育て世帯は安泰だろうけど

ここのエリアはサンフレッチェが移った後どうなるかやな
アストラムが西広島まで伸びたり、4号線が無料化するには何十年かかかるやろうし

石内北の道が来年アウトレットまで伸びるらしいけど

>>377 通りがかりさん

サンフレッチェの恩恵とかある？
無用な渋滞が減って良いと思うけどな
試合後に店寄ってくれたりで潤うってイメージ皆無

>>378 評判気になるさん

コンビニとか多少なりとも買い物はしてるやろ
でもそういわれると迷惑駐車とか渋滞なくなってええかもな