『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

大通り沿いだから団地で問題になる道路族は大丈夫そうですね

>>20 マンコミュファンさん

見ますと言われても、それは個人個人見方は違うと思うし、可哀想と思われてしまう…と自意識過剰になってるのでは？
もしくはあなた自身がマンションを住む人に対して可哀想と思ってるのかな。

マンションもこんなに高くなってて維持費も高いし、戸建ての方がマンションより裕福？とか今の時代に当てはまらないと思う。
戸建てとマンションでどっちを選ぶかは好みの問題だと思うよ。

>>22 マンコミュファンさん

まぁ、みんなが心配してるのは西風新都までいってマンション？機械式駐車場？

そこなのよ！

Aシティなんか100平米超えで1,000万円で売りに出されてたしね。

今は多少昨今のマンション高で高くはなってるけど、正直悲惨よ。

https://mansion-market.com/mansions/detail/74701

>>19 検討板ユーザーさん

同感です。
親の考えや教育次第だと思います。

>>23 名無しさん

立地と駐車場については同意します。
確かにこの立地でこの駐車場仕様はバランス取れてないなと感じました。
この立地、この敷地面積に、この戸数で、この価格。
全部売れたらすごく利益出ると思います。

>>25 マンコミュファンさん
利益出るかどうかはなんでわかるの？
今、とんでもなく建築費上がってるのはご存知ですか？
値段が高くとも安く出来ないからと捉えるべきではないでしょうか？

>>26 通りがかりさん

利益が出るかどかなんて素人なんで分かりませんよ。
ただ私がそう思っただけです。

昨今の建築費高騰は知ってます。
そのうえで、この立地、この敷地面積に、この戸数で、この価格。
いくらでこの土地を仕入れたのか知らないので断言はできませんが、「利益の最大化」を更に超えた利益を生み出すんじゃないかと私は思いました。

180戸も分譲するから全部機械式駐車場にしなきゃいけなくなるんですよね。
ここは全部機械式駐車場にしてまで180戸も分譲しなきゃ事業として採算取れないほどの高価な土地だったのかな？と疑問に感じたんです。

申し添えておくと、利益を得ることは悪いことじゃないと考えてますよ。
買う側も納得してから契約するわけですから、それで売主、株主、関係業者が潤うなら広島にとってはとてもいいことです。ギリギリまでコストカットしてまで安くするよりよほどいいです。

しかしどんな需要を考えここに建てるんだろう？
市内まで車で20分で街中の1/2～2/3の価格で買えるとか？

>>28 広島人さん

まぁ西風新都はやっぱり学区は良いからね、親心として自分の生活利便性犠牲にしてでも、子供に良い教育受けさせたいって親心狙いじゃないかな。

あとここら辺りは工業地域もあるしね、付近で働く人も居るだろうから。

まぁ1に学区、2に学区、3,4がなくで5に利便性、そんな需要を狙ってるんだろうね。

基町高校とか通えない距離じゃないしね。

>>29 通りがかりさん

ここの学区ってそんなに良いんですか？
小中はまだ分かるのですが、高校はどこに通うのも大変そうです
まあバスなら4号降りて基町などは近そうですね

アストラムラインの延伸で西広島駅につながる頃に高校生になるならまあありかも？

高校も遠いけど、中学受験も遠すぎる…
公立中は近年もうどこも大差ないですし。

市内に出るときの有料トンネル道路の料金は400円でしたっけ？
いい加減安くなんないかなぁ。

学校区のことをいろいろ言う人がいますが、居住エリアを学校区を基準に考える広島人は少ないのではないでしょうか。学校区の良し悪しは結局そのエリアの児童生徒たち、そしてその親御さんによるものです。いくら学校区の評判が良くても将来の学校区の評判はわかりませんし将来の評判はその時代の児童生徒とその親が培っていくものです。
「あのマンションが出来てマンションの子が増えたせいで・・・」
とか、言われないようにしないといけませんね。

>>27 マンコミュファンさん
ギリギリまでコストカットして安くした結果がこの価格と仕様だとは思わないのですね。

敷地の広さと容積率から184戸入る土地だったんでしょう。
そしてその戸数に対して１００％以上の駐車場を確保しようとしたら機械式だらけになったんでしょうね。敷地形状も影響してるのかもしれません。
なるべく多く容積消化しないと安価に供給できなくなりますからね。184戸という規模もスケールメリットを生かして戸当たりの建築費を抑えるには必要なんだと思います。
利益も何も売れて初めての利益ですから竣工までに完売すれば大成功。
このエリアで規模なら竣工後1年なら及第点といったところでしょうか。

>>27 マンコミュファンさん
なるほど要はシロウトが勝手な思い込みの妄想をなんの根拠もなく書いてるということですね。
デタラメだと思いますが、ならば仕方のないことです。

山形県にある例のタワマンを思い出した

やっぱりソシオの板は盛上がりますね！

サイクルポートも無いんですよね。
電動でスライドラックは大変だろうに。

>>35 評判気になるさん

そう！ただの素人が感じた意見ですよ。
不都合な感想書かれて怒ってるのかと思いましたが、仕方ないとお許しいただけたんでホッとしました。

>>39 マンコミュファンさん
怒るなんて嫌だなぁー、そんな訳ないじゃないですか！
可哀そうな人には優しくしないとね！

>>34 マンション比較中さん

ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
そう思うようにします。
素人にアドバイスありがとうございました。

周りの家の人に、あそこはギリギリまでコストカットしてる仕様なんだと思われるのはマイナス印象かもですが、安いのに越したことないです。

それはそうと、及第点のラインが甘くないですか？
結果はどうであれ目標は少し強気なくらいがピリッと締まると思います。

>>41 マンコミュファンさん
＞ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
そんなこと一言も言ってません。
＞そう思うようにします。
どうぞご勝手に。

>>33 評判気になるさん
まあ学区も一つの検討アイテムではあると思います

主目的にするかは？ですが、うちの嫁さんは生粋の広島人で、とあるマンションは学区がNGって事でなくなったのを思いだしました

なぜ西風新都は学区が良いのか？

例えば広島旧市内で高級住宅地と呼ばれる場所でも、同一学区内に変な人が住んでたりする。

西風新都の場合元がゼロの所からスタートして、それなりの属性の人でないと現実問題住めない場所なのよ、住宅ローン通らないしね。

広島でも中の上の会社員だったり、公務員だったり、属性の高い人が集まる。

元も子もないけど、蛙の子は蛙。
まぁここまでは普通に分かるでしょう。


実はもう一つの要因もあるのです。

実のところ教員にも評価が当然あります、その評価が高い教員は集中的に、良いと言われる学校に配属されます。

これ関係者に聞いた事実です。

>>29 通りがかりさん

こちらの学区の何がいいの？
伴地区の塾の教師には進学意識が薄い地区だとしか聞いたことがないけど。

新築マンションの価格か妥当かどうかの目安として、近隣中古の相場を確認するのが良いらしいけど、ここの近隣の中古マンションはいくらくらいの相場で取り引きされてるん？

てゆうか、この近所にマンションあるんかな。。

>>46 マンション検討中さん

大きい部屋で82平米かつ高層階で4600万台
これだけ見ると安く感じる
立地や資産性とかも考えると微妙

アウトレット周辺も造成ばんばんやってるし
やはりアストラムライン延伸で需要見込んで開発してるのでしょうかね

>>44 通りがかりさん
住民の属性となると、2-3000万台があるなら属性下がるって可能性あり(笑)

幟町は小学校は問題ないし中学はほぼ受験なので、学区が悪くても関係ないかな
天満とかのマンション住民は小学校から微妙なのが可哀想

>>47 広島人さん

＞大きい部屋で82平米かつ高層階で4600万台

この中古はどの物件ですか？

>>49 マンション検討中さん
中古じゃない。ここでしょ。

>>50 匿名さん

ここの価格だったんですね。
これはこれで情報ありがとうございます。

近隣中古相場とここを比較したくて、近隣中古マンションの価格が分かればと思ってたんですが。

>>46 マンション検討中さん
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=080&bs=011&ta=34...
今出てるのは。
マンションレビューとかで過去の販売価格は見られますね。

>>51 マンション検討中さん

ここの金額についての意見でした
ここと比較出来る様な中古マンションって少ないと思います


ヴェルディこころ
2390万円
4LDK / 築11年
73.19平米（壁芯）

ヴェルディソレイユこころ
2288万円
4LDK / 築9年
74.71平米（22.59坪）（壁芯）

販売当時3000万もしてなさそう

52、53さんへ
情報ありがとうございました。

SUMMOも覗いてみました。
築10年未満の築浅でも思ってたより安いですね。
ここの予定価格を見ちゃうと、近隣中古市場も活性化するかも？なんて。

昨今の事情で新築が高くなるのは分かるんだけどさ、他のエリアは新築と中古の価格差がここほど大きくないような気がしてる。

アストラム駅徒歩５分圏内の中古は今後爆上がりが期待できるかもね。正直羨ましい。

>>53 広島人さん
ヴェルディこころ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558224/
十年前そこらで坪80万円台の時代なんてあったんですねえ

規模も規模ですからスレが思いのほか伸びますね。

>>56 匿名さん
当時の資料あったんですね
安っ(笑)
一番高くて3000万弱とは

今売りに出してる人は新築時とほとんど同値で売ろうとしてるわけですね

あそこ等に住む必要がある方ならマンションの方が断熱性も良さそうなので、冬を考えたらありかもしれませんね
機械式駐車場の形式によると思いますが、一番上の車だと雪が積もると出るまでが大変ですね

西風新都は雪って結構積もったりするのでしょうか？

>>59 マンション検討中さん
西風新都に住んでる人は北部の天気予報見るって言いますよね。
客観的データ無いかぐぐってみたけど、気象庁の積雪データは八丁堀しか無いようでした。
西風新都は標高200m超えてるんで、加計とか三入の天気に近くなるんだったら平均気温が市内と1～2度違うみたいですね。

>>59 マンション検討中さん

トンネル抜けたら別世界
なんてことがある

高速4号線の長いトンネルを抜けると、そこは雪国であった。

左折してラーメン香龍でラーメンを食べた。

年収500万とか600万でも、3000万以上のマンション買うと、その後の生活や貯金がきつくなると思います。今の市内だと4000万円も結構ありますが、返済が大変だと思いますよ。そういう意味では、西風新都とはいえ、3000万以下で新築マンションを買ったほうが、のんびり生活できると思います。

あくまで、個人的な意見ですが。

物価が爆上げしてるのに、所得はまるで上がる雰囲気のない日本をどうにかしないと
みんな生活がどんどん苦しくなりますね。

CM怖いよ。

>>63 購入経験者さん
これから少しずつ住宅ローン利率も上がってくるでしょうしね。。
てか、言われる3000万以下は2LDKの58㎡しかないからDINKS限定かな。

3LDK(64013㎡)2,600万円台～
のようですが。

3LDK(64.13㎡)2,600万円台～
です。

>>65 匿名さん
DINKSとシングルマザー狙いじゃなかろうかと思ってる。

>>66 匿名さん
修正ありがとうございます。
29の部屋タイプってあるんで他にもありそうですね。

>>63 購入経験者さん

市内は広いのでなんとも言えませんが
場所によりますが3LDKなどファミリー向けは普通に4000万台ですね

今日ポストに三井不動産の広告が入ってました
西区大芝2015年のヴェルディマンションが4380万
4LDK85平米とはいえ2階でこの価格？

ちなみに石内北二丁目戸建
2015年で3850万
3LDK129平米/土地172平米

なんか強気の金額が目に付きます

メリット
・お手頃価格
・学区評判良し

デメリット
・アストラムライン遠い
・市内中心部までも結構ある。

ズバリこのマンション購入検討？対象外？

>>64 匿名さん
初期のプレステみたいですね。

>>44 通りがかりさん

評価の高い教員は、良いと言われる学校に配属？
本当に、その関係者とやらがそんなこと言ったのですか？

大塚中は、比較的校舎が新しいので清掃指導がしやすい。
近くに繁華街がないので生活指導も楽。
中学受験で抜ける層が少ないので、高校の進学実績を作りやすい。
など、指導力に自信がない先生にとっては働きやすい学校と表現されるかもしれませんが。

どちらにしろ、その関係者が教育に携わる人なら良い学校とか悪い学校とか優劣をつけるような表現はしないと思うけど。

>>73 マンション比較中さん

良い学校、悪い学校

ありませんか？

例えば広島県立中学高校、開校時教員集めるのに評価の悪い教員集めますか？

民間企業でもいくらでもあるでしょう、就職時に評価の高い人しか採用しないし、ある程度以上の組織だったらエリートコースだ出世支店だ、出世街道だ、ありますよね？

そこに評価の低い社員あてがいます？

教員の現場もそうですよ、例えばモデル校だとかね、そこに評価の低い教員あてがいます？


まぁもちろん評価なんて人のすることだから好き嫌いや、偏った評価も産まれますよ。

それでも全部間違ってるかと言われれば、そんなことはなくてね。

>>74 口コミ知りたいさん

評判の良い学校、悪い学校があるのは分かります
仮にここの学区が評判良いということにしたとして、
その評判の良い学区に評価の良い教員をあてがう意味が分からない

企業だったら、本社のお膝元支店、競合との競争が激しい支店、テコ入れが必要な成績の悪い支店、これらに成績の良い社員をあてがうパターンが多いかと思いますが
、ここの学区にはそれらの理由が見出せなくて。

広島市民が攻めてきても、トンネルを封鎖する事で時間稼ぎができ、また冬には積もる雪の影響で侵攻速度が更に鈍化することとなる。
まさに要害の地

平時においてもトンネルを関所化することで、広島市の民から一回あたり400円の通行税を課すことででき、一定の収益が見込める
注意：逆に広島市に移動する際は400円徴収されてしまう（涙

>>74 口コミ知りたいさん

広島県立中学高校はSGHにも認定されていて重点校であることはわかりますが、大塚中は何かのモデル校でしたっけ？
あと、入学するのに入試が必要な学校とそうでない学校を比べるのは少し違うかなと。

新設開校時に柔軟性があって力のある教員を配当するのは、ご指摘のとおりだと思います。

このマンション買う人は、市内中心部勤務じゃなくて、西風新都勤務の人とか、商工センターや安佐南区が勤務先って人が多いのかも、西風新都は工業地域もあるしね。

安佐南に住むならアトム使えなきゃ価値なくない？マンションの場合に限ってだけど。

ここの売主って共立なんだねー
今年の夏にラピスタ函館に泊まったけど、
朝ご飯がとても美味しかったな??

>>81 評判気になるさん
なんか関係あんの？

平面駐車場であったら良かった。個人的には花丸はあげられないかなぁ

1世帯1台しか割当られんのかね？
車持たない世帯ってほぼほぼ無さそうやし
ここら住む人って車2台持ちのイメージなんやけどど

ちょっと立地とか値段の話し置いといて、純粋にデザインの話ししたいんだけど。

俺はこのファーサードデザイン凄く素敵だなと思うのよ。

"アースカラーでまとめた外壁に、 アクセントとなるグリーンのガラス。"

ここでガラスがグリーンってお洒落だな、周囲の風景にも合ってるな、一種の借景だなと感じるんだけど、みんなはどう思う？

良かったらアンケート協力してくれ！

>>86 マンション検討中さん
ただ容積詰め込んだアートライフならではに見えます。
さすが元ヴェルディぬのおかかえ設計くらいにしか見えません。

>>87 通りがかりさん
なるほどー、どうりでヴェルディっぽいなと思いました。

CGの精度に差を感じます。

【ソシオ西風新都 COMFILL EDITION】
https://www.socio-g.com/ss/assets/video/seifushintoCM30min01noncredit....

【デュオヒルズ比治山レジデンス】
https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/imgs/movie02.mp4

>>89 ご近所さん

ほんと、広告への金の掛け方の違いがよく分かるよね
チラシもよくみかける

>>86 マンション検討中さん
グリーンガラス特徴あって良いとは思うんですけど、この外観って居室側の南東側ですよね。
正面玄関側は外廊下だし機械式駐車場もあってそこまで・・・って感じになりそうです。

>>84 eマンションさん

確かに車２台ないときつい立地だね。
後は雪がすごいからスタッドレスは必須。
この辺りは、市内中心部に職場がある方が多いよ。
坂も多いから高齢者になると不便。
マンションは立地が命だから購入した後が心配になるな。

公式サイトを一枚絵の静止画としてそこだけ切り出してみるとカッコよく見えますが、webコンテンツとしては分かりにくさを感じる部分もあり、技巧に走ってる感を強く抱きました。

マンションの公式サイトは定番の形がある程度決まってるので、それを踏襲した方が見る側も他物件との比較が容易になると思いますよ。（同じとこが広告担当してる白島城北も同様です）

以上、スムラボにここの広告を担当した方との対談が掲載されてたので、公式サイトの感想を書いてみました。

>>92 検討板ユーザーさん

スキー場行く時なども昔に比べ雪が無いなっていつも思います

でも会社で住んでる人は降りてきたら雪が無いて言ってますので、大変なんでしょうね

Webサイトすごく良かったですよ。

なによりソシオブランドの良さが滲み出てます、他社との差別化がキチンと出てて素晴らしいです。

"個人的な印象にはなりますが、良い意味で広島地場のデベロッパーらしくない会社だなと思います。
利益確保のためコストダウンに努め、同じような物件の量産に走るデベロッパーが多い中、個性的で質の高い物件を供給しています。
営業の方が、我々は自動車メーカーで言えばトヨタではなくマツダ、わかる人にわかればいい、全体の1割のお客さんに刺さって売れればいいという意識で作っているとおっしゃってました。"

引用　スムラボ
https://www.sumu-lab.com/archives/58870/

本当に素晴らしいWebサイトですよ、上記引用を良く理解して、それを具現化した素晴らしいサイト。

>>95 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>93 通りがかりさん

ご意見ありがとうございました。

この板は販売関係者が沢山いらっしゃるんですね。

>>95 マンション検討中さん
何で大町？

イメージって大事。

>>99 ご近所さん

ソシオ大町は、量産型の物件ではなく個性的なんだ。
マツダ車なんだと言いたいんじゃないの？
どこを見てそう感じたのか知らんですが。

実際はこんな感じ。

共用部にノーリードで楽しめるドッグランあるんだって！

トリミングルームも！

ペットルーム付のタイプもある。

小型犬までだろうか？

>>94 広島人さん

アストラム沿いの大通りとこの辺りでは全然違いますよ。風も強く吹くので実際は想像以上です。
車の運転が不馴れならスバルの4駆一択です。
アストラムまで遠いのも後々苦労しそうですし。
後、飲食店があまりないのでどこも混みまくってます。

>>101 名無しさん

ソシオ大町に限らず、元々GAパートナーズのソシオシリーズはそういうコンセプトでマンション作ってるのよ。

>>105 マンション検討中さん

あなた誰ですか？関係者？

西風新都は良い悪いは別にして、色んな意味で攻めてるよね。これでも買うか！？と試されてるような気さえする。

けれど、ここ数年の新築だけ見ても個性的な部分が見出せないのもあるんですけど。
お住まいの方に悪いので建物名は伏せますが、そういう物件は力抜いてるのかな。

>>106 名無しさん

まぁ一生評論家気取って、マンション評論続けて。

>>106 名無しさん

攻めようがなんだろうが、金の出処君の財布じゃないから引っ込んでたら（笑）

>>104 eマンションさん

スキー場行く時は西風新都から乗るので、この辺りを走りますが、酷い時に当たっていないだけだと思います
まあ降った時はここは登れなくなる可能性大なので、広島ICか北ICなどから行きますね
歳食ってきて降ったときに行く気合が減ってきました
昔は年がら年中ボードでしたが

>>100 ご近所さん

あんた、勝手に写真修正したの？

著作権って知ってる？

法的手続き執らせて頂きます。

>>110 検討板ユーザーさん

ここの関係者さんですか？
第三者が著作権のことで法的手続きとれるのかなー
試してみて結果教えてください。

ちなみに100の上側の画像は「ソシオ西風新都」で検索すると普通に出てきますよ。
公式サイト公開当初は上側の画像使ってて、最近になって下側の明るめの画像に差し替えたんじゃないかな。
そうですよね？関係者さん。

ちなみに、
100の人よりも別のソシオスレで他所のサイトから勝手にグラフを引用している人の方がマナーがなってないと思うよ。
もろに著作権違反かなと。

>>110 検討板ユーザーさん
＞法的手続き執らせて頂きます。
執ってね。それとも嘘付いたのですか？

写真を個人で修正したかどうかはともかく、ああいうのを無断で転載するのはルール違反。
大概のサイトは画像の無断転載を禁止との文言がどこかに書いてあるはずだよ。
削除依頼しといたらどう？

個人的には102の写真の方がインパクトありました。

>>114 名無しさん
マンションコミュニティの一番上の画像もNGと言いたいわけ？

>>115 評判気になるさん

仮に無断転載禁止と書いてあった場合は、ルール的にはNGなんじゃない？
あとは掲載主がどう判断するかだけだよ。

そもそも無断転載禁止と書いてなかったとしても、無断転載OKとはっきり書いてない場合は、他所のサイトからの転載は控えとくのが無難だと思うけどな。
どうしても転載・引用したいなら掲載主に用途を説明して許可を得ればいいんだし。
固いこと書いたけど間違ってないはず。

ということは、
マンコミュは許可を得ていないからならず者掲示板だね。
そんなとこに張り付いてわざわざ盛り上げているあなたはならず者幇助だよね。
気付かないの？

＞あとは掲載主がどう判断するかだけだよ。
じゃ、カンケ―ないなら黙ってれば？
それともあなたが「掲載主」なのですかぁー？
つーか「掲載主」って何？あなたが作った新しい日本語？

関係者さん同士の炎上商法が始まったんでしょうか。。

>>117 評判気になるさん

ならず者掲示板とかよく分からないですし、気付いていませんでした。
なんか不穏な空気になってると感じたから削除した方がいいと提案したんだけどね。