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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-31 20:07:39
ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/
所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通 :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積 :57.92㎡~82.37㎡
売主 :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いしやす。
[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION [【先着順】]
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所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
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交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
- 価格:2,690万円~4,270万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.13m2~82.37m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 184戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示) |
交通 |
「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.13m2~82.37m2 |
価格 |
2,690万円~4,270万円 |
管理費(月額) |
8,210円~10,550円 |
修繕積立金(月額) |
6,420円~8,240円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.10平米~34.51平米 ●管理準備金 : 24,630円~31,650円(一括) ●インターネット使用料 : 1,265円
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
販売戸数 |
17戸 |
モデルルーム |
実邸コーディネートルーム全10タイプ公開 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社GAパートナーズ [売主・事業主]株式会社共立エステート
|
施工会社 |
株式会社増岡組広島本店 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判
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1201
検討板ユーザーさん
道路族って昔は国会議員に使われてたけど、今は違った使われ方してるんだね
まあ幹線道路でなく団地内の住民使用がメインの枝部分の道路で遊ぶのは良いと思うけどね
机や椅子広げてバーベキューとかは流石に庭でやれよと思うけど
ここはバーベキューテラスみたいなのがあるんだっけ?
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1202
投稿者
>>1198 マンコミュファンさん
でもそういうのがやりたくてあんなとこに家建てた方達ばかりなので、そこに後から飛び込んで文句言うのは筋違いかと。郷に従うべき。
…ってどういう論理?
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1203
名無しさん
>>1202 投稿者さん
論理的な話が出来ない方なので、聞いても無駄ですね
こころの住民はこうだと決めつけ、偏見に基づいた意見を書いているだけなので
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1204
匿名さん
資産価値を気にしない戸建て派は急市内はやめといた方がいいよ。土地も狭いし、周りと家の感じの調和が取りづらい。
中々出ないけど、市内の中心から少し離れた、車で20分以内で紙屋町エリアに行けるような場所で、注文住宅の中古探すのがいいかと思うけどね。
コスパいいし。
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1205
評判気になるさん
>>1204 匿名さん
江波、吉島
戸坂
安芸長束~古市橋
辺り?
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1206
ベテラン
コスパって言葉は便利だけど、どさくさ紛れに使うのは良くないかな。
コストとパフォーマンスを総合的に見て判断するのがコスパです。
・西風新都について
コスト:土地価格は市内に比べて安いです。けれど、トンネル料金は往復800円。
山から外に出ない人にはコストは良いと言えるかもしれないですけど、、、
パフォーマンス:利便性については、そもそも利便性重視で買う場所ではないと
思って住みましたので語るまでもないです。
アジア大会から約30年。節目の年にサンフレッチェも撤退。
嬉々として家を建て、のんびり暮らしてきましたが、最近はいろいろ考えてしまう。
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1207
匿名さん
こころの道路族の事を悪く書かれてる方がいますが、
完全なスレ違いですし、書かれてる内容も勘違い甚だしいと感じて読みました。
まず最初に申し上げたいのは「道路族」という言い方やめませんか?
暮らしてる方々に大変失礼だと思います。
「道路でコミュニケーションをとる方」「道路上で親睦を深める人々」など、
他に言い方があるでしょう。これについては猛省を求めます。
あと「道路族」がまるで悪であるような論調で書かれてますよね?
これについては認識不足故の勘違いかと思います。
そもそも「道路上で親睦を深める人々」はそれも含めてこころに価値を見出していると思うので、いくらネガキャンしようと資産価値的には全くダメージありませんから。その辺の事情をよくご理解なさった方がいいかと思います。
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1208
eマンションさん
>>1206 ベテランさん
トンネル料金をケチりたいのは、おまえくらいなんだよ。別にそんなの気にしてない人が住む。そしておまえは利便性の意味を全く分かってないから、もう書き込まなくていい。どっか行ってくれ。
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1209
マンションコミュファンさん
>>1207 匿名さん
あなたみたいな考えの人が住んでるんだと思わせること自体がネガキャンになっているのでは…?
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1210
匿名さん
>>1207 匿名さん
一般的に道路族という言葉は悪であり、該当する方々であれば悪と言えます
こころの方々が該当するかは分かりません
道路族を言い出した方にとっては、こころの住民は道路族が多いと感じるようです
ただその様に感じるぐらいこころの生活道路を頻繁に通る方は住民か運送業者位でしょう
住民でなければ後者がそう感じているのでしょうね
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1211
マンション掲示板さん
>>1207 匿名さん
資産価値にダメージ?
そもそもこころの戸建てやマンションに大した資産価値は無い
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1212
匿名さん
>>1209 マンションコミュファンさん
私の書き込みがネガキャンと受け取られてしまうとは。
配慮が足らず申し訳ないです。
ごめんなさい。
「道路上で親睦を深める人々」という言葉をネガティブと感じる方もいらっしゃるので「似たような生活感を持つ仲間」と少し濁して言い換えますね。
その「似たような生活感を持つ仲間」で構成されてることこそが、こころ地域のメリットだと感じていますので、その生活感に理解を示す方へアピールした方が地域の価値を正しく理解して貰え、不協和音が生じる可能性も低くなると思うんです。
その方が転居してきた本人もご近所さんも幸せだと思いませんか。
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1213
匿名さん
>>1210 匿名さん
運送業者さんはこころに道路族が多いと感じてるようですね。
歩道のない道路でよそ見しながらスピード出されると非常に危険です。
お子さんをお持ちの親御さんは心配でしょう。
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1216
口コミ知りたいさん
1207=1212匿名さんの投稿、どれだけの方が理解されてます?
なんで自分の考えはこころを代表していると思い込んでいるのか、その自信はどこからなのかさっぱりわからない。
自分本位にしか感じられない。
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1217
はてはてさん
>>1216 口コミ知りたいさん
自分もまったくわからん。
>1207 匿名さんがもう削除されてる道路族の話を自ら蒸し返してムキになってるのは不思議。
自身に心当たりあって道路族と自認してるってことなのか?
それにしても、道路族は道路族ですよ。
そう表記して注意喚起する自治体も存在してますよ。
こころで暮らしてる方々に失礼なのは、どう考えても他者に配慮できず傍若無人な行為をする道路族の方ですよね。
自分もちょくちょく迷惑に感じてます。
「道路でコミュニケーションをとる方」「道路上で親睦を深める人々」と呼びましょうだなんて、おもしろい提案ですね。
良識ある大人ならば、何が恥かを知った方がいいですよ。
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1221
マンション検討中さん
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1222
匿名さん
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1223
マンション掲示板さん
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1228
口コミ知りたいさん
庭で頻繁にBBQしてる方達へ
週末の庭でのBBQを夢見て家を買った方もいらっしゃると思いますので、
BBQするなとは言いません
けれど煙で迷惑してる人がいることも少しはご理解ください
洗濯物がスモーキーになってしまう
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1230
マンション検討中さん
>>1227 匿名さん
あなたがこのスレにこころの問題をいくら取り上げたところで、
こころの問題は何一つ解決しませんよ?
このソシオ西風新都のスレを見てる方達はあなたの書き込みを読んでも
誰一人として何も思わないし痛くも痒くもないです。
それを承知の上でしたら、
道路族のことでもBBQの煙のことでも運送業者がスピード出して危険なことでも
どんどん自由に書けばいいと思います。
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1231
マンション検討中さん
庭でバーベキューとか良いな
街中で狭い家に住むものからしたら羨ましいよ
こころの家はどこも広いし、ご近所さんとの関係が良ければ大丈夫って感じでもないのかな?
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1232
マンション検討しようかなさん
>>1228 口コミ知りたいさん
一応、自治会の回覧板で「BBQするなら事前に近隣に一言声かけをするように」と注意されてたんですけどね。全く守られておりませんね。
道路でBBQはさすがに見たことないけど、庭なし宅が車を道路に移動させた上で普段駐車してるスペースでBBQしてました。真っ昼間だったので、うちも洗濯物やられました。
自分本位な言動の数々、本当キリがないです。
ソシオはテラス?バルコニー?でBBQ禁止してくれてたらいいな。
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1233
マンコミュファンさん
>>1231 マンション検討中さん
関係が良くともBBQの煙は迷惑です。
近所だから遠慮して言わないだけ。
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1234
通りがかりさん
>>1232 マンション検討しようかなさん
ご近所づきあいも希薄な世だが、モラルが低すぎるのもね
このマンションは共用テラスはバーベキューありでは?
戸建群とは離れているので影響はなし
管理組合等で一定のルールを作り、それを住民が守れるかが課題だろうね
180戸もあれば色々な層が居て価値観もバラバラなので
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1235
マンコミュファンさん
>>1232 マンション検討しようかなさん
バルコニーでもテラスでも、マンション敷地内は火気厳禁なので、バーベキューは禁止ですよ。タバコもバルコニーはダメです。
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1236
検討板ユーザーさん
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1237
口コミ知りたいさん
>>1227 匿名さん
こころには自浄作用ってのが欠けてるんかねぇ
道路族やBBQ族が過半数占めてるとしたら根が深い…
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1238
マンコミュファンさん
子供と並んでたら目の前にあるもみあげの入墨を見ちゃってね
子供もその父親もうちと同年代なのでついつい見ちゃったんだわ
うわ~星3つでございますって感じでさ
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1239
マンション掲示板さん
>>1237 口コミ知りたいさん
道路族に自浄作用なんて期待出来ないでしょ
ここはこころの戸建エリアとは離れててあまり関係ないかと
戸建エリアを散歩する住民と道路族が揉めたりするかもね
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1240
マンション掲示板さん
>>1239 マンション掲示板さん
お世話になってる運送業者さんを白い目で見てるような人達だから、仲間以外には厳しいよ。排他的。
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1241
匿名さん
>>1240 マンション掲示板さん
道路族vs道路族の揉め事って無いのかな?
似た者同士で上手く共存してる?
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1242
匿名さん
>>1241 匿名さん
こころのこと?
その手の輩だから縄張り的なのはあるんじゃない。
ここからここはウチらがいつも遊んでんだから!的な。断りもなく立ち話とかしてたら何言われるか分からん。
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1243
通りがかりさん
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1244
匿名さん
人口流出の問題だろ?
こころの戸建てでもいいや、西風新都のマンションでもいいやって人が多ければ人は減らないさ。
実際はこころみたいな山の上に住むのが嫌だったり、道路族には馴染めそうにないって人達が広島を見限って出て行くんだよ。
わざわざ自然破壊して開拓したんだけど、当初計画した10万には全然届かず、計画を下方修正してもなおこの有様。。
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1245
匿名さん
>>1244 匿名さん
けど、こころは成功と言われてる。逆にこころより成功したエリアってどこなん?
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1246
匿名さん
>>1245 匿名さん
成功と言われてるのを聞いたことがない。。
仮に計画してた人口を下方修正しても未だ届いてない事実があるにも関わらず
「こころは成功」と語る人がいるのなら、
それは”土木建設業や不動産が儲かった”という意味で成功なんだよ。
あと道路族ね。
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1247
通りがかりさん
>>1246 匿名さん
広い土地に注文住宅建てられる分譲地を提供してここまで売れてるんだから成功だよ。
他にここまでのとこってある?無いよね。
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1248
口コミ知りたいさん
>>1246 匿名さん
70-80年代の団地よりは良いのでは?
あさひが丘、鈴が峰、山田団地とか
比較的新し目の古田台も失敗例だと思う
こころはマシな方でしょ
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1249
匿名さん
高須台、古田台は酷かったね。
最近のだと、若葉台と春日野は特にやばいね。広島市でこころより成功した大型分譲って無いんじゃないかな。
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1250
マンコミュファンさん
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1251
匿名さん
>>1247 通りがかりさん
おまえが成功だと言ったら成功なのかよw
計画大幅未達なのに成功とかw マジで言ってる?
そんなのが成功なら好きなだけ金掛けてデカい箱さえ作ったら成功になっちゃうじゃんw
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1252
評判気になるさん
ひろしま西風新都って業者が倒産して公募の応募者もゼロだったのを、広島市が買い取ったりしてたよな。
みんなの税金?で。
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1253
口コミ知りたいさん
計画下方修正って感じなので成功とは言い難いが、他ほど失敗はしてないんじゃない?
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1254
マンション検討中さん
>>1251 匿名さん
じゃあ、どこが成功か言ってくださいよ。計画大幅未達でもひほぼ全部埋まったよ。綺麗な戸建てが並んでますよ。
そんなあなたはどこの情けない家に住んでるのやら…。ばかなんだから黙ってろよw
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1255
評判気になるさん
>>1254 マンション検討中さん
は?成功とか言い出したの俺じゃないし。
こころが成功だと言うやつに対して、こころは成功ではないと言っただけで、
どこが成功かどこが失敗かなんて決めなきゃいけない決まりはないだろう。
どこか成功じゃなきゃいけないの?優劣付けなきゃならんのか?
頭ん中が少年ジャンプレベルなんじゃないかw
俺が言いたいのはこれ。
成功とか失敗とか書いてないよ。
↓
人口流出の問題だろ?
こころの戸建てでもいいや、西風新都のマンションでもいいやって人が多ければ人は減らないさ。
実際はこころみたいな山の上に住むのが嫌だったり、道路族には馴染めそうにないって人達が広島を見限って出て行くんだよ。
わざわざ自然破壊して開拓したんだけど、当初計画した10万には全然届かず、計画を下方修正してもなおこの有様。。
-
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1256
周辺住民さん
>>1254 マンション検討中さん
あんたさ、頑張ってこころに家を建てたからって客観的に判断できなくなるの悪いクセだぞ。
しかもマンションスレまでやって来てこころの親衛隊するなんてな。
こころLOVEにも程がある。完全に逆効果だよ。
計画大幅未達だけど、全部埋まってきれいな家が並んでるからこころは成功なんだ!とか、
ボクの好みに合うのはこころしかないんだ!だから皆んなにとってもこころは希少なんだ!とか。
これってあんたがそう思いたいだけじゃん。
おまえの居場所は「西風新都こころってどうですか」ってスレッド。
あっちで好きに語ってな。
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1258
周辺住民さん
>>1246 匿名さん
儲かったんなら成功だろ。
何言ってんだ?
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1259
口コミ知りたいさん
>>1255 評判気になるさん
何言ってんだコイツ。
もっと自分の頭を整理しろよ。
まずは七三分けからだな。
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1260
口コミ知りたいさん
>>1258 さん
なんだそれw
儲かったら成功なんだw
企業理念も事業計画もそっちのけかよ
相変わらずガバガバ理論だな
ちなみにあなたの言う「儲かったら」とは、黒字だったらという解釈してよいか?
もし解釈が違うなら、儲かったらの定義教えてよ。
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1261
匿名さん
道路族マップなんてあるんですね。幸いな事に?こころは登録されていない模様
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1262
マンション検討中さん
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1264
eマンションさん
>>1261 匿名さん
そういうのがあるんだね
勉強になるなぁw
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1265
名無しさん
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1267
マンコミュファンさん
>>1261 匿名さん
どこ見てんの?登録されてるよ。
春日野ほどじゃないけどね。
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1270
匿名さん
-
-
1271
通りがかりさん
>>1270 さん
計画未達成だからだろ
もし道路族に優しい街づくりを目指してたのなら、
そこに関しては成功かもね
それよか1260の質問の回答待ちなんだけど
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1273
口コミ知りたいさん
>>1261 匿名さん
こころあるじゃん!
情報ありがとう
いろんなとこで注意喚起しとくね
道路族は子供のせいではない!親の責任です!
道路族志向の人が好む街だから、
道路族マップが宣伝になって流入が増えるかもしれんね
そしたら懐中さんに褒めてもらえるかなぁ
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1274
匿名さん
>>1272 マンコミュファンさん
未達成も何もきちんと計画は修正されて完了してるんやが。
えらいムキになってるけどどしたん?
西風新都開発になんか恨みでもあるの?
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1275
マンション検討中さん
こころ住民がわざわざマンションの掲示板まで出向いて、何がしたいんだか。
自らの無能を晒すだけならまだしも、こころの印象までも悪くするなんてな。
真っ当なこころ住民さんが気の毒過ぎる。
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1276
マンコミュファンさん
>>1274 匿名さん
修正計画も未達成じゃなかったっけ?
計画がいくらからいくらになって、今どうなんだよ?
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1278
懐中が冷えるの親
【お知らせ】
只今、修正計画を達成したというデータを息子が必死に探しておりますので、このまま暫くお待ちください。
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1285
匿名さん
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1286
通りがかりさん
>>1285 匿名さん
このマンションの土地は盛土じゃないし、杭も打つだろうから関係ないんじゃない?
戸建の盛土部分についてどうなってるかの話は、こころの掲示板でやれば?
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1288
名無しさん
>>1287 マンション掲示板さん
言ってる意味が分かりません。
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1302
マンション検討中さん
そもそも「どうですかぁ~?」なんていうタイトルが良くないのでは?
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1314
匿名さん
>>1290 匿名さん
おーい
失敗失敗と叫んでるのはどこにあるんですか?
「失敗失敗と叫ぶから馬鹿にされる」とか頭悪いとかまで書いてるからには、
失敗と叫んでるとこがどこに書いてあるのか示してくれよ。
勝手に話作って被害妄想抱くのはタチが悪いよ。
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
それしか言えんのか。
みんなから嫌われてるけどどんな気持ち?
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1316
匿名さん
>>1315 匿名さん
じゃあさ、失敗失敗と叫んでるのはどこにあるんですか?
教えてよ。
あるの?ないの?
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1318
管理担当
[NO.1313と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1368
管理担当
[No.1214~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1369
口コミ知りたいさん
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1370
ご近所さん
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1371
匿名さん
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1372
匿名さん
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1373
マンション検討中さん
人口減ってるのに山の上と市内を繋ぐ手段を増やす必要は感じない。
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1374
通りがかりさん
バスがあるから十分。安佐南区は別に鉄道の利便性を求めていない。必要なのは朝夕の道路渋滞の緩和。。。
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1375
評判気になるさん
>>1374 通りがかりさん
儲けに目が眩んで住宅地として分譲しまくった弊害だね。
これからは工場など働く場所を誘致したらいいと思う。一定数の人が市内からも通勤してくるようになる、、はず。
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1376
マンション掲示板さん
>>1375 評判気になるさん
物流拠点があるから市内からの出勤も多いんでないの?
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1377
匿名さん
>>1376 マンション掲示板さん
職場が近所ならいいですよね。
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1378
評判気になるさん
その調子でもっと働き口増やした方がいいだろね
昼と夜の人口がフラットになるくらいが理想
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1380
周辺住民さん
西風新都の物流拠点で働く人は、
基本的には西風新都内に居を構えるから
彼らの出勤はトンネルの渋滞に直接影響はないよ
もちろん例外も多少あるでしょうけど
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1382
見回りさん
>>1380 周辺住民さん
トンネルって4号線?
あれって通勤時間帯は渋滞してるの?
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1383
マンション検討中さん
お求めやすい価格でご案内中です。
“美しい時が、ここにはある。”
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1384
名無しさん
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1389
通りがかりさん
あんなくだらない煽りをスルーできないとこがソシオ民?だと言われてるのが分かんないかな
何度も繰り返してんだから少しは学習したらいいのに。。
そんなことよりこのマンションの良いところ上げていく方が建設的ですよ
ではまず私から1つ上げるので、もし良ければ他の方も続けて書いてくださいね
・敷地内にドッグランあり!
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1390
周辺住民さん
>>1389 通りがかりさん
>良いところ上げていく方が建設的ですよ
全く大賛成です!
ですが、ドッグランが「良いところ」かどうかは判断が分かれるところです。
少なくとも「特徴」であると思います。
特徴を挙げます。
・日照や景観を遮るものが無いレイクビュー!
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1391
マンション検討中さん
>>1390 周辺住民さん
特徴を挙げます。
・希少な大規模マンション
・スーパーが近い
ほら、ソシオ民さんもこれに続けて特徴挙げてくださいよ!
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1392
匿名さん
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1393
eマンションさん
大塚中、沼田高校、修道大学と近距離内でエスカレーター的に進学できる
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1394
eマンションさん
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1395
マンション比較中さん
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1396
名無しさん
・隣がアルファロメオのディーラー
・メルセデスベンツのディーラーも近い
・マツダやニッサンも近い
付き合うディーラーは近いほうがいいです。
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1397
匿名さん
-
1398
通りがかりさん
-
1399
匿名さん
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1400
匿名さん
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION [【先着順】]
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所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
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交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
- 価格:2,690万円~4,270万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.13m2~82.37m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 184戸
ご近所マンション
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