グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

環境は良いですね。
暮らしやすいと思います。

先着分の販売価格と比べて
２期販売予定分のほうが価格がやすいように感じるのですが
売れ行きで価格が変更になったということでしょうか？
高くなることはあっても、安くなるのはあまり聞いたことがないのですがどうでしょうか。

>>81 匿名さん
前期と比較していませんが、その可能性は十分にあるでしょう。
売れ行きが好調なら次期で値上げし、売れ行き芳しくなければその逆もあります。
ただおっしゃる通り値下げするパターンの方がレアケースと言えます。
値下げ前に契約した方に訴えられないようにオープンにせず、比較しても分からない程度の小幅な値下げとなるようです。
より早く契約して頂いた方にとって不利になるような販売戦略は基本的にリスクとなります。

>>82 販売関係者さん
今スーモやらホームズやらで出ている『価格未定』西川口物件がびっくりする価格出してきたら、売行き良くなるかもしれませんね。

>>81 匿名さん
一番高い部屋が決まっただけでしょう。

駅まで距離があるマンションでもバス停が近くバスの本数が充実していればそれほどマイナスにならないように思いますが甘いのでしょうか。
買ってはいけないと仰るのは資産価値の観点だけで判断すればという意味ですか？

>>85 匿名さん
資産価値の観点で言えばかなり甘い考えです。
それはデータが表していて、バス便の下落率は相当なものなのです。
ただしその周辺環境が好きで、永住する気があるのであればもちろん買うのは個人の自由ですし、誰にも止める権利はありません。

>>85 匿名さん

単純にバス便は不便でQOLが低い。
不便だから需要が少なく資産価値が保てない。
あなたが売却したくなった何年後、その築古バス便マンションにどれほどの価値があるのでしょうかね。

>>85 匿名さん
資産価値なんて気にしなければいいんですよ。こういうサイトとか見てると段々と洗脳されてきてしまうものです。ご自身で気に入った物件を買いましょう！

一馬力、あなたが我慢すれば良い。
二馬力、合理的に考えて駅遠は選ばない。
子持ち、子供の苦労も考慮すべし。駅近中古と駅遠新築、どちらが家族の幸福度が高いのか。

>>89 マンション検討中さん

駅近中古の圧勝だと思う。今の新築はスペック低いし。

「徒歩6分にオーケー」が目玉みたいですね。

昨日、オーケー特集のテレビ見ました。
銀座にできたオーケー、いろいろと特集されることが多くなってきているようです。
大きな鮭入りのお弁当、食べたくなりました。お弁当など手抜きしたい時もオーケーなら安くて食費も節約できそう・・・

スーパーとファミレスは充実してますね。
ファミリーに良さそう。

>>92 マンション検討中さん
いくらスーパーとファミレスがあるからといってファミリーに良さそうとは言えません。
バス便は不便でQOLが低く、不便だから需要が少なく資産価値が保てないのですから。

バス停が近く、川口駅へは
多くの時間帯があり便利です。
敷地もゆったりで
静かな環境は良いと思います。

>>94 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

徒歩でも駅に行けるので、許容範囲ではないでしょうか。

>>96 マンション検討中さん
徒歩で駅に行くなら西川口駅だけど、それとて30分近くかかる。
とても許容範囲じゃない。

>>97 匿名さん
30分て、どこソース？実際に歩いたんですか？

>>98 マンコミュファンさん
実際歩いてみたが、曲がりと迂回が多い。

バス停のある道は夕方の渋滞がひどい。オーケー出来たら余計に悪化しそう。西川口駅まで自転車通勤が現実的。

>>100 検討板ユーザーさん

まあ、それだよね。
でもそこまでしてここに住みたいとは思わないし。

検討者はほぼ地元民だろうけどもし都内からの検討者がいた場合の本質的情報として、埼玉は駅周辺以外は都内と違って街灯が整備されてなく、都民感覚だと真っ暗に感じます。もし検討されるならば夜中に周辺を歩いてください。少なくとも子供が徒歩で駅まで通うのは厳しいと思われるでしょう。

>>102 eマンションさん

確かに駅からちょい離れるだけでかなり暗いよね。
夜中じゃなくてもこの季節は夕方過ぎでもう真っ暗に近い。

駅近いマンションでは、騒音、外国人が多い、等々
逆になればなるで
それなりの反対意見がでてます。
余程の資産家でない限り
すべての条件を満たすには無理があります。
そうなると
結局はどこの物件も購入出来ないですよね。
予算と、マンションについて譲れない条件は何か等で
判断する事だと考えます。

>>104 マンション掲示板さん
駅近マンションが外国人が多いってどこのこと？
一般的にはそれはないよね？
てか駅近マンションは良い事づくめだと思うけど。

>>105 マンション掲示板さん

川口の場合は駅近分譲マンションでも外国人多いけど属性は良いよ。(外国人だけでなく日本人含め)民度的にも同エリアなら駅近の方がまともです。民度はエリア相場と正の相関がありますので。

>>106 eマンションさん
ここは川口物件じゃなくて、西川口物件だからそもそもそれは該当しないよ。
あと民度はエリア相場と正の相関というのは言い過ぎ。
エリア相場が安くても民度高いエリアもあるから。
全国的に見たらもっと田舎で地価は安くても民度の良い町や村はたくさんあるよ。

>>107 評判気になるさん

重箱の隅でめんどいなぁ。。
西川口でもそれなりの価格の分譲マンション外国人はそれなりの属性だし、同一駅であればエリア相場の高い方が民度が良い傾向にある。たとえば、山手エリアのような駅近より駅遠の方が相場が高い場合は後者が民度良し。

>>108 eマンションさん
ごく普通の当たり前のことを、わざわざもっともらしく語るタイプですね。

>>109 マンション検討中さん

だから当然の事なんだよ。同一駅ならば駅遠より駅近に優位性があるのは。あんたの好きな東川口も駅近と駅徒歩20分では住民の属性も民度も大きく違うだろ。

>>110 口コミ知りたいさん
はい、それは当然も当然、極々当たり前です。
小中学生でも知ってることをわざわざここで語るとはなかなか頭がアレなタイプですよね。

>>110 口コミ知りたいさん
駅近が優位で、駅遠は不利。
そうなのですね、初めて知りました。
あなたは東川口推しなのでしょうか。
東川口は私もたまに訪れますが、そのようには見えませんでした。

批判する方は買わなければ良いだけです。
私は
ｺﾞﾐｺﾞﾐする
駅ちかより
良いと思っています。

リボンシティの中古でよくない？

>>114 マンション掲示板さん
うーんまあでもリボンシティの方が高いよね。

>>114 マンション掲示板さん
リボンの中古は手数料込みなら6000万～7000万する。
新築で4400万のこことは別世界。しかも駅からあんまり近くない。

>>116 匿名さん

リボンは70平米以下なら5500万。ここも5000万以上の部屋があるから頑張れば手が届く。リボンでなくとも川口駅徒歩10分以内の板マンなら4500万あれば買えんじゃね？知らんけど。

>>117 マンコミュファンさん
リボンシティもそこそこ駅から離れてるよね。
なんでそんなに高いのかな。築浅でもないし。
やっぱり周辺環境？それともスペックとか？

>>118 マンション検討中さん

リボンは別格だからね。所謂ランドマークマンションで指名買いされる。板マンなら川口No.1だよ。

リボンは16年の中古だよね。
震災後のマンションがいいな。

予算4500万、築15年、徒歩15分でスーモ検索したら川口駅はおろか西川口駅ですらヒットする物件がないね。西川口でヒットするのは特定の西口マンションがほとんど。

>>121 口コミ知りたいさん
やはり川口人気を物語ってますよね。西川口もこんなに人気だったとは意外。主に若い世代の単身者などに人気なのでしょうかね。あ、でもそれなら1LDKとかでさすがに予算4500万以下でヒットするはずだから違うか。

>>122 周辺住民さん

1ldkは除外しました。

>>123 マンション掲示板さん
それでも駅徒歩15分離れても4500万で買えないとはかなり人気とは言えますよね。西川口って治安悪いし環境も良くないのに、ファミリー層にも人気があるってことなのでしょうかね。

西川口
便利です。

東川口
安心です。

駅近くではないけど、
バス停が近く(信号なし、道路も渡らず)、川口駅行きの便が多数あり
便利です。
平米数もあり、
共用部分の廊下、平置き駐車場も
広々していいです。
俗に言われている「あの西川口」
ではないです。

>>127 マンション掲示板さん
この立地は確かに西川口ではないですね。
西川口をイメージするよりも最寄りは南鳩ヶ谷駅なのでそちらをイメージしたほうがしっくりくるかもしれません。
周囲にはお店はほとんどない完全なる住宅地です。
娯楽といえばオートレース場に近いのでそれくらいであとはパチンコ屋もあったはずです。

駅ちか、
平米数の広いファミリー向け、
高額すぎ。
お金持ちしか
買えません。

中古物件も
高騰してる。

>>129 eマンションさん
だからどうしましたか？それでここは安いのですか？でも住みやすくないですね？

>>131 通りがかりさん
それで？

>>132 通りがかりさん
だから？

駅に近いアクセスの良さを求めるのであれば
なかなか厳しい立地ではあるのかな～と思います。
でも、だからこそ住みやすいというのはあるのかな～とも言えますね。
便利な立地に住めば治安も気になるし、子育てする環境としてどうかとか。
求める基準が違う人から見れば、いろいろ思うのかもね。

>>121 口コミ知りたいさん
5000万にすれば、川口駅でもそこそこ出てきますね。
指値で4500万くらいにならないかな。

>>135 マンコミュファンさん
築15年くらいで駅徒歩15分くらいなら指値4500万くらいいけるかもしれませんね。

あとは川口元郷駅築10年、徒歩10分なら予算内でいくつかヒットするかもしれません。

とりあえず
価格高いですね。

室内の間取り等は
使い勝手はよいですか？

>>138 評判気になるさん
間取りはごく普通だと思います。使い勝手はまあまあだと思いますよ。

>>139 名無しさん

4畳の部屋はどんな感じで使うのでしょう？
シングルベッド置くだけになりそうですか？

>>140 通りがかりさん
4畳部屋はベッドを置かずに書斎や、デスクと椅子を置いてワークスペースとして利用するのがよろしいかと。

駅遠すぎて、将来売れる可能性は低そう。
川口駅から徒歩30分か…。

>>142 通りがかりさん
この立地では当然リセールは厳しいでしょうな。

>>141 名無しさん

ありがとうございます。
ワークスペースいいですね。

>>143 匿名さん
上に挙がってる川口駅徒歩圏の築浅中古の方がリセールは良いでしょうね。。でも、新築買いたいですよね。。

>>145 通りがかりさん
新築にこだわるのって日本人くらいなものですけどね。
築15年前後で川口駅徒歩15分前後なら交渉すれば4500万位まで値引きいけるかもしれませんし、あとは川口元郷駅築10年以内、徒歩10分以内で4500万位でも買えそうです。

売れ行きは？

オーケーストアできたからってリセール良くなるのかね。確かにお値打ちかもしれないけれど、なんとも立地がね。

>>148 評判気になるさん
オーケーストアに近いのはメリットですね。明らかに安いですよね。
川口駅西口に在りますが、東口からわざわざ買いに来てるんじゃないですかね。

>>148 評判気になるさん
オーケーストアに近いのはメリットですね。明らかに安いですよね。
川口駅西口に在りますが、東口からわざわざ買いに来てるんじゃないですかね。

>>150 eマンションさん
OKは便利なのでリセールにも強いかもしれません。
やはり近くにスーパーがあることは強みになります。

OKストアは
そんなに
よいのですか？
一度も行った事の無い店なので、
教えてください。

>>152 通りがかりさん
はい。行ってみてください。

>>152 通りがかりさん
日用品とかも、1～2割安いと思いますね。

>>154 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
日用品とかも安いのですね。
是非
行ってみます。

売れ行きは
どうですか？

>>156 口コミ知りたいさん
かなり悪いですよ。
でも新年始まったばかり。
これから踏ん張ります。

平米数が広くて
良いですね。

>>157 匿名さん

かなり悪いのですか…。
踏ん張るって
どんな感じ？

>>159 評判気になるさん
私の踏ん張りは人と違います。
弊社は値下げしません。
基本的には。
そこをなんとかして踏ん張ります。

>>160 匿名さん

平米数の広さの割には
価格が優しいですね。

完売は
程遠いのでしょうかね。

>>162 評判気になるさん
程遠い状況です。

>>163 eマンションさん
完売させる為には
価格の見直しが
不可欠かも？

マンマニもこのスレの書き込みも共通して中古でよくない？なんだよな
https://manmani.net/?p=51960

>>165 匿名さん
ほんとそれなんですよね。新築としてはお安いとはいえ周辺中古マンションと比べればとても高く同じくらいの価格でもっと便利な立地で購入できてしまうことは確かです。

しかしながら
築年数が古すぎる物件もありますよね。
仲介手数料もバカになりません。

バス便を気にせず、新築がいいって人にいいんでないかね。
つまり中古でもいいという方には選定外なのでリセールは厳しいのでは。
・・と今は思いますが、街づくりビジョンにも川口駅前のバス停整備の記載もあるので、今後バスの利便性もまた変わってくるかもしれませんね。

ニュース見てないの？
バス便なんて今後不便になっていく一方だよ。

同価格帯の中古だと、川口駅徒歩圏の比較的築浅いけるんですかね。月極駐車場も有りそうですし。

マンマニの推してるリボンシティすらここより1000万以上高いから無理だよ

川口市の中古
高いよ～

第3期になりましたね。
少しずつですが
売れているのですね。
春までに完売御礼になりますように。

>>172 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？
ちなみに川口市の誇るSR線駅の駅近築浅物件はどれくらいで買えるのですか？

>>174 マンション検討中さん
5-6千前後かな～

>>175 マンコミュファンさん

ならば、
グレーシアが良いんじゃない。
JRだし。

>>174 マンション検討中さん
いや元郷駅徒歩3分は新築なのに6千万もしないで買える。そうデュオヒルズね。

>>177 名無しさん
2LDKのデュオヒルズはここと検討してる層異なるのでは…

ここは
平米数が広いですね。
駐車場も平置きで広々してて
いいですね。
悪く無いと思います。