グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

埼玉に来れば買えるかと思ったのですが川口バス14分でも4700万円ですか・・・
マンションって高くなりましたね。

>>44 匿名さん
そうですよね。
高いですね。。
営業マンには
安いと言われましたが。

>>44 匿名さん
10年前なら駅徒歩3分の三井が買えましたね…
ほんとマンションは高くなりました。

ホムペ見ました！
車3分でイオンモール川口前川に行けるんですね！と思ったら、2.6㎞車3分。
信号無視したとしても無理(ヾﾉ・∀・｀)

>>43 検討板ユーザーさん
要望書は法的拘束力は無いので、たくさん出ていたとしても本当に売れるとは限りません。
買う気が無い人にも、とりあえず興味ある間取りがあれば要望書だしてくれませんか？というようなことを言う営業もいますし。

10年くらい前まで川口バス便は年収400万くらいの世帯が2000万円台のマンションを買うエリアでしたよね。今は収入も予算も倍になった感じでしょうか。

>>48 マンション比較中さん
要望書は買う前提と思っていました。
法的拘束力はないのですね。
勉強になりました。

>>49 匿名さん

川口駅も西川口駅も徒歩10分以内に大量のマンションが供給されているので青木が付く町名エリアは中古市場では買い手がつかない認識でしたが今は違うのですかね？

>>51 検討板ユーザーさん
大量？馬鹿なの？
全然無いじゃん。
安いやつ。

>>52 マンション掲示板さん

広くて安いやつでお願いします！
ただ１階の駐車場付きがあるので、
駐車場あたるか不安です。
近所で抑えてくれるかしら。
聞き忘れた。

オートレースが好きでよく行くので、
家内に「よし！買うぞ！」って話したら、
「駄目」って言われましたw
バレてた(￣▽￣;)

購入しました。
入居が楽しみです。

売れ行きは
どんな感じでしょうか。

>>54 マンション検討中さん
森君を見るためにここにしたって言えば奥さんに感謝されるかも！？

>>43 検討板ユーザーさん

要望半分以上？37戸以上
1期20戸販売で完売しつてるかどうか分からないから、
要望の人が半分くらいは辞めたって事ですね。
こりゃ苦戦しそうですね。

一階じやないのに、駐車場の専有権つけますよって言われましたが、これってどうなんでしょう。

>>59 名無しさん
羨ましい、、、ある意味貴重な権利と思いますが、、、

ホムペの物件概要が更新すらされてないですね。
更新予定2023年5月30日。今日6月3日。
やる気すら無いのか…

ホームページの66平米と73平米の違いやばくない？7平米で5.7畳の違い？ウソ着きですな。

>>62 匿名さん
それ思いました。あれほんと酷い大嘘ですよね！

>>63 買い替え検討中さん
デベと販売会社の程度が知れますな。誰もチェックしてないのかとｗ

ところで
売れていますか？

>>65 口コミ知りたいさん
いえ、まったく！

>>66 評判気になるさん
どうしてわかるのですか？

>>67 通りがかりさん
知る人ぞ知るから。

>>42 マンション検討中さん

掲示板て恐ろしいですね～。
以前半分以上要望とありながら、
3ヶ月経って２期すらスタート出来ず‥
それが現実すね～。

>>69 検討板ユーザーさん
どうして掲示板て恐ろしいと思うのですか？？

川口駅（JR）からのバスで帰宅する場合は、どこ行きのバス（NO？）に乗車しどこのバス停で下車すればよいのですか？

ホームページみたのですが、エントリーボタンってどれですか？エントリーしたいのにやり方がわかりません笑、あと物件概要みたいのですがスマホからだとその項目がみつけられず。借地権とかじゃないですよね？？

内覧会
行ってきました。
マンションの敷地が
広々してて良い環境でした。
バス停も近くて便利。

物件概要記載の数字から計算すると、いま時点で売れたのは12戸か（総戸数74－先着順8戸－2期以降合計54戸）。まあ、そりゃそうだろうねという感想しかない。

>>74 匿名さん
まだまだこれからですよ。
竣工は数年後ですからね。

バス停まで徒歩2分は近くて便利そうですね。
公式サイトで外観のCGを見るとそれほど広いようには見えませんが、
敷地は広大で駐車場も全台平置きなのは管理コストの面でもとてもいいと思います。

>>76 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

バス便のマンションは確かに売れにくいでしょうね。
こちらは駅近に比べ販売価格が抑えられているので需要があると思いますが、将来リセールするにはさらに価格を下げなければいけないように思います。

雰囲気はいいね

環境は良いですね。
暮らしやすいと思います。

先着分の販売価格と比べて
２期販売予定分のほうが価格がやすいように感じるのですが
売れ行きで価格が変更になったということでしょうか？
高くなることはあっても、安くなるのはあまり聞いたことがないのですがどうでしょうか。

>>81 匿名さん
前期と比較していませんが、その可能性は十分にあるでしょう。
売れ行きが好調なら次期で値上げし、売れ行き芳しくなければその逆もあります。
ただおっしゃる通り値下げするパターンの方がレアケースと言えます。
値下げ前に契約した方に訴えられないようにオープンにせず、比較しても分からない程度の小幅な値下げとなるようです。
より早く契約して頂いた方にとって不利になるような販売戦略は基本的にリスクとなります。

>>82 販売関係者さん
今スーモやらホームズやらで出ている『価格未定』西川口物件がびっくりする価格出してきたら、売行き良くなるかもしれませんね。

>>81 匿名さん
一番高い部屋が決まっただけでしょう。

駅まで距離があるマンションでもバス停が近くバスの本数が充実していればそれほどマイナスにならないように思いますが甘いのでしょうか。
買ってはいけないと仰るのは資産価値の観点だけで判断すればという意味ですか？

>>85 匿名さん
資産価値の観点で言えばかなり甘い考えです。
それはデータが表していて、バス便の下落率は相当なものなのです。
ただしその周辺環境が好きで、永住する気があるのであればもちろん買うのは個人の自由ですし、誰にも止める権利はありません。

>>85 匿名さん

単純にバス便は不便でQOLが低い。
不便だから需要が少なく資産価値が保てない。
あなたが売却したくなった何年後、その築古バス便マンションにどれほどの価値があるのでしょうかね。

>>85 匿名さん
資産価値なんて気にしなければいいんですよ。こういうサイトとか見てると段々と洗脳されてきてしまうものです。ご自身で気に入った物件を買いましょう！

一馬力、あなたが我慢すれば良い。
二馬力、合理的に考えて駅遠は選ばない。
子持ち、子供の苦労も考慮すべし。駅近中古と駅遠新築、どちらが家族の幸福度が高いのか。

>>89 マンション検討中さん

駅近中古の圧勝だと思う。今の新築はスペック低いし。

「徒歩6分にオーケー」が目玉みたいですね。

昨日、オーケー特集のテレビ見ました。
銀座にできたオーケー、いろいろと特集されることが多くなってきているようです。
大きな鮭入りのお弁当、食べたくなりました。お弁当など手抜きしたい時もオーケーなら安くて食費も節約できそう・・・

スーパーとファミレスは充実してますね。
ファミリーに良さそう。

>>92 マンション検討中さん
いくらスーパーとファミレスがあるからといってファミリーに良さそうとは言えません。
バス便は不便でQOLが低く、不便だから需要が少なく資産価値が保てないのですから。