グレーシア川口 碧の杜ってどうですか？

埼玉に来れば買えるかと思ったのですが川口バス14分でも4700万円ですか・・・
マンションって高くなりましたね。

>>44 匿名さん
そうですよね。
高いですね。。
営業マンには
安いと言われましたが。

>>44 匿名さん
10年前なら駅徒歩3分の三井が買えましたね…
ほんとマンションは高くなりました。

ホムペ見ました！
車3分でイオンモール川口前川に行けるんですね！と思ったら、2.6㎞車3分。
信号無視したとしても無理(ヾﾉ・∀・｀)

>>43 検討板ユーザーさん
要望書は法的拘束力は無いので、たくさん出ていたとしても本当に売れるとは限りません。
買う気が無い人にも、とりあえず興味ある間取りがあれば要望書だしてくれませんか？というようなことを言う営業もいますし。

10年くらい前まで川口バス便は年収400万くらいの世帯が2000万円台のマンションを買うエリアでしたよね。今は収入も予算も倍になった感じでしょうか。

>>48 マンション比較中さん
要望書は買う前提と思っていました。
法的拘束力はないのですね。
勉強になりました。

>>49 匿名さん

川口駅も西川口駅も徒歩10分以内に大量のマンションが供給されているので青木が付く町名エリアは中古市場では買い手がつかない認識でしたが今は違うのですかね？

>>51 検討板ユーザーさん
大量？馬鹿なの？
全然無いじゃん。
安いやつ。

>>52 マンション掲示板さん

広くて安いやつでお願いします！
ただ１階の駐車場付きがあるので、
駐車場あたるか不安です。
近所で抑えてくれるかしら。
聞き忘れた。

オートレースが好きでよく行くので、
家内に「よし！買うぞ！」って話したら、
「駄目」って言われましたw
バレてた(￣▽￣;)

購入しました。
入居が楽しみです。

売れ行きは
どんな感じでしょうか。

>>54 マンション検討中さん
森君を見るためにここにしたって言えば奥さんに感謝されるかも！？

>>43 検討板ユーザーさん

要望半分以上？37戸以上
1期20戸販売で完売しつてるかどうか分からないから、
要望の人が半分くらいは辞めたって事ですね。
こりゃ苦戦しそうですね。

一階じやないのに、駐車場の専有権つけますよって言われましたが、これってどうなんでしょう。

>>59 名無しさん
羨ましい、、、ある意味貴重な権利と思いますが、、、

ホムペの物件概要が更新すらされてないですね。
更新予定2023年5月30日。今日6月3日。
やる気すら無いのか…

ホームページの66平米と73平米の違いやばくない？7平米で5.7畳の違い？ウソ着きですな。

>>62 匿名さん
それ思いました。あれほんと酷い大嘘ですよね！

>>63 買い替え検討中さん
デベと販売会社の程度が知れますな。誰もチェックしてないのかとｗ

ところで
売れていますか？

>>65 口コミ知りたいさん
いえ、まったく！

>>66 評判気になるさん
どうしてわかるのですか？

>>67 通りがかりさん
知る人ぞ知るから。

>>42 マンション検討中さん

掲示板て恐ろしいですね～。
以前半分以上要望とありながら、
3ヶ月経って２期すらスタート出来ず‥
それが現実すね～。

>>69 検討板ユーザーさん
どうして掲示板て恐ろしいと思うのですか？？

川口駅（JR）からのバスで帰宅する場合は、どこ行きのバス（NO？）に乗車しどこのバス停で下車すればよいのですか？

ホームページみたのですが、エントリーボタンってどれですか？エントリーしたいのにやり方がわかりません笑、あと物件概要みたいのですがスマホからだとその項目がみつけられず。借地権とかじゃないですよね？？

内覧会
行ってきました。
マンションの敷地が
広々してて良い環境でした。
バス停も近くて便利。

物件概要記載の数字から計算すると、いま時点で売れたのは12戸か（総戸数74－先着順8戸－2期以降合計54戸）。まあ、そりゃそうだろうねという感想しかない。

>>74 匿名さん
まだまだこれからですよ。
竣工は数年後ですからね。

バス停まで徒歩2分は近くて便利そうですね。
公式サイトで外観のCGを見るとそれほど広いようには見えませんが、
敷地は広大で駐車場も全台平置きなのは管理コストの面でもとてもいいと思います。

>>76 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

バス便のマンションは確かに売れにくいでしょうね。
こちらは駅近に比べ販売価格が抑えられているので需要があると思いますが、将来リセールするにはさらに価格を下げなければいけないように思います。

雰囲気はいいね

環境は良いですね。
暮らしやすいと思います。

先着分の販売価格と比べて
２期販売予定分のほうが価格がやすいように感じるのですが
売れ行きで価格が変更になったということでしょうか？
高くなることはあっても、安くなるのはあまり聞いたことがないのですがどうでしょうか。

>>81 匿名さん
前期と比較していませんが、その可能性は十分にあるでしょう。
売れ行きが好調なら次期で値上げし、売れ行き芳しくなければその逆もあります。
ただおっしゃる通り値下げするパターンの方がレアケースと言えます。
値下げ前に契約した方に訴えられないようにオープンにせず、比較しても分からない程度の小幅な値下げとなるようです。
より早く契約して頂いた方にとって不利になるような販売戦略は基本的にリスクとなります。

>>82 販売関係者さん
今スーモやらホームズやらで出ている『価格未定』西川口物件がびっくりする価格出してきたら、売行き良くなるかもしれませんね。

>>81 匿名さん
一番高い部屋が決まっただけでしょう。

駅まで距離があるマンションでもバス停が近くバスの本数が充実していればそれほどマイナスにならないように思いますが甘いのでしょうか。
買ってはいけないと仰るのは資産価値の観点だけで判断すればという意味ですか？

>>85 匿名さん
資産価値の観点で言えばかなり甘い考えです。
それはデータが表していて、バス便の下落率は相当なものなのです。
ただしその周辺環境が好きで、永住する気があるのであればもちろん買うのは個人の自由ですし、誰にも止める権利はありません。

>>85 匿名さん

単純にバス便は不便でQOLが低い。
不便だから需要が少なく資産価値が保てない。
あなたが売却したくなった何年後、その築古バス便マンションにどれほどの価値があるのでしょうかね。

>>85 匿名さん
資産価値なんて気にしなければいいんですよ。こういうサイトとか見てると段々と洗脳されてきてしまうものです。ご自身で気に入った物件を買いましょう！

一馬力、あなたが我慢すれば良い。
二馬力、合理的に考えて駅遠は選ばない。
子持ち、子供の苦労も考慮すべし。駅近中古と駅遠新築、どちらが家族の幸福度が高いのか。

>>89 マンション検討中さん

駅近中古の圧勝だと思う。今の新築はスペック低いし。

「徒歩6分にオーケー」が目玉みたいですね。

昨日、オーケー特集のテレビ見ました。
銀座にできたオーケー、いろいろと特集されることが多くなってきているようです。
大きな鮭入りのお弁当、食べたくなりました。お弁当など手抜きしたい時もオーケーなら安くて食費も節約できそう・・・

スーパーとファミレスは充実してますね。
ファミリーに良さそう。

>>92 マンション検討中さん
いくらスーパーとファミレスがあるからといってファミリーに良さそうとは言えません。
バス便は不便でQOLが低く、不便だから需要が少なく資産価値が保てないのですから。

バス停が近く、川口駅へは
多くの時間帯があり便利です。
敷地もゆったりで
静かな環境は良いと思います。

>>94 匿名さん
バス便は絶対に買っちゃだめです。
これ不動産業界では常識です。

徒歩でも駅に行けるので、許容範囲ではないでしょうか。

>>96 マンション検討中さん
徒歩で駅に行くなら西川口駅だけど、それとて30分近くかかる。
とても許容範囲じゃない。

>>97 匿名さん
30分て、どこソース？実際に歩いたんですか？

>>98 マンコミュファンさん
実際歩いてみたが、曲がりと迂回が多い。

バス停のある道は夕方の渋滞がひどい。オーケー出来たら余計に悪化しそう。西川口駅まで自転車通勤が現実的。

>>100 検討板ユーザーさん

まあ、それだよね。
でもそこまでしてここに住みたいとは思わないし。

検討者はほぼ地元民だろうけどもし都内からの検討者がいた場合の本質的情報として、埼玉は駅周辺以外は都内と違って街灯が整備されてなく、都民感覚だと真っ暗に感じます。もし検討されるならば夜中に周辺を歩いてください。少なくとも子供が徒歩で駅まで通うのは厳しいと思われるでしょう。

>>102 eマンションさん

確かに駅からちょい離れるだけでかなり暗いよね。
夜中じゃなくてもこの季節は夕方過ぎでもう真っ暗に近い。

駅近いマンションでは、騒音、外国人が多い、等々
逆になればなるで
それなりの反対意見がでてます。
余程の資産家でない限り
すべての条件を満たすには無理があります。
そうなると
結局はどこの物件も購入出来ないですよね。
予算と、マンションについて譲れない条件は何か等で
判断する事だと考えます。

>>104 マンション掲示板さん
駅近マンションが外国人が多いってどこのこと？
一般的にはそれはないよね？
てか駅近マンションは良い事づくめだと思うけど。

>>105 マンション掲示板さん

川口の場合は駅近分譲マンションでも外国人多いけど属性は良いよ。(外国人だけでなく日本人含め)民度的にも同エリアなら駅近の方がまともです。民度はエリア相場と正の相関がありますので。

>>106 eマンションさん
ここは川口物件じゃなくて、西川口物件だからそもそもそれは該当しないよ。
あと民度はエリア相場と正の相関というのは言い過ぎ。
エリア相場が安くても民度高いエリアもあるから。
全国的に見たらもっと田舎で地価は安くても民度の良い町や村はたくさんあるよ。

>>107 評判気になるさん

重箱の隅でめんどいなぁ。。
西川口でもそれなりの価格の分譲マンション外国人はそれなりの属性だし、同一駅であればエリア相場の高い方が民度が良い傾向にある。たとえば、山手エリアのような駅近より駅遠の方が相場が高い場合は後者が民度良し。

>>108 eマンションさん
ごく普通の当たり前のことを、わざわざもっともらしく語るタイプですね。

>>109 マンション検討中さん

だから当然の事なんだよ。同一駅ならば駅遠より駅近に優位性があるのは。あんたの好きな東川口も駅近と駅徒歩20分では住民の属性も民度も大きく違うだろ。

>>110 口コミ知りたいさん
はい、それは当然も当然、極々当たり前です。
小中学生でも知ってることをわざわざここで語るとはなかなか頭がアレなタイプですよね。

>>110 口コミ知りたいさん
駅近が優位で、駅遠は不利。
そうなのですね、初めて知りました。
あなたは東川口推しなのでしょうか。
東川口は私もたまに訪れますが、そのようには見えませんでした。

批判する方は買わなければ良いだけです。
私は
ｺﾞﾐｺﾞﾐする
駅ちかより
良いと思っています。

リボンシティの中古でよくない？

>>114 マンション掲示板さん
うーんまあでもリボンシティの方が高いよね。

>>114 マンション掲示板さん
リボンの中古は手数料込みなら6000万～7000万する。
新築で4400万のこことは別世界。しかも駅からあんまり近くない。

>>116 匿名さん

リボンは70平米以下なら5500万。ここも5000万以上の部屋があるから頑張れば手が届く。リボンでなくとも川口駅徒歩10分以内の板マンなら4500万あれば買えんじゃね？知らんけど。

>>117 マンコミュファンさん
リボンシティもそこそこ駅から離れてるよね。
なんでそんなに高いのかな。築浅でもないし。
やっぱり周辺環境？それともスペックとか？

>>118 マンション検討中さん

リボンは別格だからね。所謂ランドマークマンションで指名買いされる。板マンなら川口No.1だよ。

リボンは16年の中古だよね。
震災後のマンションがいいな。

予算4500万、築15年、徒歩15分でスーモ検索したら川口駅はおろか西川口駅ですらヒットする物件がないね。西川口でヒットするのは特定の西口マンションがほとんど。

>>121 口コミ知りたいさん
やはり川口人気を物語ってますよね。西川口もこんなに人気だったとは意外。主に若い世代の単身者などに人気なのでしょうかね。あ、でもそれなら1LDKとかでさすがに予算4500万以下でヒットするはずだから違うか。

>>122 周辺住民さん

1ldkは除外しました。

>>123 マンション掲示板さん
それでも駅徒歩15分離れても4500万で買えないとはかなり人気とは言えますよね。西川口って治安悪いし環境も良くないのに、ファミリー層にも人気があるってことなのでしょうかね。

西川口
便利です。

東川口
安心です。

駅近くではないけど、
バス停が近く(信号なし、道路も渡らず)、川口駅行きの便が多数あり
便利です。
平米数もあり、
共用部分の廊下、平置き駐車場も
広々していいです。
俗に言われている「あの西川口」
ではないです。

>>127 マンション掲示板さん
この立地は確かに西川口ではないですね。
西川口をイメージするよりも最寄りは南鳩ヶ谷駅なのでそちらをイメージしたほうがしっくりくるかもしれません。
周囲にはお店はほとんどない完全なる住宅地です。
娯楽といえばオートレース場に近いのでそれくらいであとはパチンコ屋もあったはずです。

駅ちか、
平米数の広いファミリー向け、
高額すぎ。
お金持ちしか
買えません。

中古物件も
高騰してる。

>>129 eマンションさん
だからどうしましたか？それでここは安いのですか？でも住みやすくないですね？

>>131 通りがかりさん
それで？

>>132 通りがかりさん
だから？

駅に近いアクセスの良さを求めるのであれば
なかなか厳しい立地ではあるのかな～と思います。
でも、だからこそ住みやすいというのはあるのかな～とも言えますね。
便利な立地に住めば治安も気になるし、子育てする環境としてどうかとか。
求める基準が違う人から見れば、いろいろ思うのかもね。

>>121 口コミ知りたいさん
5000万にすれば、川口駅でもそこそこ出てきますね。
指値で4500万くらいにならないかな。

>>135 マンコミュファンさん
築15年くらいで駅徒歩15分くらいなら指値4500万くらいいけるかもしれませんね。

あとは川口元郷駅築10年、徒歩10分なら予算内でいくつかヒットするかもしれません。

とりあえず
価格高いですね。

室内の間取り等は
使い勝手はよいですか？

>>138 評判気になるさん
間取りはごく普通だと思います。使い勝手はまあまあだと思いますよ。

>>139 名無しさん

4畳の部屋はどんな感じで使うのでしょう？
シングルベッド置くだけになりそうですか？

>>140 通りがかりさん
4畳部屋はベッドを置かずに書斎や、デスクと椅子を置いてワークスペースとして利用するのがよろしいかと。

駅遠すぎて、将来売れる可能性は低そう。
川口駅から徒歩30分か…。

>>142 通りがかりさん
この立地では当然リセールは厳しいでしょうな。