埼玉の新築分譲マンション掲示板「グレーシア川口 碧の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-08-28 15:58:37

グレーシア川口 碧の杜についての情報を希望しています。
徒歩・自転車6分圏には、スーパーやクリニック、教育施設、銀行、レジャー施設もあるので便利そうですね!

所在地:埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
交通:JR京浜東北線「川口」駅バス14分 「中青木四丁目」停留所 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.30㎡~89.51㎡
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート

公式URL:https://sotetsufudosan.co.jp/kawaguchi/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-10-14 10:51:08

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グレーシア川口 碧の杜口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    >>150 eマンションさん
    OKは便利なのでリセールにも強いかもしれません。
    やはり近くにスーパーがあることは強みになります。

  2. 152 通りがかりさん

    OKストアは
    そんなに
    よいのですか?
    一度も行った事の無い店なので、
    教えてください。

  3. 153 匿名さん

    >>152 通りがかりさん
    はい。行ってみてください。

  4. 154 評判気になるさん

    >>152 通りがかりさん
    日用品とかも、1~2割安いと思いますね。

  5. 155 通りがかりさん

    >>154 評判気になるさん

    情報ありがとうございます。
    日用品とかも安いのですね。
    是非
    行ってみます。

  6. 156 口コミ知りたいさん

    売れ行きは
    どうですか?

  7. 157 匿名さん

    >>156 口コミ知りたいさん
    かなり悪いですよ。
    でも新年始まったばかり。
    これから踏ん張ります。

  8. 158 eマンションさん

    平米数が広くて
    良いですね。

  9. 159 評判気になるさん

    >>157 匿名さん

    かなり悪いのですか…。
    踏ん張るって
    どんな感じ?

  10. 160 匿名さん

    >>159 評判気になるさん
    私の踏ん張りは人と違います。
    弊社は値下げしません。
    基本的には。
    そこをなんとかして踏ん張ります。

  11. 161 評判気になるさん

    >>160 匿名さん

    平米数の広さの割には
    価格が優しいですね。

  12. 162 評判気になるさん

    完売は
    程遠いのでしょうかね。

  13. 163 eマンションさん

    >>162 評判気になるさん
    程遠い状況です。

  14. 164 マンコミュファンさん

    >>163 eマンションさん
    完売させる為には
    価格の見直しが
    不可欠かも?

  15. 165 匿名さん

    マンマニもこのスレの書き込みも共通して中古でよくない?なんだよな
    https://manmani.net/?p=51960

  16. 166 マンション検討中さん

    >>165 匿名さん
    ほんとそれなんですよね。新築としてはお安いとはいえ周辺中古マンションと比べればとても高く同じくらいの価格でもっと便利な立地で購入できてしまうことは確かです。

  17. 167 マンコミュファンさん

    しかしながら
    築年数が古すぎる物件もありますよね。
    仲介手数料もバカになりません。

  18. 168 評判気になるさん

    バス便を気にせず、新築がいいって人にいいんでないかね。
    つまり中古でもいいという方には選定外なのでリセールは厳しいのでは。
    ・・と今は思いますが、街づくりビジョンにも川口駅前のバス停整備の記載もあるので、今後バスの利便性もまた変わってくるかもしれませんね。

  19. 169 マンション検討中さん

    ニュース見てないの?
    バス便なんて今後不便になっていく一方だよ。

  20. 170 口コミ知りたいさん

    同価格帯の中古だと、川口駅徒歩圏の比較的築浅いけるんですかね。月極駐車場も有りそうですし。

  21. 171 マンコミュファンさん

    マンマニの推してるリボンシティすらここより1000万以上高いから無理だよ

  22. 172 マンコミュファンさん

    川口市の中古
    高いよ~

  23. 173 マンコミュファンさん

    第3期になりましたね。
    少しずつですが
    売れているのですね。
    春までに完売御礼になりますように。

  24. 174 マンション検討中さん

    >>172 マンコミュファンさん
    そんなに高いのですか?
    ちなみに川口市の誇るSR線駅の駅近築浅物件はどれくらいで買えるのですか?

  25. 175 マンコミュファンさん

    >>174 マンション検討中さん
    5-6千前後かな~

  26. 176 マンション掲示板さん

    >>175 マンコミュファンさん

    ならば、
    グレーシアが良いんじゃない。
    JRだし。

  27. 177 名無しさん

    >>174 マンション検討中さん
    いや元郷駅徒歩3分は新築なのに6千万もしないで買える。そうデュオヒルズね。

  28. 178 評判気になるさん

    >>177 名無しさん
    2LDKのデュオヒルズはここと検討してる層異なるのでは…

  29. 179 マンション掲示板さん

    ここは
    平米数が広いですね。
    駐車場も平置きで広々してて
    いいですね。
    悪く無いと思います。

  30. 180 匿名さん

    >>178 評判気になるさん
    174 マンション検討中さんの質問への返しだから答えとして間違ってない。
    まあデュオヒルズは単身かDINKSに刺さる物件だとは思うが。

  31. 181 匿名さん

    川口市
    どこも価格が高いよなぁ。

  32. 182 匿名さん

    >>181 匿名さん
    確かに川口市の物件はどこも高いですよね。川口市ならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めればありかと思います。

  33. 183 eマンションさん

    >>182 匿名さん
    築年数は?

  34. 184 周辺住民さん

    >>183 eマンションさん
    デュオヒルズ川口元郷ESTは新築ですよ!

  35. 185 評判気になるさん

    バス便と言っても
    このマンションより
    不便だった住所からの人達は
    検討するのかもですね。

  36. 186 名無しさん

    何割売れたのですか?

  37. 187 評判気になるさん

    価格下げないと
    完売しないんじゃない?

  38. 188 匿名さん

    >>185 評判気になるさん
    確かに元郷周辺の人も一度はここを検討するかもしれませんが、結果的にはデュオヒルズに負けることが予想されます。

  39. 189 マンション検討中さん

    >>188 匿名さん
    勝つ為には
    価格を下げる!
    ですかね。

  40. 190 匿名さん

    >>189 マンション検討中さん
    別に他物件に勝たなくても完売すりゃいいんだろ?
    値下げしないだろな

  41. 191 マンション検討中さん

    >>190 さん
    すでに入居済み物件で
    なるべく早く完売させたいなら
    価格の見直しがと
    素人ながら思いました。
    >

  42. 192 マンション掲示板さん

    入居者さん達にしたら
    値下げされたくないですよ。
    値下げしない路線で
    ぜひ完売を。

  43. 193 匿名さん

    グレーシアって相鉄だろ?
    大手だから値下げしないよ。
    今後も相場が上がるのは確定だから待っていれば割安感が出てくる。

  44. 194 名無しさん

    >>193 匿名さん
    でもこの一帯は競合が多いからなあ

  45. 195 マンション掲示板さん

    売る立場はいいけど 
    マンション来場者はいるのかな?
    来場予約見ると
    平日は全て開きになってる。

  46. 196 通りがかりさん

    >>195 マンション掲示板さん
    確かに最近はあんまりいない様子ですね。

  47. 197 名無しさん

    >>196 通りがかりさん
    寂しいかぎりです。

  48. 198 通りがかりさん

    オーケー売りみたいだけど、できるの11月か。あと半年以上あるから買い物は少しの間不便そう。
    でも全体的に良い意味で無駄なく必要最低限な設備で賢い物件だなーと思いますけど、売れ行き悪いのね。

  49. 199 匿名さん

    >>198 通りがかりさん
    そう考えると、オーケーできてから買うのもありだね。
    まだまだ売れ残るだろうし。

  50. 200 マンション掲示板さん

    >>199 さん

    その時期のマンションは築1年ですから
    値下げしているでしょう。

  51. 201 匿名さん

    >>200 マンション掲示板さん
    ラッキー!!

  52. 202 名無しさん

    >>199 匿名さん

    その手もありだね!

  53. 203 評判気になるさん

    思うように売れないのか、
    集客に
    家具付き物件がでましたね。
    駅遠い物件の宿命か…。

  54. 204 口コミ知りたいさん

    >>203 評判気になるさん
    この立地じゃさすがにね、、、
    川口元郷の物件の方がどう見ても優勢だね。

  55. 205 評判気になるさん

    リモートメインの人ならいいんでない。安いし

  56. 206 マンション比較中さん

    >>205 評判気になるさん
    うーん、リモートメインならわざわざ川口市にしなくても、、、

  57. 207 匿名さん

    >>206 マンション比較中さん

    川口市
    ばか高いですね。

  58. 208 匿名さん

    >>207 匿名さん
    確かにね、、、でもSRなら

  59. 209 評判気になるさん

    でも周辺の物件に比べるとほんとお値打ちだなぁと。バス便なのはそうなんだろうけど、西川口なら歩けるっちゃ歩けるし。徒歩5分、10分じゃないともう今は人気ないのかね。

  60. 210 通りがかりさん

    >>209 評判気になるさん
    川口、西川口、蕨の強みは交通利便性なのに、バス便はその強みを打ち消すからねぇ。

  61. 211 評判気になるさん

    >>210 通りがかりさん
    うんその通りだし、バス便で資産価値はゼロになるし。

  62. 212 評判気になるさん

    みんなもう売却前提でマンション選ぶのか

  63. 213 eマンションさん

    >>212 評判気になるさん
    住み替えが当たり前の時代

  64. 214 口コミ知りたいさん

    >>212 評判気になるさん

    検討しない人も
    ただコメントだけしてるかと
    感じます。

  65. 215 マンション比較中さん

    >>214 口コミ知りたいさん
    そうだとしても住み替えの必要性は誰にでもあるのではありませんか?

  66. 216 マンション掲示板さん

    >>215 マンション比較中さん
    そのマンションに資産価値があるかと言う事ですよね。
    そうなると
    物件価格が高い。
    現状での予算範囲であるなら
    いいですがね。

  67. 217 eマンションさん

    >>216 マンション掲示板さん

    なにせバス便ですから。
    物件価格以前にずば抜けて資産価値が低いと言われるバス便ですから。

  68. 218 マンション検討中さん

    >>217 eマンションさん
    だから 
    入居始まっても
    完売しないのですね。

  69. 219 マンション検討中さん

    バス便でも、 
    バス停近いし
    川口駅行きの本数が多い。
    以外と良いじゃん。
    坪単価もそれなりだよ。

  70. 220 マンコミュファンさん

    >>219 マンション検討中さん
    うんその通りだけど、バス便で資産価値はゼロになるし。

  71. 221 検討板ユーザーさん

    >>220 マンコミュファンさん

    資産価値ねぇ。
    買った時が
    一番高いかぁ。

  72. 222 評判気になるさん

    >>221 検討板ユーザーさん
    そして買った瞬間にほぼゼロに、、、

  73. 223 通りがかりさん

    どうしたんよ、、なんか恨みでもあるんか
    バス便でもプラスで売却できてる物件たくさんありますよ。

  74. 224 通りがかりさん

    >>223 通りがかりさん
    購入検討者だけではなくて 
    ただコメントしてるのかもね。


  75. 225 通りがかりさん

    他のマンションが高いから、
    売れ始めるよ。
    きっと。

  76. 226 匿名さん
  77. 227 匿名さん

    >>223 通りがかりさん
    バス便でも売れる物件は付加価値が何か必ずあるが、ここはただバス便なだけで付加価値なしだからムリ。

  78. 228 通りがかりさん

    坪単価は
    安いからいいよ。

  79. 229 通りがかりさん

    付加価値が価格なんでしょうね。

  80. 230 通りがかりさん

    付加価値なら都内へ。

  81. 231 匿名さん

    クルド人とお友達になれるという付加価値があります

  82. 232 口コミ知りたいさん

    碧の杜ってあおのもりって読むの??

  83. 233 掲示板さん

    >>232 口コミ知りたいさん

    みどりのもりだよ。
    よろしくね。

  84. 234 口コミ知りたいさん

    >>233 掲示板さん
    みどりかあ!
    あおもりかと勘違いしてた!
    ありがとう('ω')ノ

  85. 235 掲示板さん

    ところで売れ行きはどうですか?

  86. 236 匿名さん

    >>235 掲示板さん
    まずまずかなあ。それよか元郷のが上みたいだけど。

  87. 237 検討板ユーザーさん

    ネットの来場者予約をみると
    あき○が大半だったのに、残り△や、
    満席×が増えてきている。
    他のマンションより買いやすい価格なんだろな。

  88. 238 検討板ユーザーさん

    >>237 検討板ユーザーさん
    そうかな?明らかに残り物みたいだけど。
    SR沿線に客取られる前に値引きでもしてなんとか完売急ぎたいところだけど。

  89. 239 検討板ユーザーさん

    残り物にも福がくる。
    だよー。

  90. 240 eマンションさん

    どのくらい
    残っているのかな?

  91. 241 eマンションさん

    >>240 eマンションさん
    残30戸程のようです。

  92. 242 口コミ知りたいさん

    まだ30戸もあるのですか。

  93. 243 評判気になるさん

    >>242 口コミ知りたいさん
    致し方ありませんね。住環境と交通利便性が良くありません。

  94. 244 通りがかりさん

    >>243 評判気になるさん
    価格変更はありそうですか?

  95. 245 マンション掲示板さん

    >>244 通りがかりさん
    価格変更はないでしょうね。
    早期に買った人が損するようなことは売主として避けたいからです。
    水面下で値引き交渉なら応じるかもしれません。

  96. 246 口コミ知りたいさん

    なるほどね。
    完売させたいし。

  97. 247 ご近所さん

    早速3階65.3㎡の中古が3798万で出てますね。
    新築が余っていることを考慮してこの価格は妥当なんでしょうか?
    個人的には3000万前半なら検討してもいいのかなと考えてしまいました。

  98. 248 口コミ知りたいさん

    >>247 ご近所さん
    中古だから諸費用が8%の300万と仮定すると総額4100万位。
    元値はたぶん4100万位だと思うから、新築の諸費用分の5%程度得するのかな?
    住宅ローン減税の新築と中古の違いでもっと差が縮まるかな。

    4100万位の部屋が残っていれば、5%位なら新築で値引きしてくれそうだけど。

  99. 249 評判気になるさん

    売れてるの?

  100. 250 マンコミュファンさん

    >>249 評判気になるさん
    残30戸程のようです。

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