プラウド阿佐谷南二丁目ってどうですか？

プラウド南阿佐ヶ谷圧勝じゃん

阿佐ヶ谷とか荻窪狙いの地元富裕層っているんですよ。白金や代官山買えてもこの辺を選ぶっていう。最近のマンションはほぼそういうターゲティイングです。地縁の無い人は手を出さない方が良いです。

立地で言うとプラウド阿佐ヶ谷とパークハウス阿佐ヶ谷レジデンスは超えられませんね。正真正銘の駅前でレジデンスになったのは奇跡

他とどう差を出してくるのかっていうのも見どころなんじゃないでしょうか。
差別化はしていきたいだろうし、どうなっていくのかな。
コスパが良いほうが嬉しいけれど、
単独で見れば駅まで近いマンションですからね・・。
気になる点があるとすれば、地権者さんが意外といるなぁという点。

まさかの東中野駅近のセントレジデンス超えの坪単価なのですか？？(@@;)

天井の高さが２．５m以上あるようなので
部屋が広く見えそうですね。
間取りが狭いので、空間が広く見えるのはリラックスできそう。
プラウド物件なので、どれくらいするでしょうね。

阿佐ヶ谷姉妹の目撃情報よろしく！

ザマス

外廊下なんですか　

坪どのくらいですか？

床暖房が洋室まで設置してあるので家全体が温かそうです。
後から設置するのは難しいし、最初から広めに設置してあれば冬場は床暖房だけで
十分過ごせるでしょう。
特にマンションは戸建てよりも温かいので床暖があれば十分です

外廊下ですね。

床暖使ったことないから分からなかったんですが結構あったかいんですね。
暖房と言えばストーブみたいに温風があるものというイメージでしたが、
床暖って部屋あったまるんですね。

阿佐ヶ谷も高くなったザマス

JRの高架下で、菊華のスケバンと文杉の体育会系女子が乱闘してたのは遠い昔の話ザマス！

そんな不良女子高生も見なくなり、今はすっかり落ち着いた住宅街ザマスのよ。

>>75 匿名さん
床暖房は頭寒足熱だし乾燥しないし、身体に良いですよー。

え外廊下なの？

>>78
外廊下です。
中～上層階の人は、廊下から裏のラブホが嫌でも目に入るんじゃないかと…
https://goo.gl/maps/qFssspuCsjJwJrxv8

南阿佐ヶ谷買っておくべきだったか

阿佐ヶ谷駅まで徒歩３分。
近くに商店街もあり、住みやすい環境がいいでーなと感じました。
来月から販売開始ですが、まだ価格は出ていませんね。
資料を取り寄せされた方はいらっしゃいますか？

>>81 匿名さん
転載禁止だったので書きませんが、オンライン案内会で予定価格はでていますよ
エリアは違いますがプラウド御茶ノ水くらいの仕様ならなぁと…

非分譲の部屋が多いですねー。

>>82 さん

お茶ノ水の方が仕様、高級感あるのかな？

>>84 eマンションさん
内廊下、地下駐車場、ゆかいふる、バルコニーにスロップシンクとプランターなどですかね。
立地が全然違うので比較が難しいですが価格帯は近いので阿佐ヶ谷ももう少し基本仕様高くてもいいのにと思いました。

外廊下って、ひと昔前はよく見かけたけれど、
今どきの高級マンションではあまり見ないような。
公式では室内の間取りだけでロア図を見せないのは
その辺あえて触れないようにしてたんですかねぇ。
公式で室内の紹介見て結構いいかなと思ったけれど、
建物の全体としてはちょっとチープな気がしてきました。

内廊下だとやっぱり高級感が漂いますね。マンション内に入ってしまえば外気温の影響がないというのはメリットです。
ただまあ内廊下だと掃除とかは手間が掛かるでしょうし、そこにコストを掛け過ぎるのも大変でしょうからね。
どちらもメリットデメリットがつきものかなあと思います。
仕様についてのレスが多いのは価格帯とバランスが取れてないということになるんでしょうか。

なんか盛り上がりませんね。
駅近とはいえ阿佐ヶ谷でこの価格はやっぱり買い手はつかないかな。
荻窪の南側ならまだしも。

>>88
申し込みが今週末で、抽選会が3/18(金)のはずなのに、全然盛り上がらないですね。

＠600超えが確定した時点で真剣な検討者以外は逃げ出したので静かなのでしょう。

マンマニさんのブログでも比較対象にプラウド御茶ノ水が上がっていましたね。
野村としては阿佐谷南二丁目は頑張って仕様を上げなくても立地の希少性から確実に売り切れるという判断なのでしょう。
個人的には価格なりの仕様にしてほしかったという思いはありますが仕方ないですね。

プラウド湯島は日照眺望キツイだろ。
契約者はこっち来んなよｗｗ

坪780万円てアホか？

ロールちゃんみたいな1LDKはもうちょいどうにかならなかったのかね。あれに7000万出す単身者ってどういう層なんだろう

バカ高いマンションとして注目集めてますね！いくら戸数が少ないとはいえこれで売れるのか見もの（特に中、高層階）

阿佐ヶ谷ってこんなに高かったっけ…

紀香

>>97 坪単価比較中さん
高すぎます、地元ですが買いません。

阿佐ヶ谷南は中央線屈指の人気エリアでありながら、関東大震災直後の建設ラッシュの名残で住居地域がスプロール化している為に、マンションを建設できる様なまともな土地が殆ど無い場所です。

新築マンションが建てられない場所なので、新築マンションを喉から手が出るほど欲しがる人たちが多くいるでしょうし、需要に対して供給が圧倒的に少なければ価格が高騰するのはやむを得ないと思います。昨今のマンションバブルによって価格が高騰している側面も否定できないでしょう。

そうやって高値を何とか呑み込んで購入を検討しようと考えつつも、以下の致命的な点が引っかかり、購入を断念することにしました……


まず全棟南向きを売りにしてたのは、北向きに出来ない（裏手にラブホテルががあり、線路の音もうるさい）事情があったのだと思います。今更言っても仕方ないですが、北向き住戸も設置できれば、内廊下設計＆もう少しワイドスパンに出来たのではないかと思います。

非分譲住戸の多さも懸念材料でした。個数にして3割の部屋（47戸中14戸）が非分譲になっています。
マンマニさんが「地主さん向けの住戸も多く総戸数47戸に対して販売対象は33戸と少なめ」と書かれてましたが、非分譲住戸が地主さん向けの等価交換であれば、少なくとも3割の部屋が賃貸マンションとして貸し出される事になるのだと思います。

あと支持杭の深さが40mを超えていたのも懸念点でした。ゼロメートル地帯や湾岸の埋立地ならまだしも、中央線沿線でそこまで深い杭を打ち込む事に、どうしても違和感を感じてしまいました。営業の方のお話では「杭が長いから地盤が悪い訳では無い」との事でしたが、不安が払拭できませんでした。

プラウド阿佐ヶ谷やプラウド南阿佐ヶ谷に比べたらあからさまに見劣りするけれど、今は他に選択肢がないから妥協して…買うにはさすがに高過ぎる気がするし、もしも数年後第一小学校跡地に新築マンションができたらめちゃくちゃ後悔しそうな気もする。

>>100 名無しさん
跡地マンションなんですか！
調べるとビルみたいですが！
https://j-links.co.jp/news/阿佐谷北で自社ビル用地取得いたしました%E3%80%82/

>>100
阿佐ヶ谷の再開発で杉並第一小学校の跡地に複合ビルが建設されるのは、2030年頃みたいです。
13階建てで下層階には区の施設（産業商工会館）が入る様ですが、上層階はマンションになるかもしれませんね。

https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

小学校がマンションになる可能性・・・ちょっと寂しいです。

>>杉並第一小学校の跡地に複合ビルが建設されるのは、2030年頃
産業商工会館とお堅いテナントが入るのは安心です。
それまでマンション購入を待つことはできないと思うものの、小学校跡地もとても魅力的です。

高い高いの大合唱だったが、一番広い部屋は既に売れたもよう。
購入した人は、こんな掲示板見ても買えない人が騒いでるなくらいの感想なんだろうな。

>>102 周辺住民さん
跡地がマンションだとしても今回より高そうだ

私も検討してましたが価格的に無理があり辞めました。近くに住んでますが立地は素晴らしいと思います。お金があれば買ってました。阿佐ヶ谷は中古マンションもなかなないので。買えない方が騒いでいるのでしょうか。潔く諦めましょう。

立地は間違いなくいいと個人的にも思います。
駅近で住みやすいロケーションではあるものの、
やはり価格的に手が出せないという人は多そうですね。。

非分譲住戸は賃貸マンションとして貸し出されてしまうとは本当ですか？
旧地権者さんが取得される部屋はご自身で住むケースは少ないんでしょうか？
賃貸の方が多くなるとマンションの規律が守られないのではないかと少し心配です。

ここは、高すぎ晋作。

>>108
地権者住宅は地主さんが所有（等価交換で取得？）する様な話を聞いた覚えがあります。
1LDKは5F～12Fのほぼ全ての階、5Fと7Fは2～3LDKも含めて全ての部屋が非分譲住戸になってたはずですが、地主さんが住むにはあまりに部屋が多すぎるので、賃貸マンションとして貸し出される事になると思います。

もし公団住宅の居住者が非分譲住戸に住むことになったとしても、公団住宅は賃貸だったはずなので、どのみち賃貸の方が多くなるんですよね・・・

>>99
ちなみに阿佐ヶ谷駅の周辺は、もともと沼や田んぼだったそうです。
支持杭の深さが40mを超えていたのは、やはり地盤が悪いのかもしれません。

https://tsuriasobi.net/series/series-30/