プラウド王子神谷ってどうですか？

>>50 マンション検討中さん

既に契約したような方が居たのでそう思ってしまいました、失礼しました。

価格気になりますよね。予想より高いと他を検討しないといけないですし。

Bタイプ、キッチンの冷蔵庫と収納を逆がいいな。
この冷蔵庫置き場だと扉（特に観音開き）が中途半端にしか開かなくて使いにくいです。

プレミストのスレで話題になってますね、ここ

>>53 通りがかりさん
もう向こうは完売してるので比較する意味あるのでしょうか？

>>54 マンション検討中さん
あそこの契約者達、常に他所より自分のところが上だとマウント取りたがるからね。ガーデンズの次はプラウドの批判。呆れるね。名前を出すとこのスレにも来て荒らしそうだからほっておくのが吉。

プレミストより、駅距離、固定費、価格、周辺環境が劣る分仕様がいいプラウド。どれくらいの価格で来るんだろう。

>>56 検討板ユーザーさん
今なら坪380くらいはするでしょうね。
70平米でパンダで8000万きれば大抽選だろうな…

>>55 eマンションさん
来ちゃいましたね

>>52 マンション検討中さん
　
同感です。
収納の扉も何かデカくて窮屈そうに見えました。
キッチンの使い勝手はあんまり良くなさそう。
料理好きな方はよくチェックした方がいいかも。

管理費も早く知りたいです。

合わせて25000円くらいかな

ガーデンズやプレミストの直床低仕様は嫌、シティハウスじゃ遠すぎるというところにちょうどよいのができますね。価格もちょうどよければ人気出そう。

>>62 マンション掲示板さん
坪350くらいであれば大人気！
ありえないか…

流石にプラウドで直床は無いのでは。

Bタイプは水回りが家の真ん中なのが残念
リビングインのバスって動線のイメージつかない

>>65 マンション検討中さん
　
風呂場の出入りまで実質廊下だと思うと
74平米の割には狭いと感じるかもですね

>>56 検討板ユーザーさん
立地は王子に近いこちらのほうがいいと思います。

>>67 口コミ知りたいさん
まぁまぁ笑

>>68 マンション掲示板さん
まぁまぁ笑

間取りがやっぱりアウトポールじゃなかったかぁ、、、

しっかりとエレベーターホールもありますし通路も余裕ありそうでいいですね

>>70 eマンションさん

やはり外観デザインにお金かけちゃうとアウトフレームとかはできなくなっちゃうんですかねー

>>64 マンション検討中さん
仕様高いですし二重床だと思います。

二重床もうるさいですよね。
大事なのは高さかと思います。
坪単価400以下なら検討したいですねー

アウトフレームと高さを推す方々がたくさんいますね笑

>>75 検討板ユーザーさん
仕様高いことを期待してるので、そりゃ推すでしょうよ。
なんならサッシの高さやアルコーブ有も期待してます。

情報小出しにされると冷めるから早く知りたい
かなり興味あり

高さとうるささって関係あったんですね。知りませんでした。
二重床ならある程度静かなのかなと思っていましたが、
でしたらそれなりの高さを期待したいです。

間取り見たけど、74m2とか、80m2あっても部屋が6畳しかないのかぁ。そう考えると、田の字プランの方がやっぱり効率いい気がするんだよなぁ。
廊下とか、無駄なところに面積使ってる気がする。

右利きの人ならJタイプのキッチンが良さそう
洋室１の収納がキッチンに食い込まなければ
もっと良かったかも
　　

絶対70平米は8000～くらいからでしょうね。
もっとするかな…

そこそこな価格するんですね、、
最寄駅でも5分くらいあるので近いと言えば近いのですが、
ここの場所だとやはり相場はそれくらいするものなのでしょうか。

外観はいいですが、間取りがどれもこれも。。

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

>>82 匿名さん
しますね。しかもプラウドで王子徒歩圏内です。

>>86 eマンションさん

徒歩圏内つっても13分はなぁ、、

王子神谷からまでの動線にサミットがあればいいですけどね…
立地は良くも悪くもないってとこです。
北本通りを少し外れてますがまぁまぁ音しましたよ。

最上階もメインの寝室が北向きだったり、変な間取り

プラウド王子本町も高層の条件のいい部屋を
何故かゲストルームにしたりと、あんまり
センスがないというか王子を軽んじてる感じは
否めない（仲介も含めて）

プレミス王子神谷が駅2分で
3LDK 6,300万～6,500万ぐらいだったから

プラウド王子神谷は駅5分で
3LDK 7,300万～8,500万ぐらいだったら
買うべきだよねー

>>91 マンション検討中さん
最終期は7500くらいまでしてたからプラウドで7300はまずない

いくらプラウドとはいえ、スーパーしかない低地マイナー駅に8000万支払って住みたい人いるかね。王子神谷はURで住む街でしょ。

>>93 マンション掲示板さん
おっいいねぇ♪
地元の方かな？

Eタイプ新たに出たけどこれ幾らになるんだろ。結構魅力的なんですよね。

>>95 マンション検討中さん
6000から6500くらいだと思いますが、5000万台ならすぐ売れちゃいそう

>>96 さん

そんな安いのかな

>>97 口コミ知りたいさん
2LDKっすよ？

60平米で6,000万なら70平米だと単純計算で7,000万、としたらたしかに安いかもね

近所を散歩してたらミツウロコ王子マンションの跡地にお知らせ看板が立ってた。
ワールドレジデンシャルの8階建てマンション82戸だそう。
駅徒歩6分でこっちより少し遠いけど閑静な場所だね。サミットと業スーがすぐ近く。

>>99 匿名さん

60平米で6500なら70平米8000くらいかと

皆さん感覚麻痺してますね笑　2年前ならこの物件も坪単価260万とかでしょう、つい最近の価格がおかしいだけで

>>102 評判気になるさん

そんなことはわかってます。
実際の話をしているのです。

>>102 評判気になるさん

おかしい？価格はもとに戻ると考えているの？

>>102 評判気になるさん

過去と比べて安い！ってマンションが出るわけない

>>102 評判気になるさん
今更そんなこと言ってる人いるんですね。
びっくりしました。

こうやって人は時代に取り残されていきます。

こうやって人は高値掴みをします。

>>102 評判気になるさん
現実をみましょう

フルボッコ過ぎて草

ここの70平米が8000万くらいであれば普通に欲しい。
8500万以上だと躊躇する。

70㎡中高層8500万いかないくらいの絶妙なラインと予想

>>112 マンコミュファンさん
リアルにそうなりそう

>>112 マンコミュファンさん

角部屋だからもっと高そう

今時8000万9000万なんて普通の価格ですもんね。

坪400はさすがにないだろうな
それならバウス上中里のが断然良いし

>>116 マンコミュファンさん

上中里？

どちらもマイナー駅ですが京浜東北線と南北線では勝負になりません

>>118 検討板ユーザーさん
しかも高台で徒歩2分ですしね。
でもその価格とあまり変わらない可能性ありますよ

>>119 匿名さん
相場ですね。諦めましょう。ここも魅力的な物件ですし。

>>118 検討板ユーザーさん

土地勘がなく、どちらの方がいいのですか？

>>121 口コミ知りたいさん
JRの上中里駅ですよ。
ここは王子駅も徒歩圏内ではありますが、バウス上中里は都内京浜東北線駅徒歩2分で高台は希少です。
西ヶ原、駒込も徒歩圏内です。

バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。
とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。

>>123 通りがかりさん
バウスも当時は割高でしたが今ではそうではないので、ここも近い価格になってもおかしくないと思うんですよね

バウス完売ですね。

今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど
ここもそれくらいするのかな？

それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。

>>125 マンション比較中さん

中層階70平米はそのくらいでしょう。

>>127 評判気になるさん

やっぱ、それくらいの価格にはなりますよね
となるとバウスはお買い得でしたね
間取りも良さげでしたし

>>128 マンション比較中さん

パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。
新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。

>>129 口コミ知りたいさん
元からそんなもん。中古も新築もこれから上がるだろう

>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます

都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。

シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの

>>133 マンション検討中さん

1,000万くらいじゃないですか

>>134 名無しさん
もっと差はあると思います。
まぁここの価格出ないと分かりませんけど

平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな

プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う
もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。

>>136 マンション検討中さん
そのくらいはしそうですよね。
金利上がる前に価格出してきそう

>>137 名無しさん
プラウド高いイメージですが安いところどこですか

>>139 名無しさん

ブランドの安売りってことですよ。
当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？
別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。
当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。

>>140 評判気になるさん
川口や武蔵浦和とかもね…

>>140 評判気になるさん

そういうものなのですね
その地域の線引きはよくわかりませんが

土地がないんだからしゃーない

バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？
だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですし
なかなか使い勝手が良さそうです。

PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。

バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。

間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。

>>145 購入経験者さん

サービススペースに物なんて置いたら子供落ちますよ

価格気になります。
2LDK5000万台ならいいなぁー

>>147 マンション掲示板さん

そんなわけない

>>148 eマンションさん
2LDK6000万台はさすがにないんじゃないかな？
3LDKは8000万くらいかな