匿名さん
[更新日時] 2023-10-06 06:52:11
南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件概要
所在地 東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分 同 「王子」駅 徒歩10分
JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定 2023年12月上旬
入居予定 2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ~ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社 東京支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2022-10-07 08:00:29
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子四丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月上旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド王子神谷口コミ掲示板・評判
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382
通りがかりさん 2023/07/17 23:12:25
どう歩いてもかかりませんね
道間違えてますね
駅利用してますが
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383
通りがかりさん 2023/07/17 23:16:13
>>380 検討板ユーザーさん
確かに、交差点の信号タイミング悪いと結構待ちますね。
それでゆっくり歩けば10分近くなるかもです。
部屋からホームは余裕みて15分くらい前に家を出る感じだと思います。
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384
通りがかりさん 2023/07/18 00:13:53
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385
マンション検討中さん 2023/07/18 00:53:07
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386
検討板ユーザーさん 2023/07/18 02:40:13
出口か道間違えてると思います
この距離10分かかるならもう駅直結でも、買うしかないですね
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387
購入経験者さん 2023/07/18 08:07:16
完全信号待ち+南北線ホームまでなら10分近く掛かることもあるかも知れませんね。とはいえ、平均だとそんなに掛からないよね。まあ、どんな掲示板にもネガの人はいるから無視すればいいんじゃないですか。
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388
マンション検討中さん 2023/07/18 08:39:21
駅距離確認のためにわざとジャパンミート側出口から出て、2回信号に引っかかっりましたが、5分で着きましたよ
400mに10分は煽りすぎです
昨日近隣の他物件のスレが上がっていたので業者なのかと疑いたくなるほどですね…
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389
購入経験者さん 2023/07/18 09:09:19
便所の落書きとも言われる、この掲示板にそんな影響力ないから無視すればいいんですよ。
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390
マンション検討中さん 2023/07/19 04:04:06
スワンレディースクリニックが3分表記ですからね笑
たしかプレミストも3分表記
よくわからんですね。
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391
マンション検討中さん 2023/07/19 04:24:02
不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ
意外と知られてないんですね
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392
口コミ知りたいさん 2023/07/19 10:50:48
現地行ってきました
鳩とかは全然いないですね 北本通りから一本入って思っていたより静かでした
駅からも近いですし、帰りにユニクロも寄れそうでヨシ
隣の団地駐輪場が少し高いところにあって、部屋によっては二階とこんにちはなんですね。売れ残ってる端の2階が何で売れ残ってるのかわかりました
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393
マンション検討中さん 2023/07/19 11:38:28
南側の建物自体とこんにちはの部屋でもかなり早く売れていたので価格面との折り合いかとも思います
その部屋は間取りもいいですが平均より高いですよね
一期の時は価格抑えめの低層の部屋からどんどん売れてました
と言っても昔の近隣の価格を知っているとかなり高いですが
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394
匿名さん 2023/07/19 17:17:51
>>391 マンション検討中さん
> 不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ。意外と知られてないんですね
プラスティックの原料は石油って意外と知られていないですよね。キリッ。
小泉進次郎
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395
匿名さん 2023/07/20 00:03:01
>>394 匿名さん
皮肉で言われてるんですよ
荒らさないでください
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396
口コミ知りたいさん 2023/07/20 09:12:07
皮肉って(笑)
それ込みで煽られただけでは?
URって都が手放すことはほぼ無いってかんがえていいのかな?今は目の前は駐輪場だけだけど、将来は覚悟しておいた方が良いですかね?
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397
検討板ユーザーさん 2023/07/20 12:53:45
先着順減ってますね。もう3Lは選べないかな。
竣工前に完売しそうですね。
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398
マンション検討中さん 2023/07/20 14:10:25
-
399
マンコミュファンさん 2023/07/20 23:22:34
ここに限らず坪単価これくらいの駅チカは直ぐに売れますね
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400
マンコミュファンさん 2023/07/20 23:40:06
>>399 マンコミュファンさん
こちらもプレミストも調子よかったですよね。
シティハウスは流石に苦戦してるんですかね。
レジデンシャル王子神谷も評判良さそうなのですぐ完売しそうです。
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401
名無しさん 2023/07/21 00:12:04
>>400 マンコミュファンさん
シティハウスはちょっと駅遠ですからね
王子神谷で駅遠は厳しいかな
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402
検討板ユーザーさん 2023/07/21 04:34:12
>>400 マンコミュファンさん
プレミストもシティハウスもレジデンシャルも基本的に王子神谷を中心とした生活
ここはギリギリとはいえ王子も生活圏内なのでカテゴリが少し違う気がする
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403
マンション検討中さん 2023/07/21 04:55:56
プレミストは東十条が使えます
北本通りを渡れば10分ですし、商店街を一直線なのでストレスなく何かと便利です
大規模が苦手な人は他の方がいいかなと思います
細かくみるとそれぞれ個性がありますね
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404
匿名さん 2023/07/21 12:18:12
>>402 検討板ユーザーさん
生活圏内で比較したら、ほぼ同カテゴリかと。
ブランド力は群を抜いてます。
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405
購入経験者 2023/07/21 16:34:35
>>404 匿名さん
プレミスト→東十条、プラウド→王子だったら、プラウドのほうが駅に近いでしょう。街の発展性や利便性も王子だし。
とはいえ、プレミストの大規模さ、平置き、三面接道、一面公園という稀有な立地。だから、王子神谷でも人気だったのでしょう。
まあ、プレミストは中古しかなく、中層以上のいい部屋の売出しがないからね。それなら、ガーデンズの安めの売出しを狙ったほうがと。
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406
マンション検討中さん 2023/07/21 17:28:43
誤解を招いたかもですが、消防署より北側は東十条、遠出するなら志茂赤羽が生活圏という印象があります
JRの駅距離というより見ている方向が違いますね
プレミストとプラウド、シティハウスでは最寄りは同じでも微妙に生活圏や規模が違うので、求める人も違ってくるかと思います
ちなみに地元民です
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407
名無しさん 2023/07/21 22:19:50
都心へ出たく東十条、赤羽には全く行かないのでプレミストは検討しませんでした。
欲を言えば王子駅近に新築が出てほしいですが高いでしょうね。
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408
マンション検討中さん 2023/07/22 09:27:40
都心方面に行くなら程よく駅近で静かでいいですね
王子は西の高低差や東のロータリーなどもあるので、地下鉄乗るなら王子神谷の方が楽でいいかなとも思います
いざとなれば王子も徒歩圏ですしね
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409
通りがかりさん 2023/07/22 10:01:48
>>407 名無しさん
ガークロは検討しなかったのですか?
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410
通りがかりさん 2023/07/22 14:28:35
>>409 通りがかりさん
ガークロもここもそんなに王子駅の距離変わらないのでは?
それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。
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411
評判気になるさん 2023/07/22 23:58:34
>>393 マンション検討中さん
マンション価格高いですよね。私も以前の近隣の価格を知っているのでなおさらです。
ここのマンション価格ももっと安ければよかったのにと思いますが、、それでも今の市況からするとしょうがないのかなと・・。
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412
マンコミュファンさん 2023/07/23 01:11:31
今の市況かろするとむしろ割安
でも不動産に割安なしって言われるから、団地の圧の影響考えて安くしたんだろうな
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413
マンション検討中さん 2023/07/23 02:59:01
低層から前が抜けていて窓を開けられるからプラス要因でもありますね。ベランダに出ることもできます。
都内はほぼ幹線道路沿いか、向かいのマンションの壁ビューみたいなところばかりなのでここはレアだと思います。
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414
通りがかりさん 2023/07/23 06:40:30
それにしてもやはり高くなりましたね。ガーデンズもそうですが、プレミストの第1期では5000万円ちょろで3L買えましたからね。過去の話をしても意味はないのですが。
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415
購入経験者さん 2023/07/23 07:33:00
>>410 通りがかりさん
> それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。
完売物件の話をしても仕方ないけれど、王子駅にはJRも南北線も止まりますよ。そしてJR使いの人は、こちらの方が遠いでしょう。
こちらは王子神谷、王子ともに駅動線のスーパーが貧弱なのが弱点。ジャパンミートは、逆の出口のうえ8時まで。王子ルートでは、大回りしなくていいのはマイバスくらい。
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416
通りがかりさん 2023/07/23 08:18:20
駅は少しでも近くて用途に応じて複数選べるのは何かと便利ですけどね。
表記上の駅徒歩5分と6分でも体感ではかなり違います。
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417
マンコミュファンさん 2023/07/23 10:04:49
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418
マンション検討中さん 2023/07/23 11:40:28
>>414 通りがかりさん
プレミストは一期でも5700万~くらいでしたよね?
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419
マンション検討中さん 2023/07/23 12:19:53
>>417 マンコミュファンさん
契約されたのでしたらおめでとうございます
住民スレもありますよ
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420
購入経験者 2023/07/23 12:57:41
もし、王子駅と王子神谷駅の中間地点に住んでいて、王子神谷駅に行きたいって用事はあるのだろうか? 買い物などで、徒歩や自転車でジャパンミートに行くことはあっても、それ以外の王子神谷の魅力は限られているような。絞り出しても、ユニクロやサミットに行くくらい。
前に消防署を起点に、とを書いている人がいたけど、ここのメリットは王子神谷駅に近いし飲食店が多い王子もそこそこ近いことだと思うんだよね。
王子神谷に魅力があるならプレミストだろうし、王子に魅力があるならガークロ、もしくは出物は少ないけれどプラウド王子本町や飛鳥山タワー。
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421
検討板ユーザーさん 2023/07/23 13:26:55
>>420 購入経験者さん
意見の目的が何なのか分かりませんが、場所だけが検討要因ではないです。
タワーの高層階が好きな人もいればタワマン自体が苦手な人もいたり、飲食店が近くにあるのはNGの人もいたり、忙しくて通勤を楽にしたいのでできるだけ駅近がいいとか、広さが欲しいとか、家族構成や子どもの年齢がどうこうなど、No. 1は人それぞれ違うものです。例えばの話ですが、王子神谷に行く用が電車に乗ることというだけで購入する人も多いと思いますよ。
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422
マンション掲示板さん 2023/07/23 13:57:43
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423
評判気になるさん 2023/07/23 14:33:48
>>422 マンション掲示板さん
永遠に買わないというその選択もあるかと思います。ずっと賃貸という人もいます。
今は市況もそんなによくないですし、土地の値段が下がってからでも買うという選択肢もありです(実際に下がるかどうかはともかく)。自分の責任の範囲内で納得いくまで考えて決めるのがいいかとおもいますよ。
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424
マンション掲示板さん 2023/07/23 23:35:20
永遠に賃貸か。80歳とか90歳でも家賃払えるんですね。高齢者にかしてくれる賃貸が増えてたっぷり貯蓄が出来る方はそれもありですね。
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425
マンコミュファンさん 2023/07/24 00:46:43
タワマン投資の人たちの意見に影響されてるんですかね。または評論家目指しているとか。
近隣や下駄にスーパーや飲食って上層階でも虫が湧く原因になりますが、利便性のメリットしか言わないですからね。
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426
マンコミュファンさん 2023/07/24 19:03:27
>>425 マンコミュファンさん
それってあなたの感想ですよね?
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427
マンション検討中さん 2023/07/24 23:58:50
王子駅まで近い印象は無いけど、王子駅よりも王子神谷の方が安いのでバランスの判断ですかね。王子駅では新築で駅近くの物件が無いからしょうがない。
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428
検討板ユーザーさん 2023/07/25 01:10:52
王子近辺にそれほど住みたくないですね。商業地域ですよね。少し離れても静かな方がいいです。
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429
マンション掲示板さん 2023/07/25 01:14:11
>>427 マンション検討中さん
王子駅の新築駅近があったらかなり高くなると思います。
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430
口コミ知りたいさん 2023/07/25 09:50:36
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431
検討板ユーザーさん 2023/07/25 10:10:04
王子のサンスクエア(ボーリングのところ)は他の区からわざわざ来る人もいたほどの北区の名所でしたよ。飛鳥山公園とセットで都内の小学生の遠足コースにもなってました。
なくなるのは悲しいですが、マンションになったら住んでみたいですね。最上階は5億くらいいきそうですね。王子も今より栄えて使いやすくなるのはいいです。
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