プラウド王子神谷ってどうですか？

実際に歩いたんだが（笑）
信号捕まったのと、暑かったから少し遅く歩いたってのもあるかも
女性はそれくらいで見といたほうが良いかもね

どう歩いてもかかりませんね
道間違えてますね
駅利用してますが

>>380 検討板ユーザーさん
確かに、交差点の信号タイミング悪いと結構待ちますね。
それでゆっくり歩けば10分近くなるかもです。
部屋からホームは余裕みて15分くらい前に家を出る感じだと思います。

???
なわけないです
昨日から何なんでしょう

あの距離で10分かかってたら相当足が遅いね笑

出口か道間違えてると思います
この距離１０分かかるならもう駅直結でも、買うしかないですね

完全信号待ち＋南北線ホームまでなら10分近く掛かることもあるかも知れませんね。とはいえ、平均だとそんなに掛からないよね。まあ、どんな掲示板にもネガの人はいるから無視すればいいんじゃないですか。

駅距離確認のためにわざとジャパンミート側出口から出て、2回信号に引っかかっりましたが、5分で着きましたよ
400mに10分は煽りすぎです
昨日近隣の他物件のスレが上がっていたので業者なのかと疑いたくなるほどですね…

便所の落書きとも言われる、この掲示板にそんな影響力ないから無視すればいいんですよ。

スワンレディースクリニックが3分表記ですからね笑
たしかプレミストも3分表記
よくわからんですね。

不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ
意外と知られてないんですね

現地行ってきました
鳩とかは全然いないですね　北本通りから一本入って思っていたより静かでした
駅からも近いですし、帰りにユニクロも寄れそうでヨシ
隣の団地駐輪場が少し高いところにあって、部屋によっては二階とこんにちはなんですね。売れ残ってる端の2階が何で売れ残ってるのかわかりました

南側の建物自体とこんにちはの部屋でもかなり早く売れていたので価格面との折り合いかとも思います
その部屋は間取りもいいですが平均より高いですよね
一期の時は価格抑えめの低層の部屋からどんどん売れてました
と言っても昔の近隣の価格を知っているとかなり高いですが

>>391 マンション検討中さん
> 不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ。意外と知られてないんですね

プラスティックの原料は石油って意外と知られていないですよね。キリッ。
小泉進次郎

>>394 匿名さん
皮肉で言われてるんですよ
荒らさないでください

皮肉って（笑）
それ込みで煽られただけでは？
URって都が手放すことはほぼ無いってかんがえていいのかな？今は目の前は駐輪場だけだけど、将来は覚悟しておいた方が良いですかね？

先着順減ってますね。もう３Lは選べないかな。
竣工前に完売しそうですね。

大人気ですね、ここ

ここに限らず坪単価これくらいの駅チカは直ぐに売れますね

>>399 マンコミュファンさん
こちらもプレミストも調子よかったですよね。
シティハウスは流石に苦戦してるんですかね。
レジデンシャル王子神谷も評判良さそうなのですぐ完売しそうです。

>>400 マンコミュファンさん

シティハウスはちょっと駅遠ですからね
王子神谷で駅遠は厳しいかな

>>400 マンコミュファンさん
プレミストもシティハウスもレジデンシャルも基本的に王子神谷を中心とした生活
ここはギリギリとはいえ王子も生活圏内なのでカテゴリが少し違う気がする

プレミストは東十条が使えます
北本通りを渡れば10分ですし、商店街を一直線なのでストレスなく何かと便利です
大規模が苦手な人は他の方がいいかなと思います
細かくみるとそれぞれ個性がありますね

>>402 検討板ユーザーさん
生活圏内で比較したら、ほぼ同カテゴリかと。
ブランド力は群を抜いてます。

>>404 匿名さん
プレミスト→東十条、プラウド→王子だったら、プラウドのほうが駅に近いでしょう。街の発展性や利便性も王子だし。

とはいえ、プレミストの大規模さ、平置き、三面接道、一面公園という稀有な立地。だから、王子神谷でも人気だったのでしょう。

まあ、プレミストは中古しかなく、中層以上のいい部屋の売出しがないからね。それなら、ガーデンズの安めの売出しを狙ったほうがと。

誤解を招いたかもですが、消防署より北側は東十条、遠出するなら志茂赤羽が生活圏という印象があります
JRの駅距離というより見ている方向が違いますね
プレミストとプラウド、シティハウスでは最寄りは同じでも微妙に生活圏や規模が違うので、求める人も違ってくるかと思います
ちなみに地元民です

都心へ出たく東十条、赤羽には全く行かないのでプレミストは検討しませんでした。
欲を言えば王子駅近に新築が出てほしいですが高いでしょうね。

都心方面に行くなら程よく駅近で静かでいいですね
王子は西の高低差や東のロータリーなどもあるので、地下鉄乗るなら王子神谷の方が楽でいいかなとも思います
いざとなれば王子も徒歩圏ですしね

>>407 名無しさん
ガークロは検討しなかったのですか？

>>409 通りがかりさん
ガークロもここもそんなに王子駅の距離変わらないのでは？
それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。

>>393 マンション検討中さん
マンション価格高いですよね。私も以前の近隣の価格を知っているのでなおさらです。
ここのマンション価格ももっと安ければよかったのにと思いますが、、それでも今の市況からするとしょうがないのかなと・・。

今の市況かろするとむしろ割安
でも不動産に割安なしって言われるから、団地の圧の影響考えて安くしたんだろうな

低層から前が抜けていて窓を開けられるからプラス要因でもありますね。ベランダに出ることもできます。
都内はほぼ幹線道路沿いか、向かいのマンションの壁ビューみたいなところばかりなのでここはレアだと思います。

それにしてもやはり高くなりましたね。ガーデンズもそうですが、プレミストの第1期では5000万円ちょろで3L買えましたからね。過去の話をしても意味はないのですが。

>>410 通りがかりさん
> それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。
完売物件の話をしても仕方ないけれど、王子駅にはJRも南北線も止まりますよ。そしてJR使いの人は、こちらの方が遠いでしょう。

こちらは王子神谷、王子ともに駅動線のスーパーが貧弱なのが弱点。ジャパンミートは、逆の出口のうえ8時まで。王子ルートでは、大回りしなくていいのはマイバスくらい。

駅は少しでも近くて用途に応じて複数選べるのは何かと便利ですけどね。
表記上の駅徒歩5分と6分でも体感ではかなり違います。

早く住みたいです！

>>414 通りがかりさん
プレミストは一期でも5700万～くらいでしたよね？

>>417 マンコミュファンさん
契約されたのでしたらおめでとうございます
住民スレもありますよ

もし、王子駅と王子神谷駅の中間地点に住んでいて、王子神谷駅に行きたいって用事はあるのだろうか？　買い物などで、徒歩や自転車でジャパンミートに行くことはあっても、それ以外の王子神谷の魅力は限られているような。絞り出しても、ユニクロやサミットに行くくらい。

前に消防署を起点に、とを書いている人がいたけど、ここのメリットは王子神谷駅に近いし飲食店が多い王子もそこそこ近いことだと思うんだよね。

王子神谷に魅力があるならプレミストだろうし、王子に魅力があるならガークロ、もしくは出物は少ないけれどプラウド王子本町や飛鳥山タワー。

>>420 購入経験者さん
意見の目的が何なのか分かりませんが、場所だけが検討要因ではないです。
タワーの高層階が好きな人もいればタワマン自体が苦手な人もいたり、飲食店が近くにあるのはNGの人もいたり、忙しくて通勤を楽にしたいのでできるだけ駅近がいいとか、広さが欲しいとか、家族構成や子どもの年齢がどうこうなど、No. 1は人それぞれ違うものです。例えばの話ですが、王子神谷に行く用が電車に乗ることというだけで購入する人も多いと思いますよ。

過去の物件と比べて永遠に買わない理由を探している

>>422 マンション掲示板さん
永遠に買わないというその選択もあるかと思います。ずっと賃貸という人もいます。
今は市況もそんなによくないですし、土地の値段が下がってからでも買うという選択肢もありです(実際に下がるかどうかはともかく)。自分の責任の範囲内で納得いくまで考えて決めるのがいいかとおもいますよ。

永遠に賃貸か。80歳とか90歳でも家賃払えるんですね。高齢者にかしてくれる賃貸が増えてたっぷり貯蓄が出来る方はそれもありですね。

タワマン投資の人たちの意見に影響されてるんですかね。または評論家目指しているとか。
近隣や下駄にスーパーや飲食って上層階でも虫が湧く原因になりますが、利便性のメリットしか言わないですからね。

>>425 マンコミュファンさん
それってあなたの感想ですよね？

王子駅まで近い印象は無いけど、王子駅よりも王子神谷の方が安いのでバランスの判断ですかね。王子駅では新築で駅近くの物件が無いからしょうがない。

王子近辺にそれほど住みたくないですね。商業地域ですよね。少し離れても静かな方がいいです。

>>427 マンション検討中さん
王子駅の新築駅近があったらかなり高くなると思います。

>>429 マンション掲示板さん
ボーリングのとこ、再開発でタワマンになったなら十条のタワマンより遥かに高くなりますよね。

王子のサンスクエア(ボーリングのところ)は他の区からわざわざ来る人もいたほどの北区の名所でしたよ。飛鳥山公園とセットで都内の小学生の遠足コースにもなってました。
なくなるのは悲しいですが、マンションになったら住んでみたいですね。最上階は5億くらいいきそうですね。王子も今より栄えて使いやすくなるのはいいです。

サンスクエア、昨年で50周年とのこと
まだがんばってほしいですが、再開発と街の繁栄を考えたら建て替わって欲しい想いもあり難しいところですね

>>431 検討板ユーザーさん
低層階も3LDKは一億スタートでしょうね。

サンスクエアは、いつかは建て替えそうでね。また、王子区役所の跡地がどうなるのかとの話もありますね。でも、どちらもマンションになるかわからないし、たとえマンションができたとしても、入居までは今から10年以上先でしょう。不確定要素ばかりだし、自分自身の家族構成変更や転職など不明な要素が多すぎるので夢物語の世界。

もし、現在検討している人ならば、そんな未来の話は鬼に笑われますよ。近隣住民にとって、王子が栄えるのはうれしいことですが。

HPの3D間取り、手作り感あって可愛いですね。
どなたかが作成したので載せたのでしょうね。
分かりやすくていいと思います。

>>435 検討板ユーザーさん
ものすごく狭くないですか？いまはこれが普通なんでしょうか。

>>436 評判気になるさん
1LDKは19から25平米が中心なのでむしろ広い方かと。奥行きがあるので細長いのが強調されているのかと思います。

今日建設現場近くを通りましたが、
工事完了が24/02/29になってましたね

>>437 検討板ユーザーさん
それじゃあ、ワンルームじゃない？

>>439 マンコミュファンさん
確かに、これだとワンルームでなくても1DK、1Kかな
それをちょっと広くした感じだね
最近のコンパクトマンションには多い間取り

1LDK以外はもう売り切れたんでしょうか？

>>441 検討板ユーザーさん
先着順で3LDKが残ってるみたいです。

北側の足場が取れてきて、外観見えてきましたね！

完成が見えてくると嬉しいですね
写真もアップしてもらえると嬉しいです（我儘）

駅からは少しはなれているのかなと思わなくもないですが
この規模でキッチンにディスポーザーがついているなど
設備が充実していると感じました。

間取りが1LDK～3LDKまでありますが、
どちらのほうが戸数が多いのでしょうか。

単身の方が多い物件だと
ファミリー層で住むのはちょっと気が引けてしまいますよね。

>>434 購入経験者さん
王子が高くなれば、相対的にこちらも高くなりますよ！

>>446 口コミ知りたいさん
今が天井な気もします

ここから下がることも考えにくいですね
都内のこの辺りはもう少し上がると思っています
いい場所はまだまだ上がり続けるでしょうね

>>432 通りがかりさん
サンスクエア売却されたみたい
建て替わるのかな？
https://akabane-shinbun.com/archives/117346

>>449 通りがかりさん
びっくりしました！
悲しいし寂しくなるなと思いましたが、新しく生まれ変わる可能性も出てきていいことかもしれないですね
マンションになるなら住みたいですね

ここは何の跡地？

>>449 通りがかりさん
サンスクエアゴルフも含めて15,000㎡！？
飛鳥山前だし駅前だし区役所移転予定地隣接だし、タワマン建てたら爆売れしそう。
なんならツインタワーで低層部に商業なんてことも。

>>452 匿名さん
売却してもまだ店舗はしばらく残るようなので、随分先のことでしょうが、ここにタワマンできら今の相場のままならすごい金額になりそう。

>>452 匿名さん
タワーできたら、安くても億スタートでしょう

王子駅前の再開発は王子神谷にとってもプラス要因なので、歓迎したいですね
ただ思い出の地がなくなるのはものすごく寂しいですね

そろそろ実質的な最終期ですかね。
意外と1LDKも順調で竣工前に完売しそうな勢いですね。

先着の3戸のみになっていますね
1LDKも早かったですね

低層階とはいえ3LDKが残ってますね。
結構な価格差を付けていたので、ハザードや眺望を気にしない人向けにすぐ売れると思ってました。

価格差は一般的でそれほどなかったですよ
グロスがそれなりに高いので残っているかと思います
他のグロス抑えめな間取りは一階もすぐ売れましたし

足場外されてきましたね。

1LDKなくなりましたね
あっという間でした

朝の通勤は、王子神谷より王子の京浜東北線をお勧めします。
通勤時の王子神谷の混み具合はえぐいです。

南北線の本数多くないので増えて欲しいですね
ちなみに子供の頃に通学で使っていましたが全車両に乗客自分だけってこともありました
王子神谷にこんなに人が集まるとは感慨深いです
街が賑わうのはいいことですね

始発も減ってしまいましたし、8両に増えたところであまり変化はなかったですね。
むしろ王子神谷のマンションが増え続けて王子神谷駅がパンクしつつあります。

3LDKも含め、全戸完売しましたね！

完売しましたね！
お買い得なのもあってスムーズでした

プラウドの中ではこの物件、地味な印象がありましたが、王子から徒歩圏内ですし需要はあったようですね。