東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド王子神谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-10-06 06:52:11

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地  東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分 同 「王子」駅 徒歩10分
     JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模  鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定  2023年12月上旬
入居予定  2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ~ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社 東京支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

 

[スレ作成日時]2022-10-07 08:00:29

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プラウド王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 361 検討板ユーザーさん

    安くするために60平米代の3LDKが多かったですね。
    レジデンシャル王子神谷の価格に期待!

  2. 362 マンコミュファンさん

    情報がとりやすい時代だから決断力がないと乗り遅れるよ

  3. 363 eマンションさん

    最近はどこもだけどオンライン案内会に出ないと次に進めないのが人によってはネックかも
    とりあえずMR見て商談してそのまま申し込みの方が敷居は低いよね

  4. 364 マンション検討中さん

    >>363 eマンションさん

    モデルみてもその部屋買うわけじゃないし、先に価格知れた方が効率いいです。買えない物件見に行っても無駄ですし。

  5. 365 マンション掲示板さん

    >>364 マンション検討中さん
    んー、そういう意味ではなく、、
    上で決断力がと出たことへの返信だよ
    別にMRの部屋買うとか価格が分からないとかなんて一言も…

  6. 366 名無しさん

    >>360 匿名さん
    旧価格物件って何のことですか?

  7. 367 検討板ユーザーさん

    この物件の価格が半年以上前の相場で安かったという意味だと思うよ
    今から販売ならもっと高くなるはずだから、買えた人はラッキーと言いたいのでは

  8. 368 マンコミュファンさん

    >>367 検討板ユーザーさん
    なるほど、そういう解釈なのですね。
    ありがとうございます。

  9. 369 マンション検討中さん

    眼の前に団地が広がってるけど、この団地に住んでるような層と同じ学区ってちょっと子供には危ないのでは?
    家が金持ってるとわかったらなにされるかわらなくない?

  10. 370 マンション検討中さん

    ここを買う人は特別お金があるわけではなくごく普通の家庭かと思います…
    団地に住んでいるからといって子どもは何も変わらないです、、
    年収400万や500万でも住めるので同じく普通ですよ
    それ以外の条件が厳しく高倍率でなかなか住めませんが

  11. 371 マンション掲示板さん

    >>369 マンション検討中さん

    年収いくら以上の人が住んでいるエリアなら安心なのでしょうか

  12. 372 検討板ユーザーさん

    >>369 マンション検討中さん
    王子神谷に住む=金持ちではない
    金持ってると思われるような場所ではないでしょw
    それよりもあなたみたいな発言してる方は、今後何されるかわからないけどね

  13. 373 マンション検討中さん

    学区は違いますが北区の学校に通っていました
    今思い出すと団地の子も沢山いましたが、成績も上位で学級委員をやっていた子も何人もいましたよ
    当時も今も住んでいる場所なんて意識したことなかったです
    子どもは純粋に気が合うとか性格が優しいとかで仲良くなりますよね
    結局その子次第だと思います
    ただ今は子どもは少なく高齢者が多いと思います

  14. 374 eマンションさん

    そもそも金持ちの子供ならいつも大人しくていじめられる側なのでしょうか
    自分の子供の頃はそういう感じでもなかったですが

  15. 375 マンション検討中さん

    小規模だと将来の修繕費が不利だと思いますが、どうなんですかね
    他の大規模とここで迷ってます

  16. 376 マンション検討中さん

    修繕費用は単純に比較できますし、後で不足するようなことがないように設計されているはずです
    ここは共用施設が控えめにしてありますよね
    大規模が苦手なら小規模がいいかと思います
    色々な価値観の人がいる、ファミリー層が多く賑やか、仲良しグループがある、など

  17. 377 マンション掲示板さん

    >>369 マンション検討中さん
    自分は子供の頃に戸建てに住んでて、団地の子たちと同じクラスだったけれど、特に何も気にしなかった。その辺りを気にするようなら早いうちから私立に行かせるのも手だと思う。ちなみにこのマンション住んでるからって金持ちに見えるかどうかって言われると、そうは思いませんね。他の人も言ってますが、所得レベルで言うと一般庶民並みではと思ってます。

  18. 378 通りがかりさん

    ちなみに元々中央工学校の立派な寮があったから、近所の人からすると建物が新しくなったな、くらいの反応だと思います。

  19. 379 検討板ユーザーさん

    駅徒歩5分って話だったけど、歩いてみたら10分かかった

  20. 380 検討板ユーザーさん

    >>379 検討板ユーザーさん

    かかりませんよ。駅間違えてませんか?

  21. 381 検討板ユーザーさん

    実際に歩いたんだが(笑)
    信号捕まったのと、暑かったから少し遅く歩いたってのもあるかも
    女性はそれくらいで見といたほうが良いかもね

  22. 382 通りがかりさん

    どう歩いてもかかりませんね
    道間違えてますね
    駅利用してますが

  23. 383 通りがかりさん

    >>380 検討板ユーザーさん
    確かに、交差点の信号タイミング悪いと結構待ちますね。
    それでゆっくり歩けば10分近くなるかもです。
    部屋からホームは余裕みて15分くらい前に家を出る感じだと思います。

  24. 384 通りがかりさん

    ???
    なわけないです
    昨日から何なんでしょう

  25. 385 マンション検討中さん

    あの距離で10分かかってたら相当足が遅いね笑

  26. 386 検討板ユーザーさん

    出口か道間違えてると思います
    この距離10分かかるならもう駅直結でも、買うしかないですね

  27. 387 購入経験者さん

    完全信号待ち+南北線ホームまでなら10分近く掛かることもあるかも知れませんね。とはいえ、平均だとそんなに掛からないよね。まあ、どんな掲示板にもネガの人はいるから無視すればいいんじゃないですか。

  28. 388 マンション検討中さん

    駅距離確認のためにわざとジャパンミート側出口から出て、2回信号に引っかかっりましたが、5分で着きましたよ
    400mに10分は煽りすぎです
    昨日近隣の他物件のスレが上がっていたので業者なのかと疑いたくなるほどですね…

  29. 389 購入経験者さん

    便所の落書きとも言われる、この掲示板にそんな影響力ないから無視すればいいんですよ。

  30. 390 マンション検討中さん

    スワンレディースクリニックが3分表記ですからね笑
    たしかプレミストも3分表記
    よくわからんですね。

  31. 391 マンション検討中さん

    不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ
    意外と知られてないんですね

  32. 392 口コミ知りたいさん

    現地行ってきました
    鳩とかは全然いないですね 北本通りから一本入って思っていたより静かでした
    駅からも近いですし、帰りにユニクロも寄れそうでヨシ
    隣の団地駐輪場が少し高いところにあって、部屋によっては二階とこんにちはなんですね。売れ残ってる端の2階が何で売れ残ってるのかわかりました

  33. 393 マンション検討中さん

    南側の建物自体とこんにちはの部屋でもかなり早く売れていたので価格面との折り合いかとも思います
    その部屋は間取りもいいですが平均より高いですよね
    一期の時は価格抑えめの低層の部屋からどんどん売れてました
    と言っても昔の近隣の価格を知っているとかなり高いですが

  34. 394 匿名さん

    >>391 マンション検討中さん
    > 不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ。意外と知られてないんですね

    プラスティックの原料は石油って意外と知られていないですよね。キリッ。
    小泉進次郎

  35. 395 匿名さん

    >>394 匿名さん
    皮肉で言われてるんですよ
    荒らさないでください

  36. 396 口コミ知りたいさん

    皮肉って(笑)
    それ込みで煽られただけでは?
    URって都が手放すことはほぼ無いってかんがえていいのかな?今は目の前は駐輪場だけだけど、将来は覚悟しておいた方が良いですかね?

  37. 397 検討板ユーザーさん

    先着順減ってますね。もう3Lは選べないかな。
    竣工前に完売しそうですね。

  38. 398 マンション検討中さん

    大人気ですね、ここ

  39. 399 マンコミュファンさん

    ここに限らず坪単価これくらいの駅チカは直ぐに売れますね

  40. 400 マンコミュファンさん

    >>399 マンコミュファンさん
    こちらもプレミストも調子よかったですよね。
    シティハウスは流石に苦戦してるんですかね。
    レジデンシャル王子神谷も評判良さそうなのですぐ完売しそうです。

  41. 401 名無しさん

    >>400 マンコミュファンさん

    シティハウスはちょっと駅遠ですからね
    王子神谷で駅遠は厳しいかな

  42. 402 検討板ユーザーさん

    >>400 マンコミュファンさん
    プレミストもシティハウスもレジデンシャルも基本的に王子神谷を中心とした生活
    ここはギリギリとはいえ王子も生活圏内なのでカテゴリが少し違う気がする

  43. 403 マンション検討中さん

    プレミストは東十条が使えます
    北本通りを渡れば10分ですし、商店街を一直線なのでストレスなく何かと便利です
    大規模が苦手な人は他の方がいいかなと思います
    細かくみるとそれぞれ個性がありますね

  44. 404 匿名さん

    >>402 検討板ユーザーさん
    生活圏内で比較したら、ほぼ同カテゴリかと。
    ブランド力は群を抜いてます。

  45. 405 購入経験者

    >>404 匿名さん
    プレミスト→東十条、プラウド→王子だったら、プラウドのほうが駅に近いでしょう。街の発展性や利便性も王子だし。

    とはいえ、プレミストの大規模さ、平置き、三面接道、一面公園という稀有な立地。だから、王子神谷でも人気だったのでしょう。

    まあ、プレミストは中古しかなく、中層以上のいい部屋の売出しがないからね。それなら、ガーデンズの安めの売出しを狙ったほうがと。


  46. 406 マンション検討中さん

    誤解を招いたかもですが、消防署より北側は東十条、遠出するなら志茂赤羽が生活圏という印象があります
    JRの駅距離というより見ている方向が違いますね
    プレミストとプラウド、シティハウスでは最寄りは同じでも微妙に生活圏や規模が違うので、求める人も違ってくるかと思います
    ちなみに地元民です

  47. 407 名無しさん

    都心へ出たく東十条、赤羽には全く行かないのでプレミストは検討しませんでした。
    欲を言えば王子駅近に新築が出てほしいですが高いでしょうね。

  48. 408 マンション検討中さん

    都心方面に行くなら程よく駅近で静かでいいですね
    王子は西の高低差や東のロータリーなどもあるので、地下鉄乗るなら王子神谷の方が楽でいいかなとも思います
    いざとなれば王子も徒歩圏ですしね

  49. 409 通りがかりさん

    >>407 名無しさん
    ガークロは検討しなかったのですか?

  50. 410 通りがかりさん

    >>409 通りがかりさん
    ガークロもここもそんなに王子駅の距離変わらないのでは?
    それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。

  51. 411 評判気になるさん

    >>393 マンション検討中さん
    マンション価格高いですよね。私も以前の近隣の価格を知っているのでなおさらです。
    ここのマンション価格ももっと安ければよかったのにと思いますが、、それでも今の市況からするとしょうがないのかなと・・。

  52. 412 マンコミュファンさん

    今の市況かろするとむしろ割安
    でも不動産に割安なしって言われるから、団地の圧の影響考えて安くしたんだろうな

  53. 413 マンション検討中さん

    低層から前が抜けていて窓を開けられるからプラス要因でもありますね。ベランダに出ることもできます。
    都内はほぼ幹線道路沿いか、向かいのマンションの壁ビューみたいなところばかりなのでここはレアだと思います。

  54. 414 通りがかりさん

    それにしてもやはり高くなりましたね。ガーデンズもそうですが、プレミストの第1期では5000万円ちょろで3L買えましたからね。過去の話をしても意味はないのですが。

  55. 415 購入経験者さん

    >>410 通りがかりさん
    > それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。
    完売物件の話をしても仕方ないけれど、王子駅にはJR南北線も止まりますよ。そしてJR使いの人は、こちらの方が遠いでしょう。

    こちらは王子神谷、王子ともに駅動線のスーパーが貧弱なのが弱点。ジャパンミートは、逆の出口のうえ8時まで。王子ルートでは、大回りしなくていいのはマイバスくらい。

  56. 416 通りがかりさん

    駅は少しでも近くて用途に応じて複数選べるのは何かと便利ですけどね。
    表記上の駅徒歩5分と6分でも体感ではかなり違います。

  57. 417 マンコミュファンさん

    早く住みたいです!

  58. 418 マンション検討中さん

    >>414 通りがかりさん
    プレミストは一期でも5700万~くらいでしたよね?

  59. 419 マンション検討中さん

    >>417 マンコミュファンさん
    契約されたのでしたらおめでとうございます
    住民スレもありますよ

  60. 420 購入経験者

    もし、王子駅と王子神谷駅の中間地点に住んでいて、王子神谷駅に行きたいって用事はあるのだろうか? 買い物などで、徒歩や自転車でジャパンミートに行くことはあっても、それ以外の王子神谷の魅力は限られているような。絞り出しても、ユニクロやサミットに行くくらい。

    前に消防署を起点に、とを書いている人がいたけど、ここのメリットは王子神谷駅に近いし飲食店が多い王子もそこそこ近いことだと思うんだよね。

    王子神谷に魅力があるならプレミストだろうし、王子に魅力があるならガークロ、もしくは出物は少ないけれどプラウド王子本町や飛鳥山タワー。

  61. 421 検討板ユーザーさん

    >>420 購入経験者さん
    意見の目的が何なのか分かりませんが、場所だけが検討要因ではないです。
    タワーの高層階が好きな人もいればタワマン自体が苦手な人もいたり、飲食店が近くにあるのはNGの人もいたり、忙しくて通勤を楽にしたいのでできるだけ駅近がいいとか、広さが欲しいとか、家族構成や子どもの年齢がどうこうなど、No. 1は人それぞれ違うものです。例えばの話ですが、王子神谷に行く用が電車に乗ることというだけで購入する人も多いと思いますよ。

  62. 422 マンション掲示板さん

    過去の物件と比べて永遠に買わない理由を探している

  63. 423 評判気になるさん

    >>422 マンション掲示板さん
    永遠に買わないというその選択もあるかと思います。ずっと賃貸という人もいます。
    今は市況もそんなによくないですし、土地の値段が下がってからでも買うという選択肢もありです(実際に下がるかどうかはともかく)。自分の責任の範囲内で納得いくまで考えて決めるのがいいかとおもいますよ。

  64. 424 マンション掲示板さん

    永遠に賃貸か。80歳とか90歳でも家賃払えるんですね。高齢者にかしてくれる賃貸が増えてたっぷり貯蓄が出来る方はそれもありですね。

  65. 425 マンコミュファンさん

    タワマン投資の人たちの意見に影響されてるんですかね。または評論家目指しているとか。
    近隣や下駄にスーパーや飲食って上層階でも虫が湧く原因になりますが、利便性のメリットしか言わないですからね。

  66. 426 マンコミュファンさん

    >>425 マンコミュファンさん
    それってあなたの感想ですよね?

  67. 427 マンション検討中さん

    王子駅まで近い印象は無いけど、王子駅よりも王子神谷の方が安いのでバランスの判断ですかね。王子駅では新築で駅近くの物件が無いからしょうがない。

  68. 428 検討板ユーザーさん

    王子近辺にそれほど住みたくないですね。商業地域ですよね。少し離れても静かな方がいいです。

  69. 429 マンション掲示板さん

    >>427 マンション検討中さん
    王子駅の新築駅近があったらかなり高くなると思います。

  70. 430 口コミ知りたいさん

    >>429 マンション掲示板さん
    ボーリングのとこ、再開発でタワマンになったなら十条のタワマンより遥かに高くなりますよね。

  71. 431 検討板ユーザーさん

    王子のサンスクエア(ボーリングのところ)は他の区からわざわざ来る人もいたほどの北区の名所でしたよ。飛鳥山公園とセットで都内の小学生の遠足コースにもなってました。
    なくなるのは悲しいですが、マンションになったら住んでみたいですね。最上階は5億くらいいきそうですね。王子も今より栄えて使いやすくなるのはいいです。

  72. 432 通りがかりさん

    サンスクエア、昨年で50周年とのこと
    まだがんばってほしいですが、再開発と街の繁栄を考えたら建て替わって欲しい想いもあり難しいところですね

  73. 433 名無しさん

    >>431 検討板ユーザーさん
    低層階も3LDKは一億スタートでしょうね。

  74. 434 購入経験者さん

    サンスクエアは、いつかは建て替えそうでね。また、王子区役所の跡地がどうなるのかとの話もありますね。でも、どちらもマンションになるかわからないし、たとえマンションができたとしても、入居までは今から10年以上先でしょう。不確定要素ばかりだし、自分自身の家族構成変更や転職など不明な要素が多すぎるので夢物語の世界。

    もし、現在検討している人ならば、そんな未来の話は鬼に笑われますよ。近隣住民にとって、王子が栄えるのはうれしいことですが。

  75. 435 検討板ユーザーさん

    HPの3D間取り、手作り感あって可愛いですね。
    どなたかが作成したので載せたのでしょうね。
    分かりやすくていいと思います。

  76. 436 評判気になるさん

    >>435 検討板ユーザーさん
    ものすごく狭くないですか?いまはこれが普通なんでしょうか。

  77. 437 検討板ユーザーさん

    >>436 評判気になるさん
    1LDKは19から25平米が中心なのでむしろ広い方かと。奥行きがあるので細長いのが強調されているのかと思います。

  78. 438 マンション検討中さん

    今日建設現場近くを通りましたが、
    工事完了が24/02/29になってましたね

  79. 439 マンコミュファンさん

    >>437 検討板ユーザーさん
    それじゃあ、ワンルームじゃない?

  80. 440 検討板ユーザーさん

    >>439 マンコミュファンさん
    確かに、これだとワンルームでなくても1DK、1Kかな
    それをちょっと広くした感じだね
    最近のコンパクトマンションには多い間取り


  81. 441 検討板ユーザーさん

    1LDK以外はもう売り切れたんでしょうか?

  82. 442 ご近所さん

    >>441 検討板ユーザーさん
    先着順で3LDKが残ってるみたいです。

  83. 443 通りがかりさん

    北側の足場が取れてきて、外観見えてきましたね!

  84. 444 マンション検討中さん

    完成が見えてくると嬉しいですね
    写真もアップしてもらえると嬉しいです(我儘)

  85. 445 匿名さん

    駅からは少しはなれているのかなと思わなくもないですが
    この規模でキッチンにディスポーザーがついているなど
    設備が充実していると感じました。

    間取りが1LDK~3LDKまでありますが、
    どちらのほうが戸数が多いのでしょうか。

    単身の方が多い物件だと
    ファミリー層で住むのはちょっと気が引けてしまいますよね。

  86. 446 口コミ知りたいさん

    >>434 購入経験者さん
    王子が高くなれば、相対的にこちらも高くなりますよ!

  87. 447 マンション掲示板さん

    >>446 口コミ知りたいさん
    今が天井な気もします

  88. 448 通りがかりさん

    ここから下がることも考えにくいですね
    都内のこの辺りはもう少し上がると思っています
    いい場所はまだまだ上がり続けるでしょうね

  89. 449 通りがかりさん

    >>432 通りがかりさん
    サンスクエア売却されたみたい
    建て替わるのかな?
    https://akabane-shinbun.com/archives/117346

  90. 450 匿名さん

    >>449 通りがかりさん
    びっくりしました!
    悲しいし寂しくなるなと思いましたが、新しく生まれ変わる可能性も出てきていいことかもしれないですね
    マンションになるなら住みたいですね

  91. 451 通りがかりさん

    ここは何の跡地?

  92. 452 匿名さん

    >>449 通りがかりさん
    サンスクエアゴルフも含めて15,000㎡!?
    飛鳥山前だし駅前だし区役所移転予定地隣接だし、タワマン建てたら爆売れしそう。
    なんならツインタワーで低層部に商業なんてことも。

  93. 453 マンコミュファンさん

    >>452 匿名さん
    売却してもまだ店舗はしばらく残るようなので、随分先のことでしょうが、ここにタワマンできら今の相場のままならすごい金額になりそう。


  94. 454 マンコミュファンさん

    >>452 匿名さん
    タワーできたら、安くても億スタートでしょう

  95. 455 匿名さん

    王子駅前の再開発は王子神谷にとってもプラス要因なので、歓迎したいですね
    ただ思い出の地がなくなるのはものすごく寂しいですね

  96. 456 通りがかり

    そろそろ実質的な最終期ですかね。
    意外と1LDKも順調で竣工前に完売しそうな勢いですね。

  97. 457 マンコミュファンさん

    先着の3戸のみになっていますね
    1LDKも早かったですね

  98. 458 名無しさん

    低層階とはいえ3LDKが残ってますね。
    結構な価格差を付けていたので、ハザードや眺望を気にしない人向けにすぐ売れると思ってました。

  99. 459 マンコミュファンさん

    価格差は一般的でそれほどなかったですよ
    グロスがそれなりに高いので残っているかと思います
    他のグロス抑えめな間取りは一階もすぐ売れましたし

  100. 460 周辺住民さん

    足場外されてきましたね。

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸