東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド王子神谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プラウド王子神谷ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2023-10-06 06:52:11

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地  東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分 同 「王子」駅 徒歩10分
     JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模  鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定  2023年12月上旬
入居予定  2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ~ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社 東京支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

 

[スレ作成日時]2022-10-07 08:00:29

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プラウド王子神谷口コミ掲示板・評判

  1. 301 検討板ユーザーさん 2023/05/24 15:01:37

    >>300 名無しさん
    今買う人達はこのくらいの管理費は余裕なのでしょう!
    積立やネットもいれたら維持費で35000円くらいでしょうか。


  2. 302 マンション掲示板さん 2023/05/26 02:20:23

    駐輪場上の2階住戸ってどうですかね。リセールに影響するでしょうか。

  3. 303 名無しさん 2023/05/26 02:39:03

    >>302 マンション掲示板さん
    下階に住戸がないのはファミリー層にはメリットですし、ここは自転車に乗らない人も多いと思いますので音も気にならない程度かと思います
    ハザードも隅田川は大雨時は水門が閉じるので実質気にする必要ないです
    ここは過去に水害が起きたことのない地域です
    地元で知っている人なら1階でもいいと思うんじゃないでしょうか

  4. 304 マンション検討中さん 2023/05/26 03:02:44

    >>303 名無しさん

    ありがとうございます!真剣に検討しているため助かります。ネットだと下が駐輪場だとマンションなのに冬が寒いとありますが、最近のマンションだからその辺は大丈夫なのか心配です。。営業さんは大丈夫ですよとおっしゃいますが。。

  5. 305 名無しさん 2023/05/26 03:12:56

    寒い地方では顕著かもしれませんが、都内は今年も冬がなかったかのような気候でしたから地域性によるものかと
    むしろ夏の猛暑の方が気になりますが、良くも悪くも東向きですからね

  6. 306 マンション検討中さん 2023/05/26 09:46:48

    >>304 マンション検討中さん

    賃貸仕様じゃないから大丈夫ですよ

  7. 307 名無しさん 2023/05/26 13:14:29

    >>304 マンション検討中さん

    下が駐輪場や駐輪場はむしろメリットですよ。
    防犯性と景色を気にしなければいいと思います!

  8. 308 二期購入ニキ 2023/05/27 13:24:16

    二期で購入狙います

  9. 309 匿名さん 2023/05/27 22:25:15

    >>308 二期購入ニキさん

    ほぼ残ってないですよ

  10. 310 マンション検討中さん 2023/05/27 22:56:27

    1LDKはこれからだしファミリー向けもポツポツ残っていた気がするけど結構売れたのですね

  11. 311 マンション掲示板さん 2023/05/28 22:49:13

    >>308 二期購入ニキさん
    ここより少し高めかもですがレジデンシャル王子神谷おすすめです。

  12. 312 マンション検討中さん 2023/05/29 06:16:22

    1LDKの売れ行き気になります
    単価上げてきますかね

  13. 313 eマンションさん 2023/05/29 08:48:50

    >>311 マンション掲示板さん

    王子駅が遠くなるので不便そうなのに高いのですか。

  14. 314 マンション検討中さん 2023/05/29 09:33:13

    プラウドの方が資産価値は高くリセールに有利かと思いますが、広い間取りと南向きはいいですね
    どちらかというとレジデンシャル豊島ですね

  15. 315 マンション検討中さん 2023/05/29 22:55:17

    >>313 eマンションさん
    王子駅からは遠くなりますが、環境も仕様も良い?販売時期も遅いので高いと思います。

  16. 316 検討板ユーザーさん 2023/05/29 23:33:52

    >>315 マンション検討中さん
    環境も仕様も少し下だよ
    高くなる理由が見当たらない

  17. 317 eマンションさん 2023/05/30 09:56:33

    >>316 検討板ユーザーさん
    サミットや業スーが近い、平置き駐車場もあるのでここと価格あまり変わらないかもね

  18. 318 マンション検討中さん 2023/05/31 01:38:06

    こちらの方が駅から5分の間にスーパー、100均、ドラッグストア、コンビニが揃っているので利便性は高いですね
    仕事帰りについでに買い物が済ませられます
    役所も歩いていけますし、仮に安いならこちらの方がお買い得ですね

  19. 319 マンション掲示板さん 2023/05/31 01:59:57

    王子も使えるプラウドのほうが好きだけど、ジャパンミートは夜8時までなのがつらい。アルコールも置いていないし。

  20. 320 マンション検討中さん 2023/05/31 05:30:01

    >>319 マンション掲示板さん
    ジャパンミートの隣に酒屋さんあるみたいです。好みに合うかわかりませんが。

  21. 321 マンコミュファンさん 2023/05/31 08:51:51

    >>320 マンション検討中さん

    それはいいですね。ありがとうございます。

  22. 322 周辺住民さん 2023/05/31 13:15:56

    >>320 マンション検討中さん
    あの酒屋が先にあったので、ジャパンミートでは酒を取り扱えません。そのかわりノンアルが異常に充実しています。

    そして酒屋はクラフトビールと日本酒がそこそこ充実しています。大手メーカーのビールや缶チューハイはコンビニと同程度の価格で安くありません。一番のメリットは夜11時までやっていることでしょうか。

    会社の帰りが遅いときはコンビニかサミットになりそうです。

  23. 323 評判気になるさん 2023/06/06 02:36:58

    1期で各間取りそれぞれ何戸売られたでしょうか。情報いただけますと助かります。

  24. 324 周辺住民さん 2023/06/06 05:10:41

    >>323 評判気になるさん
    1期で41戸販売とあった気がしますが、1期1次の数字かもしれません。プラス2次でいくらか? 先着順も少しずつ減ってますね。2LDK 3LDK あまり残ってなさそう…

  25. 325 通りがかりさん 2023/06/06 05:33:33

    >>323 評判気になるさん
    1期1次で41戸、2次で15戸だったようです
    そのうち幾つかは先着にまわっていますがHPみたら減っていますね
    先月に貰った資料だと2LDK3LDK各間取り1,2戸しか残っていなかったです
    残っている部屋は階数バラバラで条件が悪いわけではなさそうです
    商談中のものもあると思うので営業に聞く方が正確だと思います
    1階も意外と売れていました
    前面の道路が静かだからでしょうね

  26. 326 二期購入ニキ 2023/06/09 15:05:38

    確かにあまり残ってなさそうですね。。
    皆さんありがとうございます。

  27. 327 通りがかりさん 2023/06/12 03:18:07

    先着順がまた減っていますが価格的に3LDKはまだありそうですね
    この立地で1LDKは売れますかね
    メトロ沿線なら穴場ですが

  28. 328 eマンションさん 2023/06/12 09:20:18

    >>327 通りがかりさん
    売れるでしょう

  29. 329 通りがかりさん 2023/06/13 10:04:00

    個人的には1LDKより70超えの部屋を増やして選べるようにして欲しかったけど、1LDKも売れると見込んでるんですね

  30. 330 匿名さん 2023/06/13 11:38:38

    >>327 通りがかりさん
    メトロの駅近ならそれなりに需要はあるかと。

  31. 331 マンション検討中さん 2023/06/20 04:55:43

    1LDKの坪単価高いですね
    市況を考えるとここはかなりお買い得でしたね

  32. 332 マンコミュファンさん 2023/06/20 12:23:50

    >>331 マンション検討中さん
    もう市場的は少しずつ下がってきてますからね。
    でも妥当な金額だと思います。

  33. 333 マンション検討中さん 2023/06/20 14:33:21

    都内駅歩5分でこの価格は妥当かもしれないですね
    特に3LDKは今となっては抑えめの価格ですね
    最初は高いと思いましたが目が慣れました

  34. 334 マンコミュファンさん 2023/06/24 22:46:52

    >>333 マンション検討中さん
    妥当というか安いです

  35. 335 マンション検討中さん 2023/06/25 02:09:31

    ディスポーザー入ってるのいいですね
    高価格帯でも入ってない物件もありますよね
    あるとゴミ置き場の匂いや虫の発生が軽減されると聞きます

  36. 336 マンション検討中さん 2023/06/25 05:05:41

    >>335 マンション検討中さん

    ゴミ置き場に関しては管理が大事ですね。
    野村の管理会社は満足度ランキング連続一位とか謳っているが、実際はどうでしょうかね。

  37. 337 匿名さん 2023/06/29 15:00:29

    >>336 マンション検討中さん
     
    プラウド王子本町は修繕遅いと感じたし、あまり期待は出来ないかも。

  38. 338 マンション検討中 2023/07/01 07:57:12

    プラウドは物件ごとに営業とかの対応が変わる印象
    高価格物件だと低姿勢で常にかしこまりましたと頭を下げてくる営業のプロが担当になるけどここは微妙だった
    そこも価格に反映してると思えば仕方ないけど
    とは言ってもマンション管理は管理人さん次第だからいい人に当たるといいね

  39. 339 買い替え検討中さん 2023/07/01 11:33:55

    こちらとシティテラス赤羽、ヴェレーナ北赤羽と悩んでいます。
    JRまで遠いと他2つの方が良いでしょうか。

  40. 340 口コミ知りたいさん 2023/07/01 12:08:23

    >>339 買い替え検討中さん
    三者三様なので単純に比較できないですね
    JRでどこに行くのかにもよります
    北赤羽は駅近ですが、快速と通勤快速が停車しないのでかなり通過待ちがあります
    でも間取りが工夫されていていいなと思います
    赤羽は駅遠ですがすごく静かな住宅地なのに赤羽が使えるというのがいいですね
    ここは王子まで10分強ですが、2路線使えるところが魅力ですね
    あと埼京線京浜東北線の朝のラッシュは耐え難いです
    日常使いは空いている南北線JRのときは乗り換えがあっても比較的空いている山手線で移動できるのでこちらに傾いています
    また南北線は将来品川にもつながります

  41. 341 マンション比較中さん 2023/07/01 12:14:49

    >>339 買い替え検討中さん

    シティテラス赤羽はここより高いですよ。設備仕様もロースペックでいまいち。

    北赤羽は個人的に論外ですが、埼京線沿線というだけで価値を感じる人もいるかも?

  42. 342 口コミ知りたいさん 2023/07/01 12:18:12

    神谷なのに赤羽とつけて価格上げてる感はありますね
    神谷でこの坪単価はビックリです
    一応地元なので悪い気はしませんが

  43. 343 買い替え検討中さん 2023/07/01 12:22:57

    赤羽は再開発もあるので坪単価上がる気もするんですが、神谷そんなですか?
    王子神谷も以前よりはかなり高いので時代が悪いですよね。。。

  44. 344 口コミ知りたいさん 2023/07/01 12:37:41

    神谷は戸建て派が住むイメージで、高いマンションを買うイメージはなかったですね
    でも静かで住みやすいところですし、今の時代マンションも増えそうです
    王子神谷も企業が移転した跡地に次々とマンションができてかなり変わりましたし、便利になりました

  45. 345 マンション掲示板さん 2023/07/03 09:42:42

    >>344 口コミ知りたいさん
    王子神谷駅最寄り済みですが、便利になったとは思わずこれから便利になってくれればって感じですね。お店も少なく再開発もないので、おっしゃるとおり静かで済みやすいと思いますね!そこに価値を感じる方にはおすすめですね。

  46. 346 名無しさん 2023/07/03 10:07:21

    >>345 マンション掲示板さん
    すみません、静かなのはシティテラス赤羽の話です
    このプラウドは北本通り沿いが賑やかな印象です
    お店はこれ以上いらないですね
    もっと静かだといいのにという感じです

  47. 347 マンコミュファンさん 2023/07/03 10:29:30

    因みに南北線の王子神谷は激混みです。

  48. 348 マンション掲示板さん 2023/07/03 10:56:58

    >>346 名無しさん
    車の音は賑やかかもですが、お店がいらないほど栄えて賑やかな印象はなかったです。王子神谷も変わったんですね!

  49. 349 販売関係者さん 2023/07/03 11:03:35

    >>345 マンション掲示板さん

    一応王子駅も徒歩圏内で、陸橋利用したら信号待ちも少なく、王子駅北側のお店も使えるところがいいですね。
    王子駅付近の再開発が進んでくれれば、ここも恩恵を受けそうですね。

  50. 350 マンション検討中さん 2023/07/03 11:09:30

    王子神谷は駅名のように王子や神谷や、豊島、新田からも利用できるので町によって印象は違うでしょうね
    王子5丁目方面は東十条も使えてスーパーも複数ありますが、場所によってはそうでなかったり
    この物件については店がないわけでもないって感じですね

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