プラウド王子神谷ってどうですか？

>>242 匿名さん
そんなの分かってるでしょ
今の南北線は都内だと空いてる方でそこが魅力なんだけど、そうでなくなるという意味でしょう
近くのスーパーも昔はガラガラだったのに先日行ったら賑わってた
これはプラスだけれども

>>251 マンコミュファンさん
ジャパンミートになってから、ガラッと変わりましたよね。
前のタジマ？の時は全然人いなかったです。
今や遠くからくる人もいるほど人気スーパーになりましたね。

立地的にレジデンシャル王子神谷のが安いですかね。
サミットや業スーがすぐ近くなので魅力的です。
プラウドは王子徒歩圏内になるので迷いどころ…

>>253 マンション掲示板さん

設備がどの程度劣るのか見たい

資料を見ただけだけど設備仕様が地味なのは仕方ないかな
プラウドなのにワクワクしなくて迷ってる
最低限の仕様だよね…

設備仕様は、そこそこいいんじゃない？　玄関電子錠も付いているし。

41戸売り出しですか。

最低価格5,200万円台～、2LDKは結構お買い得ですね。

設備は水回りの汚れが目立たない仕様とか実用性を重視してオシャレ感、洗練された感じがないよね
扉や引き出しのデザインも無地で地味
個人的にはもう少しキラキラ感が欲しかった
その分価格が抑えられてるからいいのかな
最低価格は一階の部屋だね

56平米の2LDKが気になりますが1階と2階の価格差が200万円あるとは、ハザードの影響ですかね。
5～6階くらいの中層階がいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
5700万円くらいだったら即決ですが。

>>259 名無しさん
口外できないけどその価格よりは高いよ
あと販売迫ってるから早めに動いた方がいいかと
営業と話した感じだと安いところほど人気のような印象

>>260 マンション掲示板さん

そうでしたか、坪単価330万くらいだろうと思っていたのですが甘かったですか。階数が上がると結構高くなる感じなのですね。
予算に余裕がないので2LDKの低層狙いになってしまいますが抽選かな。早めにオンライン説明会に参加します。

ここの検討者さんって皆さん他どんな物件を見ていますか？教えていただけますと！

>>262 マンション掲示板さん
ブリリア三河島かな。

マンマニ上がってましたね～
なんとも、的な感じですかね笑

>>264 検討板ユーザーさん
中古の王子物件との比較コメントが多かったですねー。
こちらの物件を検討している方は周辺中古も検討している方が多いんですかね。

マンマニさんの動画かなりツボをついてて笑っちゃった
周辺中古と検討はしていないけど、比較はしてる
王子神谷といえば、中古の周辺の方がメジャーな立地だからね
パークホームズのゴミ一時置き場は聞いてなかった
かなりウィークポイントなんだけど、今後変えてもらえないんだろうか

>>266 マンション検討中さん
あなたが建設費と管理費用を出せば考えてくれるかもよ？

>>266 マンション検討中さん

え？
ゴミ置き場ないんですか？

>>268 評判気になるさん
ゴミ収集日に収集しやすいように外にまとめてくれてるんだと思う
ゴミがあっても朝の30分くらいだろうけど気にはなるよ
その位置を少しずらすことは可能だけど住民同士のら交渉次第かも

>> 268
小規模マンションやゴミ置き場が奥まったところにある場合、清掃車はゴミ置き場まで行けないので、ゴミの日の朝に一時的に外に置くのは一般的でしょう。諦めるしかないかと。ゴミを出している場所はパークホームズの敷地内なんだし。

この規模のマンションであれば
各階にゴミ置き場があるものかと思うのですが。。
そういう管理システムになていないのでしょうか？
規模もですが、この価格帯なのに？と少しびっくり。
ちゃんと聞いておく必要がありそう。

今のこの価格帯で、外廊下だし各階ゴミ置き場がないのは仕方ないかと
都内のプラウドで検討していたけどここは営業も冷たくて事務的な感じ
接客に時間を割くコストがかけられないのと、既に利益が低いのか、あまり聞くとイラつかれる
買うつもりだったけどテンション下がって今検討中
それに一期でメインの部屋はなくなりそう

価格未定ですがレジデンシャル王子神谷の方が満足度高そうな予感します

レジデンシャル王子神谷だとJR王子駅が絶望的に遠くなるので、王子神谷一択の人ならよいでしょう。逆にJRを使いたい人は選べないですね。ということで目的次第かと。

>>271 匿名さん
坪350万、戸数80未満で各階ゴミ置き場って、どこがあります？
各階ゴミ置き場があるような物件は複数台エレベーターが必要ですよ。

買えない人って買わない理由を正当化して並べる。

>>272 マンション検討中さん

買えない人だと思われたのではないですか。

各階のゴミ置き場を作ったとしてもそれを回収する人が要りますもんね。
それで管理費が上昇してしまうのも大変かと思います。
ディスポーザーがないなら24時間ゴミ捨てOKで個人的には問題ないのですが
それはそれで臭いがずっとあるのでイヤな方もいるのでしょうかね。
マンションマニアさんの記事も見ました。競合は近隣の中古マンションなんですね。
デザインの評価が高かったのは意外でした。

うちは抽選なしで希望の部屋になりました。皆さんよろしくお願いします

>>279 マンション比較中さん

このマンションいい物件と思います！

>>279 マンション比較中さん
私も無事に抽選なしで希望部屋となりました。
よろしくお願いいたします。

第1期2次概要と同時に先着順概要がホームページに掲載されましたね。先着順は6戸という事で、第1期1次は好調に販売されたんですかね。売れなかった戸数が全て先着順に回るわけではないと思いますが。

1期2次の案内会行かれた方で1LDKの価格帯ご存じの方いらっしゃいますか？

1LDKは次期以降のようなので、価格は営業に聞いてみるのがいいかと思います
ちなみに購入の際ハザード気にした方がいいのですかね
どちらかと言うと気にしない方なのですが、向かいの都営のように少し高くして欲しかったです

>>285 マンション検討中さん

少し高くしたところで変わらないですよ。
ハザード気にするなら上層階買った方がいいです。

スレッドを遡り、こちらはディスポーザーがついていないのかと思えばついているんですね！
こちらの管理費は他のマンションに比べ少々割高かと感じましたが、欲しいと思う設備が完備されていますし将来に渡り管理がしっかりしていればよいと思います。

2LDK検討してますが、Dタイプは全然収納が無いなと。そういう場合収納はトランクルーム借りるんですか？

>>288 マンション検討中さん

収納がある物件を検討したらいいですよ

>>288 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/magazine/service/service_12/ こういうのもあるようなので、営業さんに聞いてみては

>>290 マンション比較中さん

288です。ありがとうございます！

ファミリー向けは売れ行き好調のようだけど、この立地で1LDKがどうなるか興味ある

思ったよりも価格は安く出てきたので前向きに検討中です。これから出てくる物件と比較して決めようと思ってますがお決めになられた方の決めては何だったのでしょうか？

ここすぐに売り切れるでしょうね。

北区は派手さがない分、落ち着いていて好きな人には好きな街
住みやすいし静かに完売すると思う

1LDKのKタイプを見ています。ここ、いいかもしれません。
ちょっと狭いのかとも思ったんですが、洋室がウォールドアなので、ベッドと机を入れて、気になる時は閉めておけばいいわけですし。
広さも42.96平米あれば、そこまで狭すぎません。あと、正方形に近い部屋の形もいいような気がしました。
あとは浴室やトイレに窓があれば完璧でした。※窓はなかったです。

この物件は価格帯の割に設備がよく、駅もそれなりに近いのは良い(メトロ使わない人微妙だが)

欠点は管理費や修繕積立金がやや高めなのと、低層階はハザード、中層階は眺望（電線）がネックなところくらいかと。
1期でファミリー向けはかなり契約済の様子

電線の地中化は大通り沿いからでここはしばらくなさそうですよね
電線はすごくいい立地でもよく見かけるので、日本の街づくりの残念なところです
ハザードは気になる人には気になりますが、この辺は過去に水害がなく大丈夫かなと思っています
数年前の大雨も余裕でしたからね

>>297 通りがかりさん
3LDKで管理費毎月2万ちょいは高い…
戸数そんなに多くないからそこは仕方なさそうですよね

>>299 マンコミュファンさん

今の新築では安い方だと思いますよ

>>300 名無しさん
今買う人達はこのくらいの管理費は余裕なのでしょう！
積立やネットもいれたら維持費で35000円くらいでしょうか。

駐輪場上の2階住戸ってどうですかね。リセールに影響するでしょうか。

>>302 マンション掲示板さん
下階に住戸がないのはファミリー層にはメリットですし、ここは自転車に乗らない人も多いと思いますので音も気にならない程度かと思います
ハザードも隅田川は大雨時は水門が閉じるので実質気にする必要ないです
ここは過去に水害が起きたことのない地域です
地元で知っている人なら1階でもいいと思うんじゃないでしょうか

>>303 名無しさん

ありがとうございます！真剣に検討しているため助かります。ネットだと下が駐輪場だとマンションなのに冬が寒いとありますが、最近のマンションだからその辺は大丈夫なのか心配です。。営業さんは大丈夫ですよとおっしゃいますが。。

寒い地方では顕著かもしれませんが、都内は今年も冬がなかったかのような気候でしたから地域性によるものかと
むしろ夏の猛暑の方が気になりますが、良くも悪くも東向きですからね

>>304 マンション検討中さん

賃貸仕様じゃないから大丈夫ですよ

>>304 マンション検討中さん

下が駐輪場や駐輪場はむしろメリットですよ。
防犯性と景色を気にしなければいいと思います！

二期で購入狙います

>>308 二期購入ニキさん

ほぼ残ってないですよ

1LDKはこれからだしファミリー向けもポツポツ残っていた気がするけど結構売れたのですね

>>308 二期購入ニキさん
ここより少し高めかもですがレジデンシャル王子神谷おすすめです。

1LDKの売れ行き気になります
単価上げてきますかね

>>311 マンション掲示板さん

王子駅が遠くなるので不便そうなのに高いのですか。

プラウドの方が資産価値は高くリセールに有利かと思いますが、広い間取りと南向きはいいですね
どちらかというとレジデンシャル豊島ですね

>>313 eマンションさん
王子駅からは遠くなりますが、環境も仕様も良い?販売時期も遅いので高いと思います。

>>315 マンション検討中さん
環境も仕様も少し下だよ
高くなる理由が見当たらない

>>316 検討板ユーザーさん
サミットや業スーが近い、平置き駐車場もあるのでここと価格あまり変わらないかもね

こちらの方が駅から5分の間にスーパー、100均、ドラッグストア、コンビニが揃っているので利便性は高いですね
仕事帰りについでに買い物が済ませられます
役所も歩いていけますし、仮に安いならこちらの方がお買い得ですね

王子も使えるプラウドのほうが好きだけど、ジャパンミートは夜8時までなのがつらい。アルコールも置いていないし。

>>319 マンション掲示板さん
ジャパンミートの隣に酒屋さんあるみたいです。好みに合うかわかりませんが。

>>320 マンション検討中さん

それはいいですね。ありがとうございます。

>>320 マンション検討中さん
あの酒屋が先にあったので、ジャパンミートでは酒を取り扱えません。そのかわりノンアルが異常に充実しています。

そして酒屋はクラフトビールと日本酒がそこそこ充実しています。大手メーカーのビールや缶チューハイはコンビニと同程度の価格で安くありません。一番のメリットは夜11時までやっていることでしょうか。

会社の帰りが遅いときはコンビニかサミットになりそうです。

>>323 評判気になるさん
1期で41戸販売とあった気がしますが、1期1次の数字かもしれません。プラス2次でいくらか? 先着順も少しずつ減ってますね。2LDK 3LDK あまり残ってなさそう…

>>323 評判気になるさん
1期1次で41戸、2次で15戸だったようです
そのうち幾つかは先着にまわっていますがHPみたら減っていますね
先月に貰った資料だと2LDK3LDK各間取り1,2戸しか残っていなかったです
残っている部屋は階数バラバラで条件が悪いわけではなさそうです
商談中のものもあると思うので営業に聞く方が正確だと思います
1階も意外と売れていました
前面の道路が静かだからでしょうね

確かにあまり残ってなさそうですね。。
皆さんありがとうございます。

先着順がまた減っていますが価格的に3LDKはまだありそうですね
この立地で1LDKは売れますかね
メトロ沿線なら穴場ですが

>>327 通りがかりさん
売れるでしょう

個人的には1LDKより70超えの部屋を増やして選べるようにして欲しかったけど、1LDKも売れると見込んでるんですね

>>327 通りがかりさん
メトロの駅近ならそれなりに需要はあるかと。

1LDKの坪単価高いですね
市況を考えるとここはかなりお買い得でしたね

>>331 マンション検討中さん
もう市場的は少しずつ下がってきてますからね。
でも妥当な金額だと思います。

都内駅歩5分でこの価格は妥当かもしれないですね
特に3LDKは今となっては抑えめの価格ですね
最初は高いと思いましたが目が慣れました

>>333 マンション検討中さん
妥当というか安いです

ディスポーザー入ってるのいいですね
高価格帯でも入ってない物件もありますよね
あるとゴミ置き場の匂いや虫の発生が軽減されると聞きます

>>335 マンション検討中さん

ゴミ置き場に関しては管理が大事ですね。
野村の管理会社は満足度ランキング連続一位とか謳っているが、実際はどうでしょうかね。

>>336 マンション検討中さん
　
プラウド王子本町は修繕遅いと感じたし、あまり期待は出来ないかも。

プラウドは物件ごとに営業とかの対応が変わる印象
高価格物件だと低姿勢で常にかしこまりましたと頭を下げてくる営業のプロが担当になるけどここは微妙だった
そこも価格に反映してると思えば仕方ないけど
とは言ってもマンション管理は管理人さん次第だからいい人に当たるといいね

こちらとシティテラス赤羽、ヴェレーナ北赤羽と悩んでいます。
JRまで遠いと他２つの方が良いでしょうか。

>>339 買い替え検討中さん
三者三様なので単純に比較できないですね
JRでどこに行くのかにもよります
北赤羽は駅近ですが、快速と通勤快速が停車しないのでかなり通過待ちがあります
でも間取りが工夫されていていいなと思います
赤羽は駅遠ですがすごく静かな住宅地なのに赤羽が使えるというのがいいですね
ここは王子まで10分強ですが、2路線使えるところが魅力ですね
あと埼京線や京浜東北線の朝のラッシュは耐え難いです
日常使いは空いている南北線、JRのときは乗り換えがあっても比較的空いている山手線で移動できるのでこちらに傾いています
また南北線は将来品川にもつながります

>>339 買い替え検討中さん

シティテラス赤羽はここより高いですよ。設備仕様もロースペックでいまいち。

北赤羽は個人的に論外ですが、埼京線沿線というだけで価値を感じる人もいるかも？

神谷なのに赤羽とつけて価格上げてる感はありますね
神谷でこの坪単価はビックリです
一応地元なので悪い気はしませんが

赤羽は再開発もあるので坪単価上がる気もするんですが、神谷そんなですか？
王子神谷も以前よりはかなり高いので時代が悪いですよね。。。

神谷は戸建て派が住むイメージで、高いマンションを買うイメージはなかったですね
でも静かで住みやすいところですし、今の時代マンションも増えそうです
王子神谷も企業が移転した跡地に次々とマンションができてかなり変わりましたし、便利になりました

>>344 口コミ知りたいさん
王子神谷駅最寄り済みですが、便利になったとは思わずこれから便利になってくれればって感じですね。お店も少なく再開発もないので、おっしゃるとおり静かで済みやすいと思いますね！そこに価値を感じる方にはおすすめですね。

>>345 マンション掲示板さん
すみません、静かなのはシティテラス赤羽の話です
このプラウドは北本通り沿いが賑やかな印象です
お店はこれ以上いらないですね
もっと静かだといいのにという感じです

因みに南北線の王子神谷は激混みです。

>>346 名無しさん
車の音は賑やかかもですが、お店がいらないほど栄えて賑やかな印象はなかったです。王子神谷も変わったんですね！

>>345 マンション掲示板さん

一応王子駅も徒歩圏内で、陸橋利用したら信号待ちも少なく、王子駅北側のお店も使えるところがいいですね。
王子駅付近の再開発が進んでくれれば、ここも恩恵を受けそうですね。

王子神谷は駅名のように王子や神谷や、豊島、新田からも利用できるので町によって印象は違うでしょうね
王子5丁目方面は東十条も使えてスーパーも複数ありますが、場所によってはそうでなかったり
この物件については店がないわけでもないって感じですね