プラウド王子神谷ってどうですか？

>>99 匿名さん

60平米で6500なら70平米8000くらいかと

皆さん感覚麻痺してますね笑　2年前ならこの物件も坪単価260万とかでしょう、つい最近の価格がおかしいだけで

>>102 評判気になるさん

そんなことはわかってます。
実際の話をしているのです。

>>102 評判気になるさん

おかしい？価格はもとに戻ると考えているの？

>>102 評判気になるさん

過去と比べて安い！ってマンションが出るわけない

>>102 評判気になるさん
今更そんなこと言ってる人いるんですね。
びっくりしました。

こうやって人は時代に取り残されていきます。

こうやって人は高値掴みをします。

>>102 評判気になるさん
現実をみましょう

フルボッコ過ぎて草

ここの70平米が8000万くらいであれば普通に欲しい。
8500万以上だと躊躇する。

70㎡中高層8500万いかないくらいの絶妙なラインと予想

>>112 マンコミュファンさん
リアルにそうなりそう

>>112 マンコミュファンさん

角部屋だからもっと高そう

今時8000万9000万なんて普通の価格ですもんね。

坪400はさすがにないだろうな
それならバウス上中里のが断然良いし

>>116 マンコミュファンさん

上中里？

どちらもマイナー駅ですが京浜東北線と南北線では勝負になりません

>>118 検討板ユーザーさん
しかも高台で徒歩2分ですしね。
でもその価格とあまり変わらない可能性ありますよ

>>119 匿名さん
相場ですね。諦めましょう。ここも魅力的な物件ですし。

>>118 検討板ユーザーさん

土地勘がなく、どちらの方がいいのですか？

>>121 口コミ知りたいさん
JRの上中里駅ですよ。
ここは王子駅も徒歩圏内ではありますが、バウス上中里は都内京浜東北線駅徒歩2分で高台は希少です。
西ヶ原、駒込も徒歩圏内です。

バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。
とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。

>>123 通りがかりさん
バウスも当時は割高でしたが今ではそうではないので、ここも近い価格になってもおかしくないと思うんですよね

バウス完売ですね。

今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど
ここもそれくらいするのかな？

それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。

>>125 マンション比較中さん

中層階70平米はそのくらいでしょう。

>>127 評判気になるさん

やっぱ、それくらいの価格にはなりますよね
となるとバウスはお買い得でしたね
間取りも良さげでしたし

>>128 マンション比較中さん

パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。
新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。

>>129 口コミ知りたいさん
元からそんなもん。中古も新築もこれから上がるだろう

>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます

都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。

シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの

>>133 マンション検討中さん

1,000万くらいじゃないですか

>>134 名無しさん
もっと差はあると思います。
まぁここの価格出ないと分かりませんけど

平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな

プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う
もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。

>>136 マンション検討中さん
そのくらいはしそうですよね。
金利上がる前に価格出してきそう

>>137 名無しさん
プラウド高いイメージですが安いところどこですか

>>139 名無しさん

ブランドの安売りってことですよ。
当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？
別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。
当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。

>>140 評判気になるさん
川口や武蔵浦和とかもね…

>>140 評判気になるさん

そういうものなのですね
その地域の線引きはよくわかりませんが

土地がないんだからしゃーない

バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？
だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですし
なかなか使い勝手が良さそうです。

PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。

バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。

間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。

>>145 購入経験者さん

サービススペースに物なんて置いたら子供落ちますよ

価格気になります。
2LDK5000万台ならいいなぁー

>>147 マンション掲示板さん

そんなわけない

>>148 eマンションさん
2LDK6000万台はさすがにないんじゃないかな？
3LDKは8000万くらいかな

2LDK7000万台、3LDKは狭い方は7000万台、広い方は8000万台くらいじゃなかったでしたっけ？

>>151 マンション検討中さん
そうなのですか？
2LDKで7000万もするんですか！？

>>152 eマンションさん
すみません。以前見せてもらった鳥かごだと、7階2LDKは6,000万台中盤後半。2階が6,000万前半中盤。7階の3LDKが7,000万台っすね

>>153 マンション検討中さん
低層階の3LDKなら6000万台後半ありそうですかね！
それなら前向きに検討してます！

>>154 eマンションさん
3LDK低層7000万前半からだったかと

>>155 eマンションさん
そこまで分かってるんですね。
ありがとうございます。

>>155 eマンションさん
65平米の低層階で7000万超えるんですね、、、

北区の他のマンション見てると7000万が安く感じますね…。ただうちには高いので仕様次第かな。

>>158 マンション検討中さん
70平米は8000万台は安くはないですよね

>>159 マンコミュファンさん

安くはないですが、他がもっと高いので仕方ないと思います

7,000超えで検討するなら中古のガーデンズも視野に入ってきますね。王子に拘るならガークロもあります。

>>161 マンション検討中さん
低層階65平米で7000超えなら今のガーデンズと同等かもですね。

最寄りが王子神谷ではなくて王子であれば買いたいのですが、王子最寄りの広めは無いので検討してます。

若干高くなりますがプラウド王子本町とかどうですかね

>>164 eマンションさん

中古が高いならできれば新築ほしいです

ここの低階層2ldkなら、5500万円以下はあり得ますかね。

>>166 マンション検討中さん
ないですね、6000万～かと

>>165 マンコミュファンさん
プラウド王子本町と立地的に比較対象にはなりませんが、スーパーとかならこちらのが利便性よさそうですよよね。

周り歩いてみたけどとても住みたいと思える雰囲気じゃなかった…

王子神谷は好き嫌い別れるよね

この辺りに土地勘があると住むには良いところなんだよね
価格は住みたい人にとっては思ったより安い

住むには問題無さそうに感じます。
利便性を考えると北区はコスパ良いですね。
ちょっと距離は離れますが王子駅近くで区役所移転もあるし、値上がりするかもしれない。

前向きに検討していますがこの住所の地盤（建物倒壊危険度）が高い点だけ気になります…

>>175 マンション検討中さん

地盤気になる人は予算あげて西側高台で買えばよい。
高台は高台で不便だが…
何を妥協できるか、では？

>>174 マンション検討中さん
ここから王子駅までの地域は再開発の予定もあるので楽しみですね

>>177 評判気になるさん
王子神谷のほうまで恩恵あればいいんですけどね、どうなんですかね

王子神谷までは直接ではないにしろ、王子が高くなれば相対的にあがるのでは？赤羽のタワー兄弟もあるので今まであまり目立たない北区も変わるかもしれないと思ってます。

ここちょーほしい

Bタイプ見ましたが、すごくいいですね。
西からの玄関でLDKは南向き。
子供部屋になりそうな洋室2と3はリビングイン。

玄関から帰ってきて、みんなキッチン通ってLDKや洋室に行くので、子供の顔を見ることもできそう。
浴室、窓あけて開放的に過ごせそうなのもいいと思いました。

この物件ができると、パークホームズ王子のベランダとモロかぶりだね。こちらは10階建てで、パークホームズは14階建て。ベランダからプラウドまで距離が近いし、中層・低層は売りに出そう。怖いねぇ。

>>182 周辺住民さん

そっち向いてる部屋なかったですよ

>>183 マンコミュファンさん
プラウドはないけど、パークホームズはベランダモロ被りだねって話では

このくらいの規模がほしいんだけど、高そうだなぁ。

>>185 検討板ユーザーさん

安かったです

>>186 さん
どのくらいでしょうか！？

>>186 通りがかりさん
3LDK7000万台で買えますか！？

>>188 匿名さん
買えますよ。

>>189 マンション掲示板さん
思っていたより安いっ！

>>189 マンション掲示板さん
それが本当ならプレミスト見送ったの正解だったわ

ただ65㎡とかだった気がする、安い３LDKわ

>>192 口コミ知りたいさん


６５平米でも全然いいです！

貴重な情報ありがとうございます！
65平米で7000万台なら安くはなさそうですね…

>>194 eマンションさん
70は欲しい所だけど、周辺の単価からしたら安いと思うけど。

7千後半だとしたら、王子神谷物件では高いと思うよ。

>>196 通りがかりさん
70平米で8000万くらいなら高くはないと思います。

>>196 通りがかりさん

どこなら高くないんですか。
安く買えるところ教えてください。

リビオシティ南砂町とか安いですよ

定借物件ですけどね、安いのには理由あり