プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

結局商業施設は
ダイエー系スーパーと100均と保険会社
以外何入るの？
この時点で期待出来ないけど
なんかパッとしたもんは入らないの？

>>729 マンション掲示板さん
悲しくなるほどぱっとしない

>>722 名無しさん
当然ですが、年収だけでは判断できないでしょう。
年齢や収入の安定性、家族構成、自己資金や親の援助など、人それぞれです。

冴えないマンションになっちゃったね。

>>732 eマンションさん

コッカラッスはさすがに草

>>732 eマンションさん
遊園の駅前はいつ行ってもオープンハウスの営業がめっちゃ声掛けしてる印象。ここら辺は意外と戸建てが好まれる立地なのかね。登戸～遊園の区画整理も戸建てが多いし。

テナントとして一番入れてはいけないのが100均よ
100均が入った時点でドンキが入ろうとマツキヨが入ろうともう驚かないわ

>>736 eマンションさん
100均は何かと重宝するので近くにあると便利だが、一方では安さを売りにしているのでマンション全体のイメージが損なわれる恐れもあり痛しかゆし。

100均あるからといって、直ちに資産価値には影響しないと思うけれど…
普通にあると便利だからいいんじゃないかなぁ
ふだんの生活がしやすいのが一番大切だと思う。
人に貸すにしても、自分が暮らすにしても。

>>737 匿名さん
遊園でイメージと言われましても‥
都心でもないのに

ライバル？本命？が出ましたね
https://www.31sumai.com/mfr/F2005.html

>>740 評判気になるさん
ここと同じくらいの価格だけど仕様はこちらが上というかんじか。これだったら自分はプラウドを選んでしまうな。こちらの方が生活環境が良い。

売れ行き良くないのかしら？どうにか売り切って欲しい

商業施設のテナント情報は何か出てるんですかね？
最初の方の案内会の時は特に情報無く、その後も聞かないので、検討進めにくいんですよね。。。

>>743 マンション検討中さん
商業施設のテナント情報なんて竣工直前とかに出るのが一般的ですよ。遊園は周りにいっぱい買い物施設があるし、某羽沢のタワーと違ってここの商業施設がないと生活できない訳ではないので、検討に大きな影響を与える要素ではないと思いますよ。

>>744 名無しさん
ありがとうございます。そういうものなのですね。
おっしゃる通り生活できないわけでは無いのですが、衣料品や雑貨は電車乗らないと近隣に無いので、例えばユニクロや無印良品などが入るなら前向きに検討したいと思ってました。

>>745 検討板ユーザーさん
そんなに大きい商業施設ではないので、ユニクロは厳しいかもしれませんね。
無印良品500（500円以下のアイテムを集めた小さい店舗）くらいは可能性あるかも？
いずれにせよ、入らない前提でそれでも欲しいか欲しくないかで決めるのがいいと思いますよ。

>>745 検討板ユーザーさん
たまになんでも自分の住む街で完結したいという人がいるけどご自身の予算と釣り合ってる？
週末の大きい買い物でも電車に乗らなくていい街だと普通に徒歩15分圏内でもいい値段するし、それが買えないからこっちに流れてきてるんでしょ。
駅近4分、商業施設豊富な新百合ヶ丘まで急行2駅、新宿までも20分の割には落ち着いた住宅街で緑が多く使いやすいスーパーも数多くあるとかめちゃくちゃいい立地だと思うが。坪300台後半で高望みしすぎ。

そこまで言わなくても笑
無印とユニクロのある郊外駅たくさんありますし、あったらいいなと思う気持ちはわかります。登戸・遊園エリアはとにかく何もないんですよ涙

>>748 匿名さん
登戸遊園エリアは大きい店ないよね。なんかできてくれるといいけど。無印・ユニクロあたりにしか行かないならどこ住んでても一緒だけどなw

JRと小田急の2路線、新宿から20分エリアなのに、買物できる店が少な過ぎる。他の似たような条件の近隣エリアと比べると、ここだけで空白地帯。ここだけで完結しようなんて思う人は少ないと思うけど、ユニクロみたいな似たエリアにはあるチェーンすら無いのは高望みというよりも、何でここだけ無いのか不思議。

>>750 名無しさん
入り組んだ土地の複雑な地権問題。地元じゃ有名な話よ

今週末売り出しの分値下げしてる？それともこれまでより条件良くないところなだけ？

>>752 口コミ知りたいさん
物件概要を見ると68平米の部屋が6800万円からあり、100万円単位で価格が上がっているのはおそらく階数による差でしょうか。
マンマニさんの記事を読むと南向きの1階が坪350万スタートなので、北向き×1階とかなのかもしれません。

南向きと北向きで坪20万の差だとすると単純値下げではなさそうですが、階数によると思われる差額が縮まっているのは気になりますね。
野村は最近平井で2期3期で実質値下げみたいなことをやっているので私も気になっています。正直1期で手出ししにくいですし、待っていればまだ値下げあるんじゃないかと思ってしまいます。詳細情報気になりますね。

みんなタワマン建つ事知ってた？

>>754 マンション検討中さん

遊園駅の北口の話？それとも登戸の話？
どちらのタワマンの話も、このスレの中で過去に話題になってましたよ。さらにいうと、柿生のタワマンの話も出てましたよ。

>>755 マンション掲示板さん
遊園ですね。初めて知りました。
三井らしいですが、プラウドを超えそう泣

>>756 マンション検討中さん
三井のタワマンは、タワマンとはいえ25階建ての外廊下で各階ごみ置き場はなさそうで、共用施設も質素でタワマンスペックは満たしていないと思います。

>>754 マンション検討中さん

建設予定地にずっと前から看板ありましたから
向ヶ丘遊園に行ったことある人なら
みんな知ってますよ

都内へのアクセスが良好な感じで、最寄り駅が徒歩4分は好条件だと思いますが、それがお値段にしっかりと反映されているなという印象です。お値段なりの価値があるということでもあるのでしょうけど。
契約者の声を見ると、利便性の次に自然豊かな環境が良いという意見が多いようです。通勤や生活がしやすく、近くには自然を感じる場所があるというのは、かなり恵まれた環境なのだろうなと想像します。

ルーフバルコニー付き部屋はもう完売ですか？
どなたかご存知ですか。

>>760 口コミ知りたいさん

ルーフバルコニー付は6部屋しかありませんが全部供給済になってますね。

>>2 検討板ユーザーさん
学校は近くに無いです。

>>746 匿名さん
確かにあんまり期待出来ない。
登戸と向ヶ丘遊園の駅前に新たなタワマン計画があってそこに期待？
登戸のも商業スペース少ないみたいで、期待薄？
向ヶ丘遊園北口再開発に期待？

>>746 さん

>>746 匿名さん
確かにあんまり期待出来ない。
登戸と向ヶ丘遊園の駅前に新たなタワマン計画があってそこに期待？
登戸のも商業スペース少ないみたいで、期待薄？

公式サイトのロケーションの紹介ページが少しごちゃついていてわかりにくいけど、
買い物自体は便利なことはよくわかりました。
学校は近くはないが、通える範囲にはある、ということなんだろうか。
ここだと子供がいる人も多いと思うので
子どもと一緒に歩いてみた方がよさそう。

地元近くて、あのあたり土日の渋滞結構ひどいけど、こんなマンション建てて大丈夫なのだろうか

>>3 名無しさん
大分前のご投稿にレス申し訳ないのですが、、、私、大昔より住んでいる地元民なのでひとこと。当該マンション、大学周辺ではありませんし、駅より物件までまっ平で5分程です。貴殿がおっしゃっているのは枡形側ですかね。むしろ大学は山の上で遠く感じます。　+の情報を一つ、元向ヶ丘遊園地跡地にはショッピングモール、温泉、キャンプ場がある商業施設ができる予定です。

>>5 匿名さん
全面というのは府中街道かと思われますが、府中街道から川を挟んで当該マンションがあります。私の感覚では騒音は全く気にしなくてよいかと存じます。

ダイエーについては、地元民にしかわからないでしょうね。
昔から地元に根付いた商業施設で、イオンになってもダイエーの看板を下ろさないのは地元民に愛されていたからです。
確かに、古くて専門店など使えたものではないかもしれませんが、なんでしょうね、憩いの場所でした。そこが今回取り壊され、地元民は本当に涙したものです。

野村に買われ、今回はどういう形の商業施設になるのか、ダイエーとして戻ってきてくれるのかは存じ上げませんが、一階はスーパー、二階三階が専門店、四階は駐車場だそうです。雨に塗れずに商業棟にいけるのは有難いことですね。

>>27 マンション掲示板さん
プラウドを買うご家庭で、子どもを私立に行かせないご家庭があるのかが逆に聞きたいですわ

>>766 匿名さん
地元です。プラウドの駐車場から目の前の道からの府中街道に出るのは困難だと思います笑　ダイエーがそうでしたから。

>>754 マンション検討中さん
地元民ならだれでもしってますよ。地主が噛んでるマンションで買いたくもありませんがね。区画整理の賜りものですかね

資産として持つには最高ですよ

>>771 匿名さん
地元民だったらみんな知っていますね。ここら辺一帯の地主が噛んでいるマンションを買いたくないというのはこれも同じく同意。区画整理であって、再開発ではないのが悔やまれます。結局いつまでも大きい商業施設ができなそう。

この辺りに地縁がないので教えていただきたいのですが、こちらで度々話題に出てくる地主が絡んだマンション云々とはどういう意味ですか？
この辺りの新築分譲で旧地権者さんが住むマンションは避けた方がいいという事ですか？

>>774 匿名さん

この一帯は以前相当入り組んだ道で、全部それら建物を取り壊して全く違う道にして区画整備しています。そのため、多くの家が立ち退きや場所の移動を余儀なくされてきます。想像するにその際の補償だったり新しい土地の一部を原資に地主がマンションを建てたり、大手不動産会社に建築させて1番上の良い部屋に地主が住んでいたり、土地を貸して借地権のマンションを建てたり、いろんなパターンがあります。したがって、街全体としてデベロッパーが再開発したものではない区画整理がメインのため、大規模商業施設が入り込む余地が少ないのかと思います。

>>775 評判気になるさん
もう少しいえば、大規模商業施設として将来期待できるのは、向ヶ丘遊園跡地、現在のライフが入っているビルの建て直した後、という感じで期待してます！その二つがプラウド横の商業施設と共に周りの商業施設を刺激して、実は南口も結構将来の発展があるのではないかと結構期待してたりします！

>>767 匿名さん
－の情報を１つ。

向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。

>>767 さん

>>767 匿名さん
－の情報を１つ。

向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。

>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。

>>778 さん

>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。

>>780 マンション検討中さん
え、中止になったんですか！？

>>781 匿名さん
すみません。中止というか、コロナの事情で保留、という小田急広報の話だったようです。
再度確認しましたが、ミュージアムは、グランビングなどの施設などの隣接の土地のようです。すみません。
なので最新情報は保留です。今広報にきいたら新しい情報が何かあるかもしれませんね！

最新情報は保留

保留ということは、実現可能かもしれませんね！
ちょっと楽しみです。
小田急さん、がんばっていただきたいです！！

>>782 検討板ユーザーさん
いえいえ！情報いただき感謝です。
期待せずに待ちたいと思います笑

昨日たまたま車で横を通ったのですが、とても素敵なマンションでした。隣の川(?)が少し微妙でしたが商業施設と一体感があって高級感もとても感じました

今日の様子
かっこいいな

目の前の川も一緒に整備したらいいのにね・・・

>>787 匿名さん
本当にそう思います。
川沿いが残念な絵でこの写真は逆効果...

>>788 名無しさん
確かに、マンション自体も思ったより高級感がないような…
乳白色の曇りガラスってのがちょっと

川っていうか用水路みたいじゃん
少し汚いし

みたいってか用水路だぞもともと

どぶ川抜きにしても何処が格好良いのか全く分からない。

>>792 マンコミュファンさん
写真撮った角度が悪いですよね(こっちが南向きだからしょうがないですが)

この川沿はないな、臭いもしそうですし。

>>793 通りがかりさん

近所に住んで居ますが用水の臭いが気になったことはないです。

うわー、めちゃくちゃ期待外れ。
思ってた景観と全く違う。価値だだ下がり

>>786
夏場はむしろ雑草まみれになる

この用水路は氾濫とか大丈夫なの？

>>797 eマンションさん
ここの氾濫は特に大丈夫だけど、多摩川が危ない。台風で雨がひどくなると水位ギリギリになって2019年に避難指示が出たこともある。臭いも普段は大丈夫、夏にごく稀に臭いことがあるくらい。
外観見ましたが、川側からだとプラウド感がないのがちょっと残念…

ドブ川やらなんやら…夏でも臭いなんかしませんでしたよ。川があることで目の前に建物が建つことも自動車が走ることもないことが保証されてるということですから悪いもんじゃないでしょう。
ハザードエリアではあります。ただそれでダメなら武蔵小杉なんか住めませんし(笑)
なんでこのマンションはよくない、ってコメントする人が多いのかねぇ？
買った人ではないだろうし、これから買いたい人が値下げを期待しているのか、買いたかったけど高くてあきらめた人がひがんでいるのか？ともかく興味がなきゃこんなとこウォッチしたりコメントしたりせんだろうからな(笑)

単純にパークタワーの営業さんじゃないですかね。

>>795 匿名さん

思ってた景観と違うなんて、当たり前でしょ。笑
マンションのパース図なんか、だいたいそんなもんだよ。笑

>>799 マンション検討中さん
夏行ってみればわかりますよ。ごく稀に臭い。

神奈川の街って前から思ってたんだけど、雑だよね。
財政のせいかと思うけど、道路や歩道の補修もイマイチだし、川沿いの雑草も定期的に綺麗にしなかったり。
東京ではまずあり得ないんだよなー

>>797
上流で調整できるから一応大丈夫だけど、多摩川が溢れればアウト。神奈川県で最も古い用水路だから、見た目がアレなのはどうしようもない。

マンション住人も増えることだし、これを気に定期的に地域の方で川沿いを掃除すればええやん。

>>805 名無しさん
ブランドマンション買って川沿い掃除なんてしたくないですよ

パークタワーの営業のネガキャンですか…近隣の競合マンションの購入を控えさせることで自分のとこを買わせようということですか？
パークタワーって入居2年後くらいでしたっけ？
そんな先ならむしろ周辺の新築相場を引き上げ、人気エリアだと印象づけるように動いた方がいいように思いますけどね…

>>807 マンション検討中さん

完全に被害妄想じゃん(笑)
地元民でここを見に来ています。ダイエー跡地なので期待していますが、マンションが思ったよりプラウドっぽくなくてちょっと残念です。用水路をもう少し綺麗にしたら化けると思うんですけどね。

よく川沿いを通りますが、とくに汚い印象はないです。むしろ川沿いのバラロードには良い印象を持っています。

先日、営業さんから商業施設に入るテナントを聞きました。
決まっているのはスーパー、ドラッグストア、セリア、サーティワン、モスバーガー、ノジマなどだそうです。セリアは南口のライフの上にもありますが、ライフのビルは建て替えが近いのかもしれませんね。

>>808 匿名さん

800にパークタワーの営業さんじゃないですかねってコメントがあったので。
そうですね、証拠も意味もないことでした。

>>810 eマンションさん
元のダイエーの中に入ってたテナントが戻ってくる感じなんですね、良いと思います！

>>812 検討板ユーザーさん
後コメダが戻ってき欲しいな

二重サッシなんて嫌だなぁ。
排気ガスも気になるし。
窓開けられない、洗濯物干せない。
あうー

駐車場入れづらいよね。
わざわざ遊園駅前ロータリーでUターンしないと
入り口へ行けない。

>>814 検討板ユーザーさん
そんなにうるさくないし、いまは排ガス基準も厳しくなっているから大丈夫だと思うけどね。用水路沿いの住戸はすぐ道路ではなく、なんだかんだで道路まで30mちょっとは隔離取れてるわけだしそれほど気にならないのでは…？

>>816 匿名さん
現地で計測した上で、サッシの等級を選ぶ。
二重サッシということは、計測値が高く、うるさいことの裏返し。静かなのに無駄にコストを掛けてまでやらんやろ。

>>799 マンション検討中さん

本当、それですかね。。同じショールームのプラウド蒲田は値段もデザインもほぼ一緒ですが、狭いし、駅から実際には10分以上なのに、期待で褒め言葉しかない。もちろん東京というのはあるけど、あの蒲田周辺よりは登戸が家族向けで、こっちの方が住みやすく見えるけど…
しかも施工は同じく長谷工がしてるけど、蒲田は外観に高級感あってきれいというコメント見たけど、向ヶ丘はプラウドぽく見えないとかあまり良くないという、正反対のコメントが…写真から見ると両側結局似てるよ笑笑…なんだ、皆んな買いたいのに、高いからわざと…？

自分はここの広告見て期待して何度か小杉のMRまで行ったが現地見てがっかりした口。
広告のマンション前の水路、水色でキレイで最初マンション敷地内の子供が入って遊べるジャブジャブ池みたいなのかと思い、現地見たら汚い用水路だった。でその向こうにあまりきれいじゃない遊歩道？でその向こうに汚い川。ここ臭いしそうじゃん？大量の蚊が発生しそう。マンションの敷地内ならきれいにするだろうが、公共の物ならすでに計画がある以外期待できない。スーパー隣接、ということで期待大だったんだけど・・・ということでやめました。
臭いしないだあ・・・さえない感じのマンションだけどスーパー隣接でこの値段、魅力あったな～
でもどう見ても蚊は発生しそうだね。

>>820 買い替え検討中さん
毎日通っても臭く感じたことないよ。

>>817 マンション掲示板さん

二重サッシは防音だけでなく断熱、ZEHのために必要なんでは？
私は自宅に後付けで二重サッシつけましたが、効果絶大です。結露も激減します。すごくいいですよ。

川が臭い、というコメントはほぼなし。
臭わない、というコメントは周辺住人の方。
臭そう、というコメントは憶測。

…って感じですね。

>>818 さん

プラウド蒲田見ました。
似てますね(笑)乳白色ガラスとか。まんまです。
他にも似たプラウドが売り出されてますね
メジャーなブランドマンション、プロがデザインしたものにケチつける勇気は自分にはありませんが、
ケチをつけたい理由がある人がそうしてるんでしょうね。

>>823 マンション検討中さん
夏はたまに臭いから行ってみな
蚊は確かにあまりいない(最近暑すぎるからか)

>>822 口コミ知りたいさん
ううん。ZEHには必要が、　Low-eで十分。
単純に音がうるさいから、二重サッシ。
機会があれば一度ちゃんとした家に住んでみては。

バスから信号で止まっているときに乳白色、茶色のベランダ側を見ました。どこの団地かなと妻と会話してたら、新築のプラウドだったので衝撃的でした。。

川崎の田舎だから、風景が
ガサガサガサツなのはしょうがないねー。
古いアパートやマンションだらけだから、
全体的に綺麗に見えるマンションなら
遊園駅前か登戸タワマン待つのが吉。

第3期販売のお知らせ来たが
まだ売れ残ってるのかね？