プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

今や埼玉の京浜東北線沿線、千葉の総武線沿線あたりの駅徒歩5分から10分強ぐらいのところだと坪350万円ぐらいが一般的になってきているので、神奈川のまともなところだともう少し高くてもしょうがないのかと思います。
ここもそういう意味では決して安くはないが、相場なりなのかと思いました。

俺はブリリア向ヶ丘遊園にする　2000万安いし
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishitama/nc_71817352/

>>560 マンション掲示板さん
徒歩はたしかに遠いですね、、、！！！
バス停目の前らしいので意外と悪くないのかななんて思ってました。
栄えてるエリアのわりに井の頭公園近いのも魅力かなと、、、、迷います。。

>>601 匿名さん
東側へのアクセスのことを忘れないようにね
さすがに京浜東北線沿線には勝てないですよ

>>598 マンション掲示板さん
武蔵新城のプラウドも高かったですがすぐ売れちゃいましたし、
ここも順調に売れちゃうんだと思います…

>>604 マンコミュファンさん
これまでは神奈川と埼玉、千葉で都心までの距離が同じなら神奈川のほうが相当価格が高いという事実があったように思いますが、最近はそうでもないのでしょうか。
個人的な感覚ですが東急沿線が最もイメージがよくその次が小田急沿線で、京浜東北沿線は可もなく不可もなくという感じです。

>>601 匿名さん
あと10年くらいかな。こういう立地でこの価格帯でマンションが売れるのも。異次元の少子化対策どころか異次元の人口減と就労人口減。素晴らしい日本の未来がもうまもなく。

床暖房で立ち上がりが早いのはガス式なんですよね。
ヒートポンプ式は外から取り込んだ外気を圧縮して暖め、その熱を利用して温めた温水を床下のパイプに流すことで床を暖める仕組みなんだそうですが立ち上がりの時間とイニシャルコストが知りたいです。

>>608 匿名さん
特別に教えてあげよう
立ち上がりは1時間もすれば快適になる。イニシャルコスト？初期費用聞いてどうする？
ランニングコストの間違いだろ？ん？

販売時期後ろ倒しになりましたかねえ？スレは静かですが順調に売れているのでしょうか

>>610 名無しさん
いまマンション買うやつなんていないだろ？大丈夫か？？

>>611 評判気になるさん

この物件の希望者がたくさんいるかは別としてマンション買う人はそれなり以上にいるでしょ。
高掴みしそうで怖いし、かといって今後値段が下がる保証もない。金利が上がりそう、でもインフレで相対的には？
結局みんな尻込みしてるだけで本心は買いたい。あなたもそのうちの1人なのでは？
だから余裕のある方は買うし買う人はたくさんいることにはいるのですよ。

>>612 マンコミュファンさん
価格が上がりすぎて、そもそも買えない人は増えているが、無理して買う人が増えてるから上がり続けるんでしょう。

>>612 マンコミュファンさん
あなたは何も分かっちゃいない。余裕のある方がこんなエリアで買うのか？余裕があればもっとマシな場所で買うだろ？ア◯なのか？

>>614 通りがかりさん
マシな場所の定義は人それぞれではないでしょうか？
概要更新されてますけど、第1期で80戸以上出す物件はこのご時世相当人気な部類に入るかと...

>>614 通りがかりさん
それぞれの物件価格に対して余裕があるかどうかでしょ笑

>>614 通りがかりさん
マンションの話なのか、エリアの話なのか。
頭の中と論点整理してから発言してください。

>>617 eマンションさん

どっちの通りがかりに言ってるか整理して発言してください

モモレジさんのブログで誉められてますね
『プラウド向ヶ丘遊園【想定以上のお値段でも第1期81戸】』
https://mansion-madori.com/blog-entry-9349.html

>>619 匿名さん
スペシャルな物件

>>619 匿名さん
抽選住戸どれくらい発生しそうですかね？

>>619 匿名さん
モモレジさんのブログ読みましたが、意外なほど好意的に書かれていた印象です。また第1期で半分近くの81戸売り出しは相当な人気物件だと思いました。
このスレでは散々酷評されていましたが、掲示板の評価がいかにあてにならないのかということが思い知らされました。

>>622 さん

第１期の売り出し数が多いと人気物件で、少ないと不人気物件なんですか？

>>623 通りがかりさん
その通りです。
買いたい人の多寡に依存するので

>>623 通りがかりさん
デベの販売戦略によるので、そうは言えません。

>>622 匿名さん

当たり前だろ？でもモモレジさんのブログ信者もどうかと笑　

>意外なほど好意的に書かれていた印象

あんまり推している印象は受けなかったが・・・
「想定以上のお値段でも」とあるように割高という評価は他と同じですし

隣の商業テナントで確定してるはダイエー系列のスーパー、セリア100円ショップ、ノジマ電機、サーティワンアイスクリーム、マッサージ系、だということです。

>>628 マンション掲示板さん
最高じゃねぇか

>>629 匿名さん
まだまだリーシング活動しているそうでどんなテナントが入るか楽しみですね。ダイエーやノジマは昔のダイエーにいたテナントの戻りですが、新しい顔ぶれを期待したいです。

>>627 マンション検討中さん
622で意外なほど好意的に書かれた印象と書いた者です。
正直私もここの価格は少々高いのではないかと受け止めていたのですが、モモレジさんのブログを読むと予想より高いけど高いなりの部分もあるかなという感じで、価格にもある程度理解を示すようなニュアンスも見受けられました。
ここのネガティブな投稿と比べるとその格差は大きく、いうほど悪くもなさそうではないかという印象を受けました。モモレジさんが推しているとまでは言わないまでも評価が低いというわけでもなさそうでした。

>>631 匿名さん
受け止め方は人それぞれだけど物件自体は良いけど価格が高いから当然といった印象。コスパはほんと良くない。

>>632 マンション検討中さん
今の時代にコスパが良いあるいは少なくともまずまずといえるような新築マンションはありますか。
中古にしても新築価格の上昇に連れて高くなっていて、結局どれもこれもコスパは悪いが悪い中でどれが一番ましかなということなのかと思っています。
ここも決してコスパが良いとは思いませんが、他に比べて著しくコスパが悪いとまでは言えないのかと思いました。

>623

要望書が出た住戸を販売だとその時点では人気ってことだけど、いざ蓋を開けるとそうじゃなかったりするケースもある。契約する前に登録状況をきちんと確認しないと。馬場掴まされちゃう。

ブロガーさんってちょうちん持ちだったりするからね。

ここ、浸水想定の１階は玄関前に子供用自転車やベビーカーを置いてよいなんて売る側の都合丸出しの規約ってどうなんだろう。入居してから１階だけずるいってなし崩しになりそう。

子供用自転車って置き場所がなくて問題になるのってここに限らずなんだけど、ちゃんと置き場所を作る物件って超レア。

>>633 匿名さん
周辺の他の物件と比べて著しくコスパ悪いぞ。大丈夫か？

>>637 マンコミュファンさん
今は最上級に高いのは確かだが、これから出来てくるタワマンの坪単価が周辺相場を引き上げてくるんじゃないか。

まだ上がっていくと思ってるんだ。

>>639 匿名さん
これから数年はこの登戸遊園に人口流入するし、原材料費や人件費も鰻登り。上がる要素の方が多いと思うが。さあどうかわからん

あざみ野徒歩8分が坪360くらいで大失敗してるので
この辺の天井かなあって思う

あざみ野8分の方がまだましな気も
ブルーラインとはいえ一応複数路線だし
あちらはハザードとは無縁

一般的な評価としても

横浜市青葉区（あざみ野）＞＞＞＞川崎国多摩区（向ケ丘遊園）

なので、あざみ野8分で360万が割高だったら、ここはせいぜい300万でも割高というのが体感かなあ。

>>641 マンコミュファンさん
あざみ野は2年前に竣工済みの物件でその当時としては高かったが、その後の市況の上昇とともにぼつぼつ売れてきて残り一桁まできているようです。
あざみ野の坪360万円は今の時点ではそれ決して高くないと思います。
ただあざみ野は駅前にめぼしい商業施設はなく、スーパーやドラッグストア、コンビニ、クリニック、チェーン店などの生活するのに必要最小限のものしかそろっていないので、多少大げさな言い方をすれば田園調布的な街で街並みは綺麗でイメージも良いが生活するには向ヶ丘遊園のほうが便利で楽しいような気がします。特に今のマンション購入世代にはあざみ野より向ヶ丘遊園のほうが刺さるのではないでしょうか。

>>640 通りがかりさん
環境認識間違ってるけど大丈夫か？この区はもう2,3年前から人口減始まってるぞ笑　材料費、人件費は分かるがさすがに消費者がもうついていけない。ここは目黒区じゃなくて多摩区たぞ？

>>643 マンション検討中さん
青葉区のあざみ野なんて今住みたい人いるのか？
遠い郊外の街じゃねぇか。比較対象がおかしい

>>645 通りがかりさん
多摩区は広いから全体的には人口減かもしれないが、登戸遊園の駅半径1kmでみたらタワマンで街１つ分の人口増加だろ。

>>646 評判気になるさん
あざみ野は整然とした綺麗な街並みですが、上品すぎていて面白味に欠けるかもしれません。
そういう意味では向ヶ丘遊園のほうが街に活気があり住んで楽しそうです。

>>647 eマンションさん
タワマンで街１つってどこの街ですか笑
村さ帰ってくだせぇ

>>649 eマンションさん
はいはい(笑)

>>646 評判気になるさん
登戸にも武蔵小杉にも買えない可哀想な立地が向ヶ丘遊園でしょ？
あざみ野に勝てるわけないでしょう。
あなたみたいに品がない方にはわからないと思いますけど。

>>646 評判気になるさん
貴方の発言
多摩区の向ヶ丘遊園

に書き換えた方がしっくりくる人の方が多いと思いますよ

昭和生まれで麻生区出身だけど、やっぱり川崎市ってだけでイメージ悪いと思うよ。
横浜市＞川崎市の評価がわかることはないだろうし、横浜の中でもヒエラルキーの上位にいるのが青葉区だから、あざみ野＞向ケ丘遊園という評価は至極妥当かと。

ちなみに昭和時代の向ケ丘遊園で一番印象に残っているのは、駅前にピンク映画館があったんだよね。春休みとか夏休みは、東映、東宝の漫画祭りとか上映してたけど、普段はピンク映画で電車から見えたのをよく覚えている。

>>653 匿名さん
凄いな、昭和生まれの昔話。
そのうち、東京は戦後焼け野原でしたとか言い出す人があらわれるのか？
こんなとこに書き込まず、あざみ野に住めばいいじゃん。
本当に横浜市の郊外が良いと思ってるなら。

>>654 検討板ユーザーさん
まあまあ、そんなに攻撃的にならなくても…
ここを購入検討している方々の親世代には、横浜市青葉区＞川崎市多摩区って印象は一般的だし、>>646の方みたいな切り捨て方をしたら批判も来ますよ。
上京組のファミリー検討者なら、向ヶ丘遊園は全然ありだと思います。

私の体験談ですが、、横浜出身の義父に、ここを候補にしていると話したときは「川崎はやめたら？」と言われました。正直、余計なお世話だと思いましたが、周辺地元民はそういう認識だと割り切って検討しています。

多摩川越えで、川崎で、遊園で、高くね？ということは100も承知の上で買う物件です。

>>652 検討板ユーザーさん
多摩区の向ヶ丘遊園もあざみ野も一緒じゃない？
川崎、横浜で競ってどうするの？笑

>>655 マンション検討中さん
青葉区って田都のアクセス悪いとこでしょ？
昔は栄えてたのかもしれないけど…
多摩区もあざみ野もちょっと…

川崎に抵抗がないのは地方出身者が多いのかな。

>>659 マンション比較中さん
地方出身の方、地縁のない方からしたら、交通利便性高いですし物件の魅力もあり購入されるのもよく分かります。私も小田急沿線出身で真剣に検討しましたが、親の反応はすこぶる悪く、親世代と購入検討世代では優先するものが違うんだなと感じました。

>>660 マンション掲示板さん
それは昔の川崎のイメージがあまりにも‥
そういう住民がまだいるエリアということです

向ヶ丘遊園で8000万円…ご両親は卒倒するでしょう
でもプラウドだから自信を持って購入しましょう

>>660 マンション掲示板さん
親世代の川崎のイメージは京浜工業地帯の労働者が住んでいる街といった感じで、川崎にあまりいいイメージは持ってないです。川崎の南部の印象が強すぎるのでそれを改めてもらうのはなかなか大変です。

>>663 匿名さん
親の意見聞く必要ありますか？親に援助してもらうなら仕方ないですが

>>664 マンション検討中さん
ここ、高いお金出して買うのに親や周りの人には「えっ多摩区？向ヶ丘遊園？まあ都心は高いからしょうがないよね」って思われるんだろうな…なんだか切ない

>>665 匿名さん
でも商業施設隣接してるし公園もある。駅チカだし何よりプラウド。かなり良い

旅行などで何処から来たか聞かれて、横浜の人は横浜来たと言って、川崎の人は神奈川から来たという感じですかね。
イメージでなく知名度という話もあると思いますが。

尼崎みたいな町ですね。
向ヶ丘遊園は。

>>668 マンション検討中さん
この価格なら都心も十分狙える。だけど私は遊園マダム笑

>>664 マンション検討中さん
必要ありませんが、後で文句言われると気が滅入るじゃないですか。　私は援助とかはないのですが、気分の問題で親にも報告しておく派です。
親の言う事は気にせず、合理的に自分の価値基準を貫ける方は、素直に格好いいです。
川崎か横浜かのアドレスで、人間性を判断する事はありませんし、好みの街を選べば良いですよね。

マンションて、どんな街のマンションであっても
基本所詮は建売。一軒家には敵わない。
注文住宅を買えない層が住む物件だから、
はたから見たらマウント取り合いも滑稽。
住みたい場所に自分が納得したら
住めばいいだけ。
他人から憧れや羨望を期待してはいけない。

しょせんたかがマンションなのだから。

>>671 eマンションさん

良いこと言うじゃん。ここで成長したね、その通り

>>671 eマンションさん
その通り??たかがマンション。
一軒家買える人からみたら
笑っちゃう話。

>>673 評判気になるさん
戸建大好きさんはここには必要ないんだよ。
遠いところで笑っていてほしい。

別に川崎と言っても広いからな
みんな大好き武蔵小杉だって川崎なわけで

カワサキハチアンガー族は未だに15年前に生きてるか広大な川崎を一括にしてしまってる人らなんでしょ

遊園周辺の環境が気になるなら自分の目で見てくればいい。高い買い物をするのに他人の意見だけで判断するなんて人も少なかろう。

あとは価格と災害リスクを天秤に置いて判断するだけなのに
どうしてこう匿名掲示板てのは古今東西どこいってもとりあえず批判したり煽ったりする輩が湧くのだろうね

Gですら北海道には生息しないというのに生命力強すぎか？
そしてGといえばジャイアンツ。よみうりランドに2軍向けらしいけれどボールパークが計画されてるそうで少し楽しみ

>>671 eマンションさん
この10年で立場は完全に逆転してることもわからない年寄りの感想

>>675 通りがかりさん

私は溝の口民ですが川崎とは言いませんね。それだと川崎駅のほうに住んでいるみたいに聞こえてしまいます。川崎駅まで電車で20分近くかかりますよ。渋谷より時間かかります。
最寄りが溝の口なら、基本「溝の口」です。小杉にしても新百合ヶ丘にしても、川崎駅付近の人以外、川崎市民は自分の街の名前を言うのでは。
首都圏の住人なら埼玉県民などであってもそれで通じるし、それで通じない地方民なら「神奈川」と言います。

溝の口は不法占拠のイメージが個人的には強いんだが・・・

川崎市の悲劇は、市の名前が悪名高い駅の名前と同じであったこと。
川崎駅周辺のイメージを人口150万の川崎市全体に適用しないでもらいたい。
人口70万の大田区には蒲田もあれば田園調布もある。
ちなみに犯罪発生率は政令指定都市の中で最下位グループ。

横浜の人はどこにお住まいですがと聞かれて横浜ですと答える人が多いが、川崎の人は川崎とは答えずに神奈川ですと答えるか最寄りの駅名を言う人が多いと聞きました。
未だに川崎のイメージは川崎駅東口や臨海部のイメージが世の中に浸透してしまっているということなんでしょうね。

>>679 川崎大好きさん
何が言いたいのか全くもって意味不明です。
大田区は関係ありませんよね。

>>681 匿名さん
大田区が好きなんだろ。ほっときなさい。

GWの受付枠増枠メール頻繁に来るの何なんですかね…？
予約フォームの空き状況見る限りメール記載の「早期に満席」とか本当なのかな～って思っちゃいます。
予約が少なくて焦っているのか知らないですけど、あまり反響も伸びてないんですかね…？

間取りが多くて、一番人気、二番人気と書いてあればよかったのにとか思っちゃいました。

>>GWの受付枠増枠メール
GWもやってるから来てね、ってことなんだと思います。
コロナ明けを感じますけど、従業員の方は家族と長期休暇にゆったりできなくてかわいそうと思ったりも。。。
一部営業でもいいような気がしますけどね。

>>マンションて、どんな街のマンションであっても
基本所詮は建売。一軒家には敵わない。

どこの田舎者？

都内やその近辺は今やどこでも建売どころか注文住宅よりマンションのほうが高いから。

>>643 マンション検討中さん
都内への通勤のこと考えたら、あざみ野より遊園のほうが便利でしょう？
スーパー隣接っていうのはメリットだし。

川崎といったって、遊園のすぐ近くの新百合ヶ丘は同じ多摩区で昭和5～60年代、大企業のサラリーマンが大量に分譲住宅を買って、その後そこが値上がりして買えなくなった層がより遠いあざみ野あたりに家を購入するようになったんだけどね。横浜の人から見ると感覚違うのかもしれないけど。

>>666 通りがかりさん
商業施設隣接は魅力的だが、駅からの途中の道、マンション前のどぶ川，あれ何とかならないのかしら？マンションの広告では水色のきれいな川のように見えるけど、現地行ってガッカリ。

>>668 マンション検討中さん
？？？

尼崎は今や再開発で人気の町になっていますよ。

向ヶ丘遊園駅ってもともと小田急の施設があったから南武線との乗換駅の登戸が物凄く近いのに駅があったわけで、登戸はものすごくしょぼい汚い街だった。が、遊園駅からは小田急の公園なくなって…10年以上前に遊園駅前マンションの売り出しの時からもしかしたら急行止まらなくなるんじゃないか？って噂あった。新百合ヶ丘に止まる特快なんていうのもできたし、登戸駅は立派になったし、向ケ丘遊園の駅って小田急的にはもういらない駅なんじゃないか？って気がする。地盤沈下が著しい～いまだに急行止まらなくならないか心配だ。

オール電化は置いといて、マンション、スーパーの出口の渋滞状況を楽しみにしてるね。

>>671 eマンションさん
そもそも戸建ニーズ層と価値観が違うんだから同じ天秤にかけることが間違ってるわ。それぞれの価値観で好きな家を購入すればいい

>>690 さん

>>690 ご近所さん
渋滞増えそうですね。右折の信号短すぎ。

こちらのマンションは168戸の規模（駐車場は77台）ですが周辺道路の渋滞は増えるでしょうか。
マンションの前の道は日常的に混雑していて渋滞しやすいんですか？
マンション駐車場と商業施設の駐車場入口が同じなのかしら？

マンションの駐車場と商業施設の駐車場入り口の間は提供公演で分離してあるけど、看板とか設置してくれないと間違って入ってくる車は出てくるかもね。

商業施設隣接の某物件で入居後住民板でそういった問題が話題になってたことがある。

マンションの前の道路は時間により渋滞している印象（ダイエーがあった時よりは良いけど）
分離帯があるので迂回しないと駅側へは行けないし、
渋滞の中交差点を右折したい場合、右折レーンに行けるか心配になりそう。
登戸駅前にタワマンって話を聞いたので交通量増かもですね。
毎日府中街道の通勤渋滞にハマり、
マンションの工事の様子を見ていますが府中街道から結構丸見えのような、何か工夫はするのかな。

売れ残ってるね

マンションだけでも「遊園があざみ野を超えたんだあ！！！」って言うのを見たいからぜひ2025年末までには売り切れてほしい
できれば入居開始一年以内2025年の3月には売り切れてほしい
俺はもちろん買えない
そんなカネあるわけがない

>>696 eマンションさん
この価格帯でこの初月成約率なら好調だと思うよ

値段的なところが、ここの場合は大きいんじゃないかなぁ、と推察。
便利だし、なんだかんだで済みやすい街だと思うけど
商業施設と一体開発！みたいな感じで
高くなってしまいやすい要素が満載なんですよね汗
駅にも近いっていうのも大きなポイントだろうし。

>>696 eマンションさん
遊園なのに高いし、汚い川近いし。