プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>568 匿名さん
ソコラもイオン系も日常使いのチェーン系のテナントが多いので、あまり変わらない気がしますね。

この場所にハイブランドのセレクトショップとか入っても需要無いだろうし、そういのは新宿に出ればいいし。

昔からの多摩区民です。
三沢川、上流（稲城）登って行ってみてください！子供たちが川に入って遊んでます！（桜は名所です）
元々あったダイエーは街のシンボルでした！行けばなんか楽しい場所で人が集まってました！生田緑地行ってみてください！あれだけの公園がある魅力わかります。自然がそのままあります。ザリガニとか池で釣れます。桜や紅葉との日本民家園の綺麗さはインスタにも映えます！wwなによりも人が良い！！それがこのエリアの良さですよ～

ハザードマップ調べたら3mから5mかかるとのことですが、なぜこんなにかかるんですかね。そんなに大きい川でもないでしょうに。

>>571 マンション検討中さん

多摩川があるから

>>571 マンション検討中さん
ここって5m浸水あるのでしたっけ。3ｍだと思ってました

外水氾濫は多摩川で堤防決壊するポイントが複数あるからで、排水先の用水路が目の前にあることで内水氾濫もありえるかもです。

>>573 通りがかりさん

命のリスクをかけた新築物件。

普通に調布でよくね。京王が嫌なの？

マンションマニアさんの動画でもいい物件だけど高いって言ってたね。ハザードもあるし俺は撤退する。

>>576 匿名さん

多摩川の氾濫なんて十分にありえることはもう分かってるしこの価格で買って水没したらたまらん
5メートル以上のハザードは人生詰む

エコキュート、災害時にタンクの水を使えるなんてちょうちん持ちが記事書いてるけど、大きな揺れでタンクの中の水がゆすられて配管損そうして水漏れ事故があり得る危うい機器。

>567

利回り３％って投資不適格物件。

水没して共用廊下やエレベーターが浸水、保険で補修費用を賄えなかったら管理組合から持ち出し。上階でも他人事ではない。

>>579 匿名さん

そもそも郊外物件に投資するア○がどこにいる？

＞５８１

居住目的でも転勤とかで賃貸に出すことはありうる。投資指標を確認しないで不動産購入しちゃうと人生詰んじゃう。

こちらのマンションはオール電化ですが、注意書きに『当初5年間は特約単価による一括受電契約となりますが、引渡開始より6年目以降、管理組合による一括受電契約の見直し等が生じた場合、実質再生可能エネルギー100％の内容は変更になる可能性がございます。』と書いてあります。
これは6年目以降電気料金が上がってしまうという意味でしょうか。

>583

一括受電の契約が５年でそれ以降は契約を継続するかは管理組合での判断ってこと。一括受電が再生エネルギーなんで契約先によっては１００％を維持できないことを告知しているんで、電気代が上がるかどうかはその時の電気事情次第。

そもそも電力の小売り自由化で一括受電の割引って、セット割使った方が割安だったりする代物。

ヒートポンプ式床暖房。ヒートポンプってエアコンと同じ原理だから立ち上がるまで時間がかかる。さらに床暖って床から温めるから立ち上がりに時間がかかる。

体験できないのかな。

>>582 匿名さん
この物件は新築の気持ちよさを手にするためのマンションだから利回りなんて気にしちゃダメなんだよ

>>587 匿名さん

いまは情報を収集している
引き続き、情報収集

コロナ前の小田急線は異様に混んでて毎日辛かったけど今はどうなんだろう

>>589 マンション検討中さん

登戸発7:30-8:00くらいの快速急行はかなりの混み具合ですよ。

もうほんとに買えない時代になりましたね。
マンションバブル崩壊してほしいけど、日銀次期総裁も金融緩和継続を発表してるので、難しそうですね…

マンションは下がる下がるといわれながらも上がっています。さすがにこれ以上は上がらないと思うが、建築資材の値上がりや職人さんの給与上昇なども考えると値下がりは微妙な感じがしますね。

>>491 マンション検討中さん


・Dタイプ　65.00㎡　 3LDK　4階：7,470万円台 6階：7,780万円台

・Gg/Gタイプ 68.64㎡　3LDK　1階：7,390万円台 4階：8,060万円台 6階：8,380万円台

・C4g/C4タイプ70.15㎡ 3LDK　1階：7,480万円台 4階：8,290万円台 6階：8,640万円台

・Lg/Lタイプ　84.77㎡　4LDK 1階：9,280万円台 2階:9,690万円台

いやーキツいっス

>>593 通りがかりさん

メールきましたね。
2LDKさんの予想坪単価の1割上げでしたね。

そもそも向ヶ丘遊園て学生街で
夜も騒がしいし綺麗じゃないし治安も良くない街
そんなとこにこの金額出して住む価値ある…？

北口はきれいになりますが、踏切もなくなって行き来がしづらくなるんですよね。遊園まで高架化されていればと惜しいです。

プレミスト津田山と悩んだ上で、ここにしようとしてるけど高いね。
相場並みなのかもしれないけど。

>>593 通りがかりさん
これ買える人、この立地に本当に住みたいと思うのかな。
投資なんて見込めないし実需で完売できたら凄い。
頑張れノムラ

地縁があってこの場所だったら割高でも買おうと思ってたけど、この価格までいくとさすがに他のエリアや同エリアの中古も検討しちゃいます...

日経新聞の記事で紹介がありましたね。

今や埼玉の京浜東北線沿線、千葉の総武線沿線あたりの駅徒歩5分から10分強ぐらいのところだと坪350万円ぐらいが一般的になってきているので、神奈川のまともなところだともう少し高くてもしょうがないのかと思います。
ここもそういう意味では決して安くはないが、相場なりなのかと思いました。

俺はブリリア向ヶ丘遊園にする　2000万安いし
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishitama/nc_71817352/

>>560 マンション掲示板さん
徒歩はたしかに遠いですね、、、！！！
バス停目の前らしいので意外と悪くないのかななんて思ってました。
栄えてるエリアのわりに井の頭公園近いのも魅力かなと、、、、迷います。。

>>601 匿名さん
東側へのアクセスのことを忘れないようにね
さすがに京浜東北線沿線には勝てないですよ

>>598 マンション掲示板さん
武蔵新城のプラウドも高かったですがすぐ売れちゃいましたし、
ここも順調に売れちゃうんだと思います…

>>604 マンコミュファンさん
これまでは神奈川と埼玉、千葉で都心までの距離が同じなら神奈川のほうが相当価格が高いという事実があったように思いますが、最近はそうでもないのでしょうか。
個人的な感覚ですが東急沿線が最もイメージがよくその次が小田急沿線で、京浜東北沿線は可もなく不可もなくという感じです。

>>601 匿名さん
あと10年くらいかな。こういう立地でこの価格帯でマンションが売れるのも。異次元の少子化対策どころか異次元の人口減と就労人口減。素晴らしい日本の未来がもうまもなく。

床暖房で立ち上がりが早いのはガス式なんですよね。
ヒートポンプ式は外から取り込んだ外気を圧縮して暖め、その熱を利用して温めた温水を床下のパイプに流すことで床を暖める仕組みなんだそうですが立ち上がりの時間とイニシャルコストが知りたいです。

>>608 匿名さん
特別に教えてあげよう
立ち上がりは1時間もすれば快適になる。イニシャルコスト？初期費用聞いてどうする？
ランニングコストの間違いだろ？ん？

販売時期後ろ倒しになりましたかねえ？スレは静かですが順調に売れているのでしょうか

>>610 名無しさん
いまマンション買うやつなんていないだろ？大丈夫か？？

>>611 評判気になるさん

この物件の希望者がたくさんいるかは別としてマンション買う人はそれなり以上にいるでしょ。
高掴みしそうで怖いし、かといって今後値段が下がる保証もない。金利が上がりそう、でもインフレで相対的には？
結局みんな尻込みしてるだけで本心は買いたい。あなたもそのうちの1人なのでは？
だから余裕のある方は買うし買う人はたくさんいることにはいるのですよ。

>>612 マンコミュファンさん
価格が上がりすぎて、そもそも買えない人は増えているが、無理して買う人が増えてるから上がり続けるんでしょう。

>>612 マンコミュファンさん
あなたは何も分かっちゃいない。余裕のある方がこんなエリアで買うのか？余裕があればもっとマシな場所で買うだろ？ア◯なのか？

>>614 通りがかりさん
マシな場所の定義は人それぞれではないでしょうか？
概要更新されてますけど、第1期で80戸以上出す物件はこのご時世相当人気な部類に入るかと...

>>614 通りがかりさん
それぞれの物件価格に対して余裕があるかどうかでしょ笑

>>614 通りがかりさん
マンションの話なのか、エリアの話なのか。
頭の中と論点整理してから発言してください。

>>617 eマンションさん

どっちの通りがかりに言ってるか整理して発言してください