プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>318 マンション検討中さん

適正かは家庭によるよね
うちは年収の5倍に収める予定だけど、それは教育投資や旅行、車の所有を惜しむつもりはないからだもん

買えるのにお金けちって、渋々住む家って何？

この向ヶ丘遊園の物件は
土地の価値や評価を考えたら
不当に高い価格を
野村がプラウドブランドの一環として
売り出す

って結論で良い？

>>323 匿名さん

資産性（笑）のためなんじゃん？w

予定価格出た途端“酸っぱいブドウ”が一気に増える
これはどのスレッドでも起こる現象
風物詩とも言える

>>324 口コミ知りたいさん

わざと不当に高い金額にしてるんですよ。

高収入世帯→抽選無しでスムーズに購入できる
低収入世帯→モデルルームに行かずに済み、無駄な時間を節約できる
野村→最小の接客コストで利益を最大化できる

>>327 匿名さん
結果的に売れ残りが出たら不人気マンションというレッテルが貼られたり、値下げすることで1期で購入した人から不満が出たりするリスクはあるから、野村側もその辺も考えた上での価格なんでしょうね。

売れ残りは出るだろうね。
人気の部屋、不人気の部屋
はっきりしそう。

向ヶ丘遊園て、ど田舎なのに
野村もひどいねー。

ていうか、
ところどころに
野村の人の書き込みがあるねw
はっきりわかる。

検討やめる人ってどんな理由でやめるんですか？
価格以外の理由で教えてください参考のために！

>>300 マンション検討中さん
グランドメゾン溝の口は次が1期3次みたいですが、2期に残ったら価格下げる可能性もありそう
参考価格になってたら、ここももう少し下がらないものかと

>>331 検討板ユーザーさん

立地条件と価格帯が
釣り合っていないから
やめました。
地方の町で、駅直結でないのも
理由の一つ。

プラウド自体はマンションとして
ある程度のクオリティは保証されているのを
知っていたのでオンラインでご説明伺いましたが
皆様が仰っている通り、
金額と遊園のこの場所が
チグハグだと思い、自分はやめました。
2025年の三井タワマンを待つ予定です。

>>333 匿名さん

ありがとうございます！私は買う予定ですので参考にさせていただきます！

予算が1億まで行けるのであれば、
タワーを待つのが絶対良いでしょうね。
なるだけマンションにお金をかけたくない人は、
ここを買っておくのが良いのでは。

>>333 匿名さん
三井タワマンが視野に入るの、資金的に純粋に凄いです…！
タワマン検討する方も、本物件みるんですね。意外でした。

>>334 マンション掲示板さん
7000万円台が予算の上限なら
買うべき。
7000万円以上無理なく出せるなら
25年、28年の大型マンション買った方が良い。
タワマンの中層階以上は
資産になる。

>>336 eマンションさん
物件は一生モノの買い物だから
遊園、登戸のタワマンだけでなく
高津区、麻生君、中原区、横浜市青葉区
辺りまで隈なく調べるのが普通。
ここだけポンと買うのは無知すぎる。

>>332 評判気になるさん
どこ情報ですか？最低でも竣工後１年くらいは値下げされないですよね？

>>339 さん

売れ行きが低調だと竣工前の販売期2期とかででいきなり価格を下げるデベもあるよ

>>340 通りがかりさん

売り切りたいからね、売る側は

ここも販売期を待ってみるのも作戦としてありなのか、売れ残り戦略。でもハザードかかる部屋かなー
都心だと販売期半年ずらして、数千万円上乗せて次期販売開始ってあるけど

向ヶ丘遊園駅の魅力が良くわかりませんでした。
ファミリー世帯には向かないので退散することにしました。
値段もこの立地と見合わないと判断。(*^_^*)

田園都市線並みの価格設定は強気ですね。
そもそも遊園は中途半端な場所、上乗せし過ぎ、絶対買わないわ。

自分も購入しない決断。
登戸駅近だったらこの価格納得できるけれど
遊園は少し違うと結論づけました。
要は、中野島や宿河原みたいな位置付けの駅で
駅から5分くらいの場所に見合う金額ではない。

元住吉も同じような流れで、フタを開けてみたら1期100戸/117戸販売して、すぐに完売でしたね。
次の期を待つと選べる部屋が減ることと、抽選になるリスクが上がること、オプション変更ができなくなるデメリットは承知しておいた方が良いと思います。

>>346 マンション検討中さん

野村の方ですか？

>>346 マンション検討中さん

ぶっちゃけこれは野村っぽいわ笑
ご苦労様です！！
元住吉と向ヶ丘遊園は同じにしたらアカンと思う
もしかしてムサコと登戸を同列にしてるの？

>>348 通りがかりさん

登戸と向ヶ丘遊園も
実は同列じゃないよね。

>>349 名無しさん

登戸は隣の乗り換え駅なんだから同列なわけないね

>>338 評判気になるさん
エリアでなく、タワマンと本物件て意図ですねー。
隈なくって、市場と自身の狙いみたいなものが、あんま明確に整理、絞れてない方と理解しました。

駅近の中古マンションにプラン変更！
プラウド見てからだと安く感じるから怖い。

>>353 匿名さん
タワー出来ると周りの中古も上がりそうだから、今のうち買っとくのが得策

プラウドで新築価格を上回った部屋は
無いよ。これ本当の話。

タワーマンションの上層階や
景観の良い部屋でないと、なかなか無い。

プラウドは、転売や資産として考えるのでなく
単純に気に入って住む人向けのマンション。

>>355 名無しさん

調べたら2分で反例出てきましたが、、、

プラウド川崎柳町　2019年築　幸区柳町　川崎駅徒歩6分　新築時の坪単価約340万円　現在の坪単価約355万円

>>356 マンション掲示板さん
秒でクリティカルな返し最高です。笑
これ本当の話とか言っちゃう人ほど、アレですよね。自分で調べたらすぐ分かることなのに。

>>357 評判気になるさん

あなた自身は
この物件どう思いますか？

>>358 マンション検討中さん
355さんと同様に、最寄り向ヶ丘遊園、駅から徒歩4分、イオン系？商業一体のプラウドに住みたい方は買えば良いんじゃないかなと思います。

なんちゃって資産性分析マウントがクソ寒いと思ってるだけですね。あと地域やら物件のネガばっか書く痛い方々とか。買いたい物件、買いたい人が買って住めば良いだけだと考えてます。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

資産性考慮しないと人生詰むなんてことも。

>342

一期で参戦するなら、とりあえず登録して、登録状況を判断して契約するかどうかを決めるって作戦もあり。契約前ならいつでもノーペナルティで降りられる。

ちなみにこのコメントすると、デベに目をつけられてなんてステマがくるけど、過去に棒物件で要望書の段階だけど降りたことあるけど、同じデベが同じエリアで次の物件出してきたときにこっちならどうですかと声をかけられてる。

＞３５６

新築マンションって１割プレミアが乗ってるって言われてるけど、築浅で値上がりしてるってまさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

>354

タワーの評判次第かな。タワーだけが人気になって、周りはその他大勢扱いってことも。

結局長く住む人向けのマンションて
こと。

いつまでもタワマンの話してる方々のためにスレッド立てておきました。
ここでいつまでも他物件の話をするのはスレ違いなので、以下URLへ引越をお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685226/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685225/

昨夜この周囲歩いてみたけど
夜かなり暗いんだね、、、

過去ログ見たけど
スーパーがマルエツは勘弁願いたい

>>368 匿名さん

なんで？

Aタイプは窓面豊かでいいなあって思ったけど、人通りの多いショッピングセンター側がひらけていてかつ3-5階だから道路側から見られやすくてプライベート性×
だから結局カーテンしまりっぱなしになりそうだな
いい企画なのに勿体無い部屋だな

>>369 マンション検討中
登戸の駅前にもあるけど品揃えが微妙だし全然安く無い

向ヶ丘遊園跡地、全然工事されてないように見えるけど大丈夫なの？
営業からも何の情報提供もなかったし、、、

>>370 マンション検討中さん

ショッピングセンター言ったって
かつてのダイエーの三分の一規模だし
たいしたことないスーパーレベル。
気にしなくて良し。

バラ園の辺りにスーパー銭湯が
できるって聞いたけど
本当かな？

>>374 通りがかりさん

ぶっちゃけかなり怪しいと思う

>>375 マンション掲示板さん

怪しいも何も、今作ってますよね。
https://shutten-watch.com/kantou/26781

>>376 マンション検討中さん

そんな情報はわかってる
工事広告から更新情報がまるでなく、工事器機も出入りしてる気配が見えないって話だよ

>>377 マンション掲示板さん
工事用車両の流出入ルートや各月にどのくらいの工事用車両が流出入してるかなんて情報は、ちょっと調べればわかるので自分で調べてみるといいとおもいますよ。

スーパー銭湯は
できる可能性あるかもだが
商業施設はあんな辺鄙な場所に作っても
誰も行かないでしょ。
頓挫したんじゃん？

>>378 通りがかりさん

そんなのもわかってるっつの
ルートとか初期の進捗表とかどうでもいいよ
コロナで工事滞ってんだから初期の工程表なんて意味ないわ

>>380 マンション検討中さん

小田急から中止したなどの発表がないのだから、工事やってるのではないですか。そんなことくらい、>>380もわかりますよね？
とりあえず、スレ違いなので他でやってださいな。

このマンションに近接する土地の大規模再開発の情報がスレ違いのわけあるかよ
野村不動産自身があそこの再開発計画をこの物件の推しポイントにあげてるんだぞ？
とにかく目新しい情報がなければレスを流していただいていいです。

>>382 eマンションさん

推しポイントなのはわかるが、渋滞増えるだけだからむしろいらないわ。

>>381 マンション検討中さん
381さんの通りだと思います。なんでこんなスレ違いと、考える頭のない意見で張り合おうと思うのか理解不能です。足りていないこと…自覚してほしい。

マルエツって商業一帯のタワマンによく入ってるよね
利用したことないけど、よく入ってるってことは人気なのかね？

>>384 通りがかりさん

そういう個人への中傷はやめときな。いい大人なんだから。

>>386 検討板ユーザーさん
ちなみに「個人」ではない。勉強しろ。

>>387 評判気になるさん
386
中傷でもない。自分に刺さったからって、そんな顔真っ赤にならないで大丈夫ですよ。

>>387 評判気になるさん

頼む、荒らさないで。。。
ここは貴重な情報源なんだ。。。

>>389 マンション検討中さん
失礼。。。

向ヶ丘遊園跡地は地元情報では、11月時点で工事してるように見えないとのことですよー。

あと、このスレッド民間での口撃はやめてください。物件関連の情報に限って欲しい。
私個人的には向ヶ丘遊園跡地の情報大歓迎です。温浴施設に期待してるので。

>>391 マンション検討中さん
地元情報とかではなく、正確なソースはあるんでしょうか？？

>>391 マンション検討中さん

工事してるように見えなくても、公式に中止というアナウンスがでてないんだから、淡々とやってるんでしょうよ。実際、バラ園に登って行く途中は、何かしらの工事やってる。

>>392 さん

小田急からの正式なプレスリリースは2018年？から一向にないですよ
ただ小田急側のコメントとして、基本計画は維持しつつコロナ禍により生じた社会ニーズ等への変化への対応も踏まえ、計画の精査、検討を行っている。とのこと

これ見ると、まぁ普通に計画止まってそうだよね

>>394 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
結論、実情は不明ということですね。

具体的な内容は、いずれにしても不明という感じでしょうか。計画中止でも無ければ、明確に工期が決まって進められている状態でもないということですかね。
大変助かりました。

>>393 検討板ユーザーさん

あ、何かしらやってるんだ。情報提供ありがとう！

>>395 投稿者さん

工期決まってますよ。https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000115733.html
中止になれば中止届が出ます。また、環境影響評価も中止届など出されていませんので、工事は進んでいます。

>>397 匿名さん
ありがとうございます！
やはり、市などが出している正式な情報を自分自身で調べるべきですね…。何の根拠もない噂や、不確かな情報をもとに発信している方を信じるところでした。

向ヶ丘遊園跡地については定期的に様子を見に行ったり、情報収集しています。
枡形山展望台から眺める限りは工事はほとんど進んでおらず、2023年開業は絶望的です。
ただ、2022年4月から基盤整備工事に着手可能と言う報道がありました。
https://www.townnews.co.jp/0203/2022/03/25/618134.html

それ以降は、出入り口のゲートに警備員がいる頻度が増え、人や車両の出入りをたまに見るようになりました。
ただ、本格的な工事には至っていないようです。

今年7月には、下北線路街を手がけた人が向ヶ丘遊園跡地開発のプロジェクトリーダーに就任しました。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00698/00006/

そのため、「工事は大幅に遅れていて完成は未定だが、何かしら作る気ではいる」というのが現状の一番納得感のある見方だと思います。
書くか悩みましたが、ここを参考にされている方もいらっしゃると言う事で書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

>>397 匿名さん
その情報では工事が進んでいるかはわからないですよね。予定されていた工期に対して残り時間が減っていってるのは間違い無いですが。
中止の方向に動いていたとしてもすぐに役所手続きとか情報公開するわけではないでしょうし、ちょっと手続きすれば工期なんてすぐ変えられるでしょうし。

>>399 匿名さん

とても有益な情報。ありがとうございます。

施設もきになるけど
マンション南側と府中街道の間の
ドブ川みたいなの、
歩道整備とかして綺麗にしないのかな。
アレやばいよね。

>>402 通りがかりさん

あれドブ川なん？

今川の前に住んでるけど、雨の日だけマジで臭いw
川渡る時だけだけどね臭いは
そう言う感じだとやだな

>>404 検討板ユーザーさん

見た目も汚らしいよね。
雑草ボーボー生えてるし。
野村の管理とは別だから
あのまんまなのかな？

あけましておめでとうございます。
多摩区の府中街道の暴走族情報お持ちの方おりますか？
目の前が交差点なだけに、暴走族が目の前でふかしてくると相当うるさい立地なので心配してます。
川崎区あたりは暴走族盛んだそうですが多摩区までくるんですかね、、、

>>406 検討板ユーザーさん
土曜夜くらいだよ。
あとは、生田緑地が夜ゲイのハッテン場に
なっている。

ハッテン場について調べたらきちいなこれ、、、

>>408 検討板ユーザーさん

https://search.yahoo.co.jp/search?&ei=UTF-8&p=%E3%83%8F%E3%83%83%E...
暴走族より嫌ですよね

>>409 検討板ユーザーさん

ご存知ない方の為に生田緑地だけがハッテン場として特別嫌ですよねみたいに仰いますが、ほぼ全ての公園にある公衆トイレはハッテン場ですよ。
ここだけ特別ではなくむしろ多摩川沿いのスポットの方が常時いるレベルなので生田緑地に関しては気にするレベルではないかと。

>>410 検討板ユーザーさん

随分お詳しいんですね。
色々お察しします。

>>410 検討板ユーザーさん

有益な情報ありがとねー
急によくわからない煽りしてる人は気にしないでね

生田緑地は真っ暗でしょうし、どちらかというと夜間は心霊スポットな気がします

なんでオール電化。
これから電気代が3倍になるかもしれないと言われてるのに。

>>413 通りがかりさん

自殺の名所ですよね

はやく設備仕様の情報アップデートしてくれよ。
マンション購入にめちゃ重要情報じゃん。出し惜しみするな野村。

生田緑地なんてだるくて滅多に行かないですよ。
坂だらけで歩くの大変だし、遊具の広場なんて登山のノリだし。
人生で2、3回行けば充分な場所。
生田緑地がどうだろうが気にしなくて良いと思います。
それよりも目の前のドブ川を気にしたほうが良いでしょう。

>>417 匿名さん

ありがとうございます！日常使いの公園ではないですよね

案内会開始で一期の申し込みで坪単価計算390…
さすがに高すぎないか…

>>419 通りがかりさん

死ぬほど高い

>416

案内会やモデルルームで小出しにして反応を探るのと、何度もモデルルーム来させる口実にするのが売る側の常とう手段。HP見てるだけの人は只の外野。