マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-17 23:37:53
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆(地名地番)
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
JR「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台(機械式6台、身障者用平置き1台)
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 (未定)
管理会社 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保証株式会社と提携)
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目849-11(地番) |
交通 |
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 (日中平常時約14分) 「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 総武線 「吉祥寺」駅 (日中平常時約14分) 「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 (日中平常時約14分) 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩10分 「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 (日中平常時約19分) 「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 総武線 「荻窪」駅 (日中平常時約19分) 「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 (日中平常時約19分) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(他にコンシェルジュルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月19日 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社東京日商エステム
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障株式会社と提携) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判
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627
マンコミュファンさん
いよいよ完成に向けてあと少しみたい!
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628
通りがかりさん
>>626 匿名さん
ですね、将来に向けたプラス要素がたくさんあると思います。
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629
匿名さん
>>627 マンコミュファンさん
先日近く寄った際に外から見させてもらいましたけど、公式サイトのCGイメージよりも素敵な感じでした。やはりデベ最初の「グラン」物件ですから今後の同グレード物件販売の際のポジ材料にする為に相当力入れてるんだなと思います。うちはここが発表される前に他を契約しちゃったのですが、タイミング合っていればこっちにしたと思います。
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630
通りがかりさん
先日バスに乗っているときにちょうどこのマンションの前で止まったので見ることができましたが、なかなかにかっこいいデザインでした。
ただ、車通りが激しいし、混んでいるとしょっちゅう止まるので、吉祥寺通りに面した部屋は思った以上に目線が気になるかもです(バルコニーもガラス張り?)。
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631
マンション掲示板さん
>>630 通りがかりさん
なるほど!情報ありがとうございます。
ちなみに、吉祥寺通りからは、主に2階や3階が見えやすい感じですかね?セットバックしたり植栽が充実すれば大丈夫だと思いますが。
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632
口コミ知りたいさん
>>631 マンション掲示板さん
627さんがアップしている写真が吉祥寺通りから建物の西向きを見たものですね。かなりセットバックしてますし高木の植栽も植ってます。因みにここ最終一邸で東向きの住戸しかないようです。やはりこの辺りは人気あるのですね。
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633
評判気になるさん
>>632 口コミ知りたいさん
いよいよラスト、人気の証ですね~
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634
通りがかりさん
>>631 マンション掲示板さん
バスがずっと止まっていて暇だったので、なんとはなしに眺めていただけなので、各階の見え具合までは分からないですが、2階、3階だったかもです。バルコニーがガラス張りで丸見えだったので、ここにボロボロの格好で出て洗濯物を干す勇気はないなぁと思いました。
今時は洗濯物を外に干さない人もいるし、気にならない方もいるとは思います!最近のカーテン優秀なので、室内はカーテンで全然大丈夫だと思います。
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635
マンコミュファンさん
>>634 さん
なるほど!
わかりやすくありがとうございます♪
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636
マンション検討中さん
ここって車止めって青梅街道沿いの小ちゃい駐車場だけですかね?表側は用地買収に失敗したコインパーキングありますけど。
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637
匿名さん
これだけしっかりセットバックできる物件も珍しいですよね。素晴らしい。
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638
住民さん1
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639
検討板ユーザーさん
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640
通りがかりさん
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641
匿名さん
>>640 通りがかりさん
現地見ればなかなかいい感じ!
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642
マンコミュファンさん
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643
マンション検討中さん
>>642 マンコミュファンさん
この時期、このエリアで6千万円台なんてすぐ売れそう
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644
匿名さん
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645
マンション掲示板さん
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646
評判気になるさん
>>645 マンション掲示板さん
グランの方が良いですよね。
天下の日商エステムさんだぞ。
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647
eマンションさん
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648
eマンションさん
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649
マンコミュファンさん
>>644 匿名さん
たしかディスポーザーとか設備はエステムのが充実してたかな?
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650
マンション検討中さん
もう竣工したのでしょうか?
写真お持ちの方いらっしゃいませんか?
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651
マンション検討中さん
>>650 マンション検討中さん
気になりますよね!見たい!
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652
匿名さん
思ったよりも自転車置き場が小さいですね。
うちの電動自転車置けないかも。
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653
検討板ユーザーさん
>>652 匿名さん
どの自転車置き場のこと言ってますか?
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654
マンコミュファンさん
業者が煽るようなコメントは抜きにして、この近辺の新築全て見ましたがオススメかなと思います。
(良い点)
・仕様が抜群に良い
・立地は絶妙な場所
→駅近ではないが3つの駅全て使える
バス乗り場めちゃくちゃ近い
・仕様や場所を考えると安い
(気になる点)
・拘りのデザインも周りに建物多く殆ど見えない
・実物をみればわかるが、思ったほど重厚感にかける
植栽も細い。
→年代が違うので比べるのは失礼だが近くのパークハウスの重厚感、植栽のワサワサ感はない
・駐車場少ない、やや高い
(将来的に○)
・最寄りに高速入り口
・上石神井高架に
・西武新宿から新宿 地下で繋がる?
・前の道路広がる可能性ある
→少し削られますが
(総評)
総合的では1番良い気がしました。
何かしら気になるところはあるので、気にしないでください
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655
評判気になるさん
>>654 マンコミュファンさん
とってもわかりやすいですね。ありがとうございます。ところでパークハウスはどこにある物件でしょう?
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656
マンション検討中さん
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657
検討板ユーザーさん
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658
マンション掲示板さん
>>657 検討板ユーザーさん
価格帯にしては全般的にいいと思うけど、お風呂はさすがに日ポリではないのね。残念。
あとリクシルのディスポーザー、ショボイよ。使ったらわかる。あの白い蓋も超絶イラッとくる。使ったらわかる。
個人の感想です。
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659
マンコミュファンさん
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660
名無しさん
>>659 マンコミュファンさん
素敵だけどベランダ丸見えなんですね。
洗濯物干すのは禁止にしたほうがいいですね。
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661
名無しさん
低層でファサードが洗濯物で溢れると一気に安物マンションになるね
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662
検討板ユーザーさん
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663
名無しさん
>>661 名無しさん
ネガキャンおつかれさまです!
楽しい人生を!
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664
名無しさん
洗濯物丸見え問題を重箱の隅だと思ってるとしたら認識甘いのでは。
理事会で毎回のように問題提起されて物干し禁止運動起きてるマンション知ってます。
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665
名無しさん
住人間で美的感覚に大きなズレがあるみたいですね。一応吉祥寺の名を冠してるのに。
エステムコート・ランドリー吉祥寺になりませんように。
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666
匿名さん
番町や3Aの高級低層物件でも洗濯物干してるご家庭多いですよ。乾燥機が嫌いな家庭って今でも一定数いるんですよね。
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667
検討板ユーザーさん
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668
マンコミュファンさん
>>666 匿名さん
干すのはいいんだけど透明板だとかなり景観悪いので
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669
通りがかりさん
皆さん、今日も素敵な休日をお過ごしください^ - ^
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670
検討板ユーザーさん
>>667 検討板ユーザーさん
自分が知ってるのは三井
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671
匿名さん
外に洗濯物が干せないような空気の悪い土地はそもそも避けた方が良い。清掃工場の煙突が近いと洗濯物に排煙の有害物質が付着したりしますよ。
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672
名無しさん
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673
評判気になるさん
今は透明ガラスのベランダマンション多いですよね。
陽の入りやすさとか、オシャレとかの意味もあり、需要が増えているのしょうか?
気になるようでしたら、ベランダ目隠しとかしてうまくオシャレに工夫すれば良いのでは?
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674
匿名さん
洗濯物が外に干せるというのはそれだけ空気が良くて住みやすい環境ということ。ある意味ステータスですよ。
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675
匿名さん
>>673 評判気になるさん
単純な無色透明は今どき多くないですよ。
また、各住戸でバラバラに目隠ししてる光景自体が安っぽいのですよ。
透明手摺りでは洗濯物干さないほうがよいと経験からアドバイスしてるまでです。気にならないならどうぞご自由に。
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676
評判気になるさん
>>675 匿名さん
うん。余計なお世話じゃないかな。
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677
通りがかりさん
>>670 検討板ユーザーさん
三井の何て物件ですか?スレ見てみたい。
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678
匿名さん
乾燥機ありますが、天気が良い日は男性用下着含めて外に干そうと思ってました。
入口から見える場所なのですがまずいでしょうか?
特に規約の説明の時は、そんな話はなかったと思うのですが、、、、
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679
評判気になるさん
生活している以上、生活感が出るのは当たり前だと思う。それを隠す必要がありますか?
見栄を張って周りの目を気にして生活する必要はないと思います。
汚く干さなければ良いだけ。普通に干せば良いのでは?
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680
匿名さん
>>679 評判気になるさん
まったくその通りですねw
それでいいかと!あとは、実際に暮らす皆が楽しく暮らしていければ、言うこと無し!
何か一つの見方にこだわりすぎる必要ないかと
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681
マンコミュファンさん
さてさて、いよいよ昨日でラスト1邸申込〆切、今日が抽選ですね
正真正銘のフィナーレや!
これからは、どう皆で気持ちよく、楽しく生活イメージしていくかのフェーズですね!
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682
匿名さん
エントランスに力を入れているマンションな訳だから、入り口側から見える部屋にお住まいの方は干し方少し配慮してほしいなあというのは住人としての本音、、、
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683
通りがかりさん
地元の人も綺麗なマンションができたと喜んでる方もいるかも知れません。どんなものかなとバスを降りたついでに覗いたら目に入るのは乱雑に干された洗濯物、うーむ。この辺は節度の問題で個人差もあるから難しい所ですがなるべく美観は維持したいものです。
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684
マンション掲示板さん
>>680 匿名さん
多様な考え方の住人がいるから、思いもしないクレームが出たりするわけです。
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685
評判気になるさん
ガラスに目隠しフィルムを貼るとかすればどうですか?オシャレなのもありますよ。
それにベランダ下側に干せば、外からそんなに見えませんし‥
ファミリー層が多く住むとなれば、
周りの景観をいちいち気にしていても仕方ありませんよ。
個々に工夫して、オシャレな干し方を見つけて下さいね。
それより、ここに住んでもっと他に楽しい事を見つけましょう?
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686
匿名さん
>>685 評判気になるさん
ガラスフィルム貼る前に、規約を確認のうえ貼って良いか必ず管理組合に確認してくださいね。共用部ですから。
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687
マンション掲示板さん
別に高級マンションでもあるまいし、洗濯物がどうとか好きにすればいいと思うのですが…所詮練馬区ですよここ。
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688
通りがかりさん
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689
評判気になるさん
そうですね‥
このマンションがいくらで売り出されていたか
わかっていますしね‥
それなりの年収がないと、買えませんよ。
これからの生活をenjoyして下さいね?
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690
評判気になるさん
完売御礼!になってますよ。
おめでとうございます。
これからのマンションライフ、楽しんで下さいね。
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691
マンコミュファンさん
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692
検討板ユーザーさん
建物出来てきたら最後ははやかったですね。
この辺りの雰囲気を変えてしまうような素晴らしいマンションですね。完売おめでとうございます!
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693
名無しさん
>>687 マンション掲示板さん
いや見た目高級マンションですよ。それだけに残念という意見だと思います。まあそこまで目立ちませんし、住人も恥ずかしいし気を付けると思いますから大丈夫ですよ。
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694
名無しさん
>>692 検討板ユーザーさん
紛れもなく、雰囲気をガラリと変える建物の傑作ですね!
屋上にある富士見テラスも、上手く運営すればいいスポットに。
可能性は多様
これから地域や人々とともに、良い歴史を築いていければいいですよね!
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695
通りがかりさん
>>694 名無しさん
建物の見栄えはいいけど土地の形がガタガタだから、
目立たないのが残念ですよね。
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696
評判気になるさん
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697
マンション検討中さん
>>695 通りがかりさん
青梅街道に面しているのがエントランスに通じる部分だけで、建物自体の土地は整形だから便利さとプライバシー性が良いとこ取り出来てると思いますよ。エントランスだけで充分目立ちますし、全部青梅街道に面してたらそれこそ悪目立ちしちゃいます。エステムで初の「グラン」設定にしたのもこうした立地面での要素も大きかったのではと思いますよ。
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698
評判気になるさん
建物の外観はもちろんですが、個々の部屋のコーディネートを楽しんで下さいね。
仕事が終わって帰るのが楽しみになりますよ♪
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699
マンコミュファンさん
入口の青梅街道沿いの建物にラーメン屋とかできるとラーメン屋すぐいけてめっちゃ便利になりますね。
家系ラーメンできないかなぁ。
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700
eマンションさん
家系より二郎系がいい。
鍋に入れてもらってテイクアウトできると良い。
鍋二郎購入後、徒歩で持ち帰れるとか最高かよ。
家で気軽にカスタムした二郎が食べれる。
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701
eマンションさん
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702
マンション掲示板さん
近所のものですが、銭湯は不衛生な人がとても多いので私はおすすめしないですね。
おすすめはアキダイです。
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703
検討板ユーザーさん
>>702 マンション掲示板さん
アキダイ!素晴らしい!先日寄って見ました。果物と野菜がとても安い!
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704
マンコミュファンさん
吉祥寺エリアとかよりそれですよ
このマンションの立地で
一番誇れるのは
何てったってアキダイ!!笑
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705
名無しさん
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706
評判気になるさん
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707
マンコミュファンさん
>>706 評判気になるさん
ヒコマロ風に言うなら、
食材の宝石箱や!!
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708
マンコミュファンさん
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709
名無しさん
アキダイはロピアに買収されましたね。近くにロピア出来てくれないかな。
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710
匿名さん
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711
通りがかりさん
>>710 匿名さん
みたいですね。ロピアの生鮮にアキダイが加われば鬼に金棒ですね。
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712
マンション掲示板さん
武蔵関は大人のお店シングルマザーもあるんですよね。
大人のお店が繁華街以外にあるのはめずらしい気がします。
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713
マンション掲示板さん
>>711 通りがかりさん
現実的に、武蔵関や上石神井の高架化再開発に合わせて、進出や出店などあり得るかもですな!
できたスペースやテナントにいろいろお店入るはずなので!
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714
検討板ユーザーさん
>>713 マンション掲示板さん
https://trafficnews.jp/post/131427#
これですね!
東京都建設局は2024年3月6日、西武新宿線 井荻ー西武柳沢間の高架化について国から都市計画事業の認可を取得し、事業に着手すると発表
駅については、上井草、上石神井、武蔵関、東伏見の4駅が高架化されます。本線の高架は、井荻駅を出て環八通りを越えたところから始まり、東伏見駅を過ぎ、都立東伏見公園付近で地上に下ります。
急行停車駅ながら2面3線だった上石神井駅は2面4線化され、対面乗り換えなどの利便性の向上も期待できそうです。このほか、上井草駅と武蔵関駅も、相対式2面2線から、島式1面2線(上下線でホームを共有)に構造変更されます。東伏見駅は現状の通り2面4線で高架化です。
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715
匿名さん
>>712 マンション掲示板さん
なかなか着眼点が鋭いw
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716
eマンションさん
>>714 検討板ユーザーさん
単純に駅が新しく綺麗になるのも楽しみです
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717
マンコミュファンさん
>>713 マンション掲示板さん
期待しかないですね。ロピア入ったら集客力も抜群に上がります。リーシング頑張って!
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718
評判気になるさん
>>714 検討板ユーザーさん
4駅が先に高架化されるのですね。外環の影響もあるのでしょうか?上石神井は期待値高いですね。
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719
マンコミュファンさん
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720
マンコミュファンさん
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721
検討板ユーザーさん
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722
eマンションさん
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723
検討板ユーザーさん
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724
マンコミュファンさん
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725
マンション検討中さん
>>722 eマンションさん
いや、吉祥寺遠いから。。
武蔵関メインです。
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726
匿名さん
>>722 eマンションさん
上石神井の開発は楽しみでしかありませんね
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