マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-17 23:37:53
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 （未定）
管理会社 株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目849-11（地番） |
| 交通 |
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 総武線 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩10分
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 総武線 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
56戸（他にコンシェルジュルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月19日
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社東京日商エステム
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| 施工会社 |
新日本建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携） |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判
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627
マンコミュファンさん
いよいよ完成に向けてあと少しみたい！
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628
通りがかりさん
>>626 匿名さん
ですね、将来に向けたプラス要素がたくさんあると思います。
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629
匿名さん
>>627 マンコミュファンさん
先日近く寄った際に外から見させてもらいましたけど、公式サイトのCGイメージよりも素敵な感じでした。やはりデベ最初の「グラン」物件ですから今後の同グレード物件販売の際のポジ材料にする為に相当力入れてるんだなと思います。うちはここが発表される前に他を契約しちゃったのですが、タイミング合っていればこっちにしたと思います。
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630
通りがかりさん
先日バスに乗っているときにちょうどこのマンションの前で止まったので見ることができましたが、なかなかにかっこいいデザインでした。
ただ、車通りが激しいし、混んでいるとしょっちゅう止まるので、吉祥寺通りに面した部屋は思った以上に目線が気になるかもです（バルコニーもガラス張り？）。
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631
マンション掲示板さん
>>630 通りがかりさん
なるほど！情報ありがとうございます。
ちなみに、吉祥寺通りからは、主に2階や3階が見えやすい感じですかね？セットバックしたり植栽が充実すれば大丈夫だと思いますが。
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632
口コミ知りたいさん
>>631 マンション掲示板さん
627さんがアップしている写真が吉祥寺通りから建物の西向きを見たものですね。かなりセットバックしてますし高木の植栽も植ってます。因みにここ最終一邸で東向きの住戸しかないようです。やはりこの辺りは人気あるのですね。
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633
評判気になるさん
>>632 口コミ知りたいさん
いよいよラスト、人気の証ですね～
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634
通りがかりさん
>>631 マンション掲示板さん
バスがずっと止まっていて暇だったので、なんとはなしに眺めていただけなので、各階の見え具合までは分からないですが、2階、3階だったかもです。バルコニーがガラス張りで丸見えだったので、ここにボロボロの格好で出て洗濯物を干す勇気はないなぁと思いました。
今時は洗濯物を外に干さない人もいるし、気にならない方もいるとは思います！最近のカーテン優秀なので、室内はカーテンで全然大丈夫だと思います。
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635
マンコミュファンさん
>>634 さん
なるほど！
わかりやすくありがとうございます♪
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636
マンション検討中さん
ここって車止めって青梅街道沿いの小ちゃい駐車場だけですかね？表側は用地買収に失敗したコインパーキングありますけど。
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637
匿名さん
これだけしっかりセットバックできる物件も珍しいですよね。素晴らしい。
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638
住民さん1
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639
検討板ユーザーさん
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640
通りがかりさん
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641
匿名さん
>>640 通りがかりさん
現地見ればなかなかいい感じ！
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642
マンコミュファンさん
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643
マンション検討中さん
>>642 マンコミュファンさん
この時期、このエリアで6千万円台なんてすぐ売れそう
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644
匿名さん
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645
マンション掲示板さん
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646
評判気になるさん
>>645 マンション掲示板さん
グランの方が良いですよね。
天下の日商エステムさんだぞ。
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647
eマンションさん
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648
eマンションさん
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649
マンコミュファンさん
>>644 匿名さん
たしかディスポーザーとか設備はエステムのが充実してたかな？
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650
マンション検討中さん
もう竣工したのでしょうか？
写真お持ちの方いらっしゃいませんか？
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651
マンション検討中さん
>>650 マンション検討中さん
気になりますよね！見たい！
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652
匿名さん
思ったよりも自転車置き場が小さいですね。
うちの電動自転車置けないかも。
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653
検討板ユーザーさん
>>652 匿名さん
どの自転車置き場のこと言ってますか？
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654
マンコミュファンさん
業者が煽るようなコメントは抜きにして、この近辺の新築全て見ましたがオススメかなと思います。
（良い点）
・仕様が抜群に良い
・立地は絶妙な場所
→駅近ではないが3つの駅全て使える
バス乗り場めちゃくちゃ近い
・仕様や場所を考えると安い
（気になる点）
・拘りのデザインも周りに建物多く殆ど見えない
・実物をみればわかるが、思ったほど重厚感にかける
植栽も細い。
→年代が違うので比べるのは失礼だが近くのパークハウスの重厚感、植栽のワサワサ感はない
・駐車場少ない、やや高い
（将来的に○）
・最寄りに高速入り口
・上石神井高架に
・西武新宿から新宿 地下で繋がる？
・前の道路広がる可能性ある
→少し削られますが
（総評）
総合的では1番良い気がしました。
何かしら気になるところはあるので、気にしないでください
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655
評判気になるさん
>>654 マンコミュファンさん
とってもわかりやすいですね。ありがとうございます。ところでパークハウスはどこにある物件でしょう？
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656
マンション検討中さん
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657
検討板ユーザーさん
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658
マンション掲示板さん
>>657 検討板ユーザーさん
価格帯にしては全般的にいいと思うけど、お風呂はさすがに日ポリではないのね。残念。
あとリクシルのディスポーザー、ショボイよ。使ったらわかる。あの白い蓋も超絶イラッとくる。使ったらわかる。
個人の感想です。
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659
マンコミュファンさん
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660
名無しさん
>>659 マンコミュファンさん
素敵だけどベランダ丸見えなんですね。
洗濯物干すのは禁止にしたほうがいいですね。
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661
名無しさん
低層でファサードが洗濯物で溢れると一気に安物マンションになるね
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662
検討板ユーザーさん
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663
名無しさん
>>661 名無しさん
ネガキャンおつかれさまです！
楽しい人生を！
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664
名無しさん
洗濯物丸見え問題を重箱の隅だと思ってるとしたら認識甘いのでは。
理事会で毎回のように問題提起されて物干し禁止運動起きてるマンション知ってます。
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665
名無しさん
住人間で美的感覚に大きなズレがあるみたいですね。一応吉祥寺の名を冠してるのに。
エステムコート・ランドリー吉祥寺になりませんように。
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666
匿名さん
番町や3Aの高級低層物件でも洗濯物干してるご家庭多いですよ。乾燥機が嫌いな家庭って今でも一定数いるんですよね。
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667
検討板ユーザーさん
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668
マンコミュファンさん
>>666 匿名さん
干すのはいいんだけど透明板だとかなり景観悪いので
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669
通りがかりさん
皆さん、今日も素敵な休日をお過ごしください^ - ^
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670
検討板ユーザーさん
>>667 検討板ユーザーさん
自分が知ってるのは三井
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671
匿名さん
外に洗濯物が干せないような空気の悪い土地はそもそも避けた方が良い。清掃工場の煙突が近いと洗濯物に排煙の有害物質が付着したりしますよ。
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672
名無しさん
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673
評判気になるさん
今は透明ガラスのベランダマンション多いですよね。
陽の入りやすさとか、オシャレとかの意味もあり、需要が増えているのしょうか？
気になるようでしたら、ベランダ目隠しとかしてうまくオシャレに工夫すれば良いのでは？
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674
匿名さん
洗濯物が外に干せるというのはそれだけ空気が良くて住みやすい環境ということ。ある意味ステータスですよ。
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675
匿名さん
>>673 評判気になるさん
単純な無色透明は今どき多くないですよ。
また、各住戸でバラバラに目隠ししてる光景自体が安っぽいのですよ。
透明手摺りでは洗濯物干さないほうがよいと経験からアドバイスしてるまでです。気にならないならどうぞご自由に。
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676
評判気になるさん
>>675 匿名さん
うん。余計なお世話じゃないかな。
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