エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

>>50 マンション検討中さん
挙がっているモノの単価を少し調べれば分かりますが、設備の物件価格への原価としての影響って軽微ですよ。最近はデベが利益増しの為にそうした小さいコストも削りに削った物件ばかりってだけで。場所的にも広域富裕層が希望するエリアでも無く、グランの名を冠したとしてもテステムのブランド認知度はメジャーデベとは差があるのでスミフのシティテラスとどっこいどっこいくらいまでの値付けがいいところでは？

>>51 匿名さん
ゼネコン勤務してたことありますが、51様の仰る通りですね。
傾向としては企業の付加価値がない分、見栄えを整えて価格を釣り上げるのはよくある手法ですね！

だとしたら設備をケチってるマンションはそんなところでちまちまコストコントロールしないでしっかり付けるもの付けてくれって思ってしまいますね…。近年は大手デべでも明らかに設備でコスト削ってると思う物件もありますから。

逆にブランド力を設備でカバーしようと頑張ってくれる所にはむしろ好感が持てます。もちろん価格次第ではありますが

>>50 マンション検討中さん
500,600て近辺だと中央線駅前の価格ですよ。この立地でそれはないな。

吉祥寺駅徒歩10分内に住んでる人からすると、武蔵関の方が圧倒的に近いマンションで吉祥寺の良さを語ってるの笑うんけど
スーモとかで吉祥寺徒歩圏内の物件だから見てみたら徒歩40分て書いてあるとかそんな感覚になる
近くに住まないと楽しさ語れないよ
吉祥寺までバスな時点でなんだかんだ武蔵関で完結させる生活になるだろうな

>>55 口コミ知りたいさん

私も同じ意見です。
生活圏が武蔵関といった方が購入するには不便はないと思います。

むしろ吉祥寺より大泉学園が近いきがしますね

>>57 マンション検討中さん

それは言い過ぎですよね。西武新宿線を挟みますし、徒歩距離でもバス時間でも吉祥寺の方が近いです。

近隣の大規模マンションのパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古が7000～7500万円で出ていることを考えると、青梅街道より南にある吉祥寺バス便マンションの評価はまずます高そうですよね。

吉祥寺通りは混むから、吉祥寺までバスでも時間かかるんだよな。中央線利用でバス便でいいならプラウドシティ吉祥寺を中古で買うのがいい気がする。

あちらも三鷹市アドレスで吉祥寺名乗ってますが。

>>59 マンコミュファンさん

あちらも同じく吉祥寺通りを利用するバス便ですね。

規模感諸々かなり性格の異なるマンションですが確かに吉祥寺利用を中心に考えるならプラウドシティを比較対象に挙げるのもありですかね。西武線との二線利用は出来なくなりますが

しかしここ、改めて見ると随分凸凹した敷地形状なんですね。吉祥寺通り側の土地取得が上手くいかなかったのでしょうか

>>63 評判気になるさん

そりゃあ吉祥寺通り沿いを手放す地主なんてほとんどいないだろう。
ここは元々、内側の大きな一軒家だった土地の開発だから、接道は最小限にしたのだと思う。

モデルルームはありますかね？
見学に行きたいですが、詳細がないですね。

私も気になる物件でしたので問い合わせしまして、来年からやるとの事、資料請求した方からプレオープンをしてくれるとのことです。

年内に簡単なパンフレットの発送準備をしてるとの事でした。

前に秋にはモデルルームできるって言ってたのに大丈夫なんですかね。。。

しかし、南側２００平米ルーバル、って本物を一度見てみたいな。

パンフレットと図面が届きました。坪単価330万からという書き込みを見ましたが、本当でしょうか？

逆にそれくらいの値段じゃないと売れないと思う。

周辺中古は350で売れてますよ？

吉祥寺通り側の敷地の一部に計画道路がありますね。

>>72 マンション検討中さん だから奥まってるんですかね。吉祥寺通り沿いの他のマンションも軒並み奥まっているのはそういう理由なのかね。

プラウド大泉学園サウスフロントとか350万円だったのに

>>74 マンション検討中さん
過去の販売物件をあげて「あの時だったら…」ほど無意味なコメントはないですよ。

>>75 匿名さん

買えない人の典型パターンですね???

>>75 匿名さん
過去というか同じ時期新築ですが

>>77 検討板ユーザーさん
販売時期が1年、入居時期も1年半違う物件は全然違う時期の物件でしょう。。。不動産売買に限定しても1年のタイムマシン使えたら大儲け出来ますよ。

武蔵関よりかは大泉学園かな

>>79 マンション検討中さん

駅遠でもJRや丸の内線使えた方がいいかな。ここ検討する人、武蔵関では来ないでしょ。

ついに来月オープンしますね。
来場予約が始まりましたね。
楽しみです

エスコートシリーズは管理費が法外にいつも高いからなー。
今回もグループ会社の管理ですかね

武蔵関って聞いた事ない駅なんですが、西武線でも、ローカル駅って感じですか？
吉祥寺までバスは表示より時間が掛かりそうなので現実的には自転車？
なんか自転車乗る様な若い人向けじゃなくて
50代以上ぐらいの方向けのマンションなんですかね？

>>85 マンション検討中さん
武蔵関は地味にいい所だと思いますが、アクセス重視なら急行停車のお隣駅の上石神井だと思いますよ。
ここもうるさい場所だから少しお手頃感出るかと思いきや結構高いみたいですね。

>>86 口コミ知りたいさん

ここの坪単価は330であっていますか？この場所にしては比較的安いと思いましたが、これでも高いのでしょうか。86さんのお手頃とはどのくらいをイメージされていますか？

東京日商エステムは投資用マンション専業ではありましたが、デザインや立地、仕様が結構いい物件が多く、ちょっと気になる存在でした。

これを機に大手に伍する個性的な中堅デベロッパーに転換してほしいですね。

>>85 マンション検討中さん

近所に住んでいます。バスの所要時間は時間帯や気候によりますね。8時台だとそれほど気になることはありません。雪が降ると来ない時ありますが、どうしても出社したいなら関東バスで荻窪行くのがオススメです。私は雪の時点でリモートにしてしまいます。吉祥寺通り入り口なら混んでて乗れないこともほぼないと思います。
住んでる人はあまり若い人はいないかも。というのもそれなりの値段するから、30代後半くらいからがメインではないでしょうか。50代以上はむしろ駅近を好むと思います。
武蔵関駅は使ったことないので私もよく知りません。この辺りの人で武蔵関まで10分以上かけて歩く人は少ないと思いますよ。バスか自転車で吉祥寺、それかバスで荻窪という人がほとんどではないでしょうか。

値段は予定通り坪300万みたいですね。

>>90 マンション検討中さん
中古の三井よりやすいんですか？

>>90 マンション検討中さん
一番お安い部屋ですかね？それとも「台」とか。。。

>>92 マンション検討中さん
さすがに築5年の中古より安いってなると疑心暗鬼になりますよね…

モデルルーム見てきました。3LDK70平米で7000万円台後半～予定みたいでしたよ。日当たり次第で7400万円くらいはあるかも、って感じでした。

>>94 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
近所の中古より安いとかイミフですからね。

>>95 評判気になるさん

いえ！お役に立てて良かったです。設備は申し分ない感じでしたが、食洗機はオプションのようです。1番広い100平米越えのお部屋で9000万円台みたいだったので、スペックを考えたら相場よりはだいぶ安いんでしょうけどね。

モデルルーム見学してきました。
想像以上に高くびっくりしました。
6000万円台の部屋はなく、7000万円半ばから後半がほとんどでした。12000万円～13000万円のお部屋が2部屋ほどあるみたいです。
予定価格なので、今月末には、正式な価格が出てくるそうです。
設備は高級で良いんですが、立地にあわせた価格設定をして欲しいです。リフォームすれば、設備は変えられますから。
三井の中古にするか新築を待とうか、、、。

>>97 マンション検討中さん
設備も後付できるものが大半なので、築浅中古でリフォームもありですね！
しかしよく分からない会社なのにすみふより高いんですね。

>>96 マンコミュファンさん
食洗機に関してはよくあるリンナイとかパナの通常品を標準でつけてもミーレなどに交換される方も多くて無駄になるからと言うお話を聞きました。じゃあ最初からミーレを付けとけばって聞いたら、昨今の世界的な電子部品逼迫とかの影響で確保出来る確約が取れないからだとか。

>>90 マンション検討中さん
それはどこで得た情報でしょうか？

>>97 マンション検討中さん
＞立地にあわせた価格設定をして欲しいです

この立地でこの設備に合った値段なのでは？
公式HPの造りからも高額物件なのは予想できたこと。むしろ想像よりは安かった。

>>101 匿名さん
設備は普通のグレードのものとの差額で考えれば+200万円程度のものだと思いますので、設備を高級にしても何百万円もはねあがるようなものではないですよ。
見た目を良くするのは素人に対して価格を釣り上げやすくなるからそうするだけです。

>>99 匿名さん
家族構成や生活スタイルで食器洗浄機に求める仕様もさまざまですから、確かにその方が合理的かも知れないですね。我が家も夫婦2人ですが、色んな食器を料理によって使い分けるので国内メーカーの一般的な「ファミリー用」ではとても間に合わないです。。。

>>97 マンション検討中さん

立野町でパークホームズの新規ありますけど、恐らくここより1ランク上かと。ブランド選ばなければ選択肢広がりますけどね。中古のブリリアとかヴィークコートとか。

>>102 評判気になるさん

見た目よくするのにもお金掛かりますからね。このエリアなら妥当な値付けだと思いますが。見た目と設備仕様拘らないなら、近隣の団地建替えブリリアがオススメです。

>>97
意外（？）に高いですね！どこかで坪330くらいと見かけた気がして期待してたので。
立地はエステムのほうが良いにしても、シティテラスのほうが安いんですね。三井はどうなることやら...

>>106 マンション検討中さん
三井は吉祥寺に近くなるので高くなりそうですよね！

その価格帯なら武蔵野か武蔵小金井かな
武蔵関駅はちょっと

>>108 マンション検討中さん
ここを検討する人は武蔵関駅を普段利用するつもりはないと思うが。

モデルルーム見ましたが、過去見た中で1番良かったです。モデルルーム凄く盛り上がってましたし、一期で３割くらいはなくなっちゃいそうですね。価格もざっくりしか教えてもらえなかったですけど想像より安かったです。

ここのマンションはバス利用は現実的に可能なんでしょうか？
この大通りはバスはそこそこあると思ってますが、実際朝の時間ってバスも混むし道も混むしという状態になりませんか？
激コミのバスを降りた後に、激混みの中央線乗るのは毎日体力消費が大きい

>>111 マンション検討中さん
ここ検討してる人で毎日そんな通勤前提の人って少数派だと思いますよ。こういう立地物件は在宅ワークメインでたまにフレックスで出社…ってスタイルにハマるかと。

>>112 口コミ知りたいさん
我が家はまさにそんな在宅勤務中心でここ検討してます。あと数年でリタイアですし、今は都心の駅近マンション暮らしですがここくらいの適度に落ち着いた環境に魅力感じてます。希望のお部屋の価格が予算に合うか心配ですが、低層で窓からの景色が開けているのはこの場合ならではかなと。

時間帯にもよりますが、雨の日でもない限りはそんな激混み、ってことはないですよ。本数多いですしね。

>>113 買い替え検討中さん
うちもまさに同じような感じで見てきましたが、バルコニー狭いのと柱や窓の形の間取りが悪いのが気になりました。
廊下側が暗そうで部屋の形も悪かったのでどうやってデスク置こうかと迷います。

これからたくさん家で過ごすのであれば、バルコニーの広さとか、日照とかはこだわりたいですよね。三井か住友かエステムか。。。

ここ含めて通り沿いのマンションが軒並みセットバックしてるのは目の前の道の拡張を見越してるんでしょうね バス通りなので道は広い方が良いですね

住友さんも営業さんの話だと今だけかなり安くみたいですね！
エステムの価格みて次の販売の時はかなりあげるみたいですね。

>>118
そうなんですね。
とはいえ、エステムと三井を見てから、と様子見されている方も多そうですよね。

シティハウス武蔵野方がおすすめですね

>>120 マンション検討中さん
価格的に三鷹とか吉祥寺の駅前買えないからここ検討してる

マンションは駅から距離の立地がすべてりセール考えるならまだ大泉学園か石神井公園駅かな

巨大な部屋以外ほぼ北西向きって言うのがなぁ・・

事業主の評判も、アフターサービスの評判も宜しくない不動産業者ですね。
とても気になる
やっぱり住友とかの大手が正解ですかね

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/47475/res/1-50/

>>124 マンション掲示板さん
投資用マンションデベはだいたいそんなもんですよ。

吉祥寺に
グランができる時代
なんですね。

>>112 口コミ知りたいさん

やっぱり通勤が、基本の人にはお勧めしないマンションって事ですよね。
バス利用の物件はそうですよね。

>>127 名無しさん
よほどバスの利便性が良く、駅以外の利便性(買物や子どもの学校)が良いって事でもなければ普通そうなりますよね。今は新築で華やかなHP情報やピカピカ設備で胸躍りますが、10年後に薄汚れて陳腐化したそうした設備が中古検討者にどう映るかを想像したら、今の築10年中古物件見てご自身が感じるのと同じって理解出来ると思いますよ。

今日モデルルーム行って聞きましたが、価格は坪で350ぐらいになりそうとの見解でした。
ちょと高いかな

>>128 さん

ここのバス利便は相当いいと思いますよ。
吉祥寺使いができてこの価格というのはなかなか魅力的かと。あと設備はリセールに関係ないし、設備でマンション選ぶという考えはあまりないですね。ただ何千万という買い物ですからいままでの賃貸と変わらないねというより、華やかピカピカなお家で胸躍る日々を過ごしたいとは思いますけどね。

>>130 eマンションさん
ここのバス便を良いと感じる方もいるようで、色々な価値観があるものだと再認識しました。一般的にはおそらくそう考えない方の方が多いと思いますので、魅力と考える方には競争も少なく希望住戸が手に入れられる良い機会なのではないでしょうか。

>>133 マンション比較中さん まず目の前に吉祥寺に行くバス停がありますし、青梅街道沿いの近いバス停も合わせたらここほどバスを便利に使える立地はないと思いますよー。

あえてバス便が良いとは思わないけどバス便の中では本数、行き先ともに利便性が高い、って話。西武新宿線も一応使えるし。

個々の価値観なので別に悪いとは一言も言ってないつもりですが。。。ここに魅力感じる方は良い機会ですからどんどんお申込みされたら良いのではと思いますよ。私は現地確認して合わないなと思っただけなので。

>>136 マンション比較中さん

なら粘着してないで去ったらいかがでしょう？

>>133 マンション比較中さん

バス便か徒歩圏かの話しでしたら徒歩圏のが圧倒的にいいですよ。ただ吉祥寺徒歩圏なら億近くなってしまうので我が家には無理ですね。ここもそれなりの価格ですが吉祥寺利用出来るバス便の中ではいい方という話しです。吉祥寺に魅力感じない方や価格ありきという方にはここは向かないと思いますよ。近くのパークホームズ吉祥寺も早期完売してましたし、そこまでニーズないとは思いませんけどどうなんでしょうね？

ここ検討板ですから虚偽情報でもない限りは個人の主観に関してはネガポジどちらも自由に投稿して良い場だと思ってますが、何か困ることでもあるんですか？良いと感じるのであれば先に書いた通り申込みされれば良いだけでしょうし、そういう方にはむしろ競争率下げる手助けにすらなり得ますが。

良いマンションと確信があって買う予定あるなら申込して購入確定するまで黙っておくのが吉。不安要素があって事実情報以外での他者意見求めるならそうすれば良い。シンプルな話しだね。

>>140 マンション検討中さん
私も同意見です。不自然な擁護コメントの方が余計に疑念がわきます。本気で検討してるなら、なんでわざわざそんなコメント書き込むのかなって。

本気と書いてマジ

今日モデルルーム見せて貰いに行って、価格見せて貰ったら、70平米最上階で7400ぐらいでした。
思ったより安いイメージでした。

70平米はスパージュ無しでしたっけ？

>>143 匿名さん
70平米はプレミアム住居じゃないので、天井シャワーとか付いてないものは有りますよね

シティテラス善福寺はまだ見てないんですが、3LDK6400万で1000万も安く気になってます。この辺に住んでるので分かりますが両方ともアクセスには差がない印象です。

>>145 マンション検討中さん
同じ3LDKでもお部屋の広さが違うからじゃないですか？
3LDKは70以上ないと、狭いイメージになります。

>>146 マンション検討中さん

70あったところで1000万も変わりませんよ。
エリア相場から計算してみるといいですよ。

昨日見に行きましたが、7200のお部屋もありましたよ。

住友の物件の方が割安に感じますね
1000万円も違うのですね
エステムコートってあんまり聞いたことないし

だが仕様はこっちが断然上。ブランドはスミフが上。
知人を招いて誇らしいのはこっちかな。スミフは団地感が拭えない。