マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-17 23:37:53
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆(地名地番)
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
JR「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台(機械式6台、身障者用平置き1台)
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 (未定)
管理会社 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保証株式会社と提携)
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目849-11(地番) |
交通 |
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 (日中平常時約14分) 「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 総武線 「吉祥寺」駅 (日中平常時約14分) 「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 (日中平常時約14分) 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩10分 「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 (日中平常時約19分) 「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 総武線 「荻窪」駅 (日中平常時約19分) 「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 (日中平常時約19分) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(他にコンシェルジュルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月19日 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社東京日商エステム
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障株式会社と提携) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判
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474
マンコミュファンさん
付近から見ると、なかなかシックかつダイナミックでしたよ~!
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475
マンション検討中さん
いよいよ最終期販売みたいで、売れ行きも順調みたいですね
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
通りがかりさん
>>477 匿名さん
たしかに、立地はなかなか無い良さですよね~。
バランスが最高というか。
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479
マンション検討中さん
立地良いか?w
良いと思う理由を知りたい、、
駅距離もそうだけど武蔵野市ではなく練馬区って事で資産性も期待できなそう、
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480
マンコミュファンさん
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481
匿名さん
>>480 マンコミュファンさん
マンマニ氏は周辺物件と比べてこちらを選ぶとおっしゃってますね。
高評価だと感じます。
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482
匿名さん
確かに立地は良いですよねww
新宿までしか行けない西武新宿線の「武蔵関駅」徒歩10分で
新宿以外の都心部へ行く際は乗り換えマスト
前面道路は幅も狭いし!!
吉祥寺と謳ってはいるが練馬区
武蔵野市が人気なのは行政が整っているからなのに
何を勘違いしているのであろうか。。。
ただ、安くて大きな家が欲しい方や、実家が近い方は良しとして
住環境や子育てをベースに検討しているのであれば
なんの為に、誰の為に購入するのかを再度検討する必要があると思う。
お疲れ様でした。
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489
通りがかりさん
R部屋いいですよね。
目の前のマンションが気になりますが、、、
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490
匿名さん
湿式壁なのはなかなか贅沢ですね。遮音性が高いので子供がいる家庭でも安心です。
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492
評判気になるさん
>>490 匿名さん
ホームページ見てみたら、
SPAGEのお風呂、浴室テレビ、アクアフィール
肩湯
LUMISIS、ディスポーザー
フィオレストーンキッチン
などはじめ、設備面もなかなか充実してますね。
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495
評判気になるさん
>>482 匿名さん
武蔵野市は行政が整ってる?なんか抽象的なコメントが多いでですねw 吉祥寺には魅力感じるけど武蔵野市にはあまり関心なかったなあ。整ってるとはどの辺りのこと言ってます?環境や子育てベースに探してるけど、ここ全然悪くないと思いますけどね。
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496
匿名さん
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499
マンション掲示板さん
武蔵野市は面積が狭くて駅チカの土地が多くて、駅も粒ぞろいという、環境に恵まれているというのが大きい。
行政自体は外国人参政権認めようとしたりなかなかヤバイよ。
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500
検討中
財政面で言うと武蔵野市内の小中学校の建て直しは魅力的ですよね。。
他のマンション屋さんに聞いたのですが
練馬区はJR線がないため、資産価値が落ちやすい?付きにくい?らしいですもんね。。。
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501
マンコミュファンさん
>>498 周辺住民さん
練馬区の微妙な位置なので、武蔵野市の吉祥寺にあやからないと売れない!と販売してる側が言っているようなものですよね。
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502
マンション検討中さん
>>498 周辺住民さん
エステムコートグラン練馬関町じゃ売れないからねw高いしw
たぶん営業に「吉祥寺みたいなもの」みたいな感じで軽くうやむやにされて勘違いして契約してる人いそう。
実際は吉祥寺でもなければ武蔵野市でもない。
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503
通りがかりさん
未だにマンション名とか言ってる人いるんですね。
端だろうがなんだろうが23区がいいので住所が練馬ならそれでいいです。資産価値?上がろうが下がろうが引っ越す気もないのでどうでもいいです。遅かれ早かれでどこの不動産も空き家だらけになって大暴落すると思ってますので。
まだ、検討中ですが、ここであがってるマンションならここが一つ抜けてるなと思いました。
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505
通りがかりさん
>>498 周辺住民さん
住むにあたって吉祥寺という街や井の頭公園には惹かれるものあるけど、別にアドレスが武蔵野市である必要は全くないかな。笑 住みやすくて生活圏にあればそれでいい。練馬区やも別に武蔵野市顔はしてないんじゃない?
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506
マンション検討中さん
そろそろ正面玄関も仕上がってきてる頃でしょうか!
見に行った方!写真お願いします!
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507
口コミ知りたいさん
>>501 マンコミュファンさん
寧ろ吉祥寺ブランドにあやからないデベはいないでしょ。事実、それがここの売りなんだし。笑
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508
評判気になるさん
>>500 検討中さん
資産価値でいったら圧倒的に中央線駅近でしょうね。西武線とは比較にならない。と言うか資産価値気にするなら西武線や駅遠物件はやめた方がいいでしょうね。
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509
マンコミュファンさん
練馬区アドレスの話も今更だし、何をカリカリしてるのかね。武蔵野市でマンション買った自分を納得させたいのか。
スレ出来立てや、全く売れてないならまだしも竣工前にある程度売れてますし。
竣工まで1ヶ月切ってると思うので外観気になりますね!
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510
口コミ知りたいさん
>>507 口コミ知りたいさん
それでも売れてしまうところが凄いですよね。吉祥寺ブランド恐るべし。
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511
マンコミュファンさん
>>509 マンコミュファンさん
練馬区の西武線物件購入者とかですかねww
ここはもう最終期なんですね。
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512
マンコミュファンさん
皆さん、同じ東京都じゃないですか!笑
視野をもっと広く持って、人生を楽しんで行きましょう!!
どこにだってその場所の特徴や良い点はあるんだから、ポジティブにいきましょう!
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513
匿名さん
そもそも吉祥寺に吉祥寺という寺はないし、武蔵野市の吉祥寺がどうだこうだとか言ってもしょうがない気がします。
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514
匿名さん
しょせんは武蔵野市の吉祥寺は多摩地区ですからね。23区にコンプレックスを持ってるんでしょう。
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516
マンコミュファンさん
>>513 匿名さん
一般的には駅名や街名じゃないですかね。ここで実際の寺がないとか市名がどうとかにこだわる理由がよくわかりませんが。
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517
マンション掲示板さん
>>514 匿名さん
まあ武蔵野市も広いですからね。吉祥寺駅遠の人が武蔵野市でもないのに吉祥寺を語るなというところでしょうか。同じ駅遠なら多摩地区より特別行政区のがいいという意見は多そうですね。
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518
eマンションさん
>>502 マンション検討中さん
そんな勘違いする人なんていないでしょww
ここの価値は吉祥寺エリアが生活圏でバス利便も抜群に良い。そして億超えの吉祥寺徒歩圏と異なり7000万前後で買えることじゃないでしょうか。都心勤務者には荻窪(丸の内線)使えるのも地味に便利ですけどね。
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519
検討板ユーザーさん
たしかに、3000万くらいの差額でいろいろできますもんね!こればかりさ価値観かな~
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520
通りがかりさん
ついにエントランスの囲いとれましたね 一言、エグいですね。できれば周り囲まれずあの素敵な外観の全貌を見せびらかしたいですが、敢えての奥ゆかしさととればそれもまた風情があってよいです。こことグランヴィラは見た目で飯が食える。
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521
マンション検討中さん
反対意見がでたらムキになって食ってかかるあたりが図星なんだよな~w
批判を受け入れないで自分を正当化してメンタル保ってるのかな?反対意見の方含めて正しい一意見だと思います。
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522
名無しさん
>>521 マンション検討中さん
いや否定してないしムキにもなっていないと思いますよ。
寧ろ批判を肯定した上での意見が多いかと。単に誹謗中傷したいだけなら、まあその程度ですかね。笑
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523
通りがかりさん
観に行きましたがRタイプがきになってます。
目の前のマンション、段差になっている窓などが気になってますが、どうおもいますか??
7600万くらいで少し高いなと思ってますが妥当でしょうか?
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524
匿名さん
この辺は高級住宅地で環境が良いですからね。駅から遠いのは難点ですが、その分安いので住みやすいマンションだと思います。
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525
口コミ知りたいさん
>>523 通りがかりさん
段差になってる窓って何のことですか?
高いかは個人の感じ方によると思いますが、内廊下ですしスペックは高いかと。ただ2LDKなので子なしもしくは1人っ子の世帯じゃないと厳しいと思うので、人を選ぶと思います。
そのような世帯はもう少し狭くても同じ価格帯で都心寄りを選べたりしますので。
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526
マンション掲示板さん
>>525 口コミ知りたいさん
わお、いい感じになって来ていますね~
吉祥寺通りからの正面早く見たい!
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527
マンション検討中さん
なんか色合いとかもどこにでもありそうな普通のマンションに見えるんですが、いいと言っている方はどういうところを皆さんいいと思っているのでしょうか?
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
練馬区のこの辺は本当に閑静な住宅街。世田谷とかと比べても引けを取らないぐらいの好立地だと思う。なのに坪単価はかなりリーズナブル。
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531
評判気になるさん
>>530 匿名さん
閑静なのに少し行ったら吉祥寺って
ワクワク感あるエリア
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532
評判気になるさん
外観よさげですね
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533
eマンションさん
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534
マンコミュファンさん
>>532 評判気になるさん
わ、すごい迫力。しかも前に植栽が来るんですよね。
奥ゆかしくも大迫力。実はこの辺りでいままでにあまり無いタイプかも!楽しみですな~
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535
匿名さん
>>530 匿名さん
前面にはバスがたくさん通って、なおかつ近隣には病院もあって!!
本当に閑静そうで素敵です。
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536
口コミ知りたいさん
>>535 匿名さん
前にバスが通るのに閑静なんですか?
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537
周辺住民さん
>>536 口コミ知りたいさん
現地で見たらわかるけど、通りからエントランス&建物が奥まってるから騒音などの影響はほぼない感じですよ。
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538
検討板ユーザーさん
>>523 通りがかりさん
妥当かよりは許容できるかじゃないですかね。
近隣の新築は今だいたい70 ㎡で7500万前後ではないでしょうか。では、同条件で近隣のマンションが5,6年前新築でいくらでしたでしょうか。
何を基準にするかで妥当性は変わってしまいますからね。
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539
eマンションさん
>>537 周辺住民さん
建物自体はかなり奥まってますもんね。なかなか贅沢な感じがしました。
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540
評判気になるさん
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541
口コミ知りたいさん
>>536 口コミ知りたいさん
そんなわけないじゃないですか
おそらく皮肉かと
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542
匿名さん
幹線道路や首都高沿いだと騒音が厳しいかもしれませんが、ここは閑静なエリアですよ。
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543
マンション掲示板さん
>>542 匿名さん
実際行くとわかりますよね
全然いい感じです
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544
マンション検討中さん
仮に音は静かでも空気は汚いでしょうから、外壁とか洗濯物とか臭くなりそう…
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545
匿名さん
トラックの多い首都高や幹線道路沿いの方が排気ガスで汚れますよ。ここは住宅道路なので通ってるのはほとんど乗用車。空気を気にするような場所ではないです。
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546
マンション掲示板さん
>>544 さん
行けばわかりますが、問題ないっすよ!笑
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547
検討板ユーザーさん
>>546 マンション掲示板さん
吉祥寺通りから家1~2つ分、奥まってますからね!
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548
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
敷地の大半が一種低層住居専用地域ですからね。現地より奥はコンビニすら建てられない地域です。
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549
マンコミュファンさん
>>544 マンション検討中さん
確かに風向きや住戸によっては青梅街道の粉塵あるかもしれませんね。
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550
匿名さん
首都高沿いならともかく、これだけ離れていれば心配ないですよ。
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551
eマンションさん
>>550 匿名さん
ですね。青梅街道からはこんな感じで、エステムコートグラン吉祥寺は吉祥寺通り側がメインビュー。吉祥寺通りからはかなり奥まっていて、いい感じでした。
ちなみに右下に見えるのは交番さん。マンションに隣接する交番なんて心強い!
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552
マンション掲示板さん
>>551 さん
確かに、普段地域のために活躍されている警察の方に感謝ですが、たまたまとは言え、隣接は心強いし、なかなか他では無い特徴ですわな
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554
マンション検討中さん
実際の場所見に行って、良くてきめてしまいました。
7件程色々見ましたが、一目惚れみたいな感じです。
設備も良く値段も高くなく、コスパよすぎ!バスも目の前なので、タイパもいいです。
残り3つぐらい?だったのですぐきめちゃいました。
完成楽しみです
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555
名無しさん
>>554 さん
いいですね!一目惚れ、なかなか会えないですよね!
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556
評判気になるさん
>>554 マンション検討中さん
高いか高くないかは538をご参考に。
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557
マンコミュファンさん
>>556 評判気になるさん
高いか高くないかは本人が決めることじゃないですか?
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558
匿名さん
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559
マンション検討中さん
揉めないで!人間なのでそれぞれ意見はあるのですか、気持ちよくいきましょう!
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560
匿名さん
>>559 マンション検討中さん
年収や資産により価格の捉え方も変わりますからね。5・6千万の物件がアッパーという人からしたらここは高く感じるでしょうね。
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561
マンコミュファンさん
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562
マンコミュファンさん
>>561 マンコミュファンさん
???
まあ人それぞれですね。笑
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563
評判気になるさん
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564
検討板ユーザーさん
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565
匿名さん
吉祥寺にしてはお安いのかなと思います。
都内でも億超えるとか、8000万円とか9000万円とかが普通なので。。。
>>そろそろ全貌が見えてきましたかね!写真求!
私も!
写真見たいです。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
一般的に言われる「吉祥寺」も武蔵野市内で違和感あるエリアもあれば練馬区や三鷹市ででもなんとなくそう言われるエリアもあるので個人の感覚次第でしょうね。
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568
マンション検討中さん
>>567 匿名さん
同感です!
私の周りでは、あの辺はエリア的には吉祥寺って感覚ですね!
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569
契約者さん1
ここよりも吉祥寺に近い立野町ですら偽吉祥寺と呼ばれるのだから、さすがにここを吉祥寺と認識はしないと思いますよ。
下記記事が適切な感覚だと思います。
バスで一本ですが満員バスで座れることは稀だと思うので、結構足も重くなりますよ。
ただ、立野公園や武蔵関公園、ちょっと自転車に乗れば東伏見公園にもアクセスできますし、スーパーも有名なアキダイやドンキもあるので、立地としては暮らしやすいと思いますよ。子育て施設も多いです。
ニセ吉祥寺ゾーン「練馬区立野町」を歩く
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570
匿名さん
>>569 契約者さん1さん
近所にシティテラス善福寺公園とかもあるし、否定派は...お察しですね。
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571
マンション掲示板さん
>>570 匿名さん
たしかに、あえて否定しきるそのメリットは…
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572
匿名さん
>>569 契約者さん1さん
個人の感覚で話してるのだから、どうでもいいことかと。わざわざそんな記事まで拾ってきて人間性疑われますよ。どちらの契約者さんでしょう?
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573
マンション掲示板さん
>>572 匿名さん
確かに!目的が気になります!
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