東京23区の新築分譲マンション掲示板「エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-08-17 23:37:53

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地  東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆(地名地番)
交 通  西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
     JR「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場  7台(機械式6台、身障者用平置き1台)
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売  主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施  工 (未定)
管理会社 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保証株式会社と提携)
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃


  

[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13

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エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 474 マンコミュファンさん

    付近から見ると、なかなかシックかつダイナミックでしたよ~!

  2. 475 マンション検討中さん

    いよいよ最終期販売みたいで、売れ行きも順調みたいですね

  3. 476 匿名さん

    段ボールみたいな色だなぁ

  4. 477 匿名さん

    ここは立地が抜群に良いですよね。

  5. 478 通りがかりさん

    >>477 匿名さん

    たしかに、立地はなかなか無い良さですよね~。
    バランスが最高というか。

  6. 479 マンション検討中さん

    立地良いか?w
    良いと思う理由を知りたい、、
    駅距離もそうだけど武蔵野市ではなく練馬区って事で資産性も期待できなそう、

  7. 480 マンコミュファンさん

    https://manmani.net/?p=50776

    いろいろな見方あるかもだけど、例えばマンマニさんのブログはポイントがまとまってますよ~!

  8. 481 匿名さん

    >>480 マンコミュファンさん
    マンマニ氏は周辺物件と比べてこちらを選ぶとおっしゃってますね。
    高評価だと感じます。

  9. 482 匿名さん

    確かに立地は良いですよねww

    新宿までしか行けない西武新宿線の「武蔵関駅」徒歩10分で
    新宿以外の都心部へ行く際は乗り換えマスト
    前面道路は幅も狭いし!!

    吉祥寺と謳ってはいるが練馬区
    武蔵野市が人気なのは行政が整っているからなのに
    何を勘違いしているのであろうか。。。


    ただ、安くて大きな家が欲しい方や、実家が近い方は良しとして
    住環境や子育てをベースに検討しているのであれば
    なんの為に、誰の為に購入するのかを再度検討する必要があると思う。


    お疲れ様でした。

  10. 489 通りがかりさん

    R部屋いいですよね。
    目の前のマンションが気になりますが、、、

  11. 490 匿名さん

    湿式壁なのはなかなか贅沢ですね。遮音性が高いので子供がいる家庭でも安心です。

  12. 492 評判気になるさん

    >>490 匿名さん

    ホームページ見てみたら、
    SPAGEのお風呂、浴室テレビ、アクアフィール
    肩湯
    LUMISIS、ディスポーザー
    フィオレストーンキッチン
    などはじめ、設備面もなかなか充実してますね。

  13. 495 評判気になるさん

    >>482 匿名さん

    武蔵野市は行政が整ってる?なんか抽象的なコメントが多いでですねw 吉祥寺には魅力感じるけど武蔵野市にはあまり関心なかったなあ。整ってるとはどの辺りのこと言ってます?環境や子育てベースに探してるけど、ここ全然悪くないと思いますけどね。

  14. 496 匿名さん

    武蔵野市練馬区も住環境の良いエリアだと思いますけどね。

  15. 499 マンション掲示板さん

    武蔵野市は面積が狭くて駅チカの土地が多くて、駅も粒ぞろいという、環境に恵まれているというのが大きい。
    行政自体は外国人参政権認めようとしたりなかなかヤバイよ。

  16. 500 検討中

    財政面で言うと武蔵野市内の小中学校の建て直しは魅力的ですよね。。

    他のマンション屋さんに聞いたのですが
    練馬区JR線がないため、資産価値が落ちやすい?付きにくい?らしいですもんね。。。

  17. 501 マンコミュファンさん

    >>498 周辺住民さん
    練馬区の微妙な位置なので、武蔵野市の吉祥寺にあやからないと売れない!と販売してる側が言っているようなものですよね。

  18. 502 マンション検討中さん

    >>498 周辺住民さん

    エステムコートグラン練馬関町じゃ売れないからねw高いしw
    たぶん営業に「吉祥寺みたいなもの」みたいな感じで軽くうやむやにされて勘違いして契約してる人いそう。
    実際は吉祥寺でもなければ武蔵野市でもない。

  19. 503 通りがかりさん

    未だにマンション名とか言ってる人いるんですね。
    端だろうがなんだろうが23区がいいので住所が練馬ならそれでいいです。資産価値?上がろうが下がろうが引っ越す気もないのでどうでもいいです。遅かれ早かれでどこの不動産も空き家だらけになって大暴落すると思ってますので。
    まだ、検討中ですが、ここであがってるマンションならここが一つ抜けてるなと思いました。

  20. 505 通りがかりさん

    >>498 周辺住民さん

    住むにあたって吉祥寺という街や井の頭公園には惹かれるものあるけど、別にアドレスが武蔵野市である必要は全くないかな。笑 住みやすくて生活圏にあればそれでいい。練馬区やも別に武蔵野市顔はしてないんじゃない?

  21. 506 マンション検討中さん

    そろそろ正面玄関も仕上がってきてる頃でしょうか!
    見に行った方!写真お願いします!

  22. 507 口コミ知りたいさん

    >>501 マンコミュファンさん

    寧ろ吉祥寺ブランドにあやからないデベはいないでしょ。事実、それがここの売りなんだし。笑

  23. 508 評判気になるさん

    >>500 検討中さん

    資産価値でいったら圧倒的に中央線駅近でしょうね。西武線とは比較にならない。と言うか資産価値気にするなら西武線や駅遠物件はやめた方がいいでしょうね。

  24. 509 マンコミュファンさん

    練馬区アドレスの話も今更だし、何をカリカリしてるのかね。武蔵野市でマンション買った自分を納得させたいのか。
    スレ出来立てや、全く売れてないならまだしも竣工前にある程度売れてますし。
    竣工まで1ヶ月切ってると思うので外観気になりますね!

  25. 510 口コミ知りたいさん

    >>507 口コミ知りたいさん

    それでも売れてしまうところが凄いですよね。吉祥寺ブランド恐るべし。

  26. 511 マンコミュファンさん

    >>509 マンコミュファンさん

    練馬区の西武線物件購入者とかですかねww
    ここはもう最終期なんですね。

  27. 512 マンコミュファンさん

    皆さん、同じ東京都じゃないですか!笑
    視野をもっと広く持って、人生を楽しんで行きましょう!!
    どこにだってその場所の特徴や良い点はあるんだから、ポジティブにいきましょう!

  28. 513 匿名さん

    そもそも吉祥寺に吉祥寺という寺はないし、武蔵野市の吉祥寺がどうだこうだとか言ってもしょうがない気がします。

  29. 514 匿名さん

    しょせんは武蔵野市の吉祥寺は多摩地区ですからね。23区にコンプレックスを持ってるんでしょう。

  30. 516 マンコミュファンさん

    >>513 匿名さん

    一般的には駅名や街名じゃないですかね。ここで実際の寺がないとか市名がどうとかにこだわる理由がよくわかりませんが。

  31. 517 マンション掲示板さん

    >>514 匿名さん

    まあ武蔵野市も広いですからね。吉祥寺駅遠の人が武蔵野市でもないのに吉祥寺を語るなというところでしょうか。同じ駅遠なら多摩地区より特別行政区のがいいという意見は多そうですね。

  32. 518 eマンションさん

    >>502 マンション検討中さん

    そんな勘違いする人なんていないでしょww
    ここの価値は吉祥寺エリアが生活圏でバス利便も抜群に良い。そして億超えの吉祥寺徒歩圏と異なり7000万前後で買えることじゃないでしょうか。都心勤務者には荻窪(丸の内線)使えるのも地味に便利ですけどね。

  33. 519 検討板ユーザーさん

    たしかに、3000万くらいの差額でいろいろできますもんね!こればかりさ価値観かな~

  34. 520 通りがかりさん

    ついにエントランスの囲いとれましたね 一言、エグいですね。できれば周り囲まれずあの素敵な外観の全貌を見せびらかしたいですが、敢えての奥ゆかしさととればそれもまた風情があってよいです。こことグランヴィラは見た目で飯が食える。

  35. 521 マンション検討中さん

    反対意見がでたらムキになって食ってかかるあたりが図星なんだよな~w
    批判を受け入れないで自分を正当化してメンタル保ってるのかな?反対意見の方含めて正しい一意見だと思います。

  36. 522 名無しさん

    >>521 マンション検討中さん

    いや否定してないしムキにもなっていないと思いますよ。
    寧ろ批判を肯定した上での意見が多いかと。単に誹謗中傷したいだけなら、まあその程度ですかね。笑

  37. 523 通りがかりさん

    観に行きましたがRタイプがきになってます。
    目の前のマンション、段差になっている窓などが気になってますが、どうおもいますか??

    7600万くらいで少し高いなと思ってますが妥当でしょうか?

  38. 524 匿名さん

    この辺は高級住宅地で環境が良いですからね。駅から遠いのは難点ですが、その分安いので住みやすいマンションだと思います。

  39. 525 口コミ知りたいさん

    >>523 通りがかりさん
    段差になってる窓って何のことですか?
    高いかは個人の感じ方によると思いますが、内廊下ですしスペックは高いかと。ただ2LDKなので子なしもしくは1人っ子の世帯じゃないと厳しいと思うので、人を選ぶと思います。
    そのような世帯はもう少し狭くても同じ価格帯で都心寄りを選べたりしますので。

    1. 段差になってる窓って何のことですか?高い...
  40. 526 マンション掲示板さん

    >>525 口コミ知りたいさん

    わお、いい感じになって来ていますね~
    吉祥寺通りからの正面早く見たい!

  41. 527 マンション検討中さん

    なんか色合いとかもどこにでもありそうな普通のマンションに見えるんですが、いいと言っている方はどういうところを皆さんいいと思っているのでしょうか?

  42. 528 匿名さん

    マンションマニアさんの動画を見れば分かりますよ。設備です。

  43. 529 匿名さん

    天井高240cmというのは本当ですか?

  44. 530 匿名さん

    練馬区のこの辺は本当に閑静な住宅街。世田谷とかと比べても引けを取らないぐらいの好立地だと思う。なのに坪単価はかなりリーズナブル。

  45. 531 評判気になるさん

    >>530 匿名さん

    閑静なのに少し行ったら吉祥寺って
    ワクワク感あるエリア

  46. 532 評判気になるさん

    外観よさげですね

    1. 外観よさげですね
  47. 533 eマンションさん

    >>532 評判気になるさん

    迫力があるね。

  48. 534 マンコミュファンさん

    >>532 評判気になるさん

    わ、すごい迫力。しかも前に植栽が来るんですよね。
    奥ゆかしくも大迫力。実はこの辺りでいままでにあまり無いタイプかも!楽しみですな~

  49. 535 匿名さん

    >>530 匿名さん

    前面にはバスがたくさん通って、なおかつ近隣には病院もあって!!
    本当に閑静そうで素敵です。

  50. 536 口コミ知りたいさん

    >>535 匿名さん
    前にバスが通るのに閑静なんですか?

  51. 537 周辺住民さん

    >>536 口コミ知りたいさん
    現地で見たらわかるけど、通りからエントランス&建物が奥まってるから騒音などの影響はほぼない感じですよ。

  52. 538 検討板ユーザーさん

    >>523 通りがかりさん
    妥当かよりは許容できるかじゃないですかね。
    近隣の新築は今だいたい70 ㎡で7500万前後ではないでしょうか。では、同条件で近隣のマンションが5,6年前新築でいくらでしたでしょうか。
    何を基準にするかで妥当性は変わってしまいますからね。

  53. 539 eマンションさん

    >>537 周辺住民さん

    建物自体はかなり奥まってますもんね。なかなか贅沢な感じがしました。

  54. 540 評判気になるさん

    >>531 評判気になるさん

  55. 541 口コミ知りたいさん

    >>536 口コミ知りたいさん
    そんなわけないじゃないですか
    おそらく皮肉かと

  56. 542 匿名さん

    幹線道路や首都高沿いだと騒音が厳しいかもしれませんが、ここは閑静なエリアですよ。

  57. 543 マンション掲示板さん

    >>542 匿名さん

    実際行くとわかりますよね
    全然いい感じです

  58. 544 マンション検討中さん

    仮に音は静かでも空気は汚いでしょうから、外壁とか洗濯物とか臭くなりそう…

  59. 545 匿名さん

    トラックの多い首都高や幹線道路沿いの方が排気ガスで汚れますよ。ここは住宅道路なので通ってるのはほとんど乗用車。空気を気にするような場所ではないです。

  60. 546 マンション掲示板さん

    >>544 さん

    行けばわかりますが、問題ないっすよ!笑

  61. 547 検討板ユーザーさん

    >>546 マンション掲示板さん

    吉祥寺通りから家1~2つ分、奥まってますからね!

    1. 吉祥寺通りから家1~2つ分、奥まってます...
  62. 548 マンション検討中さん

    >>542 匿名さん

    敷地の大半が一種低層住居専用地域ですからね。現地より奥はコンビニすら建てられない地域です。

  63. 549 マンコミュファンさん

    >>544 マンション検討中さん

    確かに風向きや住戸によっては青梅街道の粉塵あるかもしれませんね。

  64. 550 匿名さん

    首都高沿いならともかく、これだけ離れていれば心配ないですよ。

  65. 551 eマンションさん

    >>550 匿名さん

    ですね。青梅街道からはこんな感じで、エステムコートグラン吉祥寺は吉祥寺通り側がメインビュー。吉祥寺通りからはかなり奥まっていて、いい感じでした。
    ちなみに右下に見えるのは交番さん。マンションに隣接する交番なんて心強い!

    1. ですね。青梅街道からはこんな感じで、エス...
  66. 552 マンション掲示板さん

    >>551 さん

    確かに、普段地域のために活躍されている警察の方に感謝ですが、たまたまとは言え、隣接は心強いし、なかなか他では無い特徴ですわな

  67. 554 マンション検討中さん

    実際の場所見に行って、良くてきめてしまいました。
    7件程色々見ましたが、一目惚れみたいな感じです。
    設備も良く値段も高くなく、コスパよすぎ!バスも目の前なので、タイパもいいです。
    残り3つぐらい?だったのですぐきめちゃいました。
    完成楽しみです

  68. 555 名無しさん

    >>554 さん

    いいですね!一目惚れ、なかなか会えないですよね!

  69. 556 評判気になるさん

    >>554 マンション検討中さん
    高いか高くないかは538をご参考に。

  70. 557 マンコミュファンさん

    >>556 評判気になるさん

    高いか高くないかは本人が決めることじゃないですか?

  71. 558 匿名さん

    立地の割にはかなり割安だと思いますけどね。

  72. 559 マンション検討中さん

    揉めないで!人間なのでそれぞれ意見はあるのですか、気持ちよくいきましょう!

  73. 560 匿名さん

    >>559 マンション検討中さん

    年収や資産により価格の捉え方も変わりますからね。5・6千万の物件がアッパーという人からしたらここは高く感じるでしょうね。

  74. 561 マンコミュファンさん

    >>560 匿名さん

    一概には言えないですね~

  75. 562 マンコミュファンさん

    >>561 マンコミュファンさん

    ???
    まあ人それぞれですね。笑

  76. 563 評判気になるさん

    >>562 マンコミュファンさん

    ですよね。笑

  77. 564 検討板ユーザーさん

    そろそろ全貌が見えてきましたかね!写真求!

  78. 565 匿名さん

    吉祥寺にしてはお安いのかなと思います。
    都内でも億超えるとか、8000万円とか9000万円とかが普通なので。。。

    >>そろそろ全貌が見えてきましたかね!写真求!
    私も!
    写真見たいです。

  79. 566 匿名さん

    >>565 匿名さん
    吉祥寺ではないです。
    練馬区です。

  80. 567 匿名さん

    >>566 匿名さん
    一般的に言われる「吉祥寺」も武蔵野市内で違和感あるエリアもあれば練馬区三鷹市ででもなんとなくそう言われるエリアもあるので個人の感覚次第でしょうね。

  81. 568 マンション検討中さん

    >>567 匿名さん

    同感です!
    私の周りでは、あの辺はエリア的には吉祥寺って感覚ですね!

  82. 569 契約者さん1

    ここよりも吉祥寺に近い立野町ですら偽吉祥寺と呼ばれるのだから、さすがにここを吉祥寺と認識はしないと思いますよ。
    下記記事が適切な感覚だと思います。
    バスで一本ですが満員バスで座れることは稀だと思うので、結構足も重くなりますよ。

    ただ、立野公園や武蔵関公園、ちょっと自転車に乗れば東伏見公園にもアクセスできますし、スーパーも有名なアキダイやドンキもあるので、立地としては暮らしやすいと思いますよ。子育て施設も多いです。

    ニセ吉祥寺ゾーン「練馬区立野町」を歩く

  83. 570 匿名さん

    >>569 契約者さん1さん
    近所にシティテラス善福寺公園とかもあるし、否定派は...お察しですね。

  84. 571 マンション掲示板さん

    >>570 匿名さん

    たしかに、あえて否定しきるそのメリットは…

  85. 572 匿名さん

    >>569 契約者さん1さん

    個人の感覚で話してるのだから、どうでもいいことかと。わざわざそんな記事まで拾ってきて人間性疑われますよ。どちらの契約者さんでしょう?

  86. 573 マンション掲示板さん

    >>572 匿名さん

    確かに!目的が気になります!

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